上海市閔行區人民法院
拍賣公告
上海市閔行區人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在“淘寶網”(***.******.***)上公開進行網絡司法拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：上海市閔行區恒南路***號*-*幢在建工程及浦江鎮***街坊*/*丘國有建設用地使用權，按現狀整體拍賣。房地產權證號：閔**********；*-*幢建筑面積：.**；其中地下建筑面積：*.**；*-*幢幢號：純土地；部位：純土地；所有權來源：買賣；核準日期：****年*月**日。土地坐落：浦江鎮***街坊*/*丘；土地宗地號：閔行區浦江鎮***街坊*/*丘；土地使用期限：****年*月*日至****年*月**日止；土地權屬性質：國有建設用地使用權；使用權取得方式：出讓；土地用途：工業；土地使用權面積：****.*平方米；宗地(丘)面積：****.*平方米。備注：*、該出讓地塊不得分割轉讓，確因無法達成項目建設要求需整體轉讓的，須報出讓人或園區管理機構批準同意。*、地塊開發過程中，在未達到國家與上海市有關規定以及出讓合同約定的開發要求和轉讓條件前，受讓人(或受讓人全資成立項目公司)不得變更受讓人(或受讓人全資成立項目公司)內部股東，不得調整其內部股權比例結構。
四至位置：東側臨恒南路，南側臨登錄后查看，西側臨創昌達路，北側臨螢日國際。
標的在建建筑信息詳見競買須知第四條。
評估價：*****.**萬元
起拍價：*****萬元；保證金：****萬元；增價幅度：**萬元及其倍數。
二、拍賣時間：****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)
三、競買人須在拍賣競價程序結束前交納保證金，經人民法院或網絡服務提供者確認后取得競買資格。拍賣結束后，本標的物買受人原支付的保證金作為成交款的一部分，自動轉入法院指定賬戶；未競得標的的競買人所交付的保證金將不計息按原付款方式原渠道如數退還原支付賬戶。買受人悔拍的，交付的保證金不予退還。
四、拍賣方式：設有起拍價的增價拍賣方式，同時設置延時出價功能。競價程序結束前五分鐘(以系統接受競價的時間顯示為準)內無人出價的，最后出價即為成交價；在競拍結束的前五分鐘(以系統接受競價的時間顯示為準)，如果有競買人出價競拍，競價時間自該出價時點順延五分鐘，循環往復直到沒有競買人出價競價時，拍賣結束，最后出價即為成交價。
五、咨詢、展示：自公告之日起至拍賣結束前，有意者請向法院委托的拍賣輔助機構登錄后查看咨詢并預約看樣，看樣由拍賣輔助機構現場陪同。
六、特別提示：
*、競買人須在拍賣前自行至相關部門了解標的相關的規劃要求，拍賣成交后，如因買受人不能滿足相關部門的規劃要求或其他自身原因致使拍賣標的無法辦理過戶等相關手續的，本院及輔助機構不承擔任何法律責任，對由此造成的相關費用、損害后果等相應的法律責任均由買受人自行承擔。
*、競買人應自行比對自身是否符合競買條件，如因自身原因(無論是故意或過失或其他原由)而造成拍賣成交后無法過戶登記的，一切損失及后果均由買受人自行承擔解決。
*、標的相關的《建設用地規劃許可證》、《上海市房地產權證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《建筑工程綜合竣工驗收合格通知書》等相關材料的內容明細及其它內容，均由競買人自行向當地相關部門了解核實。
*、本院及輔助機構不保證提供拍品所應具有的立項、規劃、建設、施工、質監、共建配套等資料及證照的完整性和有效性。如買受人需要進行后期開發建設及辦理產權登記等手續，自行承擔相關手續及所涉及的所有相關費用。
*、競買人虛構相關資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的，人民法院將根據情節輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
*、標的物以實物現狀為準，法院不承擔本標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，并到拍賣輔助機構查閱相關資料文件，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。拍賣標的物可能存在工程設計、規劃、建設等方面工程資料不全及缺失的情形，競買人應當自行了解核實相關情況，并自行承擔相關風險責任。該地塊發生拍賣過戶，競得人需履行原土地出讓合同、補充合同所約定的所有條款(包括但不限于竣工時間、建設要求等)。
