廬江合銅管理處**號場地租賃公告
| 項目名稱 |
廬江合銅管理處**號場地租賃 |
| 項目編號 |
************** |
| 委托方 |
安徽巢湖路橋建設集團有限公司 |
| 委托方承諾 |
委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導，并對其內(nèi)容的真實性、完整性和準確性負責。 |
| 交易監(jiān)督管理部門 |
安徽巢湖路橋建設集團有限公司紀檢室 聯(lián)系方式：****-******** |
| 公告、 競價期限 |
*.公告期：****年*月**日*:**始至****年*月**日**:**止。 *.網(wǎng)絡連續(xù)競價自由報價期：****年*月**日*:**始至****年*月**日**:**止，自由報價期滿進入延時競價期，延時競價周期為***秒。 |
| 一、出租標的情況 |
| 出租標的 |
場地面積(㎡) |
租期(年) |
租金底價(萬元/年) |
交易保證金(萬元) |
| 巢湖市廬江合銅路公路管理處院內(nèi)**號場地 |
約**** |
* |
*.**** |
*.* |
| *.標的坐落位置：廬江縣廬城鎮(zhèn)軍二西路***號。 *.標的權(quán)屬情況：該標的有國有土地使用證(大證未分割)。標的面積為委托方估算，僅供參考。標的無權(quán)屬糾紛，委托方將提供該處標的的權(quán)屬證明或租賃證明，方便承租人辦理相關證照。 *.標的其他情況： (*)租賃場地內(nèi)有地上建筑物面積約***㎡，包含在本次租賃范圍內(nèi)。 (*)標的場地和房屋未清空，本項目成交后，關于原承租人搬離、房屋交付等事項(如涉及)由委托方負責協(xié)調(diào)處理，具體情況須由意向承租人現(xiàn)場踏勘時自行向委托方了解確認。 |
| 房屋租賃用途要求 |
*.租賃標的的證載用途為機關用地。 *.承租人使用上述場地及房屋須符合相關法律法規(guī)要求，如由此造成承租人不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由承租人承擔。 |
| 租金及履約保證金支付 |
*.租金每**個月支付一次，租期內(nèi)租金無遞增，先支付后使用；本項目無免租金裝修期。 *.履約保證金為成交后首年*個月租金總和，成交人應在《成交確認書》發(fā)出之日起**日內(nèi)(合同簽訂前)向委托方提交履約保證金。 |
| 二、對意向承租人資格的要求 |
| *.凡依法設立、有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人，且未被合肥市及其所轄縣(市)、區(qū)(開發(fā)區(qū))公共資源交易監(jiān)督管理部門記不良行為記錄的，或被記不良行為記錄(以公布日期為準)，但同時符合下列情形的方可參與項目登記及競價： (*)公告截止日前(含當日)*個月內(nèi)記分累計未滿**分的； (*)公告截止日前(含當日)**個月內(nèi)記分累計未滿**分的； (*)公告截止日前(含當日)**個月內(nèi)記分累計未滿**分的； (*)公告截止日前(含當日)**個月內(nèi)記分累計未滿**分的。 *.本項目不接受聯(lián)合體參與。 |
| 三、承租條件 |
| *.意向承租人應在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘出租標的，就出租標的相關情況主動向委托方咨詢，自行了解使用該標的資產(chǎn)可能涉及的相關法律法規(guī)及市政規(guī)定；完成登記的意向承租人都視同已實地踏勘出租標的，確認了標的位置、范圍、面積和現(xiàn)狀等并認可租賃要求，自愿承擔因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶熑巍?*.公告所列示的標的場地及地上建筑物面積僅作參考，最終以標的實際面積為準。標的實際面積與本公告所列示建筑面積不符的，不調(diào)整成交價格。出租面積之外的建筑物、附屬物(如道路、綠化、空地、停車場等)均不在出租范圍內(nèi)，委托方不提供任何承諾及服務。 *.承租人在租賃合同履約期限內(nèi)，不得轉(zhuǎn)租。 *.租賃期內(nèi)，承租人需負責租賃標的的日常管理工作并承擔租賃標的發(fā)生的水、電、燃氣、通訊(網(wǎng)絡)、垃圾清運、物業(yè)管理、停車等相關費用。承租人須負責租賃標的的消防安全工作并承擔相關費用，自覺接受、配合有關部門的監(jiān)督檢查，不得有危害消防安全的行為。 *.