拍賣公告
濟南市槐蔭區人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在濟南市槐蔭區人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：濟南市槐蔭區人民法院，
法院主頁網址：**.******.***/****/**——參見全國法院頁面：登錄后查看)，現公告如下：
拍賣標的：濟南市槐蔭區德州路****號名景臺小區北區**號樓*-****室。
起拍價：******.*元
保證金：*****元增加幅度:****元(及其整數倍)
| 執行依據 |
(****)魯****民初****號 |
| 權利來源 |
司法拍賣 |
| 拍品所有人 |
被執行人 |
| 產權證號 |
魯(****)濟南市不動產權第******* 號 |
| 房屋坐落 |
濟南市槐蔭區德州路****號名景臺小區北區**號樓*-****室 |
| 產權面積 |
**.*平方米 |
| 共有情況 |
無 |
| 權利限制情況 |
有抵押；已查封 |
| 所在樓層 |
** |
總樓層 |
** |
| 有無租賃 |
無 |
是否騰空 |
未騰空 |
| 規劃用途 |
住宅 |
戶型 |
*室*廳*衛 |
其他情況說明：本拍賣標的目前無租賃，未騰空，被執行人在內居住，本院不保證騰房的時效性。
特別提示：
*.競買人或以物抵債申請人應當符合《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》(法釋{****}**號)要求；
*.競買人或以物抵債申請人，應當事先確定在該拍賣標的所在地是否具有購買資格，請聯系相關主管部門進行咨詢限購政策；
*.拍賣成交后，因買受人無購買資格的，應依法承擔悔拍等法律后果；
*.標的物以實物現狀為準，此標的物以現狀交付。本院對拍賣標的物所作的說明及提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考；標的物以實物現狀為準，本院不承擔標的物的瑕疵擔保責任。競拍前請實地看樣，若因未實地看樣造成的標的物相關事項不清楚而可能出現的后果由買受人自行承擔。競買人完成報名手續，即視為已完全了解并確認本標的物現狀及一切未知的瑕疵，并以其獨立判斷決定自愿以現狀競買該標的物；
*.對于拍賣標的物是否符合辦理產權過戶、改簽合同條件等，請競買人自行向標的物所在地的相關部門咨詢和預先評判，對不符合或不具備條件導致無法辦理過戶、改簽合同的，競買人需提前向有關部門了解該風險，本院對該風險部分做出詳盡說明，對此本院亦不承擔本標的權利瑕疵保證、過戶保證、改簽合同保證，凡參加競拍即視為接受該瑕疵風險，請慎重參拍；
*.標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易過程中產生稅費，依照稅法等相關法律規定和政策由雙方各自負擔(過戶時應由買受人墊付稅費，墊付的稅費應開具稅單交至法院等待統一分配)。其它相關費用及一切已知及未知的欠費(如水、電、物業欠費等)，全部由買受人負擔，請自行向相關部門咨詢；
*.法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長；
*、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費。
二、咨詢及看樣方式：自公告之日起工作時間接受咨詢，競買人自行安排看樣。咨詢熱線：***********
三、競拍規則
*、本次拍賣活動設置延時出價功能，在競價程序結束前*分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時間點順延*分鐘。
*、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價方可成交。
四、本案的執行依據相關當事人、競買人可自行在法律文書公開網或檔案室查閱。對上述標的有異議者，請于發布公告之日起五個工作日內與本院聯系。
五、競買人條件：
*、意向受讓方須為依法設立并有效存續的企業法人、其他經濟組織或具有完全民事行為能力的自然人。
*、意向受讓方須具有良好的財務狀況和支付能力。
*、優先購買權人：與本標的物有關人員(如案件當事人、已知抵押人、擔保物權人、優先購買權人等)可參加競拍，不參加的請關注本次拍賣活動的整個過程。本標的的優先購買權人未參加競拍的，視為放棄優先購買權。
本標的物優先購買權人相關說明：無。
特別提醒：優先購買權人參加競買的，應于拍賣開始日期*日前向本院提交有效證明，經法院審查確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權
六、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
七、拍賣余款請在****年*月*日**:**前繳納至法院指定賬戶，并在銀行進賬聯用途欄注明“(****)魯****執****號”。可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院，同時在**個工作日內(憑付款憑證及相關身份材料)到濟南市槐蔭區人民法院簽署《拍賣成交確認書》，并在**個工作日內完成拍賣標的物過戶的手續辦理。
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
戶名：濟南市槐蔭區人民法院
開戶行：登錄后查看
賬號：***************************
并備注：(****)魯****執****號
八、支付寶網上付款方式：在登錄競拍淘寶賬號的情況下打開標的頁面即可在線支付，或登錄我的淘寶-我的拍賣支付
余款支付操作可查看：***.******.***/*******/******/**-**********-***********?***=*****.*******.*******.**.**************&**_****=**
*.拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
*.買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。
九、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到支付額度不足的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行和大額支付渠道，具體可查。***.******.***/*******/******/**-**********-***********?***=*****.*******.*******.**.**************&**_****=**
十、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十一、參加競買的人應當遵守規定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴謹競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。
根據法律規定，委托法院有權在競拍程序開始前或競價程序中，依法決定暫緩、中止拍賣。
特別提示：對于本次拍賣相關的涉案當事人、擔保物權人、優先購買權人或其他優先權人，本公告視作拍賣通知送達，公示滿五日視為已經通知。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
法院從未委托任何中介機構協助拍賣，所有拍賣過程與中介機構無任何關系。競買人如需咨詢請直接聯系公告中的司法輔助咨詢電話。網絡司法拍賣活動不收取傭金、服務費、中介費等和拍賣標的無關的費用，請競買人對中介機構以法院名義進行的收費行為提高警惕！
本公告其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
監督舉報電話：****-********
法院咨詢電話：****-********
司法輔助機構：盛億拍賣(山東)有限公司
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淘寶技術咨詢：***-***-****
濟南市槐蔭區人民法院
二〇二六年二月六日
