一、招商標的基本情況
*.*.標的名稱：平潭壇南灣五星級酒店項目。
*.*.標的地點：環島東路西北側、已湖邊村西南側，位置詳見地理位置圖(附件*)。
*.*.標的用地概況：項目用地面積約*****.**㎡(約**.**畝)，總建筑面積約*****㎡，其中：計容建筑面積約*****㎡，不計容建筑面積約*****㎡。
注：以上為計劃建設面積，由出租方負責按上述面積設計建設，建設過程中可能存在調整，最終以竣工驗收所交付的實物為準。
*.*.標的用地類型及年限：土地使用權類型為出讓，土地使用權出讓年限為**年。出租方已依法獲得上述土地使用權，且無權屬爭議。
*.*.招商業態
符合平潭國際旅游島發展的住宿、餐飲、休閑、會務等業態。
二、招商標的的擬建設情況
截至報名截止日，招商標的處于標的建設前期階段，基本情況如下：
*.*.審批手續辦理情況
還未辦理相關審批手續。
*.*.招商標的擬建設指標
規劃指標：建設用地面積約*****.**平方米；規劃建筑容積率不大于*.*；建筑密度不大于**%；規劃綠地率不小于**%；建筑高度不高于**米。
注：以上各項指標為規劃設計指標，最終以竣工驗收所交付的實物為準。
*.*.招商標的擬建設規模及擬建設內容
*.*.*.擬建設規模：標的設置客房區約*****㎡，大堂/會議廳/公共走道約****㎡，餐飲區約****㎡，多功能宴會廳約****㎡，康體娛樂約區****㎡，行政辦公區約***㎡，架空區約****㎡，設備用房約****㎡，停車區約****㎡(機動車停車位約***個，非機動車停車位約**個)。
*.*.*.擬建設內容：
客房：標的擬設置客房***間，其中普通客房(大床或雙床)**間、豪華客房(大床或雙床)***間、星空親子房(雙臥)**套、樹屋(雙臥)*套、無障礙客房*間、*開間套房*套、*開間套房*套(房型僅為初步布局，可應承租方要求調整各房型比例)。
餐飲：擬設置全日餐廳餐位數約***位、中餐廳餐位數約**位(餐位可應承租方要求結合裝飾設計要求調整)
多功能宴會廳：擬設置多功能宴會廳*間(宴會模式、會議模式，均擬容納***位)。
會議廳：大型會議廳*間(擬容納***位) 、中型會議室*間(擬容納***位)。
康娛：擬設置健身房*個、室內游泳池*個、兒童室內親子活動區各*個、健身房*個，壁球館*個，攀巖室*個。最終以施工圖為準。
*.*.*.擬投資規模：建安工程由出租方建設(不含家具、裝置、設施設備及運營物資等相關購置費)，最終以實際投資為準。
*.*.*.承租方負責投資家具、裝置、設施設備及運營物資等投入，須嚴格遵循國家五星級酒店配套標準，確保設計標準、材質品質及驗收要求全面達標，以保障酒店服務品質與賓客體驗的高端定位。具體詳見承租方擬投入清單(附件*)。
以上功能布局及建設內容在實施過程中可能存在調整，最終以竣工驗收所交付的實物為準。
*.*.招商標的擬建設周期
招商標的計劃于****年**月*日前進行交付(具體實際交付日期以《標的移交確認書》(附件*)為準，承租方須在《標的移交確認書》簽署之日起三個月內開業運營(或開業試運營)。
三、租賃方式
*.*.建設期：自出租方與承租方簽訂《招商合同》之日起，至簽署《標的移交確認書》之日止。
*.*.租賃期：**年，自出租方與承租方簽署《標的移交確認書》之日起算。租賃期屆滿，承租方應按時交還招商標的。
*.*.市場運營培育期
市場運營培育期即為第一年，自《標的移交確認書》簽署之日起*年(含在租賃期內)。市場運營培育期內，收取的租金=競價成交價的**%+年營業額分成租金。
*.*.招商標的掛牌價：****萬元/年。
*.*.招商標的費用收取模式：含固定租金及年營業額分成租金(即租金=固定租金+年營業額分成租金)。
*.*.*.固定租金：第一年(市場運營培育期)固定租金為競價成交價的**%，第二年至第五年的年固定租金為競價成交價，從第六年起(含第六年)每五年的年固定租金在上一年的基礎上遞增*%。
市場運營培育期即為第一年，自《標的移交確認書》簽署之日起*年(含在租賃期內)，市場運營培育期結束之日起*年為第二年，以此類推。
*.*.*.年營業額分成租金：