租賃期內(nèi)，承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造租賃標的資產(chǎn)而導致合同解除的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的按實際天數(shù)計算，多退少補。 *.合同期滿或終止時，承租人投入的裝修、裝潢部分無償歸委托方所有和使用，并將租賃標的在合同終止后**日內(nèi)交還委托方，且不得提出任何補償要求。 *.承租人應在《成交確認書》發(fā)出之日起**日內(nèi)與委托方簽訂租賃合同。逾期不與委托方簽訂合同的，委托方有權(quán)取消其成交資格，并報交易監(jiān)督管理部門調(diào)查處理。 *.承租人在合同簽訂前不得以任何形式發(fā)布對標的轉(zhuǎn)租、分租或出借等相關廣告信息，否則視同涉事轉(zhuǎn)租行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，委托方有權(quán)取消其成交資格；其交納的交易保證金扣除雙方交易服務費后，余款轉(zhuǎn)至委托方指定賬戶。 *.特別說明： (*)合同期內(nèi)，承租人不得在租賃場地內(nèi)搭建任何違法建筑，搭建辦公設備須經(jīng)屬地政府批準，并按要求規(guī)范搭建。 (*)合同期內(nèi)，承租人如在場地內(nèi)搭建違章建筑，且未能及時按委托方要求拆除違章建筑的，視為承租人違約，委托方有權(quán)解除合同，相關責任由承租人承擔。 **.成交人在合同簽訂前不得以任何形式發(fā)布對標的轉(zhuǎn)租、分租或出借等相關廣告信息，否則視同涉事轉(zhuǎn)租行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，委托方有權(quán)取消其成交資格，其交納的交易保證金扣除雙方交易服務費后，余款轉(zhuǎn)至委托方指定賬戶。 **.其他未盡事宜詳見本公告附件《場地租賃合同》。 |
| 四、承租人的確定方式 |
| 本項目采取網(wǎng)絡連續(xù)競價，最高報價者得的方式確定承租人，最終成交結(jié)果以結(jié)果公告為準。 注：*.最高報價是指不低于公告底價的最高報價，由于系統(tǒng)故障或競價系統(tǒng)信息與公告信息不符或委托方要求中止(終止)項目造成競價中止(終止)時的最高報價不作為本項目最高報價。 *.同等價格下，原承租人享有優(yōu)先權(quán)。原承租人須按照本公告要求及時辦理注冊、登記及交易保證金交納手續(xù)后，方可進入競價系統(tǒng)行使優(yōu)先權(quán)。逾期或者未按規(guī)定完成下述流程視同放棄優(yōu)先權(quán)。 |
| 五、意向承租人參與方式 |
| 市場主體庫登記 |
符合本項目對意向承租人的資格要求，并完成市場主體庫登記注冊的方可參與本項目登記。具體方式如下： *.意向承租人為企事業(yè)法人、其他組織的，須憑借第三方電子認證服務提供者簽發(fā)的電子簽名認證證書(簡稱**)，直接登錄安徽合肥公共資源交易電子服務系統(tǒng)(網(wǎng)址：*****://登錄后查看)。 *.意向承租人為自然人的，點擊安徽合肥公共資源交易電子服務系統(tǒng)(網(wǎng)址：*****://登錄后查看)下方的“安徽政務服務網(wǎng)統(tǒng)一認證中心登錄”。 具體流程參見安徽合肥公共資源交易中心網(wǎng)站(網(wǎng)址：*****://登錄后查看)“辦事指南”-主體庫登記-《市場主體庫登記服務指南》。 |
| 項目登記 |
*.完成主體庫登記的意向承租人，直接登錄安徽合肥公共資源交易電子服務系統(tǒng)(網(wǎng)址：*****://登錄后查看)，進入后選擇點擊“安徽公共資源交易集團電子交易系統(tǒng)”；頁面跳轉(zhuǎn)至安徽公共資源交易集團電子交易系統(tǒng)后，點擊左上角的“產(chǎn)權(quán)交易”欄目，在列表中選擇有意向的標的點擊“我要參與”，再點擊“項目登記”提交登記申請，意向承租人可選擇一個或多個項目分別進行登記。 *.登記申請時填寫的交易保證金交款賬戶須與意向承租人實際交納交易保證金的銀行賬戶一致。 |
| 交易保證金交納 |
