變賣公告
福建省廈門市思明區(qū)人民法院將于****年*月*日**時至****年**月*日**時(延時的除外)在福建省廈門市思明區(qū)人民法院京東網(wǎng)絡(luò)(網(wǎng)址:****.**.***/****，賬戶名：廈門市思明區(qū)人民法院)司法拍賣平臺上進(jìn)行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的：廣東省惠州市惠陽區(qū)淡水土湖白云坑金玉豪庭*幢*單元**層**號房。
所在建筑共**層，拍賣標(biāo)的位于**層，建成時間為不詳，土地批準(zhǔn)使用年限自不詳。建筑面積**.**㎡、專有面積**.**㎡。該房產(chǎn)于****年**月**日辦理權(quán)屬登記。房產(chǎn)目前處于空置狀態(tài)，已由本院實(shí)際控制。
評估價：******元，變賣價：******元，保證金：******元，增價幅度：****元。
優(yōu)先購買權(quán)人情況：暫無人主張
依法享有優(yōu)先購買權(quán)的當(dāng)事人，至遲應(yīng)于第一次拍賣開始二十日前向本院提交書面申請主張行使優(yōu)先購買權(quán)，并提供合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能行使優(yōu)先購買權(quán)。行使優(yōu)先購買權(quán)亦應(yīng)通過網(wǎng)拍平臺報名、參與競拍、出價的方式行使。經(jīng)登記優(yōu)先購買權(quán)人后，系統(tǒng)將自動設(shè)置優(yōu)先購買權(quán)人在同等條件下出價優(yōu)先于一般購買權(quán)人成交。優(yōu)先購買人未按時主張優(yōu)先購買權(quán)或者未在拍賣平臺參與競拍、出價的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
重要提醒：
*.標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易各方按照稅法規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。拍賣開始前被執(zhí)行人應(yīng)自行向相關(guān)職能部門充分咨詢、了解稅費(fèi)減免政策，并于成交之日起三日內(nèi)主動向本院申報稅費(fèi)減免并提交相應(yīng)證明材料，如未在上述指定時間向本院申報則視為放棄稅費(fèi)減免權(quán)利。具體詳見本公告第六條。
*.競買人應(yīng)當(dāng)事先確定其參與競拍時在“法拍房”所在地具有購房資格(在競拍前自行向相關(guān)職能部門充分咨詢、了解)。若因限購政策導(dǎo)致撤拍、悔拍、過戶受限等情況，競買人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律后果，包括但不限于沒收保證金、罰款、拘留等。
*.本院在公告及須知中均對本次變賣的稅款、費(fèi)用承擔(dān)方式明確示明，參與競買視為接受該稅款、費(fèi)用承擔(dān)規(guī)則，若在競拍后又以不接受該規(guī)則提出異議的，本院將視為故意阻礙變賣、拖延執(zhí)行行為，并將據(jù)此對相應(yīng)行為人予以罰款、拘留。
*.意向競買人或其他有利害關(guān)系的當(dāng)事人對于本公告、須知中載明的事實(shí)、標(biāo)的物信息、附件信息、拍賣程序等有疑義的，應(yīng)在開拍前與本院聯(lián)系并核實(shí)。競買人有疑義請謹(jǐn)慎參與競拍，參與競拍即視為對標(biāo)的物及本院公告、拍賣須知等信息的認(rèn)可；除法定撤銷拍賣事由外，不得在拍賣結(jié)束后又以信息不詳、附件不全、程序錯誤等事由提出異議或要求撤拍，否則本院將以惡意阻礙執(zhí)行對相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行懲戒。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競買開始前向廈門市思明區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(自然人本人、法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)或委托代理人持具有法律效力的委托書到廈門市思明區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。委托手續(xù)應(yīng)于變賣開始前三個工作日向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：有意看樣者，請于變賣開始前三日前來電預(yù)約看樣。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)變賣標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。看樣預(yù)約電話：****-*******、****-*******。
網(wǎng)絡(luò)司法變賣系公開、透明的程序，成交前任何人都無法確定最終成交價格。競買人請勿輕信任何中介、炒房客及其他個人對于房產(chǎn)狀況、是否帶租約的描述及對成交價格的保證，避免權(quán)益受損。
四、競價規(guī)則：競買人應(yīng)全額繳交變賣價款后方可具備競拍資質(zhì)。競買人可自變賣開始之日起開始出價，自第一次出價開始滿**小時后競價結(jié)束。本次變賣活動設(shè)置延時出價功能，在變賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
五、變賣方式：設(shè)有保留價的增價變賣方式，保留價等于變賣價，至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。注：變賣成交后請主動聯(lián)系法院辦理交接手續(xù)，聯(lián)系電話****-*******。
六、稅費(fèi)承擔(dān)：
*、稅收費(fèi)用。標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。
