廣州市規劃和自然資源局白云區分局國有建設用地使用權網上掛牌出讓公告
穗規劃資源云掛出告字〔****〕*號
經廣州市白云區人民政府批準，廣州市規劃和自然資源局白云區分局以掛牌方式出讓*宗地的國有建設用地使用權。現將有關事項公告下：
一、掛牌出讓地塊的基本情況和規劃指標要求：
| 序號 |
宗地坐落 |
土地 用途 |
宗地面積 (平方米) |
容積率 |
計容建筑面積(平方米) |
掛牌 起始價 (萬元) |
增價 幅度 (萬元) |
競買保證金(萬元) |
| 人民幣 |
港幣 |
美元 |
| * |
廣陳路南側*********地塊 |
二類工業用地/二類物流倉儲用地(**/**) |
*****(可建設用地面積*****) |
≥*.*且≤*.* |
≥*****且≤****** |
**** |
*** |
**** |
**** |
*** |
(一)出讓條件：
*.競買申請人須承諾：自土地交付之日起*個月內開工建設，開工之日起**個月內完成合同項下整個地塊竣工驗收，竣工驗收通過之日起*年內投產并達產。達產后年均入統工業總產值、批發業銷售額、零售業銷售額以及服務業營業收入之和不低于*.**億元，畝均不低于****.**萬元；達產后年均稅收不低于****萬元，畝均稅收不低于**萬元。上述指標及地塊的土地利用績效依據《國有建設用地使用權土地出讓合同》及《投入產出監管協議》約定進行考核、監管、處置。對連續*年不達績效預期或*年累計數不達預期的，政府有權提前無償收回用地。
*.地塊須建成農業科技產業園。
*.投資強度不得低于***萬元/畝。
*.競買人在報名競買時需提供根據《廣州市人民政府辦公廳關于印發<廣州市提高工業用地利用效率實施辦法>的通知》(穗府辦規〔****〕*號)規定的本方已簽署的相關項目投入產出監管協議。
*.環保要求：按規定編制建設項目環境影響評價文件，依審批權限報相應生態環境部門審批，并落實相關的環保要求，企業排放的“三廢”(廢水、廢氣、固體廢物)必須符合相關環保排放標準，將生活污水、工業廢水經處理達標后接入市政污水管網，送城市污水處理廠處理。
*.地塊內規劃的綠地用地面積****平方米，由競得人按廣州市白云區人民政府綠化、水務設施等建設主管單位指導和規劃要求建設，設計建設過程中競得人可提請上述主管單位指導，按照《國有建設用地使用權出讓合同》第十六條約定的竣工時間建成并驗收合格后無償移交給廣州市白云區人民政府綠化建設主管單位，按劃撥方式辦理用地手續和不動產登記。競得人須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起*個月內與廣州市白云區人民政府綠化和水務設施建設主管單位簽訂建設合同，否則出讓人有權單方面解除出讓合同，競買保證金不予退還。
*.競得人須按規劃條件要求建設*********地塊的調蓄設施、室內覆蓋系統建成后按照規劃確定的使用功能使用。
*.競得人須按規劃要求配建*********地塊的公共調蓄設施等公共服務設施，建成后無償移交廣州市白云區城市管理和綜合執法局，按劃撥方式辦理不動產登記。
*.競得人需配建工業倉儲用地性質物業*****平方米，按照《國有建設用地使用權出讓合同》第十六條約定的竣工時間建成并驗收合格后無償移交給廣州市白云區江高鎮鶴崗經濟聯合社、廣州市白云區鐘落潭鎮華坑經濟聯合社、廣州市白云區江高鎮朗頭經濟聯合社、廣州市白云區江高鎮兩下經濟聯合社、廣州市白云區鐘落潭鎮米崗經濟聯合社。競得人須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起*個月內與上述村集體經濟組織簽訂《廣州市白云區廣陳路南側*********地塊無償移交配建物業接收協議》，否則出讓人有權單方面解除出讓合同，競買保證金不予退還。
**.推動新型建筑工業化，項目應按照廣州市白云區住房建設和交通局指導的“新城建”項目要求實施建設，鼓勵開展裝配式工程建設，在規劃、設計、施工、竣工驗收及運營階段采用***技術，各階段須完成***模型制作，并按要求及時在相關系統中上傳***模型。項目應按照市、區相關要求實施智慧工地的建設、應用及評價工作，參照廣州市地方標準《建筑工程智慧工地技術規程》開展實施。
**.屋頂面積超過****平方米的工業倉儲物流等建筑須建設分布式光伏發電系統；光伏建筑應按照光伏建筑一體化的要求進行同步規劃、設計、施工和驗收。
**.在確保安全的前提下，工業用地項目宗地內允許配建的行政辦公及生活配套服務設施用地面積占項目總用地面積的比例上限由*%提高到**%，建筑面積(計容)占項目總建筑面積(計容)的比例上限由**%提高到**%(簡稱“雙控指標”)，提高部分主要用于建設宿舍型保障性租賃住房。競得人可根據《廣州市住房和城鄉建設局 廣州市規劃和自然資源局關于印發廣州市保障性租賃住房項目認定辦法配套文件的通知》(穗建規字〔****〕*號)相關規定提出申請。
(二)其它出讓條件如下：
*.土地使用權出讓年限：**年。
*.付款方式：土地競得人在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起**日內，一次性付清國有建設用地使用權出讓價款。