*.意向承租人登記成功后，須通過項目登記時填寫的己方賬號以轉(zhuǎn)賬的方式匯入項目對應賬號足額的交易保證金。不得通過現(xiàn)金匯款方式交納交易保證金。交易保證金賬戶信息如下： 戶名：合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心 開戶銀行：中國光大銀行合肥阜南路支行 賬號：***************** *.交易保證金支付完成后，意向承租人須登錄安徽公共資源交易集團電子交易系統(tǒng)點擊“保證金查詢”查看交易保證金支付狀態(tài)。若顯示“未支付”，可點擊查詢按鍵刷新支付狀態(tài)。若刷新后交易保證金支付狀態(tài)仍顯示“未支付”的，意向承租人可在公告截止前及時聯(lián)系技術支持電話(****-********)進行反饋。 注意事項：交易保證金支付以到賬時間為準，意向承租人須確保交納的交易保證金在公告截止時間前到賬，網(wǎng)上登記系統(tǒng)將在到達公告截止時間時自動關閉。如因賬號錯誤、交易保證金數(shù)額不足、交易保證金未在規(guī)定時間內(nèi)到賬、現(xiàn)金交款等原因造成未能登記及競價成功，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔任何責任。 |
| 項目競價 |
*.交易保證金狀態(tài)為“已支付”的意向承租人方可點擊“進入競價系統(tǒng)”參與競價活動。 *.競價規(guī)則詳見《網(wǎng)絡連續(xù)競價須知》(本公告上傳附件*)。 *.本項目標的每輪加價幅度：***元或其整數(shù)倍。 重要提示：請使用****及以上版本瀏覽器登錄競價系統(tǒng)，否則可能導致異常。鑒于互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境可能存在的時延等不可抗因素，意向承租人應盡量在自由報價期內(nèi)充分報價，在延時競價期內(nèi)及時報價。 |
| 注：意向承租人須在公告期內(nèi)完成注冊、登記及交易保證金交納手續(xù)，因未在規(guī)定時間完成上述手續(xù)造成無法參與競價的，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔任何責任。上述注冊、登記及競價等具體操作流程詳見《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》(本公告上傳附件*)。 |
| 六、競價結(jié)束后相關程序 |
| 結(jié)果公告及《成交確認書》 |
*.競價結(jié)束且無異常情況，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將在網(wǎng)站上發(fā)布結(jié)果公告。 *.結(jié)果公告發(fā)布后，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將通過電子交易系統(tǒng)向成交人發(fā)出成交確認書，成交確認書發(fā)出即視為送達；成交人請登錄電子交易系統(tǒng)領取成交確認書。 |
| 交易保證金處置 |
*.合同簽訂生效后，承租人交納的交易保證金扣除交易服務費后的剩余款項可轉(zhuǎn)為首期租金，其他意向承租人交納的交易保證金在結(jié)果公告發(fā)布之日起*個工作日內(nèi)原額原途徑返還(不計息)。 *.交易保證金只退還至意向承租人交款賬戶。因收款人與意向承租人名稱不一致造成的交易保證金無法退還或遲延退還，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔任何責任。 *.經(jīng)交易監(jiān)督管理部門調(diào)查認定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還，交易保證金扣除交易雙方交易服務費后，余款轉(zhuǎn)至委托方指定的賬戶。 (*)意向承租人提供虛假材料，騙取成交資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的； (*)意向承租人之間相互串通的； (*)意向承租人采取不正當手段影響和干擾其他意向承租人參與交易活動的； (*)承租人無正當理由放棄成交資格的； (*)承租人未按交易文件約定交納履約保證金或簽訂《場地租賃合同》的。 |
| 異議方式 |