辦理過戶時依法應(yīng)由買受人承擔(dān)的稅費(fèi)由買受人自行承擔(dān)；依法應(yīng)由標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人(被執(zhí)行人)承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)需由買受人先行墊付后，向本院申請從拍賣款中退還已墊付稅費(fèi)。買受人提請法院退還已墊付的稅款，需提供由稅務(wù)部門開具的稅單(原產(chǎn)權(quán)人的名義)、轉(zhuǎn)款記錄及完稅憑證等相關(guān)資料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產(chǎn)坐落地址信息，地址信息要求與拍賣公告中房產(chǎn)地址信息一致。
買受人應(yīng)在收到過戶裁定書十五個工作日內(nèi)及時辦理過戶手續(xù)并繳納相關(guān)的過戶稅費(fèi)，并于過戶完成后七日(自然日)內(nèi)憑稅單、轉(zhuǎn)款記錄及完稅憑證向本院申請退還已墊付稅費(fèi)。逾期不辦理退還稅費(fèi)手續(xù)的，將視為買受人自愿承擔(dān)該部分稅費(fèi)，本院將及時分配、發(fā)放拍賣款項(xiàng)，不再退還該部分稅費(fèi)。
上述稅費(fèi)按國家法律法規(guī)規(guī)定由稅務(wù)部門核算，本院不承擔(dān)稅費(fèi)核算責(zé)任。當(dāng)事人對稅費(fèi)核算有異議的，應(yīng)自行向稅務(wù)機(jī)關(guān)提出。
*.其他費(fèi)用：物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。土地出讓金等未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)，具體費(fèi)用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢、了解，與拍賣人無關(guān)。此外，自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。
七、變賣標(biāo)的物具體情況與產(chǎn)權(quán)登記不一致的，以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。變賣標(biāo)的物上若有違章，不代表本院對違章行為的認(rèn)可，買受人應(yīng)自覺遵守相關(guān)法律，接受相關(guān)部門的依法處理。
網(wǎng)絡(luò)司法變賣系公開、透明的程序，成交前任何人都無法確定最終成交價格。競買人請勿輕信任何中介、炒房客及其他個人對于房產(chǎn)狀況、是否帶租約的描述及對成交價格的保證，避免權(quán)益受損。
對于本次變賣標(biāo)的物權(quán)屬或者本案執(zhí)行行為有異議者，應(yīng)于開拍前十日與本院聯(lián)系并書面提出異議，逾期未提出書面異議的視為放棄相應(yīng)的異議權(quán)利。與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的人員均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。
八、拍賣競價前京東網(wǎng)拍系統(tǒng)將凍結(jié)競買人余額賬戶內(nèi)的相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，變賣余款請?jiān)诟傎I成功后**日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：廈門市思明區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)。
九、重要提示：變賣成交后，逾期繳納余款的，本院有權(quán)視為悔拍并重新發(fā)起變賣。悔拍或者視為悔拍的，已繳交的擔(dān)保金依法不予退還。悔拍后重新變賣的，原買受人不得參與競買。
因近期貸款政策變動，貸款發(fā)放可能會有遲延。若需申請貸款，請競買人在競拍前自行向相關(guān)金融機(jī)構(gòu)充分了解貸款相關(guān)政策、明確貸款發(fā)放期限，避免因未能及時繳納尾款而產(chǎn)生悔拍的法律后果。競拍后視為競買人確認(rèn)資金情況并自愿承擔(dān)上述法律后果。
變賣人未授權(quán)或指定任何機(jī)構(gòu)對本次變賣活動提供融資貸款服務(wù)，請競買人通過正規(guī)渠道自行向有關(guān)金融機(jī)構(gòu)咨詢辦理。請競買人充分關(guān)注上述風(fēng)險及法律后果。
因司法變賣的標(biāo)的物本身價值較高，其起拍價、保證金、競拍成交價格亦相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，競買人可以根據(jù)自身情況審慎選擇網(wǎng)上銀行進(jìn)行充值、支付。各大銀行充值和支付的限額情況可上相應(yīng)官方網(wǎng)站查詢。
十、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法變賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《網(wǎng)絡(luò)競價成交確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
注意：競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知！
本次拍賣、變賣由廈門市鷺江公證處拍賣輔助機(jī)構(gòu)提供拍賣輔助，咨詢電話： ***********。
舉報監(jiān)督電話：****-*******
本規(guī)則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。
法院咨詢電話：****-*******(蔡法官)****-*******(黃法官)
京東技術(shù)咨詢電話：***-***-****
詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢。
廈門市思明區(qū)人民法院
二〇二五年八月二十二日
