拍賣公告
東陽市人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時除外)在淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院主頁網址：登錄后查看)，現公告如下
一、拍賣標的：登錄后查看所有的位于東陽市六石街道六石社區方會居民小區、東陽市六石街道辦事處方會村的工業房地產
登錄后查看所有的位于東陽市六石街道六石社區方會居民小區、東陽市六石街道辦事處方會村的工業房地產。主大門大致朝北。確權建筑物面積合計為****.**平方米，未確權建筑物面積合計約***.**平方米(僅供參考，以實際為準)，證載土地使用權面積合計為****.**平方米(北區宗地面積為****.*平方米，南區宗地面積為****.*平方米)，土地所有權狀況為國有，權利性質為出讓，權屬性質為國有建設用地使用權，用途為工業用地。本次拍賣包括構筑物及附屬設施、宗地紅線內的地下管網、消防設施設備等，不包括宗地內的機器設備、室內家具、家電等動產。拍賣對象為南北兩宗獨立產權的工業房地產，分別位于東陽市六石街道辦事處方會村和東陽市六石街道六石社區方會居民小區，兩宗房地產目前合并整體使用，廠區變壓器等配電設施位于南宗地的西南角。
(*)位于東陽市六石街道六石社區方會居民小區(北區地塊)，權證號為國用(****)*-*，證載土地使用權面積****.**平方米，使用權終止日期為****年*月**日。建筑物實物狀況如下：
①確權建筑物
*#建筑物。混合結構，約建于****年，證載總層數為*層，權證號為東房權證六石字第******號，發證日期為****年**月**日，建筑面積***.**平方米，現狀用途為綜合樓。分隔為若干間店面、宿舍等。
*#建筑物。混合結構，約建于****年，證載總層數為*層，權證號為東房權證六石字第******號，發證日期為****年**月**日，建筑面積***.**平方米，現狀用途為綜合樓。分隔為若干間店面、宿舍等。
*#建筑物。混合結構，約建于****年，證載總層數為*層，權證號為東房權證六石字第******號，發證日期為****年**月**日，建筑面積***.**平方米，現狀用途為宿舍樓。分隔為若干間宿舍。
*#建筑物。混合結構，約建于****年，證載總層數為*層，權證號為東房權證六石字第******號，發證日期為****年**月**日，建筑面積**.**平方米，現狀用途為車庫房。開間。
*#建筑物。混合結構，約建于****年，證載總層數為*層，權證號為東房權證六石字第******號，發證日期為****年**月**日，建筑面積***.**平方米，現狀用途為宿舍樓。分隔為若干間宿舍等。
*#建筑物。鋼混結構，約建于****年，證載總層數為*層，權證號為東房權證六石字第******號，發證日期為****年**月**日，建筑面積***.**平方米，現狀用途為廠房。開間。
*#建筑物。鋼混結構，約建于****年，證載總層數為*層，權證號為東房權證六石字第******號，發證日期為****年**月**日，建筑面積***.**平方米，現狀用途為廠房。開間。
*#建筑物。鋼混結構，約建于****年，證載總層數為*層，權證號為東房權證六石字第******號，發證日期為****年**月**日，建筑面積***.**平方米，現狀用途為廠房。開間。
*#建筑物。鋼混結構，約建于****年，證載總層數為*層，權證號為東房權證六石字第******號，發證日期為****年**月**日，建筑面積***.**平方米，現狀用途為廠房。開間。
②未確權建筑物
宗地內尚有四幢未確權建筑物，合計約***.**平方米，分別為：①*#建筑物南測棚房，共一層，面積約**.**平方米；②*#建筑物北側車庫房，共一層，面積約**.**平方米；③*#、*#建筑物南側的兩幢廁所房，共一層，面積合計約**.**平方米。
③構筑物及附屬設施
構筑物及附屬設施：宗地紅線內的水泥地坪、圍墻、廠區大門、涼亭、鋼棚、綠化苗木等。
(*)位于東陽市六石街道辦事處方會村(南區地塊)，權證號為東陽市國用(****)第*-*號，證載土地使用權面積****.**平方米，使用權終止日期為****年**月**日。建筑物實物狀況如下：
①確權建筑物
*#建筑物。磚木結構，約建于****年，證載總層數為*層，權證號為東房權證六石字第******號，發證日期為****年**月**日，建筑面積***.**平方米，現狀用途為廠房。開間。
*#建筑物。鋼混結構，約建于****年，證載總層數為*層，權證號為東房權證六石字第******號，發證日期為****年**月**日，建筑面積****.**平方米，現狀用途為綜合樓。部分為生產車間、部分分隔為若干間辦公房等。
*#建筑物。磚木結構，約建于****年，證載總層數為*層，權證號為東房權證六石字第******號，發證日期為****年**月**日，建筑面積***.**平方米，現狀用途為廠房。開間。
②未確權建筑物
宗地內尚有兩幢未確權的建筑物，合計約***.**平方米，分別為：①*#建筑物南測簡易房，共一層，面積約**.**平方米；②*#建筑物北側棚房，共一層，面積約**.**平方米。
③構筑物及附屬設施
構筑物及附屬設施：宗地紅線內的水泥地坪、圍墻、配電設施、大門、鋼棚、綠化苗木等。
拍賣標的中無證部分及有證部分中的搭建部分法院不負責辦理所有權初始登記和轉移登記，請自行向相關部門咨詢。未確權建筑物如何處理應服從有關部門的決定。
