寧夏回族自治區(qū)銀川市興慶區(qū)掌政鎮(zhèn)孔富路林帶北側(cè)創(chuàng)業(yè)園二期**號樓創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心***室房屋及土地使用權(quán)的拍賣公告
銀川市金鳳區(qū)人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時(延時的除外)在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(網(wǎng)址**.******.***/****/**?***=*****.*******.*********.****.**************)進行網(wǎng)絡(luò)公開拍賣，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：
△寧夏回族自治區(qū)銀川市興慶區(qū)掌政鎮(zhèn)孔富路林帶北側(cè)創(chuàng)業(yè)園二期**號樓創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心***室房屋，建筑面積：住宅：***.**㎡。
評估價：******元(單價：****元/㎡)；
起拍價：******.**元；
保證金：*****元；增價幅度：****元(以及其整倍數(shù))
二、競買人條件：
除法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或條件有特殊規(guī)定的，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人]可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。特別提示，依照最高人民法院(法釋〔****〕**號)《關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》:司法拍賣房產(chǎn)受房產(chǎn)所在地限購政策約束的，競買人參加競買需按照國家及地方政府法律法規(guī)限購政策的規(guī)定，須具備競買(購房)資格并提交參與競拍所具備競買(購房)資格的證明材料。競買人虛構(gòu)競買(購房)資格導(dǎo)致拍賣行為無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動，競買人虛構(gòu)購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向法院辦理委托手續(xù)。
競買成功后，買受人(法定代表人、其他組織的負責(zé)人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領(lǐng)取標(biāo)的的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受委托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：
自****年*月**日*時起至****年*月**日**時止(節(jié)假日除外)接受咨詢。本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述標(biāo)的的相關(guān)信息進行咨詢及組織看樣等工作。
拍賣咨詢：登錄后查看****-*******或王經(jīng)理***********或關(guān)注我行公眾號“正通達拍賣”。
四、延時出價：
本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：
本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價(注：一人或一人以上報名，拍賣結(jié)束時出價最高的競價人則競買成功)不到保留價不成交。
六、瑕疵擔(dān)保：
標(biāo)的物狀況具體以實際為準(zhǔn)。法院所提供的照片及視頻資料僅供參考，未標(biāo)明的瑕疵不在拍賣人承擔(dān)范圍內(nèi)，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀已確認，自行承擔(dān)相應(yīng)法律后果。
特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認，自行承擔(dān)相應(yīng)法律后果。
七、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。
拍賣成交之日前，拍賣標(biāo)的欠繳的所有稅、費(包括但不限于物業(yè)費、水、電、暖、氣等)由原產(chǎn)權(quán)人全部承擔(dān)。拍賣成交之日后，拍賣標(biāo)的欠繳的所有稅、費(包括但不限于物業(yè)費、水、電、暖、氣等)由買受人全部承擔(dān)。
交易雙方按照國家法律法規(guī)及地方政府的規(guī)定應(yīng)繳納的所有稅、費，由買賣雙方各自承擔(dān)。
八、異議的提出：
對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯(lián)系。
九、保證金的凍結(jié)與轉(zhuǎn)出：
拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。拍賣成交的，本標(biāo)的物競得者(買受人)原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款須在拍賣成交后**日內(nèi)繳入法院指定賬戶。(戶名：銀川市金鳳區(qū)人民法院；開戶行：登錄后查看；賬號：*******************)。
買受人悔拍的，保證金不予退還。
十、競價成功確認書：
依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
十一、其他告知事項：
淘寶網(wǎng)司法平臺是本院對此拍品進行司法處置的唯一平臺，本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述標(biāo)的的相關(guān)信息進行咨詢及組織看樣等工作，并出具了授權(quán)委托手續(xù)，本次拍賣期間不收取任何傭金費用，各競買人務(wù)必提高警惕，謹防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。
特別提醒：競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的《拍賣公告》、《拍賣須知》、《標(biāo)的物調(diào)查情況表》等材料所披露的內(nèi)容，了解標(biāo)的情況、競價規(guī)則、交款方式、法律責(zé)任。
十二、標(biāo)的物瑕疵:
*.該房屋現(xiàn)已被依法查封，存在抵押尚未解除；
*.該房屋所在樓棟外立面刷防水涂料，室內(nèi)尚未裝修，門尚未安裝，塑鋼窗，房屋內(nèi)毛墻毛地；
*.房屋成交后，交付騰房周期及其他詳細情況請各位意向競買人在報名競買前線下詳細咨詢委托拍賣輔助機構(gòu)。
十三、特別提示
*、拍賣成交后內(nèi)部結(jié)構(gòu)以國家相關(guān)管理機關(guān)出具的勘測定截圖和測量報告為準(zhǔn)，買受人需要恢復(fù)原房屋結(jié)構(gòu)的，恢復(fù)工作應(yīng)符合國家及地方政府相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，因恢復(fù)房屋結(jié)構(gòu)產(chǎn)生的全部稅、費由買受人承擔(dān)。
*、標(biāo)的以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞，房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔(dān)保，有意者請親自實地看樣，詳細情況可向物業(yè)及相關(guān)部門了解，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。
*、本次拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進行拍賣，評估價含不可移動的固定裝修，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關(guān)核定為準(zhǔn)。
房屋其他詳情請意向競買人依據(jù)附件：評估報告掃描件自行詳細了解
本公告其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
拍賣咨詢：登錄后查看：****-*******
王經(jīng)理***********或關(guān)注我行公眾號“正通達拍賣”。
附：提供參考文書：《評估報告掃描件》
銀川市金鳳區(qū)人民法院
二〇二五年八月十九日
