受委托，現對以下租賃標的廣泛征集承租人，特公告如下：
一、租賃標的：
*、項目編號：************(*)
*、競價標的：*****福建省沙埕灣跨海公路通道沙埕灣服務區服務樓及汽修間拾年租賃使用權。標的位于福建省寧德市福鼎佳陽畬族鄉。沙埕灣服務區左區占地面積**.*畝，右區一期工程占地面積**畝。服務區內均設有加油站、服務樓、汽修間。
左區服務樓總建筑面積****.*㎡，其中營業面積****㎡，公共衛生間面積***㎡,辦公區域面積***.*㎡，其它公共區域面積***.*㎡；左區汽修間面積***㎡。本次出租范圍為左區服務樓營業面積****㎡、辦公區域面積***.*㎡及左區汽修間面積***㎡。公共衛生間及其它公共區域不在本次出租范圍內。
右區服務樓總建筑面積****.*㎡，其中營業面積****.*㎡(含二層餐廳面積***㎡)，公共衛生間面積***.*㎡,辦公區域面積***.*㎡，其它公共區域面積***.*㎡；右區汽修間面積***㎡。本次出租范圍為右區服務樓營業面積****.*㎡(含二層餐廳面積***㎡)、辦公區域面積***.*㎡及右區汽修間面積***㎡。公共衛生間及其它公共區域不在本次出租范圍內。
標的以現狀為準。(該公告中金額數字均以人民幣：元為單位)
| 序號 |
標的 |
面積(㎡) |
租金掛牌價(元/年) |
交易保證金(元) |
| * |
*****福建省沙埕灣跨海公路通道沙埕灣服務區服務樓及汽修間招租 |
****.* |
****** |
******* |
*、目前現有產權證書：閩(****)福鼎市不動產權第*******號(證載用途：公路用地)；
*、裝修情況：毛坯；
*、租賃期限：拾年(含*個月免租金裝修期)，自租賃場所移交之日計起滿**個自然年止；
*、合同履約保證金：**萬元；
*、(裝修)免租期：*個月，自租賃場所移交之日計起滿*個自然月止；
*、租金支付方式：先付后用，租金每*個自然月結算一次，共計分為**期繳納。免租金裝修期*個月結束后*個工作日內向出租人繳納第一期租金。后于每個租賃期開始的**日前向出租人繳納當期租金，直至租賃期滿;
*、租金遞增方式：競價成交價即為第一年年租金，此后，從第二年起，以上一年年租金為基準，逐年遞增*%(增長率固定不變)直至租賃期滿；
**、主要經營的行業或用途：用于餐食飲品、零售類、本地特產等業態(品牌餐飲業態包括但不限于快餐、中餐、點餐、面條湯粉、包子、餛飩、特色小吃、水果、鹵味等；超市及其他業態包括但不限于西式快餐、其他零售、地方特色特產館、非遺文化館、文創數碼產品、箱包、服裝、烘焙類及其他新興業態)；
**、限制經營的行業或用途：不得從事違法活動和出售包括但不限于“三無”食品、過期、變質食品及產品等。
**、是否有優先承租權：無
**、原租賃合同到期日：無
**、合同的簽訂：結果公示結束次日起*個工作日內簽訂《租賃合同》，結果公示期為*個工作日。
**、風險揭示(不確定性事項)：無。
**、交易保證金賬戶：
開戶名稱：登錄后查看
開戶銀行：登錄后查看
開戶賬號：****************
若競價成功，本公司在出租方及承租方簽訂租賃合同后且收到委托方要求返還保證金函件的次日起五個工作日內，將本公開招租項目的保證金在扣除傭金(若有)后的余款無息返還承租方，或作為合同履約保證金及交易價款匯入委托方賬戶。
二、意向承租方應當具備的條件：
*.意向承租方須為遵守中華人民共和國法律、法規，在中華人民共和國境內合法成立并有效存續的獨立法人企業，且有效的營業執照經營范圍包含餐飲或餐飲管理或餐飲服務或餐飲制作。
*.具有至本項目競價材料遞交截止日止仍有效的食品經營許可證。
*.通過國家政府管理部門認可的第三方認證機構頒發的********標準的食品安全管理體系認證證書，且至本項目競價材料遞交截止日止該證書處于有效期內。
