浙江省杭州市中級人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時的除外)在淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：登錄后查看；戶名：浙江省杭州市中級人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的物: 湖北省隨州市東城文峰居委會八組(香山怡景)*棟*單元****號不動產。
(一)標的物權益狀況
*、標的物權益狀況
根據提供的資料，標的物權益狀況見下表。
標的物《不動產產權情況表》
| 序號 |
不動產單元號 |
不動產權證號 |
權利人 |
坐落 |
規劃用途 |
竣工時間 |
抵押情況 |
查封情況 |
| * |
**************************** |
鄂(****)隨州市不動產權第*******號 |
閤* |
東城文峰居委會八組(香山怡景)*棟*單元****號 |
住宅 |
**** |
已抵押 |
已查封 |
| 產權人 |
閤* |
結構 |
鋼筋混凝土 |
專有建筑面積(㎡) |
**.** |
| 幢號 |
*棟 |
層數 |
** |
分攤建筑面積(㎡) |
**.** |
| 戶號 |
*單元****號 |
層次 |
**層 |
建筑面積(㎡) |
***.** |
| 坐落 |
東城文峰居委會八組(香山怡景)*棟*單元****號 |
用途 |
住宅 |
另據隨州市不動產中心口述提供的資料，標的物土地用途為住宅用地，共有宗地面積*****.**㎡，使用期限****年*月**日起****年*月**日止，截止價值時點，剩余使用期限約**.**年。
*、他項權利設立狀況及限制權利狀況
①抵押及查封等權利狀況
標的物存在抵押及查封等他項權利。
②租賃及占有情況
經估價人員現場查勘，價值時點之時標的物未出租。
③用益物權情況
本次估價假定標的物不存在用益物權及占有使用情況。
(二)標的物實物狀況
*、土地實物狀況
估價委托人、隨州市不動產中心未提供標的物的土地信息、據隨州市不動產中心口述及估價人員實地查勘，標的物共有宗地面積為*****.***2，宗地代碼*******************，土地用途住宅用地，宗地形狀呈不規則幾何圖形，宗地紅線內、外通路、通電、通上水、通下水、通訊、通氣和宗地紅線內場地平整、地上建有建筑物，即土地開發程度為六通一平。
*、建筑物及構筑物實物狀況
根據估價委托人、領勘人的介紹及估價人員實地查勘，標的物建筑物實物狀況見下表：
建筑物實物狀況一覽表
| 建筑物概況 |
標的物位于迎賓大道以東、交通大道以北，竣工于****年，坐落為東城文峰居委會八組(香山怡景)*棟*單元****號，建筑面積***.**㎡，建筑結構為鋼混結構。 |
| 規劃用途 |
住宅 |
| 實際用途 |
住宅 |
| 戶型 |
標的物為三室二廳一廚一衛，規劃合理布局大方 |
| 層高 |
層高約*.*米 |
| 建筑物外部裝飾 |
標的物所在樓幢主體外墻為涂料，二梯四戶。 |
| 室內裝修 |
標的物內墻涂料，客廳及餐廳地面為***×***地磚，頂部乳膠漆刷白裝飾吊頂，臥室地面木質復合地板、衣柜，石膏板圍頂，廚房及衛生間集層吊頂，墻面**×**墻磚。 |
| 維護狀況 |
地基基礎：有足夠承載能力，無不均勻沉降；承重構件完好牢固；屋面：不滲漏，基層平整完好，排水暢通；樓地面：整體面層完好平整；門窗：較好，開關較靈活。內外粉刷：外墻面涂料較好，內墻墻布無起鼓；吊頂：完整牢固，無變形；水電衛設施部分：上、下水管道暢通無阻。電照：線路較好，絕緣良好。截止價值時點標的物使用及維護狀況較好。 |
| 公共設施、設備 |
標的物所在樓幢安裝安防系統、消防系統、電梯等設施設備齊全，性能良好。 |
| 分析結論 |
標的物所在樓幢外立面美觀線條流暢與周圍建筑相協調，主體維護狀況較好，標的物層高適中，戶型方正，符合住宅用物業使用需求。總體來說，標的物整體實物狀況較優。 |
(標的物詳細情況請見附件《評估報告》)
評估價：******元，起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度****元(或整倍數)。
特別提醒:
*.限購、過戶情況：由意向競買人自行向被拍賣標的所在地相關管理部門咨詢當地限購政策，是否符合限購條件。競買人如不符合限購條件而強行競得標的，自行承擔由此產生無法辦理房地產權屬轉移登記等相關法律責任；
*.根據有關規定，標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅(費)。(有關房屋稅費、買受人承擔稅費的發票開具等問題請自行向當地的財稅、房管處、國土局等相關部門了解)；
*.評估報告作為拍賣文件的附件，競買人務必在拍賣之前仔細閱讀；
*.該標的可能存在物業、房屋維修基金、水電煤等欠費情況請自行向物管及相關管理部門確認，所欠費用由買受人承擔；
*.標的物現由被執行人家屬占有使用。拍賣成交后使用人應自覺騰空房屋并交付，若屆時不自覺交房，法院將強制騰空，完成該程序需要一定時間；
*.本次拍賣信息已通過郵寄等方式通知被執行人，若無法收悉，特在此公示；
*.具體交接手續流程視法院工作情況決定；
*.上述內容僅供參考，具體以現場實物及實際為準，請競買人在競買前仔細閱讀標的物的信息。若本拍賣標的物有信息更新的，以最后一次更新內容為準。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：
本院已委托浙江省杭州市國立公證處在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作(看樣時間統一安排在****年**月**日**時**分至**時**分。請各競買人提前預約，并編輯短信[短信內容為：“看樣人姓名+手機號碼+標的物名稱+看樣人數”]發送至***********作為看樣登記。到現場后配合現場工作人員安排)，如無人預約則不安排現場看樣。聯系電話：****-********、***********。
三、報名方式、保證金繳納及競買條件：
在網拍平臺標的物頁面中繳納完相應的保證金即可生成競拍代碼，待標的物拍賣開始即可參與競價。報名過程中如遇問題可咨詢平臺客服。
拍賣競價前將通過網拍系統鎖定競買人淘寶賬戶內相應資金作為應繳的保證金。司法拍賣因標的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況提前安排。
拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金在**小時內自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶。
