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德化縣人民法院

關(guān)于變賣德化縣龍潯鎮(zhèn)坪埔影視華園地下室-*層車位**-**、**、**-**、**等*個車位的公告

福建省泉州市德化縣人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在福建省德化縣人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址：登錄后查看，戶名：德化縣人民法院)進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、變賣標的：德化縣龍潯鎮(zhèn)坪埔影視華園地下室-*層車位**-**、**、**-**、**等*個車位。

(一)估價對象基本狀況

估價對象:德化縣龍潯鎮(zhèn)坪埔影視華園地下室-*層車位**-**、**、**-**、**等*個車位房地產(chǎn)，坐落于德化縣龍潯鎮(zhèn)坪埔影視華園地下室車位,房屋所有權(quán)人為登錄后查看，用途均為車位，共*個車位，總建筑面積為**.**㎡，具體詳見下表：(一)估價對象財產(chǎn)范圍

估價對象財產(chǎn)范圍包括建筑物、分攤的土地使用權(quán)及公共配套設(shè)施，不包括債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營權(quán)等其他財產(chǎn)或權(quán)益。

(二)估價對象基本狀況

*、名稱:德化縣龍潯鎮(zhèn)坪埔影視華園地下室-*層車位**-**、**、**-**、**等*個車位房地產(chǎn)；

*、坐落：德化縣龍潯鎮(zhèn)坪埔影視華園地下室車位；

*、規(guī)模：共*個車位總建筑面積為：**.**㎡；

*、用途：法定用途及實際用途均為車位；

*、權(quán)屬人：登錄后查看；

*、估價委托人提供的相關(guān)權(quán)屬資料摘錄如下：

《德化縣不動產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果證明》各單元主要信息摘錄如下表：

(三)土地基本狀況

*、四至：估價對象所在小區(qū)東臨影視華園一期、南臨潯南路、西臨影視華園三期、北臨浐溪。根據(jù)《德化縣人民政府關(guān)于公布****德化縣城鎮(zhèn)基準地價的通告》(德政〔****〕**號)(泉洛政〔****〕*號)劃分，估價對象所處土地等級屬二級住宅用地。

*、形狀、地形地勢、地質(zhì)：估價對象所在宗地形狀一般、地勢一般，地質(zhì)較好。

*、土地使用期限:根據(jù)《不動產(chǎn)權(quán)證書》，土地使用期限至****年**月**日止，土地剩余使用年限為**.*年。

*、開發(fā)程度：紅線外達“五通”(即通上水、通下水、通路、通電、通訊)，紅線內(nèi)已建有建筑物。

(四)建筑物基本狀況

*、建筑結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。

*、設(shè)施設(shè)備：設(shè)置電梯，樓梯等。

*、樓層：所在樓宇總層數(shù)為**層，估價對象均位于第-*層。

*、出入口位置：車庫出入口位于小區(qū)一般位置。

*、建筑規(guī)模：總建筑面積為：**.**㎡，車位建筑面積分別為**.*㎡、**.**㎡。

*、車位所處位置：車位位于地下室一般位置。

*、使用維護狀況：現(xiàn)閑置、維護狀況一般。

*、裝飾裝修：車位地面為地坪漆，墻面及頂棚刷白。

*、物業(yè)管理：物業(yè)管理水平一般。

(四)變賣價格：評估價、變賣價、增價幅度：詳見下表。(注：因此次是變賣，競拍人需一次性預(yù)繳變賣價格全款才能參加競拍)

特別提醒(拍賣有風險，競拍需謹慎)：

該房產(chǎn)在辦證、過戶的過程中，所涉及的稅、費、土地出讓金、物業(yè)費、水電費等均由買受人自行于開拍前至相關(guān)單位(稅務(wù)部門等)自行查詢后是否競買，拍賣成交后由買受人自行核查、處理、承擔。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向德化縣人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到德化縣人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。(如：不能過戶、不能取得拍賣物、不能辦理權(quán)屬證書、撤銷拍賣、不退保證金等不利的后果)。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年*月*日**時至****年*月*日**時止接受咨詢，有意者請與法院聯(lián)系，也可以直接上淘寶網(wǎng)查看圖片及公告須知，或自行前往實地看樣。