*.意向承租方須為符合登錄后查看服務區招商管理辦法*類品牌及以上認定標準的品牌持有方[注：具體要求詳見本章第七點報名文件的構成---(一)意向承租人報名時應提供的競價資格材料中----*、本項目專項競價資格材料的第(*)點]。
*.意向承租方具有承擔本項目的經營經驗，近五年至少具有*個單項合同經營場所面積達****平方米及以上的高速公路服務區租賃(承包)經營業績(經營用途至少包含餐飲或零售等業態，且合同甲方須為高速公路服務區業主單位或受業主委托的管理單位)。
*.意向承租方應有良好的商業信譽，不得存在以下情況：在全國企業信用信息公示系統中被列入經營異常名錄或列入嚴重違法失信名單；被全國法院列入失信被執行人名單；在企業的經營活動中有重大違法記錄；法律、法規、規章另有規定的情形；
*.不接受聯合體參與競租，不得轉租。
*.符合國家法律、行政法規規定的其他條件
三、競價方式：網絡動態報價。
四、交易傭金：詳見競價文件第二章《網絡競價須知》。
五、公告時間：****年*月**日—****年*月**日。
六、看樣、注冊網絡會員賬號并對接租賃標的(報名)、繳納交易保證金時間截止至****年*月**日下午**時。凡有意參加的意向承租人，請于****年*月**日—****年*月**日(正常上班時間，節假日除外)，每天上午*時**分至**時，下午**時**分至**時(北京時間，下同)，至福建省寧德市東僑經濟技術開發區閩東東路**號金禾商務中心**層有信公司業務部辦理報名相關手續。
七、報名文件的構成：報名文件由資格證明文件(正本壹份)文件構成。意向承租方必須按照公開競價文件中規定的格式文本進行填寫和簽章，否則將視為無效。意向承租方向組織方遞交報名文件，視為其已詳細履行對標的企業及標的的盡職調查，視為對本公開競價文件全部內容及公告內容的認可、同意及遵守，視為對組織方制訂的交易規則的遵守，視為對披露的《租賃合同》模版內容的認可。
(一)意向承租人報名時應提供的競價資格材料：
*、一般競價資格材料：
(*)有效的營業執照等法人證書復印件(法定代表人、單位負責人或授權委托人簽字并加蓋公章)；
(*)法定代表人、單位負責人身份證復印件(法定代表人、單位負責人簽字并加蓋單位公章)；
(*)授權委托書(原件)及授權代表的身份證復印件(交驗原件)[注：格式見附件四，如未委托他人無需提供第(*)項材料]；
(*)交易保證金的繳款憑證復印件(交驗原件，格式見附件二、附件三)；
(*)經意向承租方(或授權代表)簽章(法定代表人、單位負責人或授權委托人簽字并加蓋公章)的《公開競價文件》；
(*)經意向承租方(或授權代表)有效簽章的《網絡競價承諾函》原件(法定代表人、單位負責人或授權委托人簽字并加蓋公章)；
(*)經意向承租方(或授權代表)有效簽章的與本次競價標的相關的《租賃合同》原件(法定代表人、單位負責人或授權委托人簽字并加蓋公章)；
(*)通過“中國執行信息公開網”網站(登錄后查看)查詢并打印意向承租方相應的被執行信息，意向承租方提供的查詢結果應為其通過上述網站獲取的被執行信息查詢結果原始頁面的打印件或截圖(經意向承租方或授權代表有效簽章：法定代表人、單位負責人或授權委托人簽字并加蓋公章)；
*、本項目專項競價資格材料：
(*)通過“全國企業信用信息公示系統”網站(登錄后查看)查詢并打印意向承租方相應的信用信息信息，意向承租方提供的查詢結果應為其通過上述網站獲取的信用信息查詢結果原始頁面的打印件或截圖(經意向承租方或授權代表有效簽章：法定代表人、單位負責人或授權委托人簽字并加蓋公章)；
(*)提供至本項目競價材料遞交截止日止仍有效的食品經營許可證；
(*)通過國家政府管理部門認可的第三方認證機構頒發的********標準的食品安全管理體系認證證書(需提供證明材料原件現場交驗)，且至本項目競價材料遞交截止日止該證書處于有效期內；
