上海市第二中級人民法院
拍賣公告
上海市第二中級人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在“淘寶網”(登錄后查看)上公開進行網絡司法拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：文昌市會文鎮煙堆墟馮家灣路*號**-*#樓*層***，不動產權證號：瓊(****)文昌市不動產權第*******號；房屋建筑面積：***.**平方米，權利類型：國有建設用地使用權/房屋所有權；權利性質：出讓/市場化商品房；用途：住宅用地、證載用途商住/住宅；總層數：**；房屋結構：鋼筋混凝土結構；竣工日期：****年；登記時間：****年*月**日；使用期限：國有建設用地使用權起至****年*月**日止。
評估價：**.*萬元；
起拍價：******元；
保證金：*****元；
增價幅度：****元及其倍數。
特別提醒：
*、標的目前空置。
*、調查截止至****年**月*日止，該小區物業管理費標準為*元/㎡/月；該不動產的欠費情況不詳，請競買人自行向房屋所在物業公司以及當地相關職能部門了解。由于時間延長，欠費時間相應增加，以實際繳納的欠費為準。
*、權利限制：有查封；未抵押。
拍賣標的以現狀進行拍賣，法院不承擔本標的瑕疵擔保責任。房屋外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以交易過戶時登記機關登記為準。法院對房屋外觀、質量、結構、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。
二、拍賣時間
****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)。
三、拍賣方式
設有起拍價的增價拍賣方式，同時設置延時出價功能。競價程序結束前五分鐘(以系統接受競價的時間顯示為準)內無人出價的，最后出價即為成交價；在競買結束的前五分鐘(以系統接受競價的時間顯示為準)，如果有競買人出價競買，競價時間自該出價時點順延五分鐘，循環往復直到沒有競買人出價競價時，拍賣結束，最后出價即為成交價。
四、競買人條件
凡具備完全民事行為能力的公民、法人或其他組織均可參加競買。法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。
五、關于司法拍賣房產限購的特別提醒
*、根據《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》，競買人申請參與競買的，應當受房產所在地限購政策約束。競買人參與競買的，應當事先確定在標的所在市具有購房資格，必要時可致電標的所在市房地產交易服務熱線咨詢具體限購政策。
*、買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。人民法院組織的司法拍賣房產活動，競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的，人民法院應當根據情節輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
*、買受人應當在拍賣成交后持拍賣成交確認書以及住房限購所需材料，及時向商品住房所在地區房地產交易中心申請辦理住房限購審核，取得房屋交易審核情況通知書，并至遲在按照拍賣公告的要求支付剩余價款后十日內向執行法院提交，執行法院在審查確認后依法制作拍賣成交裁定書。
六、咨詢、展示看樣的時間與方式
自公告之日起至拍賣結束前，有意者請向淘寶平臺及法院委托的拍賣輔助機構登錄后查看咨詢并預約看樣。
七、轉移登記、稅費承擔及稅費退還
*、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理。買受人付清全額拍賣成交款項后，需等待滌除抵押手續和辦理解封手續，憑法院出具的法律文書自行及時辦理拍賣標的從原產權人過戶至買受人名下的手續，未在合理期間完成交接、過戶的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。
*、能否辦理過戶手續及辦理過戶手續所需的時間請競買人在拍賣前自行到相關職能部門咨詢，因標的物現狀存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理兩次過戶造成的費用增加的后果由買受人自行負責，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。因買受人怠于處理造成無法過戶的，責任自負，不影響法院對拍賣款的處置。
*、成交執行裁定書送達買受人之前拍賣標的可能存在的水費、電費、燃氣費、有線電視費、通訊費、排污費、房屋維修基金、物業管理費、車位管理費等欠費及所有滯納金均由買受人支付。未明確繳納義務人的稅費亦全部由買受人支付。拍賣成交價不含本條涉及錢款。