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買(法律禁止參與競買的除外)；如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同于拍賣開始前*個工作日內到我院辦理委托備案手續(委托人為自然人：須委托人和委托代理人攜帶身份證及復印件，來本院現場辦理委托手續；委托人為組織機構：須委托代理人隨帶組織機構營業執照副本及復印件、委托代理人身份證及復印件、單位公章，來本院現場辦理委托手續)，資格經法院確認后方能進行委托。拍賣當天不接收委托。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到我院辦理相關手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。買受人應自行了解當地限購政策，如因限購原因造成無法辦理產權過戶手續的由買受人自行承擔不利后果，港澳臺及外籍人士須符合相關房地產政策規定。
實施網絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：
(一)負責執行的人民法院；
(二)網絡服務提供者；
(三)承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；
(四)第(一)至(三)項規定主體的工作人員及其近親屬。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
四、拍賣方式：
設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
拍賣標的物以實物現狀進行拍賣，以移交時的實物現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。本次拍賣是經法定公示期和展示期后舉行，就拍賣標的物已知情況已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明。法院對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所拍標的物的實際情況，慎重決定拍賣行為，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，競買人一旦作出拍賣決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。
五、競價成功確認書
拍賣成交后，載明買受人姓名和競買號的司法拍賣網絡競價成功確認書將在網絡拍賣平臺上公示。
六、轉移登記、稅費承擔及墊繳稅費退還
標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理。
水、電、煤等戶名變更手續由買受人自行辦理，相關費用自理。
水、電、物業管理、房屋維修基金等欠費均由買受人承擔。
交易雙方按照稅法規定各自承擔相應的稅(費)。標的物原產權人(被執行人，下同)承擔交易環節的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等稅費。辦理過戶時依法應由標的物原產權人承擔的相關稅費需由買受人先行墊繳后，向本院申請退還已墊繳稅費。買受人提請法院退還已墊繳稅費的，需提供以原產權人名義，由稅務部門開具的稅務完稅憑證等相關資料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產坐落地址信息，地址信息要求與拍賣公告中房產地址信息一致。買受人應在收到過戶裁定書次日起十個工作日內及時辦理過戶手續，繳納相關的過戶稅費并向本院申請退還已墊繳稅費。逾期不辦理退還墊繳稅費手續的，將視為買受人自愿承擔該部分稅費，本院將發還該拍賣款項，不再退還該部分稅費。
七、余款繳納
買受人繳納拍賣余款須在拍賣成交后**日內繳入法院指定賬戶(收款單位：浙江省杭州市中級人民法院執行款專戶；收款銀行：登錄后查看；收款賬號：*******************)，可通過銀行付款或淘寶網上付款，繳清拍賣剩余價款后買受人在接到法院通知電話后須憑付款憑證及相關身份證明材料到杭州市中級人民法院(法院地址：浙江省杭州市上城區紫陽街道鯤鵬路**號，聯系人：浙江省杭州市國立公證處****-********、***********)領取執行裁定書、協助執行通知書及拍賣款收款收據等。
支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，
付款教程：
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八、逾期付款及悔拍責任
特殊情況需要延期付款的，買受人應書面申請，是否準許由法院決定，但最長不超過一個月，且買受人應另行支付逾期付款期間被執行人承擔的遲延履行期間的債務利息。
買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。
保證金不足以支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款差價的，人民法院可以裁定原買受人補交；拒不補交的，強制執行。
九、優先購買權
本標的物優先購買權人及相關權利人說明：無優先購買權人。若存在本院未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。
優先購買權人參加競買的，應于拍賣日的*日以前向本院提交合法有效的證明，資格須經法院確認，取得優先購買資格以及優先競買代碼、參拍密碼，并以優先競買碼參與競買；未經確認的，不得以優先購買權人身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物的優先購買權。
十、異議
對本次拍賣標的物權屬有異議者，請于競拍前*日與本院聯系。
十一、利害關系人參與競拍
與本次拍賣標的物有利害關系的當事人可參加競拍(法律禁止參與競買的除外)，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十二、其它說明
*、淘寶網司法平臺是本院對本拍賣標的物進行司法處置的唯一交易平臺，不收取任何傭金費用。根據省高院《網絡司法拍賣輔助工作管理辦法(試行)》的規定，本院確定浙江省杭州市國立公證處為本次拍賣提供輔助服務的第三方，該機構根據上述規定的收費標準收取費用，該費用由被執行人承擔，競買人、買受人無需為該機構的服務支付任何費用。
*、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競拍測試流程以了解拍賣情況:
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競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
咨詢電話：****-********(浙江省杭州市國立公證處)
****-********(張法官)
本規則其他未盡事宜，請撥打********咨詢。
監督電話:****-********
聯系地址：杭州市之江路***號。
淘寶技術咨詢：***-***-****
杭州市中級人民法院
二〇二五年十一月三日
