山東省青島市即墨區(qū)人民法院
拍賣公告
一、拍賣依據(jù)：
依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十五條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第四百八十八條、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二條、第十一條，《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二條、第十三條及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，本院在執(zhí)行程序中，對被執(zhí)行人名下的財(cái)產(chǎn)經(jīng)法定程序確定參考價(jià)后，依法在京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺進(jìn)行公開拍賣。現(xiàn)特此公告。
二、案件基本情況：
權(quán)屬人：詳詢辦案法官。
拍賣依據(jù)：(****)魯****執(zhí)恢****號。
三、拍賣財(cái)產(chǎn)：
拍賣標(biāo)的：即墨區(qū)鶴山東路***號**號樓*單元***戶，房屋建筑面積：**.**平方米，套內(nèi)建筑面積：**.**平方米，總層數(shù)：**層，竣工日期：****年，規(guī)劃用途：住宅。標(biāo)的物以現(xiàn)場實(shí)物為準(zhǔn)。
四、拍賣程序：
*、拍賣時(shí)間：****年*月*日**時(shí)至****年*月*日**時(shí)止(延時(shí)的除外)；
*、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。
評估價(jià)：**.****萬元，起拍價(jià)：**.******萬元，保證金：*萬元，增價(jià)幅度：*.*萬元(以及其整倍數(shù))。本次拍賣起拍價(jià)包含住宅專項(xiàng)維修資金*****.**元。
*、本次拍賣活動設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動延遲*分鐘，循環(huán)往復(fù)直至無人出價(jià)。
五、拍賣方式：
競買人在公告期限內(nèi)預(yù)交指定的保證金數(shù)額后，將獲得相應(yīng)的競拍號，拍賣成交后保證金充抵價(jià)款；其他競買人預(yù)交保證金或拍賣不成交，在拍賣程序結(jié)束后**小時(shí)內(nèi)退還或解凍；買受人悔拍的，保證金不予退還；設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)的，方可成交。
六、優(yōu)先購買權(quán)：
拍賣財(cái)產(chǎn)，有優(yōu)先購買權(quán)人應(yīng)在不晚于本公告屆滿三日前向本院申報(bào)優(yōu)先購買權(quán)；根據(jù)申報(bào)并經(jīng)本院審核及確認(rèn)后，即取得優(yōu)先競買人資格；屆時(shí)未申報(bào)或逾期申報(bào)，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)；參與競買且以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得；順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。被執(zhí)行人及有關(guān)權(quán)利人存在下落不明等無法通知情形的，公告滿五日視為已經(jīng)通知。
七、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的轉(zhuǎn)移：
拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。
八、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)：
辦理過程中所涉及的買賣雙方過戶所需承擔(dān)的稅、費(fèi)(包括但不限于可能產(chǎn)生的所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用)均依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)。有可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電、煤氣等欠費(fèi)由相應(yīng)主體依法承擔(dān)，具體費(fèi)用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無涉。
九、特別提示：
*、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，未經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定，法院不承擔(dān)拍品成分的確定及拍賣標(biāo)的瑕疵保證責(zé)任。特別提醒，有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
*、拍賣人對拍賣標(biāo)的能否辦理過戶手續(xù)及辦理時(shí)間等情況，由競買人在競拍前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，拍賣人不作任何承諾與保證；因拍賣標(biāo)的不能過戶、延遲過戶所造成的費(fèi)用負(fù)擔(dān)，由買受人自行承擔(dān)；如產(chǎn)生二次過戶費(fèi)用，參照第八條規(guī)定處理。
十、注意事項(xiàng)：
*、競買不動產(chǎn)的，意向競買人競買前可自行向登記機(jī)關(guān)了解初始登記時(shí)間、不動產(chǎn)使用的年限、不動產(chǎn)性質(zhì)及面積等；向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)了解辦理權(quán)屬變更登記的流程及所需的相關(guān)材料；
*、競拍前，意向競買人應(yīng)自行向稅務(wù)機(jī)關(guān)了解成交后應(yīng)繳納的稅費(fèi)或欠交的稅費(fèi)等有關(guān)事項(xiàng)；自行向物業(yè)、水電等有關(guān)部門了解事關(guān)拍賣標(biāo)的相關(guān)費(fèi)用的繳納情況；自行向公安部門戶籍管理部門了解戶口落戶與遷出問題；
*、競買無證房產(chǎn)等地上建筑物的，意向競買人競買前可自行向有關(guān)部門或集體土地的所有人、使用人或出租人等了解有關(guān)違法、違章以及租賃等情況；
十一、拍賣款繳納：
*、拍賣成交之日起*日內(nèi)，將拍賣余款匯至本院(戶名：青島市即墨區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看即墨通濟(jì)支行；賬號：***********************，行號：************)。
*、拍賣款全額匯入本院賬戶后，請與辦案法官溝通后攜帶交款憑證、身份證原件及復(fù)印件至青島市即墨區(qū)人民法院執(zhí)行局(青島市即墨區(qū)流浩河三路*號)領(lǐng)取執(zhí)行裁定書及拍賣款收款收據(jù)，辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù)。
十二、公示公開：
競買人競得拍賣的財(cái)產(chǎn)后，在本院網(wǎng)絡(luò)平臺將生成《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，載明買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。買受人可自行下載打印。
本公告由本院負(fù)責(zé)解釋。
本院地址：山東省青島市即墨區(qū)流浩河三路*號即墨法院執(zhí)行局。
咨詢電話：****-********
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山東省青島市即墨區(qū)人民法院
二〇二六年一月十九日