若對結(jié)果公告有異議，可自結(jié)果公告發(fā)布次日起*個工作日內(nèi)，以書面形式向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提出異議，異議材料遞交地址：合肥市濱湖新區(qū)徽州大道****號金融港中心**幢安徽公共資源交易集團*樓，聯(lián)系電話：****-********。 (一)異議應以書面形式實名提出，書面異議材料應當包括以下內(nèi)容： *.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式； *.項目名稱、項目編號、標的號(如有)； *.被異議人名稱/姓名； *.具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料； *.明確的請求及主張； *.提起異議的日期。 異議人為自然人的，應當由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應當由法定代表人或其委托代理人(須攜帶授權(quán)委托書)簽字并附有效身份證明，同時加蓋公章。 異議人需要修改、補充異議材料的，應當在異議期內(nèi)提交修改或補充材料。 (二)有下列情形之一的，不予受理： *.提起異議的主體不是所異議項目競價人的； *.異議材料不完整的； *.異議事項含有主觀猜測等內(nèi)容且未提供有效線索、難以查證的； *.異議事項已進入投訴處理、行政復議或行政訴訟程序的。 (三)若異議人對異議處理意見有異議，可在答復期滿后*個工作日內(nèi)以書面形式向交易監(jiān)督管理部門提出投訴。 |
| 交易服務費收取 |
交易服務費收取標準為首年成交月租金的**%，不足***元的，按***元收取。 |
| 七、其他說明 |
| *.意向承租人可在公告截止之前工作時間內(nèi)至合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心項目負責人處查閱委托方向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提供的相關項目材料。上述材料均為參考性意見，不構(gòu)成合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心對出租標的的任何擔保責任。 *.對本項目公告內(nèi)容要求澄清或有異議的意向承租人，應于公告截止日前*個工作日前，以書面形式向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提出，逾期遞交的不予受理。 *.合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心對本公告進行的澄清、更正或更改，將在網(wǎng)站上及時發(fā)布(網(wǎng)址：登錄后查看、登錄后查看)，該公告內(nèi)容為租賃公告的組成部分，對意向承租人具有約束力。意向承租人應主動上網(wǎng)查詢，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔意向承租人未及時關注相關信息的責任。 *.在公告截止時間前，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心可以視具體情況，延長公告截止時間，并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。 |
| 八、聯(lián)系方式 |
| 現(xiàn)場踏勘 |
聯(lián)系人：楊工，聯(lián)系電話：*********** |
| 主體庫登記 |
聯(lián)系電話：***-********轉(zhuǎn)*-* |
| 項目負責人 |
聯(lián)系人：林工，聯(lián)系電話：****-********、********(合肥市濱湖新區(qū)徽州大道****號金融港中心**幢安徽公共資源交易集團*樓) |
| 技術支持 |
聯(lián)系電話：****-******** |
| 本項目意向承租人如需咨詢，務必首先認真閱讀本項目公告，并針對具體條款進行咨詢。本公告為本項目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準。本公告及其附件解釋權(quán)歸合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心。 |
圖一：標的所在位置(僅供參考，以實地踏勘為準)
圖二：標的外觀(僅供參考，以實地踏勘為準)
合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心
附件：場 地租 賃 合 同
出租人(以下簡稱“甲方”)：
承租人(以下簡稱“乙方”)：
根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國消防法》《城市房屋租賃管理辦法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經(jīng)充分協(xié)商一致，簽訂本場地租賃合同(以下簡稱“本合同”)，以資共同信守履行。
