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變賣公告

武漢市江漢區人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日上午**時止(延時的除外)在京東網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的：位于武漢市東西湖區金銀湖環湖路**號銀湖水榭**號*單元**層*號，不動產權證號：鄂(****)武漢市東西湖不動產權第*******號，建筑面積：**.**平方米，房屋用途：住宅，權利性質：出讓，所在層/總層：**/**。本拍賣標的物已被查封正在執行中。

注：房屋目前毛坯空置，欠繳****年*月至****年**月物業費*****.**元。

二、評估價：******元，起拍價：****** 元，保證金：*****元，增價幅度：****元。

(特別提醒:變賣成交后不交納尾款的,保證金不予退還。)

三、咨詢時間與方式：自****年*月**日上午*時始至****年*月**日下午**時止(節假日及平時下班休息時間除外)接受咨詢。

變賣方式：*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。

五、競買人條件：競買人參與競買的應當事先確定在本市具有購房資格，應符合當地限購政策規定的條件，必要時可致電本市房管部門咨詢，拍賣成交確認后，因買受人在本市無購房資格的，將由競買人自行承擔相應的法律責任(依法承擔悔拍等法律后果)。

買受人應當在拍賣成交后提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料，經審核買受人不符合持續具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準許。虛構購房資格參與司法拍賣的，拍賣行為無效，應當依法承擔賠償責任。

六、特別提醒：本標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。照片僅作為參考，交付以實際為準。競買人應自行考慮自身的實際經濟能力能否承受涉案標的物已存在或可能存在的其他的訴訟風險，審慎競買。法院暫未委托任何中介機構輔助騰退事宜，切勿相信任何中介機構的包騰房承諾，此標的若找第三方中介機構競拍，產生的相應責任、義務與本院無關。

七、標的物辦理過戶所涉及應由原權利人及買受人承擔的稅收和費用(包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人(企業)所得稅、房產稅和其他相關費用，以相關部門最終核定為準)，依照法律、法規規定由原權利人及買受人各自承擔。買受人在辦理過戶時需先行墊付拍賣中所有的相關稅費，再憑相關憑證到本院退還相應的稅費。買受人須在收到本院過戶裁定書之日起**個工作日來本院辦理稅費的退還手續，逾期視為放棄退還稅費的權利。有關房地產的水、電、物業費等欠費由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。

八、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日下午**時前與本院聯系，并應提出書面異議。

九、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十、本標的物優先購買權人相關說明：優先購買權人待定。依法主張該房屋優先購買權人并參加競買的，應于****年*月**日下午**時前向本院提交合法有效的證明，資格須經法院確認，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。

十一、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。

十二、拍賣余款請在拍賣成交后**天內繳納尾款，可通過銀行付款或者網上支付，詳細請咨詢法院：

*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：武漢市江漢區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)。

*、網上付款方式：登錄我的京東-我的拍賣支付。

*、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

登錄后查看

十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

舉報監督電話：***-********。

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

法院咨詢電話：***-********(冉法官)。

京東技術咨詢：***-***-****。

詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。

聯系地址：湖北省武漢市江漢區江漢經濟開發區江振路特*號。

武漢市江漢區人民法院

二〇二六年一月二十八日