*、本標的物抵押狀況有：******有限公司；限制狀況有：上海市閔行區人民法院預查封。
七、拍賣成交余款(拍賣成交款扣減保證金)須于****年*月**日**時前以買受人(或到本院辦理過授權的代理人)賬戶務必繳入本院賬戶(賬號：********************-******開戶行：建行閔行支行開戶名：上海市閔行區人民法院)，并向本院遞交繳款憑證，不得匯入其他賬戶。買受人將拍賣成交尾款支付至非本院指定賬戶而產生的一切風險，均由買受人承擔。
網絡司法拍賣是法院處置被執行人財產的強制措施，具有嚴肅性和權威性，任何參與競拍者均應當謹慎對待。在準備參與競拍前，要認真閱讀拍賣公告，實地看樣，了解拍品現狀，充分考慮個人能力，再決定理性競拍。標的物以實物現狀為準，法院不承擔本標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
拍賣成交后買受人悔拍的，保證金不予退還，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。本院可以直接從其預交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的，不予退還，沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務；保證金數額不足以彌補重新拍賣的差價、費用損失的，由原買受人補交；拒不補交的，強制執行。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
競買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將按照民事訴訟法第一百一十四條對其或者法定代表人或者直接責任人員等進行處理。
八、司法拍賣標的因保證金、成交價金額較大，請競買人自行了解銀行相關規定，避免遇到因當天限額無法支付等情況。
九、拍賣成交后，載明買受人姓名和競買號的司法拍賣網絡競價成功確認書將在網絡拍賣平臺上公示。
十、買受人全額支付拍賣成交款后，本院一并辦理解除查封手續。買受人在收到法院出具的拍賣成交執行裁定書后十個工作日內到相關部門辦理拍賣標的從原權利人過戶至買受人名下的審稅手續，并在稅務部門出具繳納稅款通知后十個工作日內繳納由原權利人及買受人分別承擔的稅收和費用(包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人(企業)所得稅、房產稅和其它相關費用，以相關部門最終核定為準)。依照法律、法規規定由原權利人和買受人各自負擔，但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付。買受人無正當理由未在上述規定期限內辦理審稅、繳稅手續或買受人自墊付之日起十個工作日內未持有效支付憑證至本院申報退款，均視為自愿負擔原權利人應負擔的稅費。
成交執行裁定書送達買受人之前拍賣標的可能存在的水、電、煤、物業管理費、車位管理費等欠費均由買受人承擔。
拍賣成交價不含本條涉及錢款。
十一、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日前通過拍賣輔助機構與本院聯系。
十二、委托代理競買人、聯合競買人、優先購買權人等須在****年*月**日前通過輔助機構向法院提交書面申請材料，來本院辦理相關手續，資格經本院確認后方可參拍。
十三、如需線下報名或有其他事宜，請向拍賣輔助機構咨詢。
十四、本次拍賣事項經拍賣輔助機構以***郵政特快專遞方式書面通知各方當事人。根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》的規定，因無法以其他方式通知被執行人、相關當事人拍賣信息的，自本公告發布之日起經過*日即視為已經通知。
十五、本標的的全程拍賣輔助工作，包括但不限于推介、看樣、競買人登記、協助注冊報名、辦理過戶、稅費繳納等，上海市高級人民法院已授權委托(登錄后查看)為唯一輔助機構，承擔輔助工作，競買人、買受人無需為該機構的服務支付任何費用。淘寶網司法平臺是申請執行人對本拍賣標的物選擇進行司法處置的交易平臺，不收取任何傭金費用。
請競買人在拍賣競價前務必仔細閱讀本公告及本次拍賣發布的競買須知、拍賣標的調查情況表等資料。
拍賣輔助機構：登錄后查看
咨詢電話：***-******************* 柳先生(輔助機構)
聯系地址：上海市武定路***號*號樓****室
舉報監督電話：***-********-****
上海市閔行區人民法院
****年*月*日