(*)提供符合登錄后查看服務區招商管理辦法(閩高管〔****〕**號文)*類品牌及以上認定標準的品牌持有方的有效證明文件(需提供證明材料原件現場交驗)[注：*類及以上認定標準的品牌持有方其中*類品牌有：國家有權機關(市場監督管理總局、商標評審委員會或人民法院)授予的“中國馳名商標”;國家商務部認定的“中華老字號”；聯合國或中國非物質文化遺產保護中心認定的“非物質文化遺產”；“中國烹飪協會”發布的最近一年度“中國餐飲 ***強企業”。*類品牌有；省級政府或其行業主管部門評定的“老字號”“名小吃”或其他業態優秀品牌;省級非物質文化保護中心認定的“非物質文化遺產”項目的；省級商業聯合會或烹飪餐飲協會授予的優秀品牌企業。]
(*)提供近五年至少具有*個單項合同經營場所面積達****平方米及以上的高速公路服務區租賃(承包)經營業績(經營用途至少包含餐飲或零售等業態，且合同甲方須為高速公路服務區業主單位或受業主委托的管理單位)。[注：需提供字跡清晰的合同復印件(原件現場交驗)、租賃費發票(或銀行付款憑證)、高速公路服務區名稱的服務樓外觀全景照片。其中“近五年”是指****年*月*日至本項目競價材料遞交截止日止，日期以合同簽訂時間為準；不屬于****年*月*日之后簽訂的合同，但截至競價之日仍在履行中且符合上述要求的租賃經營業績亦符合要求；若合同甲方為受高速公路服務區業主委托的管理單位，需另外附上相關委托管理合同予以佐證。]
(*)意向承包方須提供參加本項目競價前*年內在經營活動中沒有重大違法記錄的書面聲明(格式見本公開競價文件附件五，簽字并加蓋公章原件)；
(*)競價文件中提及的其他證明文件(包括但不限于“意向承租方應當具備的基本條件”的要求)。
(二)意向承租方按規定提交以上競價材料、繳納交易保證金，并通過審核后，即成為意向承租人，可參與競價；對未通過資格審核的意向承租方，組織方和出租方無需作出解釋或說明。意向承租方應按本公開競價文件規定的報名時間和地點遞交報名文件，逾期送達(或寄達)的報名文件將不予接受。報名時間截止時間以后，意向承租方不得要求撤銷已遞交的報名文件。如堅持要求撤銷的，適用本公開競價文件保證金條款的相關規定。
八、公開競價文件的修改和補充
(一)在公告期內，出租方可通過組織方以補充通知的方式修改公開競價文件的內容，該補充通知作為競價實施方案的組成部分，和公開競價文件具有同等法律效力。
九、競租人(承租方)應接受的主要交易條件：
(一)左、右服務區服務樓主體(包含租賃場所范圍、非租賃場所、司機之家)、汽修間等由承租人負責裝修裝飾及設備采購，并承擔費用。服務區服務樓內外應采用契合高速公路服務區主題的裝飾裝修與經營方案，具體裝飾裝修范圍包含但不限于服務樓外立面、內部空間優化、美陳裝飾、主題營造、導視布置、通風系統、控溫系統、自助飲水系統、照明系統、衛生間等。裝修費用要求：最終結算審計金額不低于***萬元，承租人因經營需要購入的獨立運營設備(包括但不限于：車輛、收銀機、冷藏柜、自動販賣機、電飯鍋、微波爐、桌椅、貨架等)與銷售商品價值不納入預算審計金額與結算審計金額；裝修工期：自承租人接交租賃場所之日起*個月內完成。
(二)承租人與出租人簽訂《租賃合同》后*個月內，需在出租人指定銀行設立裝修金共管賬戶，并將裝修金***萬元全額匯入共管賬戶。裝修實施過程中，由出租人與承租人根據施工進度，對撥款需求進行共同管理、登記、審核，確保施工符合《裝修方案》。
(三)裝修實施過程中的施工、安全以及其他現場問題由承租人自行管理，出租人對此不負責。
(四)承租人提供的裝修設計方案需經出租人審核同意后方可實施，施工預算和工程結算以出租人委托的第三方單位出具的審核結果為準。裝修工程經驗收合格后，若最終結算審計金額超出***萬元，則超出部分由承租人自行承擔；若不足***萬元，共管賬戶內剩余裝修金應在租賃期內用于后期租賃場所的提升改造。若租賃期滿或合同解除，該部分資金仍有剩余的，無條件歸出租人所有。