第一條 租賃場地的地址、面積、用途及現(xiàn)狀
*.* 場地坐落于：巢湖市廬江合銅路公路管理處院內(nèi)場地。
*.* 場地面積：約㎡(其中占地面積約㎡，建筑面積約㎡)。
*.* 租賃用途：。
*.* 場地現(xiàn)狀：甲方交付的場地具體以現(xiàn)場實際為主。乙方確認已實地勘察場地，對場地的位置、面積、結(jié)構(gòu)、設施設備、周邊環(huán)境等現(xiàn)狀充分了解并認可，無任何異議。
*.* 乙方使用租賃場地須嚴格符合本合同約定的用途及規(guī)劃設計用途，遵守相關法律法規(guī)、規(guī)章及行業(yè)管理規(guī)定，自行辦理經(jīng)營所需的全部審批、備案手續(xù)(包括但不限于環(huán)評、消防備案、營業(yè)執(zhí)照等)。若因乙方未取得相關審批手續(xù)或違反用途使用場地，導致合同無法履行、被有關部門處罰或造成自身損失的，全部責任由乙方承擔，與甲方無關。
第二條 租賃期限
*.* 場地租賃期限自登錄后查看起至登錄后查看止，計年。
*.* 租賃期滿，本合同自動終止。乙方如欲續(xù)租，應在租賃期滿前**日以書面形式向甲方提出申請，經(jīng)甲方書面同意后，雙方另行簽訂租賃合同。若乙方未在規(guī)定期限內(nèi)提出續(xù)租申請，或甲方不同意續(xù)租，乙方應按本合同約定按期交還場地。
第三條 履約保證金
*.* 履約保證金為人民幣元(￥元)，乙方應在本合同簽訂前將履約保證金一次性支付至甲方指定賬戶。
*.* 履約保證金是乙方履行本合同義務的擔保，租賃期內(nèi)如乙方無任何違約行為、無未結(jié)清費用，租賃期滿且乙方按約定交還場地后**個工作日內(nèi)，甲方將履約保證金不計息全額退還乙方。
*.* 租賃期內(nèi)如乙方發(fā)生違約行為或拖欠租金、水電費等各項費用，甲方有權(quán)從履約保證金中直接扣除相應款項(包括但不限于租金、違約金、滯納金、損失賠償?shù)?。扣除后履約保證金不足本合同約定金額的，乙方應在甲方通知送達后*個工作日內(nèi)補足；逾期未補足的，視為乙方違約，甲方有權(quán)單方解除合同。
第四條 場地租金、交納方式及時間
*.* 租金標準：首年租金為人民幣_____元(￥____元)；租賃期內(nèi)租金遞增方式：無。
*.* 支付方式：乙方應將租金支付至甲方指定的以下賬戶，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬(現(xiàn)金支付需經(jīng)甲方書面同意)：
戶名：安徽巢湖路橋建設集團有限公司
開戶銀行：建行巢湖長江路支行
賬號：********************
*.* 甲方收到租金后*個工作日內(nèi)，應向乙方開具合法有效的發(fā)票。若甲方未按時開具發(fā)票，乙方可順延下期租金支付時間，直至甲方開具發(fā)票之日，但最長順延不超過**日。
*.* 支付時間：乙方須在本合同簽訂之日起*個工作日內(nèi)支付首期租金，計人民幣元(￥元)；租金按**個月為一個支付周期，實行“先付后用”原則，后續(xù)每期租金應在下一個支付周期開始前**日足額支付至甲方指定賬戶。
*.* 合同期內(nèi)如甲方需要變更租金結(jié)算賬戶，應提前**日以書面形式通知乙方(需加蓋甲方公章)，并提供新賬戶的開戶信息及相關證明文件。乙方在收到甲方書面通知前，仍按原賬戶支付租金；因甲方未及時通知或通知錯誤導致的租金支付延誤、損失，由甲方承擔。
第五條 場地交付與驗收
*.* 交付條件：甲方在收到乙方支付的履約保證金及首期租金后____個工作日內(nèi)，將符合本合同約定現(xiàn)狀的場地交付給乙方。
*.* 交付流程：雙方應在交付當日共同對場地進行驗收，核對場地面積、結(jié)構(gòu)、附屬設施設備(如門窗、水電表、消防設施等)的數(shù)量及完好狀況，租賃期自交付完成次日起算。
*.* 逾期交付責任：
(*)乙方未按本合同約定付清履約保證金或首期租金的，甲方有權(quán)拒絕交付場地，且不承擔違約責任，租賃期不予順延，由此造成的乙方損失由乙方自行承擔。
(*)因甲方原因未能按時交付場地的，租賃期限相應順延，實際租期保持不變；逾期超過**日的，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方應退還乙方已支付的履約保證金及首期租金，并按本合同第十一條約定承擔違約責任。
第六條 場地收回與交還
*.* 租賃期滿或合同解除后，乙方應在**日內(nèi)無條件將場地歸還甲方，不得拖延。
