神木市人民法院關于變賣山西省忻州市五寨縣民福南路勞動局家屬院二號樓二單元***室［不動產權證書號：晉(****)五寨縣不動產權第*******號］房屋一套及其裝修附著物的公告
神木市人民法院將于****年**月**日**時起至****年*月**日**時止在神木市人民法院網絡司法拍賣平臺上進行公開變賣活動，現公告如下：
【變賣標的及簡況】
被執行人王**所有的位于山西省忻州市五寨縣民福南路勞動局家屬院二號樓二單元***室［不動產權證書號：晉(****)五寨縣不動產權第*******號］房屋一套及其裝修附著物，規劃用途：住宅，建筑總層數為*層(以房屋實際現狀為準)，房屋所在層數為*層，朝向：南北(以房屋實際現狀為準)，戶型：三室二廳一廚一衛，不動產登記建筑面積：***.**㎡，房屋現狀:簡裝。(是否具備過戶條件，請自行到相關部門核實)
本標的物優先購買權人相關說明：無。
【起拍價、保證金以及增價幅度】
起拍價：******元，增價幅度：****元。
【競買人資格及禁止】
*、競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規及司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。
*、網絡司法拍賣房產受限購政策約束，競買人參與競買的，應當事先確定在房屋所在地具有購房資格，必要時可自行向房屋所在地的相關部門咨詢確認。變賣成交確認后，因買受人在房屋所在地無購房資格或虛構購房資格的，將由其自行承擔相應的法律后果。
*、變賣競價前，競買人須在網絡司法拍賣(變賣)平臺注冊報名，通過實名認證。競買人在變賣競價程序結束前在線交納變賣預繳款，經本院或者網絡服務提供者確認后，取得競買資格。網絡服務提供者向取得資格的競買人賦予競買代碼、參拍密碼；競買人以該代碼參與競買。如果參與競買人(含企業)未開設平臺賬戶，可以委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)，并以代理人的個人賬戶代為競買，但必須在距變賣開始三個工作日前向我院遞交相關證明材料原件及復印件，雙方到本院辦理授權委托手續予以備案，如未事先辦理委托手續備案，本次競買活動視為參拍人的個人行為。共同出資按份競買變賣標的，應在距變賣開始三個工作日前到我院提供共同競買協議等相關材料予以備案，未辦理備案手續的，本次變賣視為參拍人單方競買。
*、神木市人民法院、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的機構以及工作人員及其近親屬不得競買亦不得委托他人代為競買。
*、因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
【變賣方式】
*.網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*.競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格； 至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
【競價規則】
網絡司法變賣從起拍價開始以遞增出價方式競價，競買人以低于起拍價出價的無效。網絡司法變賣的競價時間不少于二十四小時。本次變賣活動設置延時出價功能，在變賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘；競價程序結束前五分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價。競買人的出價時間以進入網絡司法拍賣平臺服務系統的時間為準。
六、【咨詢、展示看樣】
*、本標的物在拍賣期間已委托登錄后查看提供咨詢，咨詢電話：***********。自公告之日起至****年**月**日**時止接受咨詢，咨詢時間為工作日(周一至周五上午*:**-**:**，下午**:**-**:**，節假日除外)，有意者請與委托法院聯系。
*、我院通過網絡司法拍賣的標的物，均上網公開可查，未委托中介機構辦理代拍、貸款、過戶等相關事宜，意向競買人需要了解標的物的詳情請撥打公告、須知內的咨詢電話;競買人自行委托他人參與競買，辦理相關事宜等所產生的風險自己承擔。對于社會上的其他機構或者個人，借用司法變賣名義，發布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協議，收取中介費等行為，或承諾標的物以起拍價或者顯著低于市場價成交，要求支付高額代拍費用之行為，競買人務必保持警惕。
七、【特別提醒】
*、本標的以現狀進行變賣，本院對變賣標的所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，不承擔變賣標的瑕疵保證。標的外觀、結構、裝修及面積等以交付時的現狀為準，報名參與競買視為接受標的已知及未知的瑕疵和對本標的實物現狀的確認。