(五)若因承租人自身原因未能按要求在*個月內完成裝飾裝修的，則視為違約，應按逾期****元/日向出租人支付違約金。延期超過一個月，出租人有權單方解除合同，承租人已繳納的各項保證金、租金均不予返還，且已裝修部分不做任何賠償。
(六)租賃期滿或合同解除，租賃場所的固定裝修部分無償歸出租人所有。承租人不得對該部分裝修進行拆除或破壞，若承租人破壞該部分裝修的，承租人已繳納的租金及各項保證金、裝修金不足部分均不予返還。
(七)租賃期內，承租人須執證經營，辦理經營許可、核準(包括但不限于消防、市場監督、衛生管理)相關事宜及費用均由承租人自負。若承租人無法辦理經營許可、核準，不得以此為由拒絕履行《租賃合同》或對出租人提起訴訟、要求賠償。承租人若未按約定執證經營，造成的法律責任和經濟損失均由承租人自行承擔。
(八)競價成交后，出租人按租賃場所現狀將租賃場所移交承租人，承租人負責對房屋、構筑物及附屬設施等進行裝飾裝修并承擔相關費用，但不得改變主體結構。
(九)租賃期內，租賃場所一切安全責任、所有設施(包括但不限于場地及設備、公共設施和設備)修繕、維修、保養工作屬于承租人的義務，并承擔相應費用，由此產生的安全責任與法律責任均由承租人自行承擔。
(十)租賃期內，未經出租人許可承租人不得擅自改變租賃場所用途。
(十一)承租人對左、右服務區服務樓主體裝修范圍含承租人承租的經營場所通往公共衛生間的通道裝修，承租人承擔鋪設、修繕該通道的所有費用與責任，且承租人不得以通道為公共使用等理由要求減免租金或場地置換等任何要求。
(十二)租賃期內，若承租人因經營需求，需要在租賃場所范圍以外設置廣告或利用租賃場所范圍以外的場地進行商業活動的必須征得出租人書面同意后方可實施，否則視同承租人違約，出租人有權要求承租人拆除廣告、停止商業活動并承擔違約責任。
(十三)服務大樓消控室(或值班室)由物業公司負責管理，承租人不得擅自占用或改變消控室用途。
(十四)租賃場所出租所得應繳納的相關稅費等國家法律法規規定出租方應承擔的各項稅費及公共部分(不含出租范圍)的物業管理費由出租人承擔。其他除另有約定外，承租人承租后承擔包括但不限于裝修、經營所需的水電、承租標的的物業管理、衛生管理費、經營過程中所產生的一切稅、費等，承租人應自覺自行向有關部門按時繳納。
(十五)出租范圍內的物業費由承租人承擔，物業費收費標準以物業公司入駐后公布的為準，由承租人與物業公司自行結算。
(十六)左、右服務區服務樓主體內部公共部分(如消控室或值班室、公共衛生間等)產生的水、電費由出租人承擔。
(十七)其他交易條件以出租人與承租人簽訂的《租賃合同》為準。
十、其他說明:
(*)以上租賃標的介紹系出租方提供，僅供參考，具體標的現狀意向承租方應自行查看了解。意向人應不依賴于已披露的上述信息并自行對項目的相關情況[含標的狀況、用途(包括但不限于規劃用途、租賃用途等)等]進行必要的盡職調査和充分了解，對是否參與項目及參與項目后可能發生的費用和存在的風險自行作出充分評估，并獨立承擔所有風險，本公司對此不承擔任何法律責任;
(*)意向競價人可自行與出租方聯系了解相關情況。意向競價人在報名參與競價時應自行考慮相關風險，一旦意向競價人報名的，則視為意向競價人已經知悉并接受該風險，如今后因招租標的的產權問題導致相關合同的訂立、履行及效力等發生任何糾紛的，均與本公司無關，相關糾紛由意向競價人(或承租方)與出租方自行解決。本公司僅提供交易平臺服務，不承擔競價標的的瑕疵擔保責任。
(*)本公開競價文件提及的時間皆為北京時間，貨幣指人民幣。
(*)瑕疵提示：該標的出租方提供的不動產權證明僅顯示土地信息，而未包含房屋信息；該標的產權證證載用途與出租用途不一致；平臺(組織方)不對此承擔瑕疵擔保責任。
十一、咨詢、報名電話：****-*******
聯系人：陳女士
報名地址：福建省寧德市東僑經濟技術開發區閩東東路**號金禾商務中心**層有信公司業務部
登錄后查看
****年*月**日
