湖北省黃石市下陸區人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時除外)在京東網絡司法拍賣平臺上(網址：登錄后查看)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的
大冶市黃金山開發區金山大道*號*號樓***室(奧山星城·萊茵郡)住宅房地產，建筑面積：***.**平方米，不動產權證號：鄂(****)黃石市不動產證明第*******號；(該房產為預告登記，未辦一手證)
評估價：******.**元，起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元。
二、競買人條件
*.競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，請競買人在競買前自行到相關部門咨詢確認。
*.如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但必須在競價程序開始的*個工作日前與委托代理人一同到本院辦理委托手續并經本院確認。辦理委托手續所需資料：委托人及代理人的身份信息證件原件、復印件和授權委托書原件。如未辦理委托競買手續或委托手續不全，競買活動視為競買人的個人行為。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
*.兩人或以上聯名競買的，可委托聯名競買人中的一人或其他人代為競買。所有聯名競買人與委托代理人應于競價程序開始的*個工作日前，一同到本院辦理聯名競買委托競買手續。辦理委托手續所需資料：委托人及代理人的身份證原件、復印件和聯名競買委托書原件。未辦理聯名競買委托手續或委托手續不全的，競買活動認定為委托代理人的個人行為。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
特別提醒：負責執行的人民法院、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構，以上機構和工作人員及其近親屬不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產。
三、優先購買權人情況
共有人、承租人等優先購買權人應于拍賣開始前*個工作日向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。本案暫未收到優先購買申請。
四、拍賣保證金、拍賣款項支付方式
*.競買人須在拍賣競價結束前交納保證金，經人民法院或網絡服務提供者確認后取得競買資格(保證金的交納方式詳見《競拍須知》及京東網絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程的相關準則)。拍賣結束后，本標的物買受人原支付的保證金作為成交款的一部分，自動轉入法院指定賬戶；未競得標的的競買人所交付的保證金將不計息按原付款渠道全額退還原支付賬戶。買受人悔拍的，交付的保證金不予退還。
*.拍賣余款須在****年**月**日**時前交入法院指定賬戶(戶名：黃石市下陸區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)，并向本院遞交繳款憑證。買受人將拍賣尾款支付至非本院指定賬戶而產生的一切風險，均由買受人承擔。
五、拍賣方式
本次網絡司法拍賣從起拍價開始以遞增出價方式競價，同時設置延時出價功能。競價程序結束前*分鐘(以系統接受競價的時間顯示為準)內無人出價的，最后出價即為成交價；在競拍結束的前*分鐘(以系統接受競價的時間顯示為準)，如果有競買人出價競拍，競價時間自該出價時間點順延*分鐘，循環往復直到沒有競買人出價競價時，拍賣結束，最后出價即為成交價。
六、咨詢、展示看樣的時間與方式
自本公告發布之日起至拍賣結束前接受咨詢。集中看樣時間為****年**月**日，集中看樣地點為大冶市黃金山開發區金山大道*號*號樓***室(奧山星城·萊茵郡)。請有意看樣者于集中看樣前*個工作日向本院預約。請競買人按預約時間準時到場，法院不另行安排看樣時間。如無預約，法院將不組織現場看樣。
本次標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的的瑕疵擔保責任。拍賣標的以現狀進行拍賣。房屋內家具、電器及可移動物品不包含在拍賣范圍內。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認，責任自負。
特別提醒，有意者請到相關部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔。
七、繳款與過戶
*.標的物拍賣成交，買受人付清拍賣價款后，本院一并辦理滌除抵押、解除查封手續，并出具確認拍賣成交執行裁定書和協助執行通知書，送達給相關主管部門辦理產權過戶手續。在過戶過程中因相關管理部門的具體要求，過戶完畢時間存在不確定性，還可能存在因不符合相關管理部門的具體要求而不能過戶、不能取得所有權證書等產權證明風險，本院不承擔擔保責任，本院不負責處理以上事項。相關權利證明只能登記為競買人。
*.標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理。買受人自行到相關部門辦理拍賣標的物從原權利人過戶至買受人名下的審稅手續。根據相關法律法規和政策的規定，交易過程中所發生的應由相應主體承擔的一切稅收和費用(包括但不限于增值稅及附加稅、土地增值稅、契稅、印花稅、權證工本費、個人(企業)所得稅、房產稅和其他相關稅費，以相關部門最終核定為準)，依照法律、法規規定由原權利人及買受人各自承擔，但原權利人承擔的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起**個工作日內，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期未申報退款的(非因買受人原因造成的除外)，視為買受人自愿負擔原權利人應負擔的稅費。
*.水電、物業管理等欠費以及未明確繳費義務人的費用均由買受人自行解決。
八、貸款事項
本標的物支持住房公積金、銀行貸款。有意向的競買人可根據本拍賣公告的“附件”記載的聯系方式向相關部門進行詳細咨詢。
特別提醒：*.競買人使用住房公積金、銀行貸款的方式競買本標的物的，競拍成功后，應于*日內向本院指定賬戶繳納房屋成交價與貸款金額的差價，且該差價與前期繳納的競拍保證金合計不得低于住房公積金、銀行關于購房按揭貸款首付比例等有關規定。*.因競買人的原因貸款未通過，致使競買人無法在規定時間內付清拍賣價款的，視為競買人悔拍，前期繳納的競拍保證金不予退還。
九、如對上述標的權屬有異議，請于****年**月**日前與本院聯系。
十、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十一、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》(法釋〔****〕**號)規定，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
咨詢電話：****-*******,***********(張)
監督電話：****-******* 黃石市下陸區人民法院監察室
京東技術咨詢電話：********** 聯系地址：湖北省黃石市下陸區人民法院
網址: 登錄后查看
此公告在“京東網”上發布。
特別提醒：本次拍賣的房屋如因政策調整等合理原因不能辦理房屋權證過戶事宜以及上述房屋的本次網絡司法拍賣被人民法院依法撤銷的，本院將依法退付購房款本金與買受人，其有關損失由買受人自行承擔，本院不承擔任何責任。請競買人充分考慮本次拍賣的各種風險。
湖北省黃石市下陸區人民法院
二*二六年一月二十一日
