公示欄
根據最高人民法院《關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條之規定，網絡司法拍賣的事項應當在拍賣公告發布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式，通知當事人，已知優先購買權人。權利人書面明確放棄權利的，可以不通知，無法通知的，應當在網絡司法拍賣平臺公示并說明無法通知的理由，公示滿五日視為已經通知。
本次司法拍賣，已按前述規定通知到了案件的申請人、被執行人，特此公示。
變賣公告
成渝金融法院依據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》****年*月*日**時至****年*月*日**時(延時的除外)對以下標的物按現狀依法進行公開拍賣，申請執行人依法選定在京東網司法拍賣網絡平臺上(*******.**.***/****，戶名：成渝金融法院)進行公開變賣，現公告如下：
一、拍賣標的：四川省成都市武侯區武青西四路***號**棟*單元*層***號
(一)標的物產權證號：(大證)川(****)成都市不動產權第*******號，建筑面積：***.**平方米，房屋用途：住宅、地下住宅(儲藏室)；權利性質：出讓；所在樓層：第*層；土地使用權終止日期：****年*月**日止。
(二)標的物所在小區為“正榮．潤錦府”，該標的為清水，現空置；現場勘查該標的室內頂部有水管管道，*層室內廚房處下水管漏水，有積水及異味，該標的實際為第*層及地下室，需通過多層樓梯到達地下室，地下室內墻體及地面有大面積受潮長青苔現象，地下室天井處有漏水痕跡，該標的所在小區在飛機航線下，有噪音，請競買人自行到現場勘查了解，并由買受人承擔相應風險責任。
(三)該標的產權人為：登錄后查看，該標的產權證為大證，未分小證，請競買人自行到相關部門核實了解過戶的具體事項及分證情況，并由買受人承擔相應風險責任。
(四)該標的室內采光差，通風、戶型等房屋內部及周邊情況，請競買人自行實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
(五)登錄后查看及物管公司稱標的物自****年*月起欠交物業費(未經司法確認)，具體欠費情況在交付時以相關單位所確認的具體金額為準，欠付的物業費由相關欠費主體按照國家相關法律法規各自行承擔；該標的物所涉欠繳的水、電、氣費等相關欠費由買受人承擔，欠費情況由競買人自行了解核實。
(六)本次拍賣范圍包含房屋不可分離的設施設備和裝飾裝修，不包含室內動產、債權債務等。
標的物以現狀為準，標明或未標明的瑕疵由競買人自行核實或了解，成交后，買受人承擔相應的風險責任；法院負責交付，請買受人關注騰空交付風險。
處置參考價：*******.**元，起拍價：*******.**元，保證金：******元，增價幅度：*****元(及其整倍數)
特別提醒：該標的物應由購房者承擔的首期住宅專項維修資金(大修基金)****.**元已由登錄后查看代交，此款需由買受人承擔，且不包含在購房款內。買受人確定參加競拍的，須在支付變賣尾款時另行支付該專項維修資金至法院指定賬戶，否則，可能作悔拍處理。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述標的物相關信息進行咨詢及組織看樣等工作(看樣時間根據預約情況由登錄后查看安排)。登錄后查看聯系電話：***-*******或登錄登錄后查看預約，或關注“光大佳拍”微信公眾號預約。
三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的(比如商品房限購等)，競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
競買人可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向成渝金融法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到成渝金融法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
需辦理授權委托他人報名參與競買或需多人聯合競買的競買人請在拍賣競價程序開始前向法院提交登記手續。登記手續應于競價程序開始*日前向成渝金融法院辦提交合法有效的證明，資格經法院確認后方能進行委托。
根據****年**月**日起施行的法釋[****]**號《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》標明：競買人必須具備購房資格，受房產所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予準許。
五、拍賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