有租賃，未騰空(廠房內部已騰空，門面房租戶承諾拍賣成交后**日內騰空)。
評估價：****萬元，起拍價：***.**萬元，保證金：***萬元，增價幅度：*.*萬元(或整倍數)。
二、競買人條件：工業用地不得轉讓自然人。競買人應具備完全民事行為能力，法律、行政法規等政策對競買人資格、條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格、條件。參與競買的企業應使用自己企業的淘寶賬戶進行競拍。如競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具有完全民事行為能力的自然人)進行，但在競買開始前**小時內須向法院辦理委托手續(委托人為組織機構：須委托代理人隨帶組織機構營業執照副本及復印件、法定代表身份證及復印件、委托代理人身份證及復印件、單位公章，來本院現場辦理委托手續)。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到東陽市人民法院辦理交接手續。上述委托手續應于****年**月**日**時前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后方能進行委托。如委托手續不全或逾期辦理，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。買受人應自行了解當地限購政策，如因限購原因造成無法辦理產權過戶手續的由買受人自行承擔不利后果，港澳臺及外籍人士須符合相關房地產政策規定。因買受人資格問題導致無法過戶的，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。
三、優先購買權人參加競買的，應于****年**月**日**時前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物的優先購買權。
※情況說明：
東陽市自然資源和規劃局回函：*.基本情況:登錄后查看坐落于東陽市六石街道方會村的房地產共登記有兩處宗地，其中一宗地土地證號為東陽市國用(****)第*-*號，面積****.*平方米，該宗地上有登記房屋*幢，證號分別為東房權證六石字第******、******、******號，建筑面積分別為***.**平方米、****.**平方米、***.**平方米；另一宗地土地證號為東陽市國用(****)第*-*號，面積****.*平方米，登記有房屋*幢，證號分別為東房權證六石字第******、******、******、******、******、******、******、******、******號，建筑面積分別為***.**平方米、***.**平方米、**.**平方米、***.*平方米、***.**平方米、***.**平方米、***.**平方米、***.**平方米、***.**平方米。上述兩宗地權利性質為國有出讓，用途為工業用地。*.東陽市國用(****)第*-*號，合同面積****.*平方米，合同約定土地出讓金******元，已足額繳清；東陽市國用(****)第*-*號，合同面積****平方米，合同約定出讓金******元，已足額繳納。*.買受人應與屬地鎮(街道)簽訂履約協議。*.根據控制性詳細規劃，該地塊規劃控制為商業服務用地/公共管理與公共服務用地。因上述不動產所涉土地實際用途(工業用地)與控制性詳細規劃用途不符，拍賣后買受人將無法按工業用地申請辦理廠房拆建、改建、擴建的建設工程規劃許可手續，也無法按規劃用途自行辦理土地性質變更手續。
東陽市經濟和信息化局回函：*.該不動產所涉土地為工業用地，必須以工業企業參與競拍。*.該不動產準入產業為**-紡織服裝、服飾業，**-文教、工美、體育和娛樂用品制造業，**-橡膠和塑料制品業，**-通用設備制造業，建設投產期限為*年，建成投產后畝產稅收至少應達到《浙江省制造業行業新增項目產出效益規范指南》相應的行業標準，其中省定行業標準高于**萬元/畝的，按照省定行業標準，省定行業標準低于**萬元/畝的，應達到**萬元/畝。*.該不動產成交后，拍受人須與經濟開發區簽訂《東陽市工業用地全生命周期管理履約協議》，納入工業用地全生命周期管理。未達到《履約協議》約定的，追究相應的違約責任，直至收回土地。*.由于該拍賣資產有效持續利用可能涉及原有建筑違章、規劃調整等問題，故競買前請咨詢東陽經濟開發區管委會，聯系電話：****-********。
特別提醒：
競買人對拍賣標的競買成交后及土地使用過程中，政府相關職能部門將按照《浙江省制造業行業新增項目產出效益規范指南(****版)》的規定對產業準入、投資強度、建設期限、畝均產出等項目指標進行后續監管，具體內容：
(*)本標的為工業用地，未經審批，不得另作他用；
(*)禁止國家相關政策規定的禁止類、淘汰類產業使用本工業用地，相關產業應符合國家安全和環保要求；
(*)根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移，買受人應繼續履行原出讓合同和投資協議約定的義務；
(*)準入產業要求為**-紡織服裝、服飾業，**-文教、工美、體育和娛樂用品制造業，**-橡膠和塑料制品業，**-通用設備制造業，建設投產期限為*年，建成投產后畝產稅收至少應達到《浙江省制造業行業新增項目產出效益規范指南》相應的行業標準，其中省定行業標準高于**萬元/畝的，按照省定行業標準，省定行業標準低于**萬元/畝的，應達到**萬元/畝。