四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。

五、變賣方式：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價)

六、本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，詳細情況可向相關(guān)部門了解，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

拍賣標的物以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定的為準。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關(guān)責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響成交結(jié)果及成交價格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費用由買受人承擔。

七、特別告知情況：①標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的一切稅、費、土地出讓金、物業(yè)費、水電費等均由買受人于開拍前至相關(guān)單位(稅務(wù)部門等)自行查詢后是否競買，拍賣成交后由買受人自行核查、處理。買受人應(yīng)自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業(yè)管理、未明確繳費義務(wù)人的費用等一切問題、費用由買受人自行查核、處理， 拍賣人不承擔上述費用。對拍賣標的能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。

②若房產(chǎn)因特殊原因超過六個月無法移交，經(jīng)買受人申請并經(jīng)法院許可，可退回拍賣款，但不計付利息，不賠償其經(jīng)濟損失。法院不負責學位及落戶問題,請競買人參拍前咨詢相關(guān)職能部門。

③拍賣成交后，法院只有向競買人提供以下文書：拍賣成交確認書、執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書。

④競買成交后，拍賣人通知提取標的物的，買受人應(yīng)及時提取標的物，并辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

⑤本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時(公告注銷土地房產(chǎn)證)所發(fā)生的全部費用和稅費。

⑥為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關(guān)的文書，競買人在拍賣競價前如實向淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺提供確切的送達地址或者主動與法院聯(lián)系。如需更改地址，買受人應(yīng)及時與法院聯(lián)系確認更改。因提供的送達地址不確切，或未及時告知變更地址，導致法院有關(guān)法律文書無法送達的，由競買人自行承擔由此可能產(chǎn)生的法律后果。

八、與本標的物有關(guān)人員[案件當事人、擔保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于****年*月**日**時前向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

九、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于****年*月**日**時前與本院聯(lián)系。本次拍賣事項以***郵政特快專遞方式書面通知各方當事人，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，因無法以其他方式通知被執(zhí)行人、相關(guān)當事人拍賣信息的，現(xiàn)予以公示，公示滿五日視為已經(jīng)通知到相關(guān)當事人。

十、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：公告前暫無核準的優(yōu)先購買權(quán)人。

十一、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月**日** 時前繳入法院指定賬戶(戶名：德化縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

十二、買受人悔拍后保證金不予退還。依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。競買人不符合競買條件的，拍賣人有權(quán)撤銷拍賣，撤銷拍賣的費用由競買人承擔。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失，由原買受人承擔。

出現(xiàn)前款情形，法院可以裁定重新拍賣，并可根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》等相關(guān)法律規(guī)定追究原買受人的責任。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。

對在司法拍賣中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以依據(jù)有關(guān)法律和司法解釋對其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責任。

十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：登錄后查看

十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

拍賣按揭貸款事宜。買受人如使用貸款參與本次競拍，應(yīng)當先自行與銀行和本縣不動產(chǎn)登記部門聯(lián)系，詢問本縣不動產(chǎn)政策與銀行貸款政策，上述問題本院不負責解答。如因不符合政策而強行參與競拍導致無法按時交納拍賣余款的或無法正常辦理不動產(chǎn)過戶手續(xù)的，本院將認定為買受人悔拍，拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。

各銀行聯(lián)系方式如下，具體操作及應(yīng)當承擔的風險與法院無涉。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

咨詢電話：****-********、***********。

監(jiān)督電話：****-********。

聯(lián)系地址：德化縣人民法院執(zhí)行局

網(wǎng)址：詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢。

德化縣人民法院

二〇二六年一月二十三日