*、在辦理標的物轉讓登記過程中，依照相關法律法規和政策的規定，在過戶過程中所發生的由原權利人及買受人承擔的稅收和費用(包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人(企業)所得稅、房產稅和其它相關費用，以相關部門最終核定為準)，依照法律、法規規定由原權利人和買受人各自負擔，但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起十個工作日內，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視為買受人自愿負擔。
八、異議
對拍賣標的權屬有異議者，請于****年*月**日**時前與拍賣輔助機構聯系，由拍賣輔助機構負責向本院反饋。
九、優先購買權、利害關系人參與拍賣
未登記的優先購買權人參與競買的，應于****年*月**日前通過拍賣輔助機構向本院提交合法有效的證明，資格經本院確認后方可參拍；未經本院確認的，不得以優先購買權人身份參與競買。優先購買權人逾期不提交的，視為放棄對拍賣標的享有的優先購買權。
與拍賣標的有利害關系的民事主體可以參與競買(法律法規和司法解釋禁止參與競買的除外)，不參與競買的請全程關注本次拍賣。
如需線下報名(委托代理競買人、聯合競買人、優先購買權人)或有其他事宜，請與拍賣輔助機構聯系、咨詢。
十、委托競買
若參與競買人委托他人(具備完全民事行為能力的自然人)代為競買的，應于****年*月**日前通過拍賣輔助機構與本院聯系，到我院辦理委托備案手續(委托人為自然人：須委托人和委托代理人攜帶身份證及復印件；委托人為組織機構：須委托代理人隨帶組織機構營業執照副本及復印件、委托代理人身份證及復印件、單位公章)，資格經法院確認后方能進行委托。如委托未經本院確認，競買活動認定為代理人的個人行為。
競買人(自然人為本人；法人或非法人組織為法定代表人或負責人)因客觀原因無法來本院辦理的，應向本院遞交經公證(認證)的授權委托書原件(競買人非我國自然人或法人、非法人組織的授權委托手續辦理應符合我國相關法律、法規規定)，列明委托代理事項、權限和期間，由競買代理人持本人和競買人的合法有效的身份證明等來本院辦理代理競買手續。
十一、保證金繳納
拍賣競價前，競買人須通過“淘寶網”注冊報名并支付相應的保證金；拍賣成交的，本標的物買受人凍結的保證金將自動轉入指定法院賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后即時解凍。拍賣未成交的(即流拍的)，競買人的保證金在拍賣活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。
司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價可能出現相對較高的情形。為避免競買人支付保證金及余款遇到當天限額無法支付的情況，競買人應根據本次拍賣需繳付的保證金的金額，及時與相關銀行設定合理的支付額度。各大銀行充值和支付的限額情況可自行上網查詢或與相關銀行聯系。
十二、余款繳納
拍賣結束后，買受人所支付的保證金轉入法院賬戶，拍賣余款(成交價扣減保證金)在****年*月**日**時前由買受人(或代理人，須到本院辦理過授權)務必繳入本院賬戶(賬號：*******************；開戶行：登錄后查看；開戶名：上海市第二中級人民法院)，并向本院遞交繳款憑證，不得匯入其他賬戶。買受人將拍賣成交尾款支付至非本院指定賬戶而產生的一切風險，均由買受人承擔。未能競得者的保證金按原付款方式原渠道如數退還原支付賬戶。保證金均不計利息。
十三、逾期付款及悔拍責任
拍賣成交后買受人悔拍的，保證金不予退還，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。
本院可以直接從其預交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的，不予退還，沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務；保證金數額不足以彌補重新拍賣的差價、費用損失的，由原買受人補交；拒不補交的，強制執行。
悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。競買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將按照民事訴訟法第一百一十四條對其主要負責人或者直接責任人員等進行處理。
十四、其他說明
依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
本標的的全程拍賣輔助工作，上海市高級人民法院已授權委托登錄后查看為唯一輔助機構，承擔輔助工作，競買人、買受人無需為該機構的服務支付任何費用。淘寶網司法平臺是申請執行人對本拍賣標的物選擇進行司法處置的交易平臺，不收取任何傭金費用。
請競買人在拍賣競價前務必仔細閱讀本公告及本次拍賣發布的競買須知、拍賣標的調查情況表等資料。
拍賣輔助機構：登錄后查看
咨詢電話：***-******** ***********劉先生(輔助機構)
聯系地址：上海市楊浦區紀念路*號
舉報監督電話：***-********-*****
上海市第二中級人民法院
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