廣東省深圳市羅湖區人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在深圳市羅湖區人民法院淘寶網司法拍賣平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：深圳市羅湖區人民法院，法院網址**.******.***/****/**)，現公告如下：
一、拍賣標的物詳情：
| 名稱 |
廣東省梅州市大埔縣湖寮鎮新寨大廳下呈潤大廈第一層房產 |
| 權利人 |
劉鳳雷 |
| 不動產權證號 |
粵房地證字第*******號 |
| 案號 |
(****)粵****執恢***號 |
| 坐落 |
廣東省梅州市大埔縣湖寮鎮新寨大廳下呈潤大廈 |
| 建筑面積 |
***㎡ |
| 房屋用途 |
住宅 |
| 租賃情況及特殊備注 |
截至公告之日，無人向本院提交租賃合同，但案外人有提出執行異議，主張已購買上述房產請求中止執行，經審查，本院駁回該執行異議，目前異議人仍居住在該房屋中尚未搬離。實際情況由競買人自行核實并承擔風險。 |
| 稅費負擔 |
按照稅法規定由相應主體依法各自承擔。 |
| 起拍價 |
人民幣******元 |
| 保證金 |
人民幣*****元 |
| 增加幅度 |
人民幣****元及其倍數 |
| 備注 |
*、房產被深圳市羅湖區人民法院查封； *、房產無抵押； *、以房產登記管理部門登記信息為準，以房屋現狀為準。 |
二、咨詢的時間與方式：自本公告發布之日起至拍賣結束前工作時間(節假日休息)接受咨詢，法院咨詢電話****-********。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、競買人應當具備完全民事行為能力。另外，根據國家目前的房屋限購政策，自然人競買時應當符合現行國家及當地有關房產調控政策規定的條件；法人和其他組織需自行向相關主管部門核實條件。競買人應當自行了解有關房產調控政策及由此而產生的法律后果。拍賣成交后，法院在向相關房產主管部門送達過戶文書時會注明，過戶應當以買受人符合房產限購政策為前提。如買受人不符合限購政策導致不能過戶的風險，由買受人自行承擔。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前*個工作日內向本院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到本院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
六、拍賣成交后，法院僅出具確認拍賣裁定書和協助執行通知書，并送達給相關主管部門辦理解封和產權過戶手續。拍賣物是否可以辦理產權過戶手續，由買受人自行到相關主管部門查詢并處理；買受人應自過戶法律文書送達之日起**日內到相關主管部門逕行辦理產權過戶手續。
七、特別提醒：標的物以交付時的現狀為準，法院不承擔標的物的瑕疵擔保責任。
八、拍賣成交時，成交價不包含轉讓時雙方的一切稅、費、應補地價、土地使用費等；標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理。司法拍賣、過戶過程中產生的稅費，由相應主體依法各自承擔。
拍賣標的所涉及的水、電、煤氣、管理費等相關未受法律保護的債務均由買受人自行核實并自理。
九、對上述標的權屬有異議者，請于競買開始前*個工作日內與本院聯系。
十、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十一、雙方當事人、已知優先購買權人的通知情況：
*、本標的物已知優先購買權人相關說明：優先購買權人須先經法院確認，取得優先購買資格以及優先競買代碼、參拍密碼，并以優先競買碼參與競買；未經確認的，不得以優先購買權身份參與競買。法院對于優先購買權人資格的認定不視為對相關租賃合同有效性的認定。
*、通知或者無法通知當事人、已知優先購買權人的情況：本院已依法通知雙方當事人。(如雙方當事人下落不明，根據法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條的規定，自本公告發布之日起滿*日，即視為已經通知。)
十二、拍賣競價前，將通過網拍系統在競買人支付寶凍結的相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者，凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十三、競得人須在拍賣成交之日起**個工作日內將拍賣成交尾款(拍賣成交價扣除保證金后的余款)繳入本院指定賬戶(收款單位：深圳市羅湖區人民法院，開戶行名稱：登錄后查看，賬號**************)，拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。
拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，法院將依法處理。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
十四、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。
十五、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
司法輔助機構：登錄后查看***********、***-*******
淘寶技術咨詢電話：***-***-****
舉報監督電話：****-********
聯系地址：深圳市羅湖區沿河北路****-*號羅湖法院執行局***室。
深圳市羅湖區人民法院
二〇二六年二月二十六日