*.* 交還標準：乙方交還場地時，應保證場地本身及附屬設施設備處于完好、整潔狀態(tài)(正常使用磨損除外)。租賃期內(nèi)乙方添置的可移動物品，由乙方自行收回；乙方在場地內(nèi)建設的固定建筑、安裝的不可移動設施設備，應無償、完好地移交給甲方(甲方書面同意乙方拆除的除外)，乙方不得損壞或拆除。
*.* 逾期交還責任：乙方未按約定時間交還場地的，除需按最后一期租金標準的*倍支付逾期占用期間的租金外，還應按本合同第十二條約定承擔違約金；逾期超過**日的，甲方有權(quán)自行清理場地內(nèi)的物品，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔，物品損失由乙方自行負責。
*.* 遺留物品處理：租賃期滿或合同解除后，乙方逾期未收回的物品，視為乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處置(包括但不限于變賣、丟棄)，處置所得歸甲方所有，用于抵扣乙方拖欠的費用，不足部分由乙方補足。
第七條 場地改造與建設
*.* 租賃期內(nèi)，乙方因經(jīng)營需要對場地進行改造、建設或增設設施設備的，必須事先向甲方提交書面申請及詳細的施工方案(包括但不限于設計圖紙、安全評估報告、施工進度計劃等)，經(jīng)甲方書面同意并取得相關部門的審批手續(xù)(如規(guī)劃許可、施工許可等)后，方可施工。
*.* 改造、建設所需的全部費用(包括但不限于設計費、施工費、材料費、審批費、檢測費等)由乙方承擔。施工過程中，乙方應嚴格遵守施工規(guī)范及安全管理規(guī)定，接受甲方的監(jiān)督檢查；甲方提出的合理整改意見，乙方應在*日內(nèi)完成整改。
*.* 乙方不得破壞場地的主體結(jié)構(gòu)、承重構(gòu)件，不得改變甲方與相鄰權(quán)利人的權(quán)屬界限，不得影響周邊環(huán)境及公共利益。若因施工不當造成場地損壞、相鄰權(quán)利人損失或引發(fā)糾紛的，全部責任由乙方承擔，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀并賠償損失。
*.* 租賃期內(nèi)，乙方對場地的安全、消防、水、電、通信等基礎設施進行改造或升級的，須事先征得甲方書面同意及相關部門審批，費用由乙方承擔；改造升級后的不可移動設施設備，租賃期滿后無償歸甲方所有。
*.* 施工安全責任：乙方應加強施工現(xiàn)場的安全管理，配備必要的安全防護設施，確保施工安全。施工過程中發(fā)生的安全事故，造成的人員傷亡、財產(chǎn)損失，全部由乙方承擔，與甲方無關。
第八條 甲方的權(quán)利與義務
*.* 權(quán)利：
(*)按本合同約定收取租金、履約保證金及其他應由乙方承擔的費用；
(*)監(jiān)督乙方對場地的使用情況，檢查乙方是否遵守本合同約定及相關法律法規(guī)；
(*)乙方違反本合同約定時，有權(quán)要求乙方承擔違約責任、解除合同并收回場地；
(*)租賃期內(nèi)，有權(quán)依法處分租賃場地的所有權(quán)或使用權(quán)，但應提前**日書面通知乙方。
*.* 義務：
(*)保證租賃場地權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛；保證場地符合本合同約定的使用條件，能夠正常使用；
(*)按本合同約定按時交付場地，并提供場地的相關權(quán)屬證明文件復印件(加蓋甲方公章)供乙方備查；
(*)租賃期內(nèi)，因場地權(quán)屬糾紛導致乙方無法正常使用場地的，應負責及時解決；給乙方造成損失的，應予以賠償；
(*)租賃期內(nèi)，場地的主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問題(因乙方使用不當造成的除外)，甲方應在收到乙方通知后*日內(nèi)組織維修，費用由甲方承擔；
(*)不得無故干涉乙方的正常、合法經(jīng)營活動。
第九條 乙方的權(quán)利與義務
*.* 權(quán)利：
(*)按本合同約定占有、使用租賃場地，開展正常、合法的經(jīng)營活動；
(*)租賃期內(nèi)，甲方出售租賃場地的，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)；
(*)租賃期內(nèi)，場地權(quán)屬發(fā)生變動的，有權(quán)要求新權(quán)利人繼續(xù)履行本合同；
(*)甲方未按本合同約定履行義務，給乙方造成損失的，有權(quán)要求甲方賠償損失。
*.* 義務：
(*)嚴格遵守本合同約定的租賃用途，不得擅自改變場地用途；不得利用場地從事違法犯罪活動；