租賃期內，除收取固定租金外，采用累進制與承租方進行營業額分成作為年營業額分成租金。營業額為承租方在招商標的開展經營活動的全部營業額，營業額提成租金以每年度出租方聘請的會計師事務所出具的專項審計報告作為結算依據，審計費用由出租方承擔，且出租方有權隨時對該項目的營業情況進行監管。
年營業額分成租金比例如下：
| 年營業額(萬元) |
分成比例 |
年營業額分成租金(萬元) |
| *≤**** |
*% |
*≤** |
| **** |
*% |
** |
| **** |
*% |
** |
*.*.*.租金支付方式：
固定租金支付方式：固定租金按先交租金后使用的原則。承租方應在《標的移交確認書》簽署之日起*個工作日內繳納第一個合同年(市場運營培育期)的固定租金，第二個合同年開始固定租金按半年收取，承租方應在每半年結束前**個工作日內支付下半年固定租金。
年營業額分成租金支付方式：承租方應在每年度(會計年)專項審計報告出具之日起**個工作日內向出租方支付年營業額分成租金。
*.*.交易保證金：人民幣***萬元，意向承租方(在競價結束前的報名客戶均為意向承租方)應在標的掛牌期間將交易保證金匯入以下指定賬戶(開戶名稱：福建省產權交易中心，開戶銀行：登錄后查看，開戶賬號：*********************)。競價成交后，承租方繳納的交易保證金扣除福建省產權交易中心(以下簡稱“產權交易機構”)及登錄后查看(以下簡稱“服務機構”)的交易服務費后的余額自動轉為《招商合同》簽訂后的履約保證金，在產權交易機構收到出租方與承租方簽訂的《招商合同》原件后*個工作日內轉到出租方賬戶。
若承租方未按要求簽訂《招商合同》，其繳納的交易保證金不予返還；該交易保證金在扣除產權交易機構及服務機構的交易服務費后歸出租方所有，且保留繼續追訴的權利。
*.*.履約保證金
履約保證金以現金或者銀行保函方式，共分為四個時間點繳納。具體如下：
*.*.*.在《招商合同》簽訂之日起*個工作日內承租方須一次性補足履約保證金至人民幣***萬元(承租方前期繳納的交易保證金扣除產權交易機構及服務機構的交易服務費后的余額轉為履約保證金，差額由承租方補足)。出租方收到履約保證金后，應開具收據給予承租方，履約保證金不計利息。承租方如未按約定執行，則每逾期*個日歷日按未繳納的履約保證金的千分之五向出租方繳納違約金，并承擔相應的違約責任。若超過**個工作日仍未繳納，視為承租方不履行招商合同，出租方有權單方面解除合同，沒收已繳納的履約保證金，已繳納的履約保證金作違約金不予退還，歸出租方所有(承租方前期繳納的交易保證金扣除產權交易機構及服務機構的交易服務費后的余額)。
*.*.*.施工圖通過圖紙審查之日起，履約保證金追加人民幣***萬元(現金或等額銀行保函)。出租方在施工圖通過圖紙審查之日起*個工作日內發出書面通知，承租方應在收到書面通知之日起**個工作日內一次性繳納追加的履約保證金。當期履約保證金合計人民幣***萬元。出租方收到履約保證金后，應開具收據給予承租方，履約保證金不計利息。承租方如未按約定執行，則每逾期*個日歷日按未繳納的履約保證金的千分之五向出租方繳納違約金，并承擔相應的違約責任。若超過**個工作日仍未繳納，視為承租方不履行招商合同，出租方有權單方面解除合同，沒收已繳納的履約保證金，履約保證金作違約金不予退還，歸出租方所有。
*.*.*.裝飾裝修進場(主體封頂)之日起，履約保證金追加人民幣***萬元(現金或等額銀行保函)，出租方在裝飾裝修進場之日起*個工作日內發出書面通知，承租方應在收到書面通知之日起**個工作日內一次性繳納追加的履約保證金。當期履約保證金合計為人民幣***萬元。出租方收到履約保證金后，應開具收據給予承租方，履約保證金不計利息。承租方如未按約定執行，則每逾期*個日歷日按未繳納的履約保證金的千分之五向出租方繳納違約金，并承擔相應的違約責任。若超過**個工作日仍未繳納，視為承租方不履行招商合同，出租方有權單方面解除合同，沒收已繳納的履約保證金，已繳納的履約保證金作違約金不予退還，歸出租方所有。
*.*.*.在承租方開業運營(含試運營期)后**個工作日內，若承租方無違約行為，經承租方申請后出租方無息原渠道退還履約保證金人民幣***萬元(現金或等額銀行保函)。在承租方開業運營(含試運營)后至合同期滿，若承租方無違約行為，在出租方與承租方簽署《標的交還確認書》之日起**個工作日內無息原渠道退還履約保證金，人民幣***萬元(現金或等額銀行保函)。