*.交地時間：掛牌成交后，土地出讓人在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起*個月內由廣州市白云區土地開發中心按現狀移交土地。
移交土地后，對地表以下的各類設施，包括但不限于人防、文物、電纜、通信設備、軍事設施、供熱、供水、供電、供氣等隱蔽設施和地質情況造成競得者施工困難或無法施工的，由競得人自行解決，并承擔全部開發經營風險。
*.開工時間：受讓人自土地交付之日起*個月內開工。
*.竣工時間：開工之日起**個月內竣工。
具體情況及要求可參閱：《廣州市國有建設用地使用權出讓合同》及相關規劃文件，規劃指標要求按國家有關規定和規劃部門最新批復執行。
二、中華人民共和國境內外的法人、其他組織均可申請競買，申請人須單獨申請，不接受自然人競買或聯合競買。對于擬通過設立項目公司取得工業用地使用權或競得土地后擬成立新公司進行開發建設的，應在參與公開出讓申請文件中明確項目公司或新公司的出資構成、股權結構等內容，且項目公司或新公司的經營范圍、資質等必須符合土地出讓公告中的出讓條件。
中華人民共和國境外的法人或其他組織參加競買的，應當符合房地產市場外資準入和外匯管理的規定。凡在廣州市行政區域內有嚴重違反土地出讓合同、閑置土地或有其他不良記錄的，及與其有參股、控股、投資關系的法人、個人及其他組織，均不得參加本次競買。
三、成交原則：
本次國有土地使用權掛牌出讓按照價高者得原則確定競得人。
四、時間安排
(一)公告時間：****年*月**日至****年*月**日
(二)網上申請時間：****年*月**日至****年*月**日**時
(三)繳納保證金時間：****年*月**日至****年*月**日**時
(四)網上掛牌時間：****年*月**日至 ****年*月**日**時
(五)限時競價時間：****年*月**日**時起
五、其他需要公告的事項
(一)本次掛牌出讓通過登錄后查看(廣州公共資源交易中心)土地礦業權網上交易新系統(登錄后查看)進行。競買申請人必須先行辦理**數字證書及企業信息登記，才能登錄系統參加網上交易活動。
(二)《**數字證書與電子簽章辦理指引》《土地使用權及礦業(其他自然資源)權類企業信息登記辦理指引》《廣州市國有建設用地使用權網上交易競買須知》和《廣州公共資源交易中心土地礦業權網上交易系統用戶操作手冊(競買人)》等相關資料競買人可以從廣州公共資源交易網(登錄后查看/)服務指南欄目的辦事指引中下載并認真閱讀。
(三)競買申請人應詳盡了解本次出讓宗地現狀及所列條件，提交競買申請視同對本次出讓宗地的現狀及所列條件無異議并全面接受，包括同意接受《競買須知》的約束，違反有關條款的，將承擔相應的法律責任。
(四)本次掛牌出讓不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭競買申請。
(五)本次土地使用權網上交易在網上交易系統全封閉進行，實行資格審核后置；申請人網上申請時應按照系統提示上傳申請材料。申請人必須保證網上上傳及填寫資料的真實性。
(六)競買人按照公告要求按時足額繳納競買保證金后，方可取得競買人資格。競買保證金須由競買申請人支付，競買保證金以人民幣、港幣或美元支付。競買保證金繳納時間以實際到達系統提示的銀行賬號為準(戶名、賬號及開戶銀行詳見網上交易系統提示)。本次掛牌出讓在以現金繳納作為競買保證金的基礎上，增加使用保函替代現金作為競買保證金。有關保函的具體要求詳見《廣州市土地交易市場競買保證金使用電子保函工作規則(試行)》和《廣州土地市場交易使用紙質保函替代現金繳納土地出讓競買保證金操作須知》。
(七)網上報價不可撤回。
(八)網上交易結束后，競得人于*個工作日內將競買申請時上傳的紙質材料及公告要求提交的相關原件材料遞交到廣州公共資源交易中心。出讓方將對上述材料進行審核，并于****年*月**日**:**前內予以確認。
(九)競得人應在接到競得資格確認通知之日起*個工作日內與登錄后查看(廣州公共資源交易中心)簽訂《成交確認書》，**個工作日內與廣州市規劃和自然資源局白云區分局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。
(十)有關出讓宗地的詳細資料及掛牌文件可于本公告發布之日起在廣州公共資源交易網(登錄后查看)土地礦產專欄及我局網站的土地交易信息中瀏覽(網址：登錄后查看)。
六、聯系方式
(一)出讓方
名稱：廣州市規劃和自然資源局白云區分局
聯系人：熊先生、梁小姐，聯系電話：(***) ********、(***) ********
(二)交易機構
名稱：登錄后查看(廣州公共資源交易中心)
地址：廣州市天河區天潤路***號，郵編：******
對外辦公時間：工作日*:**～**:**，**:**～**:**
服務熱線：
*.業務咨詢：(***)********
登錄后查看數字證書及電子簽章：(***)********
*.土地交易業務咨詢：李小姐，楊小姐，(***)********、********
*.網上交易系統技術支持電話：(***)********
廣州市規劃和自然資源局白云區分局
****年*月**日