(*)按本合同約定按時、足額支付租金、履約保證金及其他各項費用(包括但不限于水費、電費、衛(wèi)生費、通訊費、物業(yè)管理費、供暖費、垃圾處理費、稅費等)；乙方應自行承擔租賃期內(nèi)場地及設施設備的日常維護、維修費用(甲方負責的主體結(jié)構(gòu)維修除外)；
(*)負責租賃期內(nèi)場地的安全管理、消防管理，按消防部門要求配備、更新消防設施設備，保證消防通道暢通；建立健全安全管理制度，定期開展安全檢查，及時消除安全隱患；發(fā)生安全事故的，應立即采取措施處理，并及時通知甲方及相關部門，承擔全部責任及損失；
(*)租賃期內(nèi)，場地及附屬設施設備因乙方使用不當、維護不善造成損壞的，應負責維修、更換或賠償損失；
(*)不得擅自將租賃場地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人，不得與他人合作經(jīng)營或變相轉(zhuǎn)租；確需轉(zhuǎn)租的，必須經(jīng)甲方書面同意，并由甲方與次承租人簽訂新的租賃合同，乙方承擔連帶責任；
(*)遵守甲方及物業(yè)管理部門的相關管理規(guī)定，協(xié)調(diào)好與周邊單位、居民的關系，不得影響他人正常生產(chǎn)、生活；因乙方原因引發(fā)的投訴、糾紛、訴訟等，由乙方負責解決并承擔全部責任，給甲方造成損失的，應予以賠償；
(*)租賃期內(nèi)，如遇政府部門檢查、征收、拆遷等事項，應積極配合甲方及相關部門的工作，及時提供相關資料；
(*)租賃期滿或合同解除后，按本合同約定及時交還場地。
第十條 合同的解除
**.* 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。
**.* 因甲方單方面原因提前解除本合同的，應提前**日以書面形式通知乙方，經(jīng)乙方同意后解除；甲方應按本合同第十一條約定承擔違約責任，并對乙方的合理投資建設部分進行專項評估后予以補償。
**.* 因乙方單方面原因提前解除本合同的，應提前**日以書面形式通知甲方，經(jīng)甲方同意后解除；乙方應按本合同第十二條約定承擔違約責任，甲方對乙方的投資建設部分不予補償。
**.* 有下列情形之一的，本合同自動解除，雙方互不承擔違約責任，互不進行經(jīng)濟補償，按乙方實際承租時間結(jié)算租金及各項費用：
(*)租賃場地因城市規(guī)劃、建設需要被依法列入征收、拆遷范圍，且甲方收到征收、拆遷部門的正式通知的；
(*)因自然災害、戰(zhàn)爭、瘟疫等不可抗力因素致使場地無法使用，合同目的無法實現(xiàn)的；
(*)租賃場地被司法機關或行政機關依法查封、扣押，導致無法使用的；
(*)法律規(guī)定的其他可以解除合同的情形。
**.* 有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除本合同，收回場地，無需向乙方補償，并要求乙方承擔違約責任：
(*)乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借場地或與他人合作經(jīng)營的；
(*)乙方未按約定支付租金，逾期超過**日的；
(*)乙方拖欠各項費用(水費、電費等)累計達到人民幣________元(￥________元)，經(jīng)甲方書面催告后*日內(nèi)仍未支付的；
(*)乙方擅自改變場地用途、破壞場地主體結(jié)構(gòu)或進行違法建設的；
(*)乙方利用場地從事違法犯罪活動，被有關部門查處的；
(*)乙方未按消防部門要求配備消防設施、保證消防通道暢通，經(jīng)甲方催告后**日內(nèi)仍未整改的；
(*)因乙方原因?qū)е录追奖黄鹪V、投訴，或給甲方造成名譽損失、經(jīng)濟損失，經(jīng)甲方催告后仍未解決的；
(*)乙方未按本合同約定補足履約保證金，逾期超過*日的。
**.* 有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除本合同，要求甲方退還已支付的租金、履約保證金，并承擔違約責任：
(*)甲方未按約定交付場地，逾期超過**日的；
(*)租賃場地存在權(quán)屬糾紛，導致乙方無法正常使用場地超過**日的；
(*)甲方未按約定維修場地主體結(jié)構(gòu)，經(jīng)乙方催告后*日內(nèi)仍未維修的。
第十一條 甲方違約責任