履約保證金不計利息，不能沖抵租金及各項費用。在合同期內，若承租方無違約行為，履約保證金按合同約定無息退還承租方。
若承租方提供的履約保證金為銀行保函，未經出租方同意，銀行保函不可撤銷。
*.*.招商標的交付標準
招商標的按出租方交付標準交付，家具、裝置、設施設備及運營物資等由承租方投資。承租方投入清單詳見附件*。
*.*.風險提示
*.*.*.本次招商標的品質和狀況以實際交付為準，意向承租方(承租方)在報名截止前應到出租方及現場查勘，全面了解招商標的的相關情況，并自行承擔查勘過程的一切費用，承擔查勘中任何因未全面了解或誤解實際狀況而導致的一切后果。若意向承租方(承租方)繳納交易保證金即表明意向承租方(承租方)已查勘并審閱了標的相關檔案資料，已詳盡了解招商標的相關情況(包括但不限于招商標的位置、規劃指標、建設規模、建設周期等情況)，全面行使了知情權，標的的各方面情況及現狀完全了解并無異議，完全理解并同意放棄對該方面有不明及誤解的權利，自愿承擔由于對招商標的現狀等了解不細或對潛在的風險估計不足等引起的一切責任和后果，并愿對自己參加競價的行為負完全責任。因意向承租方(承租方)未充分了解招商標的情況導致合同無法簽訂、履行等情況的，交易服務費用不作調整、不予退還。服務機構、產權交易機構和出租方不對招商標的瑕疵及現有或潛在的風險承擔任何擔保責任。
*.*.*.招商期內因法律、法規、政策的改變或因市政建設需要的搬遷，土地被收回，企業改制以及不可抗力影響等情形，致《招商合同》無法履行的，《招商合同》自行終止，出租方及承租方均不承擔任何經濟、法律責任。政府需要對招商標的征遷、拆除和改造時，招商標的產生的補償款歸出租方所有，經營補償款(含裝修、添附、搬遷費用等，如有)的歸屬權屬于承租方，具體以有權部門認定為準。租金按照實際合同期計算，承租方應在規定時間內無條件交還招商標的并結清招商標的水、電等各項費用后，出租方不計利息退還承租方履約保證金。
*.*.*.鑒于招商標的可能存在實際建筑面積與規劃面積不一致的情形。若實際建筑面積與掛牌面積不一致，則本招商標的的實際建筑面積以最終辦理的不動產權證的建筑總面積為準。
*.*.*.意向承租方(承租方)應當自行核實確認其參與本次競價是否滿足相關法律法規政策的規定，自行承擔參與競價以及成為承租方的各項法律責任和風險。
*.*.*.交易過程中出租方、產權交易機構、服務機構及其工作人員向意向承租方、承租方提供的包括但不限于政策咨詢、標的情況的描述、說明等僅作為參考，意向承租方、承租方應自行把握交易風險，審慎決策。
*.**.合同簽署
*.**.*.承租方須在成交結果公示結束次日起*個工作日內到出租方簽訂《招商合同》，同時應在《招商合同》簽訂后**個工作日內向出租方提交《壇南灣五星級酒店運營方案》，出租方有權對方案提出修訂意見，承租方需根據出租方提出的意見進行修改，最終經出租方書面同意后方可執行。若承租方未按時提交方案或未按出租方提出的意見進行修改，出租方有權單方面解除合同。
*.**.*.本項目競價成交后，產權交易機構和出租方將成交結果進行公示，公示期間為*個工作日，公示日期以產權交易機構官網：登錄后查看“成交公告”欄公示時間為準。承租方應適時關注產權交易機構官網的關于本項目的成交結果公示信息，否則由此產生的所有責任均由承租方承擔。
四、意向承租方(承租方)應同時具備以下資格條件
*.*.中華人民共和國境內合法存續的企業法人，須提供營業執照。
*.*.意向承租方注冊資本不低于****萬元人民幣。
*.*.近*年(截止到掛牌公告當日)內至少*個*****㎡建筑面積及以上規模的酒店的運營經驗，須提供所運營酒店的相關合同或產權證。
*.*.意向承租方的合作酒店品牌，須在出租方的《壇南灣合作酒店品牌》目錄(附件*)中，意向承租方須提供簽署入駐本招商標的品牌授權承諾書(由意向承租方簽署附件*，承諾所入駐酒店品牌)或授權證明文件。
*.*.未被列入人民法院失信被執行人名單【報名截止日意向承租方在福建省失信被執行人聯合懲戒平臺查詢情況意向承租方不存在失信記錄；報名截止日意向承租方在中國執行信息公開網(登錄后查看)失信被執行人查詢沒有找到意向承租方相關的結果】。