*、競買人須在參拍前向相關職能部門對拍賣標的能否過戶、是否存在二次交易、過戶流程和要求、過戶所產生稅費的稅種和稅率、戶口遷移等事項及所產生的相關費用進行咨詢，因政策原因或其他原因導致不能過戶、過戶后因現狀或其它原因導致在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風險由買受人承擔。
*、法院不負責戶口的遷入、遷出等事宜，如對戶口有特殊要求的，請競買人自行向當地公安機關戶籍管理部門了解并辦理。
*、在本院向買受人送達成交確認裁定書或交付變賣標的之前，因案情變化，本院有權撤銷此次變賣，并通過競買報名時預留信息通知買受人在指定期限內領取變賣預繳款，逾期未領取造成不利后果，由買受人自行承擔！
八、【稅、費負擔】
*、標的可能存在的水、電、暖、天然氣、物業等欠費全部由買受人自行承擔；標的相關的水、電、暖、天然氣、物業等相關配套項目的變更和申請手續，由買受人自行辦理，所產生的相關費用由買受人自行負擔；其它可能存在的欠費及因辦理變賣標的過戶手續所產生的費用均由買受人自行承擔。
*、如因變賣標的土地性質、用途、使用權類型發生變更而產生相應出讓金、房屋維修基金等費用，由買受人承擔。
*、標的物過戶買賣雙方所需繳納的一切稅費和其它費用均由買受人承擔，相關稅種及稅率可點擊下方鏈接登陸房產智算器估算交易稅費(僅供參考)，具體以稅務機關核定為準。
**端:登錄后查看
移動端：登錄后查看
存量房交易計算公式匯總表(僅供參考)
| 原權屬人身份 |
房產性質 |
稅種 |
稅率及征免情形 |
| 自然人 |
住宅 |
增值稅(購買) |
＜*年 |
(全部價款和價外費用)×*%÷(*+*%) |
| ≥*年 |
免征 |
| 增值稅(自建自用) |
|
免征 |
| 城建稅 |
增值稅實繳稅額×*%或*%(符合條件可享受減半征收) |
| 教育費附加 |
增值稅實繳稅額×*%(符合條件可享受減半征收) |
| 地方教育附加 |
增值稅實繳稅額×*%(符合條件可享受減半征收) |
| 個人所得稅 |
＜*年或≥*年但不屬于家庭唯一生活用房 |
能提供原值憑證準確計算所得額/受贈房屋再 轉讓 |
轉讓所得×**% |
| 不能提供原值憑證無法準確計算所得額 |
買賣 |
轉讓所得×*% |
| 拍賣 |
拍賣成交價格×*% |
| ≥*年且屬于家庭唯一生活用房 |
免征(需提供大于*年和家庭唯一生活用房證明) |
| 土地增值稅 |
免征 |
| 印花稅 |
免征 |
| 契稅 |
契稅基本稅率是*%；對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為**平方米及以下的，減按*%的稅率征收契稅；面積為**平方米以上的，減按*.*%的稅率征收契稅；對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為**平方米及以下的，減按*%的稅率征收契稅；面積為**平方米以上的，減按*%的稅率征收契稅。 |
| 非住宅 |
增值稅 |
能提供購買發票/契稅完稅憑證 |
(全部價款和價外費用-購入價格)×*%÷(*+*%) |
| 不能提供購買發票的 |
(全部價款和價外費用)×*%÷(*+*%) |
| 城建稅 |
增值稅實繳稅額×*%或*%(符合條件可享受減半征收) |
| 教育費附加 |
增值稅實繳稅額×*%(符合條件可享受減半征收) |
| 地方教育附加 |
增值稅實繳稅額×*%(符合條件可享受減半征收) |
| 個人所得稅 |
能提供原值憑證準確計算所得額/受贈房屋再 轉讓 |
轉讓所得×**% |
| 不能提供原值憑證無法準確計算所得額 |
買賣 |
轉讓所得×*.*% |
| 拍賣 |
拍賣成交價格×*% |
| 土地增值稅 |
按規定可以查實征收的，實行四級超率累進稅率查實征收 |
| 按規定無法查實而需要核定征收的，按其轉讓收入全額核定征收，征收率為*%。 |
| 印花稅 |
計稅依據×*.**%(符合條件可享受減半征收) |
| 契稅 |
計稅依據×*% |
| 非自然人 |
住宅/非住宅 |
增值稅 |
項目類型 |
計稅方法 |
不動產所在地房產交易窗口預繳 |
機構所在地稅務機關納稅申報 |
| 非自建 |
小規模納稅人 |
(全部價款+價外費用-購入價格)×*%÷(*+*%) |
(全部價款+價外費用-購入價格)×*%÷(*+*%)-已預繳稅款 |
| 一般納稅人 |
****年*月**日以前項目(簡易計稅) |
(全部價款+價外費用-購入價格)×*%÷(*+*%) |
(全部價款和價外費用)×*%÷(*+*%)-已預繳稅款 |
| ****年*月**日以前項目(一般計稅) |
(全部價款和價外費用)×*%÷(*+*%)-當期進項稅額-已預繳稅款 |
| ****年*月**日以后項目(一般計稅) |
(全部價款和價外費用)×*%÷(*+*%)-當期進項稅額-已預繳稅款 |
| 自建 |
小規模納稅人 |
(全部價款和價外費用)×*%÷(*+*%) |
(全部價款和價外費用)×*%÷(*+*%)-已預繳稅款 |
| 一般納稅人 |
****年*月**日以前項目(簡易計稅) |
(全部價款和價外費用)×*%÷(*+*%) |