**.* 甲方未按本合同約定時間交付場地的，每逾期一日，應按年租金的千分之三向乙方支付違約金；逾期超過**日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付違約金外，還應退還乙方已支付的履約保證金及首期租金，并賠償乙方的實際損失(不超過年租金的**%)。
**.* 租賃期內(nèi)，甲方單方面提前解除合同，未提前**日書面通知乙方的，應向乙方支付違約金(金額為年租金的**%)；同時，對乙方在場地內(nèi)的合法投資建設部分，應委托第三方評估機構(gòu)進行評估，按評估價值向乙方支付補償款。
**.* 因租賃場地權(quán)屬糾紛給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于租金損失、經(jīng)營損失、搬遷費用等。
**.* 甲方未按約定維修場地主體結(jié)構(gòu)，導致乙方無法正常使用場地或造成乙方損失的，應賠償乙方的實際損失，并順延相應的租賃期限。
第十二條 乙方違約責任
**.* 乙方違反本合同第十條第五款約定，甲方單方解除合同的，乙方應向甲方支付違約金(金額為年租金的**%)；若違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應賠償差額部分。
**.* 乙方未按約定支付租金的，除應補足租金外，每逾期一日，應按逾期租金金額的千分之三向甲方支付違約金；逾期超過**日的，按本合同第十條第五款約定處理。
**.* 乙方拖欠各項費用超過約定金額或期限的，除應補足費用外，每逾期一日，應按拖欠費用金額的千分之三向甲方支付違約金；經(jīng)催告后仍未支付的，甲方有權(quán)停水、停電，直至解除合同。
**.* 乙方擅自改變場地用途、進行違法建設或破壞場地主體結(jié)構(gòu)的，應立即停止違法行為，恢復場地原狀，并向甲方支付違約金(金額為年租金的**%)；給甲方造成損失的，應予以賠償。
**.* 乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借場地的，應向甲方支付違約金(金額為年租金的**%)，甲方有權(quán)解除合同，收回場地。
**.* 租賃期內(nèi)，乙方單方面提前解除合同，未提前**日書面通知甲方的，應向甲方支付違約金(金額為年租金的**%)，甲方有權(quán)沒收履約保證金。
**.* 乙方未按約定時間交還場地的，除按本合同第六條約定支付逾期占用租金外，每逾期一日，應按年租金的千分之五向甲方支付違約金；給甲方造成損失的，應予以賠償。
第十三條 特別約定
**.* 租賃期內(nèi)，乙方應自行購買場地內(nèi)財產(chǎn)的保險(包括但不限于火災險、盜竊險等)，保險費用由乙方承擔。因火災、盜竊、自然災害等原因造成的財產(chǎn)損失，由乙方自行向保險公司索賠，甲方不承擔任何賠償責任。
**.* 租賃期內(nèi)，如遇政府征收、拆遷租賃場地，征收、拆遷補償款中，關于場地所有權(quán)的補償歸甲方所有，關于乙方投資建設的附屬設施、搬遷費用、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償歸乙方所有。甲方應在收到補償款后**日內(nèi)，將屬于乙方的部分足額支付給乙方。
**.* 租賃期內(nèi)，乙方因經(jīng)營需要產(chǎn)生的各項稅費，由乙方自行承擔，與甲方無關。
**.* 乙方不得將本合同項下的義務轉(zhuǎn)讓給第三方。
第十四條 爭議的解決方式
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，采用以下第*種方式處理：
*. 向/仲裁委員會提請仲裁；
*. 向甲方所在地人民法院提起訴訟。
第十五條 其他約定事項
**.* 本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
**.* 本合同項下的任何通知、函件，均應以書面形式(包括但不限于郵寄、傳真、電子郵件)送達。郵寄地址以本合同首頁載明的地址為準，一方變更地址的，應提前**日書面通知對方；未通知的，視為地址未變更，郵寄送達的，郵件寄出后*日視為送達。
**.* 本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章(個人簽字按手印)后生效。
**.* 本合同簽訂地點：。
**.* 本合同一式五份，甲方執(zhí)三份，乙方執(zhí)兩份，具有同等法律效力。
(以下無正文)
甲方(蓋章)：
法定代表人或授權(quán)代表(簽字)：
統(tǒng)一社會信用代碼：
聯(lián)系電話：
簽訂日期：____年____月____日
乙方(簽字/蓋章)：
法定代表人或授權(quán)代表(簽字)：
公民身份號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：
聯(lián)系電話：
簽訂日期：____年____月____日