*.*.符合國家法律、法規、政策規定的其他條件。
*.*.本項目不接受聯合體報名。
五、意向承租方(承租方)須接受的主要招商條件
*.*.承租方須自《招商合同》簽訂之日起**個工作日內，須與出租方及合作酒店品牌授權方共同簽訂具有法律約束力的三方協議。《招商合同》終止或解除，品牌授權在三方協議約定期限內出租方持續有權使用該品牌，且在授權存續期間產生的全部品牌費用(包括但不限于商標使用費、年度維護費、品牌標準升級費)均由承租方承擔。若承租方與出租方解除《招商合同》，后續的品牌授權費用由新的承租方承擔，若新的承租方不使用該品牌，將自動終止三方協議。
*.*.在本項目《招商合同》簽訂之日起，承租方及合作酒店品牌方須派遣相關團隊全程參與，過程中所產生的一切費用(包括但不限于合作品牌費、技術服務費，第三方顧問費用、酒店籌備開業團隊費用等)由承租方自行承擔。該團隊負責提供酒店裝修設計需求等專項設計的專業意見，確保標的建設滿足五星級酒店評定標準、合作的酒店品牌方相關裝修設計需求及建安總投資限額設計指標。承租方提供的裝修設計需求及相關專業意見須兼容市場同檔次其他酒店品牌，標識設計及承租方投資的除外。
*.*.在施工圖紙圖審前，承租方可對施工圖紙提出合理意見，出租方視情況決定是否采納，最終以經審查合格的施工圖紙為準。
*.*.承租方及合作的酒店品牌方派遣的相關團隊的工作應符合國有投資主體相關合規性要求，材料、設備不得指定品牌及供應商。
*.*.在裝飾裝修進場(主體封頂)之日開始，承租方應選派得到授權的工程管理人員常駐現場，對現場提供技術支持、參與出租方主持的裝修工程檢查、驗收，確保現場施工質量符合設計要求及品牌方驗收標準，并滿足國家星級酒店評定標準中五星級酒店相關要求。
*.*.承租方若需對招商標的進行二次裝修、更新裝修、功能提升改善、設計標準提升等事項，應向出租方提供設計方案及詳細資料，經過出租方或出租方認可的設計單位的審核，并按出租方的審核意見予以調整、修改。在取得出租方或出租方認可的設計單位的書面同意后，方可按建設管理程序向有關部門報審(若有)并自行承擔全部費用。承租方有關設計、施工等的報審及批準結果均應向出租方報備并經出租方書面同意后，進入施工環節。承租方應在不影響房屋建筑安全性的前提下進行裝修，裝修費用及裝修期間的施工安全責任全部由承租方承擔；裝修時不得破壞房屋的承重墻(柱)和主體結構，否則承租方應承擔全部修復和賠償責任。出租方不對承租方實施的任何改造、裝修裝飾工作承擔任何責任和義務。
*.*.承租方須自行負責解決在二次裝修、更新裝修、功能提升改善、設計標準提升等事項和招商標的使用過程中涉及的有關手續和相關事宜(包括建筑、工商、稅務、衛生、安全、環保、城市管理、特種行業管理、消防審批手續和驗收等)，并承擔全部費用，如果需要提供相應資料，出租方配合提供自身已有的書面材料給承租方。承租方應在取得建筑工程施工許可證或許可(如需)后方可進場施工。
*.*.承租方在二次裝修、更新裝修、功能提升改善、設計標準提升等事項施工不得影響招商標的原有的外觀、結構、安全、消防、樓梯通道、電梯以及排水、供電、通訊等的正常使用，不得損壞招商標的及其設施設備。對未經出租方書面同意，承租方擅自實施前述影響建筑外觀、結構、安全等的裝飾、裝修或安裝行為，或承租方在實施前述行為過程中造成招商標的(包括設施設備)損壞，影響招商標的安全的，承租方應負責進行修復并承擔全部費用，并對由此給出租方造成的經濟損失承擔賠償責任。
*.*.承租方對招商標的交付后的施工過程及運營過程均負有安全管理責任。在租賃期內發生的任何安全事故，給他人造成人身或財產損害的，均由承租方或承租方委托的施工方負責，與出租方無關。
*.**.承租方對招商標的及其配套設施僅有使用權，承租方應嚴格遵守《招商合同》的約定，未經出租方書面同意，在招商期內，承租方不得改變招商標的的功能或用途，不得將招商標的轉租、轉借、轉讓給他人使用，不得用于抵押融資。
