變賣公告
山東省菏澤市巨野縣人民法院將于****年*月**登錄后查看**.******.***/****/**?***=*****.*******.*********.****.******)現(xiàn)公告如下：
一、變賣標的：菏澤市巨野縣文昌府邸小區(qū)***號樓*單元***室房產(chǎn)一處，建筑面積***.**平方米，圖片僅供參考，標的物實際情況以移交時的現(xiàn)狀為準，法院不承擔任何質(zhì)量保證責任。
起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元(及其整倍數(shù))。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至****年*月**日止(節(jié)假日休息)接受咨詢，有意者請與本院聯(lián)系。本次拍賣不組織統(tǒng)一看樣，請競買人自行前往查看。未查看標的的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
三、變賣方式：
*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、特別提醒：變賣標的以現(xiàn)狀進行變賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準。變賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關(guān)責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。如有標的結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。
五、標的物變賣成交后，本院出具確認變賣裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易過程中產(chǎn)生稅費按照按照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定交納。(稅、費、金的種類和金額競買人應(yīng)自行向稅務(wù)機關(guān)了解)，水、電、物業(yè)管理等欠費以及未明確繳費義務(wù)人的費用均由買受人自行解決；涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。對變賣標的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行向相關(guān)職能部門咨詢確認。注：*、競買人參與競買的，應(yīng)當事先確定在房產(chǎn)所在地具有購房資格，請自行向相應(yīng)主管部門具體咨詢限購政策。
*、拍賣成交確認后，因買受人在房產(chǎn)所在地無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律后果。
*、買受人應(yīng)當在變賣成交后持系統(tǒng)自動生成的拍賣成交確認書以及住房限購所需材料，及時向房地產(chǎn)所在地區(qū)房地產(chǎn)交易主管部門申請辦理住房限購審核，并至此在按照拍賣公告的要求支付剩余價款后十日內(nèi)向執(zhí)行法院提交買受人申請參與競拍至成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料，執(zhí)行法院在審查確認后依法制作拍賣成交裁定書。
六、請各競買人關(guān)注公告更新，若拍賣信息有更新，以最后一次更新內(nèi)容為準。
七、對上述標的權(quán)屬有異議者，請在開拍一周前與本院聯(lián)系，并提供相應(yīng)的證據(jù)。
八、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。
九、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無。若存在本院未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于開拍一周前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。依法予以保護的承租人同等價格下有優(yōu)先購買權(quán)。
十、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十一、如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請在成交后*日內(nèi)繳納，并在銀行進帳聯(lián)用途欄注明“(****)魯****執(zhí)****號，房產(chǎn)變賣余款”。可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
戶 名： 巨野縣人民法院
賬 號：*******************
開戶行：登錄后查看
*、支付寶網(wǎng)上付款方式：在登錄競拍淘寶賬號的情況下打開標的頁面即可在線支付，或登錄登錄后查看
余款支付操作可查看：登錄后查看
*、拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十二、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預(yù)繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會碰到支付額度不足的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行和大額支付渠道，具體可查看：
登錄后查看
另：特別提示：對于本次變賣相關(guān)涉案當事人、擔保權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人或其他優(yōu)先權(quán)人，本公告視作變賣通知送達，公示滿五日視為已經(jīng)通知。
特別提示：
*、變賣財產(chǎn)以實物現(xiàn)狀為準，有意競買者請親自實地看樣。競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本拍賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認，即視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責任自負。
*、本院不承擔拍賣財產(chǎn)瑕疵擔保責任，變賣財產(chǎn)按交付時現(xiàn)狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產(chǎn)生的風險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔，本院概不作多退少補。
*、涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
*、競買人決定參與競買的，視為同意載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上公示。
*、買受人悔拍后保證金不予退還。悔拍后重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失等，依法由原買受人承擔。
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣/變賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。
法院咨詢電話：王法官(****-*******)
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巨野縣人民法院
二〇二六年一月二十九日
