南通市海門區(qū)人民法院
拍 賣 公 告
一、拍賣依據(jù)
依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十四條、《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第四百八十八條、《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二條、第十一條，《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二條、第十條及相關法律法規(guī)之規(guī)定，本院在執(zhí)行程序中，對被執(zhí)行人名下的財產(chǎn)經(jīng)法定程序確定參考價后，依法在京東司法拍賣網(wǎng)(法院賬戶名：南通市海門區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：****.**.***/****)上進行公開拍賣。現(xiàn)特此公告。
二、案件基本情況
案由：建設工程施工合同
權(quán)屬人：登錄后查看
拍賣依據(jù)：(****)蘇**** 民初*** 號民事判決書；(****)蘇****執(zhí)****號之二執(zhí)行裁定書。
三、拍賣財產(chǎn)
拍賣標的: 南通市海門區(qū)臨江鎮(zhèn)悅享灣家園**幢***室不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)證號：蘇(****)海門區(qū)不動產(chǎn)權(quán)證明單第*******號，建筑總面積：**.**平方米。
四、拍賣程序
起拍價*****元(以詢價為依據(jù))，保證金*萬元，競價****元。
本次完整拍賣流程：如第一次流拍的，在起拍價降２０％的幅度內(nèi)進行第二次拍賣；第二次拍賣流拍后，則進行變賣程序。任一階段成交，則后續(xù)程序自動取消。
五、咨詢看樣時間
本拍品已委托“登錄后查看”在拍賣期間對上述標的的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作(看樣時間根據(jù)預約情況由“登錄后查看”統(tǒng)一安排)，有意者請在開拍前三天提前與登錄后查看預約，如無預約則不安排看樣，當次拍賣僅安排一次看樣，逾期不予安排看樣，咨詢電話：****-********，***-*******。
六、拍賣方式
本拍賣公告上網(wǎng)**日后進行網(wǎng)上公開拍賣，競買人在公告期限內(nèi)預交指定的保證金數(shù)額后，將獲得相應的競拍號，拍賣成交后保證金充抵價款；其他競買人預交保證金或拍賣不成交，在拍賣程序結(jié)束后在**小時內(nèi)退還或解凍；買受人悔拍的，保證金不予退還；設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價；至少一人報名且出價不低于起拍價的，方可成交。
七、優(yōu)先購買權(quán)
拍賣財產(chǎn)，有優(yōu)先購買權(quán)人應在本公告屆滿三日前向本院申報優(yōu)先購買權(quán)；根據(jù)申報并經(jīng)本院審核及網(wǎng)絡確認后，即取得優(yōu)先競買人資格；屆時未申報或逾期申報，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)；參與競買且以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得；順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。被執(zhí)行人及有關權(quán)利人下落不明等無法通知的，公告滿五日視為已經(jīng)通知。
八、財產(chǎn)權(quán)益的轉(zhuǎn)移
本院拍賣成交確認的執(zhí)行裁定書并送達后，不動產(chǎn)或有登記特定財產(chǎn)等所有權(quán)，自執(zhí)行裁定書送達買受人或承受人時起轉(zhuǎn)移，其使用權(quán)自本院交付時或履行交接手續(xù)后起轉(zhuǎn)移給買受人或者承受人。標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，由于買受人未能及時辦理導致的風險，由買受人自行承擔。無證房的使用權(quán)等，以執(zhí)行裁定書送達并履行交接手續(xù)后轉(zhuǎn)移給買受人或者承受人。動產(chǎn)所有權(quán)，自本院交付時或履行交接手續(xù)后起轉(zhuǎn)移給買受人或者承受人。
九、稅費負擔
*、標的轉(zhuǎn)移登記過程中涉及的稅、費本院有特別說明的，依照特別說明；沒有特別說明的，依照相關法律、行政法規(guī)規(guī)定的主體承擔，沒有規(guī)定或規(guī)定不明確的，由買受人承擔；應由被執(zhí)行人交納的稅、費等由買受人在過戶時先行墊付，后憑權(quán)屬部門開具的相應發(fā)票，由買受人在*個工作日內(nèi)將發(fā)票原件交至本院，逾期后果自負。