*、買受人逾期未支付變賣余款或未辦理交接手續，由執行法院依法審查、認定是否構成悔拍，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。變賣成交后買受人悔拍的，變賣預繳款中的保證金部分不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人債務及拍賣財產相關被執行人的債務。原買受人交納的保證金不足以彌補重新變賣價款低于原變賣價款差價、拍賣產生的費用的，可以責令買受人予以補交，拒絕補交的強制執行。(用戶必須交齊變賣價全款才能成功報名,出價競買)
六、特別說明
*、本次變賣標的物已查封，無抵押。本公告所公示的財產處置參考價系當事人各方議價所得，僅作為變賣價值參考，法院所展示的視頻與照片僅作參考， 競買人需自行到標的物現場核實，具體以實際狀況為準，本院不承擔瑕疵擔保責任。法院拍賣成交后，由執行法院負責標的物交付。
*、請競買人在報名前詳細閱讀《變賣公告》、《變賣須知》、《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，認真查看標的物，充分了解標的物現狀和瑕疵及相關法律法規、政策規定。競買人完成報名手續，即視為已完全了解并認可標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，并以其獨立判斷決定自愿以現狀競買本項目。
*、標的物實際使用面積與權屬登記證書載明的面積是否一致，由買受人自行核實，并承擔瑕疵責任。
*、標的物以實物現狀進行交付，若與本公告載明的內容有出入，拍賣成交價不作調整。
*、變賣成交后，變賣成交買受人在規定時間內付清全部變賣價款后，標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，基于本次交易標的物過戶所涉及的稅、費(包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、房產稅、大修基金以及房產土地交易中規定繳納的各種費用)依照相關法律、行政法規的規定各自承擔。應由被執行人承擔的過戶稅費由買受人在辦理手續時先行墊付，拍賣成交裁定送達買受人后**日內向本院提交退款申請，并附上有關繳費憑證原件，本院審核后在購房款中扣除并退還買受人，逾期未申請的，該筆費用買受人可自行向被執行人主張。競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當地相關職能部門進行了解，拍賣人不承擔一切責任。
*、該標的過戶本身所涉及的費用由買賣雙方按照國家相關規定各自承擔其應繳納部分。欠交的物業費由欠費主體承擔。開發商己代購房者交存的專項維修資金(不包含在購房款內)由買受人承擔并應與購房尾款一并繳入法院指定賬戶。其余包括但不限于如存在土地使用權類型為劃撥需要繳納的費用由買受人承擔，所欠的稅費、滯納金、水、電、氣等欠費，由買受人自行核實了解并承擔。標的物移交時可能所涉及的相關費用(搬運費、裝卸費等)及相關安全責任均由相關責任主體自行承擔。
*、標的物以實物現狀為準，對于實物標的，競買人可實地查看標的物，委托法院及平臺不保證拍賣財產真偽或者品質，且不承擔瑕疵擔保責任。特別提醒：有意者請親自實地看樣，詳細情況可向物業及相關部門了解，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認，責任自負。
*、參加競買的人應當遵守《變賣公告》、《變賣須知》等規定，不得阻擾其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。
*、出現法定事由及其他應當暫緩、中止或者撤回拍賣情形的，本院有權暫緩拍賣中止拍賣或撤回拍賣。
**、競買人應于變賣前在京東網上進行實名登記注冊，注冊成功后請按京東網和支付的提示進行操作。競買人報名參與變賣時，京東網拍系統將通過競買人支付賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在成交后*日內繳入法院指定賬戶。(開戶單位：成渝金融法院，開戶行：登錄后查看登錄后查看；賬號：*******************)。
**、司法變賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高。競買人參與競拍，支付變賣預繳及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。
**、為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關文書，競買人在參與拍賣前須向京東網司法拍賣網絡平臺提供準確的送達地址及聯系方式。如需更改地址，買受人應在拍賣活動結束時與法院聯系確認更改。因提供的送達地址不確切，或未及時告知變更地址，由買受人自行承擔由此產生的法律后果。
特別提醒：競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的《變賣公告》、《變賣須知》、《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，了解標的情況、競價規則、交款方式、法律責任。
本公告未盡事宜，請撥打有關電話咨詢。
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成渝金融法院
二〇二六年二月十四日