(全部價款和價外費用)×*%÷(*+*%)-已預繳稅款 |
| ****年*月**日以前項目(一般計稅) |
(全部價款和價外費用)×*%÷(*+*%)-當期進項稅額-已預繳稅款 |
| ****年*月**日以后項目(一般計稅) |
(全部價款和價外費用)×*%÷(*+*%)-當期進項稅額-已預繳稅款 |
| 城建稅 |
增值稅實繳稅額×*%或*%(符合條件可享受減半征收) |
| 教育費附加 |
增值稅實繳稅額×*%(符合條件可享受減半征收) |
| 地方教育附加 |
增值稅實繳稅額×*%(符合條件可享受減半征收) |
| 企業所得稅 |
原企業屬查賬征收 |
并入當期應納稅所得額自行申報 |
| 原企業屬核定征收 |
并入當期應稅收入自行申報(可刪除，不進行核定征收) |
| 土地增值稅 |
按規定可以查實征收的，實行四級超率累進稅率查實征收 |
| 按規定無法查實而需要核定征收的，按其轉讓收入全額核定征收，征收率為：普通住宅*%，非普通住宅*.*%，其他*%。 |
| 印花稅 |
計稅依據×*.**%(符合條件可享受減半征收) |
| 契稅 |
計稅依據×*% |
| 注：*.全部價款和價外費用、購入發票價格或契稅計稅依據為不含稅銷售額。 *.符合《財政部稅務總局關于實施小微企業普惠性稅收減免政策的通知》(財稅〔****〕**號)減免條件的，按要求辦理免征。 *.本資料征稅規定以現行政策為依據，如有變更，請以最新規定為準。 |
九、【成交確認、所有權轉移】
*、變賣成交的，網拍平臺將自動生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明買受人姓名、網拍競買號等信息并在網絡司法變賣平臺上公示。
*、變賣成交且買受人付清全部變賣價款后，本院將對變賣標的進行騰退和清場，騰退完畢方可向買受人交付，騰退和清場時間會因案情及標的實際占有使用等情況的不同而無法確定，介意者請慎重競拍。
*、本院向買受人交付變賣標的后向不動產登記部門出具協助過戶相關法律文書。買受人在收到執行裁定書等法律文書后于**個工作日內自行前往不動產登記部門按照當地的交易流程辦理過戶手續，逾期辦理產生滯納金等相關費用的風險由買受人自行承擔。
*、因辦理標的物產權證、他項權證注銷及其他過戶前期手續可能導致過戶遲延的風險及由此產生的稅、費、滯納金等費用均由買受人負擔。
十、對上述標的權屬有異議者，請于****年**月**日前與本院聯系。
十一、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的視為自動放棄相關權益，請關注本次變賣活動的整個過程。
十二、優先購買權人參加競買的，應于開拍*個工作日前向本院提交有效證明，經承辦人核實確認，在網絡司法拍賣平臺中錄入相關資料并通知相關優先購買權人后，才能以優先購買權人身份報名交納保證金并參加競買。優先購買權人逾期提交相關資料或辦理相關手續的，視為放棄對變賣標的物享有的優先購買權。本院已通知當事人、已知優先購買權人。因下落不明無法通知的，根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條的規定，自本公告發布之日起滿*日，即視為已經通知。
十三、【保證金鎖定及余款支付】
*、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人賬號凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
*、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交后*個工作日內繳入法院指定賬戶：
開戶銀行：登錄后查看
戶名：神木市人民法院案款
賬號：**********************
開戶聯行號：************
支付余款時請注明“執行案號：(****)陜****執恢***號；款項性質：變賣余款”。
*、買受人應按照公告確定的期限內將剩余價款支付完畢，逾期支付成交余款的，本院將按悔拍處理，變賣預繳款不予退還。
十四、【大額變賣預繳款交納】
司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。
十五、【其他】
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知，一旦參加競拍，即視為競買人知曉并同意本次變賣的公告及須知。
舉報監督電話：****-*******
本規則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。
王法官：***********
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咨詢電話：***********
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神木市人民法院
****年**月**日