*.**.租賃期屆滿，《招商合同》終止或提前終止合同的，出租方收回招商標的，承租方在招商期內所添置的可移動裝修物歸承租方所有，不可移動的裝修或與房屋形成附合、拆除將影響房屋整體結構和功能的部分不計殘值無償歸出租方所有，承租方不得毀壞，亦不得向出租方提出關于招商標的的裝飾裝修、維護、保養等或新建建筑物的任何補償、賠償。承租方若故意進行拆除、毀損建筑物或裝飾裝修物，或因重大過失造成建筑物或裝飾裝修物毀損滅失的，出租方有權不退還承租方履約保證金，履約保證金作違約金不予退還，歸出租方所有，且追究承租方違約及損害賠償責任。
*.**.在設計方案報審前，承租方若需變更酒店品牌方，須向出租方申請變更，經出租方書面同意后，方可進行變更。同時應在簽訂《招商合同》之日起**個日歷日內變更完成。變更完成后，應將變更酒店品牌的相關材料提交出租方進行備案，設計方案報審后不得變更酒店品牌。
*.**.承租方應保證招商標的在正式運營滿一年后參評五星級酒店，正式運營滿三年內通過全國五星級酒店評定。若三年內未通過五星級酒店評定，出租方有權要求承租方退還已補貼的費用。
*.**.承租方開業運營滿一年后可向出租方申請補貼。補貼總額計取標準為《標的移交確認書》簽署之日起*年內其投資總額(投入清單引用公告第*.*.*條)的**%，投資總額以出租方聘請的會計師事務所出具的專項審計報告為準，補貼總額最高不超過人民幣****萬元，均攤**年補貼，即年補貼金額=補貼總額/**，發放方式為承租方按年度申請，經出租方書面同意后發放。
*.**.其他交易條件以本項目競價文件及其附件招商合同約定為準。
六、競價方式：網絡競價(正向多次)、價高者得。
七、意向承租方報名
*.*.報名截止時間：****年*月**日**時
*.*.意向承租方資格：交納交易保證金和遞交資格證明文件。只有在報名截止時間前向產權交易機構完成交納交易保證金和遞交資格證明文件手續，并通過資格審核的意向承租方才具備競租資格。
*.*.交易保證金
*.*.*.交易保證金金額：***萬元。
*.*.*.交易保證金指定銀行賬戶：意向承租方須在報名截止時間前以電子匯款的方式將交易保證金匯達以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產權交易中心，開戶銀行：登錄后查看，開戶賬號：*********************】。未按時交納交易保證金的不具備意向承租方資格。
*.*.*.交納交易保證金：意向承租方在“第四產權平臺(登錄后查看)”提交報名成功之后，系統會自動生成一個*位識別碼，轉款時將識別碼正確填寫在【備注】、【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內，即可自動匹配到意向承租方的賬戶。意向承租方可在柜臺、使用網銀、手機轉賬，請勿使用***機轉賬。工行柜臺轉賬僅能將識別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉賬即可。
*.*.遞交資格證明文件
意向方須在公告期限內向產權交易機構領取《競價文件》，并按《競價文件》的規定在報名截止時間前遞交資格證明文件。
*.*.領取競價文件
*.*.*.單位經辦人員持本人身份證復印件(加蓋公章)和營業執照復印件(加蓋公章)，自然人持本人身份證復印件領取本項目競價文件。
*.*.*.意向方可按照將上述相關證照、聯系方式及需要領取競價文件的項目名稱發送到以下郵箱：****登錄后查看******.***的方式領取競價文件。意向方發送郵件前、后須按下列聯系方式與產權交易機構經辦人員取得聯系。意向方發送郵件即視為意向方認可產權交易機構按照意向方郵件地址及郵件中的聯系方式發(寄)送本項目有關的各類通知、要求以及法律文件。
八、公告期限：****年*月**日至****年*月**日(若在此期間未征集到意向承租方，則以每*個工作日為一個周期順延至****年**月**日，順延期間征集到意向承租方摘牌即告終止或另行公告)。
九、網絡競價開始時間：****年*月**日*時
十、聯系方式
電話：****-********、********；監督電話：****-********
地址：平潭綜合實驗區金井灣商務營運中心*號樓、福州市湖東路中山大廈*座**層
附件：*.地理位置圖
*.標的移交確認書
*.承租方投入清單
*.《壇南灣合作酒店品牌》目錄
*.品牌授權承諾書
*.效果圖
登錄后查看
