安徽省阜陽市潁東區人民法院
第二次司法拍賣公告
(****)皖****執****號
阜陽市潁東區人民法院將于****年**月**日上午**時至****年**月**日上午**時止(延時除外，具體時間以淘寶網公布為準)在阜陽市潁東區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺(賬戶名：阜陽市潁東區人民法院，網址：**.******.***/****/**)上，進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：位于阜陽市潁東區凌云路*號大河城章小區*#住宅樓****室、****室、****室、****室、****室、**#住宅配套樓****室-****室、**#住宅樓***室、***室、**#住宅樓***室、***室、***室、***室、**#住宅樓***室、***室、***室、****室-****室、****室-****室、****室、****室、****室、****室、****室、****室、****室，共計三十二套房產,雙方當事人議價以每平方****元的價格作為本次拍賣起拍價。清單如下：
| 標的物 |
面積(*2) |
一拍起拍價(元) |
二拍起拍價(元) |
每次增加幅度(元) |
保證金(元) |
| 潁東區凌云路*號大河城章小區*#住宅樓****室 |
***.**平方 |
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| 潁東區凌云路*號大河城章小區*#住宅樓****室 |
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| 潁東區凌云路*號大河城章小區*#住宅樓****室 |
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| 潁東區凌云路*號大河城章小區*#住宅樓****室 |
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| 潁東區凌云路*號大河城章小區*#住宅樓****室 |
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| 潁東區凌云路*號大河城章小區**#住宅樓****室 |
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| 潁東區凌云路*號大河城章小區**#住宅樓****室 |
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| 潁東區凌云路*號大河城章小區**#住宅樓****室 |
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| 潁東區凌云路*號大河城章小區**#住宅樓***室 |
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| 潁東區凌云路*號大河城章小區**#住宅樓***室 |
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二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托拍輔機構在拍賣期間對上述標的物的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作，看樣時間根據預約情況由拍輔機構統一安排。看樣時間為公告期內(節假日除外)。預約看樣聯系人及聯系方式請見文末法院咨詢。
三、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、特別提醒：本次拍賣標的物因無法進入屋內，裝修情況不明以現狀進行拍賣，被執行人可對房產內可移動的家具、家電及物品等拆除。其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物實物現狀的確認，責任自負。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續。
*、各自承擔：標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易過程中產生的稅(費)按照相關法律規定各自承擔(如是共同共有的房屋，被執行人應承擔的稅費由被執行人與共有人共同承擔)。標的物交付前可能存在的物業費、水、電、燃氣等欠費由買受人承擔。競買人應在競買前自行向有關部門了解，并自行辦理物業、水、電、燃氣等戶名變更手續，相關費用自理，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。
辦理過戶時依法應由標的物原產權人承擔的相關稅(費)需由買受人先行墊付后，向本院申請退還已墊付稅(費)。買受人提請法院退還已墊付的稅(費)款，需提供由稅務部門開具的稅務完稅憑證等相關資料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產坐落地址信息，地址信息要求與拍賣公告中房產地址信息一致。買受人應及時辦理過戶手續并繳納相關的過戶稅(費)，在收到過戶裁定書十個工作日內及時向本院申請退還已墊付稅(費)。逾期不辦理退還稅(費)手續的，本院將視為買受人自愿承擔該部分稅(費)，不再退還該部分稅(費)。
*.(如有租賃：標的物存在租賃情況，詳見附件承租人(被執行人)提供的租賃合同，租賃情況務必詳細咨詢了解，否則所造成的不利后果由競買人自負。)標的物可能涉及的違法違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關規定處理。
*、拍賣標的物的交易及過戶按標的物所在地有關房地產限購政策執行。拍賣前，競買人應自行向拍賣標的物的所在地房地產登記部門查詢房產能否過戶，如無法辦理房地產權屬轉移登記法律責任或后果的，均由競買人自行承擔，港澳臺及外國人士需符合相關的房地產政策規定。
所涉及的稅收及費用包括但不限于：增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、權證工本費、個人(企業)所得稅、房產稅、其他相關費用等。
五、對上述標的物權屬有異議者，請提前(不遲于開拍前*個工作日)與本院聯系，并提供合法有效的證據。
六、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
七、本標的物優先購買權人及相關權利人說明：截至公告日未發現優先購買權人及無法通知的當事人。若存在本院未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。
八、拍賣競價前將通過網拍系統鎖定競買人支付寶賬戶內相應資金作為應繳的保證金。司法拍賣因標的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金在**小時內自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶。
九、拍賣剩余價款請在拍賣成交之日起*日內繳納，可通過支付寶網上支付或者銀行付款。
銀行付款方式
收款單位：阜陽市潁東區人民法院
收款銀行：登錄后查看
收款賬號：*************************
收款行號：************
支付寶網上付款方式
登錄我的淘寶-我的拍賣支付， 付款教程：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
如需增值稅專用發票，由買受人與原產權人自行協商解決，可能存在原產權人不配合等原因，無法取得增值稅專用發票、不能進行相應進項抵扣等風險，競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受該事實。
余款繳付完畢后買受人憑成交款付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件，到阜陽市潁東區人民法院簽署《拍賣成交確認書》，領取執行裁定書等法律文書，辦理標的交付手續。拍賣財產所有權自拍賣成交確認裁定送達買受人時轉移。
拍賣成交后，買受人應當在拍賣公告確認的期限內將剩余價款交付人民法院指定賬戶，逾期未支付剩余價款的，人民法院可以決定重新拍賣，重新拍賣時原買受人不得參加。
根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十二條規定，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔。人民法院可以直接從其預交的保證金中扣除，保證金數額不足的，可以責令原買受人補交，拒不補交的強制執行。
對于在網絡司法拍賣中惡意抬價等擾亂司法拍賣程序的競買人，符合《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規定的，人民法院可以對其罰款、拘留，構成犯罪的依法追究刑事責任。
十、本院司法拍賣未與任何中介機構合作，淘寶網司法平臺是本院對本拍賣標的物進行司法處置的唯一交易平臺，不收取任何傭金費用，本次委托的輔助機構是唯一為本次拍賣提供輔助服務的第三方，不向競買人收取任何傭金費用，各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。
對通過夸大、欺瞞、誤導等手段宣傳提供“拍前調查”、“清場收房”、“對接法院”等一站式服務，誘導買受人支付高額傭金，甚至偽造司法文書騙取財物，嚴重擾亂網絡司法拍賣秩序的行為，本院將聯合公安、住建、市場監督管理等部門，堅決依法打擊。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
特別提示：
競買人需貸款融資的，可在競拍前自行向銀行申請貸款服務。競買人向銀行申請貸款服務的行為，系其與銀行之間的自主行為，貸款成功與否及由此引起的法律后果由競買人自行承擔，與本院無關。目前可以辦理貸款的房產類型僅為兩證齊全、權屬清晰的住房、商鋪，具體是否符合貸款標準，由銀行進行審核。
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如需貸款的請提前告知法院預留尾款交付時間。
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二〇二五年十二月四日
