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第二次拍賣公告

吉林省吉林市昌邑區人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在吉林省吉林市昌邑區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：登錄后查看，戶名：吉林省吉林市昌邑區人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的：

坐落于吉林市龍潭區湘潭街南通路**號樓*號及*號網點(因兩個網點已打通，因此為整體拍賣，其中二號網點建筑面積***平方米，三號網點建筑***平方米，所在層數均為*-*層)

評估價：合計*，***，***元，其中*號網點*,***,***.**元；*號網點*,***,***.**元。整體起拍價(第一次拍賣價格的基礎上降價**%，即評估價的**%)：*,***,***.*元，保留價：*,***,***.*元，保證金：***,***元，加價幅度：**,***元

二、瑕疵說明

*、案涉房屋存在尚未結清的銀行抵押貸款，數額較大；*、房屋鑰匙未被本院控制，估價對象 * 號網點與 * 號網點已打通使用，故本次為整體拍賣；

*、房屋由被執行人家屬等人經營，交付時間不確定，需滕遷，交付時以房屋實際現狀為主，圖片僅供參考，拍賣標的物僅限案涉房屋，不包括室內設施、物品、可移動、拆卸的物品家居等，若有物品存在可能存在后續處理問題，請競買人考慮相關風險，理性購買；

*、如拍賣標的物存在違法，違章部分，由買受人或房屋受讓人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理，本次拍賣行為，不具有將拍賣標的物違法、違章部分合法化的效力。如存在違章建筑、要求強制拆除的，涉及拆遷等問題法律政策風險，由買受人承擔；

*、案涉房屋的水、電、燃氣、供暖、物業費等繳納拖欠情況不清，由買受人自行辦理水、電、燃氣、供暖等戶名變更手續，相關費用自理。水、電、燃氣、供暖、物業管理等欠費由買受人承擔或權利受讓人，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔或房屋受讓人承擔；

*、買受人需提前了解當地購房政策，稅務繳納情況，房屋現狀情況，一旦繳納保證金視為了解全部瑕疵后果自負；*、本院不組織競買人看房，競買人可通過現場或照片自行了解；

*、房屋面積為吉林市不動產登記中心出具的檔案信息顯示的面積，實際面積以辦理房產證時實測為準，本院不承擔本標的的瑕疵保證。

*、本院對標的物房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、欠稅欠費等問題不做擔保，由買受人或權利受讓人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。

**、在拍賣過程中，如被執行人履行法律義務或出現其他情況停止拍賣，因此導致的損失由參與競買人或權利承受人自行承擔。

**、如案涉房屋因其他原因造成不可交接，本院僅退回買受人繳納的拍賣款本金。

**、因網絡司法拍賣本身形成的稅費，應當依照相關法律、行政法規的規定由相應主體承擔；沒有規定或規定不明的，人民法院可以根據法律原則和案件實際情況，確定稅費承擔的相關主體和金額；若被執行人無力承擔，被執行人本次拍賣應繳納稅費部分，本院將直接在拍賣款中予以扣繳，或要求案涉不動產的受讓人承擔；

**、在房產部門產生的過戶費用(行政事業性收費、有關測繪費用等)由買受人承擔；

三、網絡司法拍賣開拍不受報名人數限制，一人報名競買也可成交。

四、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。委托他人代為競買須遵照拍賣須知的規定執行，競買人須認真閱讀拍賣須知及拍品介紹后參加競買。

五、競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。

六、載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網絡司法拍賣平臺上公示。

七、買受人悔拍后保證金不予退還。

八、委托他人代為競買的，應當在競價程序開始前經本院確認，并通知網絡服務提供者。

九、與本標的物有關人員案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等均可參加競拍，不參加競拍的上述人員請關注本次拍賣活動的整個過程。

十、因拍賣形成的稅費，依照相關法律、行政法規的規定辦理。

十一、自****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)接受咨詢，有意者請與本院聯系。

十二、拍賣余款在****年*月**日**時前繳入本院指定賬戶，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。后續拍賣公告請自行關注本院淘寶網司法拍賣網絡平臺公告。

咨詢電話：****-********(賀法官)

淘寶客服咨詢電話：**********

二〇二六年一月二十六日