*、買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關費用自理。水、電、物業(yè)管理等欠費均由買受人自行處理；未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔，如過戶交稅時需評估的費用等。
十、特別提示
*、拍賣財產(chǎn)以實物結(jié)合上述第三條的看樣為準，未看樣的視為對上述第三條拍賣財產(chǎn)的確認；對展示的拍賣財產(chǎn)照片僅供參考，拍賣財產(chǎn)的具體明細有評估報告的，以評估報告和上述第三條為準；
*、拍賣人對拍賣標的能否辦理過戶手續(xù)及辦理時間等情況，由競買人在競拍前自行到相關職能部門咨詢確認，拍賣人不作任何承諾與保證；因拍賣標的不能過戶、延遲過戶所造成的費用負擔，由買受人自行承擔；二次過戶費用，參照第九條規(guī)定處理。
*、聲明：對拍賣財產(chǎn)，不承擔瑕疵擔保責任。
十一、注意事項
*、競買不動產(chǎn)的，競買前可自行向登記機關了解初始登記時間、不動產(chǎn)使用的年限、不動產(chǎn)性質(zhì)及面積等；向不動產(chǎn)登記機構(gòu)了解辦理權(quán)屬變更登記的流程及所需的相關材料；
*、競拍前，向稅務機關了解成交后應繳納的稅費或欠交的稅費等有關事項；向物業(yè)、水電等有關部門了解事關拍賣標的相關費用的繳納情況；向公安部門戶籍管理部門了解戶口落戶與遷出問題；
*、競買無證房產(chǎn)等地上建筑物的，競買前可自行向有關部門或集體土地的所有人、使用人或出租人等了解有關違法、違章以及租賃等情況；
*、競買動產(chǎn)的，如涉及機動車、船舶、機器設備等競買前了解該動產(chǎn)是否存在違章、罰款或欠稅等；機器設備相關的型號、組件、質(zhì)量等，務必在競拍前自行核實查看。
十二、拍貸告知
*.以下銀行是否可為競買人提供拍品按揭貸款服務，拍賣前競買人可向銀行提前咨詢、申請：
(*)招商銀行
聯(lián)系人：袁經(jīng)理，電話：***********
(*)登錄后查看
聯(lián)系人：陳經(jīng)理，電話：***********
(*)登錄后查看
聯(lián)系人：沈經(jīng)理，電話：***********
聯(lián)系人：俞經(jīng)理，電話：***********
(*)登錄后查看
聯(lián)系人：姜經(jīng)理，電話：***********、
(*)登錄后查看
聯(lián)系人：熊經(jīng)理，電話：***********
(*)登錄后查看
聯(lián)系人：杭經(jīng)理，電話：***********
(*)登錄后查看
聯(lián)系人：黃經(jīng)理，電話：***********
*.競買人向銀行申請貸款服務，競買人是否能貸款、銀行是否放貸系競買人與銀行之間的金融借款行為，非本院對貸款成功與否的承諾與保證，相應的法律后果自負。
*.申請*拍貸金融服務的具體事項，由競買人自行與銀行辦理相關手續(xù)，具體操作及風險自負。
十三、拍賣款繳納
*、拍賣成交之日起*日內(nèi)，將拍賣余款匯至本院(開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)登錄后查看，戶名：南通市海門區(qū)人民法院，賬號：*******************)或?qū)①J款手續(xù)交至本院(競買人應當確保在法院指定的合理期限內(nèi)，金融借款能及時匯入本院賬戶)。
*、拍賣款全額匯入本院賬戶后，買受人攜帶本人身份證原件及復印件、匯款憑證原件及復印件到本院拍賣室(訴訟服務中心一樓)辦理成交確認手續(xù)。
*、購買人可以通過銀行匯付,需將支付流水打印作為匯款憑證。
十四、限額問題
因司法拍賣標的本身的價值，競買人參加競拍，支付相應款項可能會遇到當天限額無法支付的情況，如當日因限額無法支付的，請選擇網(wǎng)上充值銀行，各銀行充值和支付的限額可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：登錄后查看
十五、公示公開
競買人競得拍賣的財產(chǎn)后，在本院網(wǎng)絡平臺將生成《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，載明買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。
本公告由本院負責解釋
本院地址：南通市海門區(qū)海門街道嘉陵江路***號
咨詢電話：****-********,***********,****-********。
網(wǎng)絡技術咨詢電話：***-***-****
登錄后查看：***-*******
在人民法院訴訟資產(chǎn)登錄后查看網(wǎng)上可以查詢。
二〇二六年一月二十日