(*)如買受人未能按監管要求履行，政府相關職能部門有權要求買受人承擔相應責任，直至收回土地使用權。
拍賣人對競買人是否符合相關要求不進行審核，不構成對競買人條件的限制。但買受人成交后如有不符合監管要求的行為，應自行承擔相應責任。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述拍品的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作(看樣時間根據預約情況由農潤公司統一安排)。特別提示：該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向法院及辦理權證、過戶手續的行政職能部門了解、核實。登錄后查看聯系電話：***-******* 或關注微信公眾號“農潤法拍”自助預約。(登錄后查看關于拍品的咨詢，看樣等一切工作均不向看樣人收費，請看樣人提高防范意識，謹防有人冒充登錄后查看收費。)
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
六、特別提醒：各建筑物幢號是根據需要臨時編制，不作為日后產權幢號認定依據。拍賣標的物以現狀進行拍賣(不包括可拆移的動產)，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續。
標的物轉移登記手續由買受人自行辦理，交易雙方按照法律規定各自繳納相應的稅(費)。出賣方(被執行人)繳納本次交易環節的增值稅、城市維護建設稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產生的印花稅、契稅等。具體以稅務部門確定的實際稅(費)為準。繳納方式：出賣方承擔的本次變價產生的稅費，由法院在拍賣款中扣劃后直接交付稅務部門。
七、對上述標的物權屬有異議者，請在開拍前與本院聯系，并提供相應的證據。
八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
九、本標的物優先購買權人及相關權利人說明：截止公告日未發現優先購買權人及無法通知的當事人。若存在本院未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。
十、拍賣競價前將通過網拍系統鎖定競買人淘寶賬戶內相應資金作為應繳的保證金。司法拍賣因標的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金在**小時內自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十一、拍賣剩余價款請在****年**月*日前繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付(支付寶付款的第二天到賬，成交確認手續需到賬后方可辦理)：
*.銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
收款單位：東陽市人民法院執行款專戶
收款銀行：登錄后查看
收款賬號：*******************
*.支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，
付款教程：
登錄后查看)
十二、本拍品的按揭貸款事宜，競買人必須在拍賣前與銀行聯系
*、登錄后查看。聯系人：登錄后查看****-********。
*、登錄后查看。聯系人：王珊珊****-********、***********。
*、登錄后查看。聯系人：公司企業科：厲鑫鑫****-********、***********，小微企業科：許國鋒****-********、***********，零售業務科：張涓蕓 ****-********、***********。
*、登錄后查看。聯系人：樓悅****-********、***********。
*、登錄后查看。聯系人：個人業務部聯系人：許璐楠****-********、***********，郭靖****-********、***********，公司部聯系人：劉欽園****-********、***********。
*、登錄后查看。聯系人：黃杰(對公)****-********、***********，聯系人：王海青(對私)****-********、****-********、***********，聯系人：陳向銳****-********、***********。
*、登錄后查看。聯系人：李震華***********。
如本拍品按揭貸款的，付款時間可延長**日，但銀行必須在成交后二十日內向本院提交貸款工作聯系單及買受人已支付購房款的首付款。特別提醒：本次拍賣的房地產和競買人能否辦理貸款由貸款銀行審核確定。
十三、淘寶網司法平臺是本院對本拍賣標的物進行司法處置的唯一交易平臺，不向競買人及當事人收取任何傭金費用，各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
法院拍賣咨詢電話：****-********(拍品咨詢、委托辦理、余款繳納等)
承辦法官電話：****-********(蔣法官)
舉報監督電話：****-*****。
淘寶技術咨詢：***-***-****，詳細信息可在“人民法院訴訟資產(登錄后查看)”上查詢。
東陽市人民法院
二〇二五年十月十四日
