龍巖市新羅區人民法院變賣公告
龍巖市新羅區人民法院將于****年**月**日**時至****年*月**日**時期間(競價周期與延時除外)在龍巖市新羅區人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動(法院賬戶名：龍巖市新羅區人民法院，法院主頁網址：登錄后查看)，現公告如下：
一、拍賣標的物：龍巖市長汀縣東關一路**-*號
本次拍(變)賣相關輔助工作由拍輔機構登錄后查看承擔。
詢價價格：***.******萬元，起拍價：**萬元，增價幅度：*.*萬元。
*、該標的物為丁**、丁**、謝**共有。
*、該標的物采取網絡詢價方式確定處置參考價及起拍價，拍賣范圍包含室內天花板、地板、墻體上固定裝修裝飾物，例如門、窗、柜、臺、一體集成灶、各種燈具、排插、管線等，不含可移動的家具家電，例如床、桌椅、冰箱、洗衣機、電視機、熱水器、空調(中央空調外機)等。該標物的視頻為一樓的，具體的標的物狀況以實物為準，詢價狀況僅供參考，可參考平面圖，請謹慎競拍。
*、該標的物尚未騰空，拍賣后由法院負責騰房,若因涉及強制騰房，交付時間以實際為準。
*、該標的物的土地性質為劃撥地，過戶時需繳納的土地出讓金由買受人自行承擔，請謹慎競拍！
*、名下已有限價商品房、經濟適用房、保障性住房等受限購政策約束的人士不得參與競拍(詳見《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》)。
*、如參與競買人未開設淘寶賬戶或兩人以上共同競拍的，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)代為競拍，但須在競拍開始前到本院辦理委托競拍手續。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自本公告發布之日起至拍賣結束前接受咨詢(雙休日、節假日除外), 本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述標的物進行組織看樣等工作，有意看樣者請在開拍前三個工作日提前預約，登記電話號碼，看樣具體時間以短信統一通知，請注意查看并準時到達，不另行安排看樣時間。預約看樣報名電話：****-*******，標的物具體狀況咨詢電話：駱經理***********。
三、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
五、標的物轉移登記手續由買受人自行辦理，買賣雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅費。標的物原產權人(被執行人、賣方)繳納本次拍(變)賣交易環節的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等，買受人繳納本次轉移過戶所產生的印花稅、契稅。但依法應由標的物原產權人繳納的相關稅費須由買受人先行墊付，買受人墊付后憑稅務部門出具的標的物原產權人已納稅費票據，自本院送達買受人過戶裁定書之日起十五個工作日內(特殊情況除外)向法院申請退還已墊付的本次交易產生的稅費。逾期不申請退還稅費的，視為買受人自愿承擔該部分稅費，本院將及時分配拍(變)賣款，不再向買受人退還該部分稅費。其他所涉欠稅費以及沒有規定或規定不明的，根據法律原則和案件實際情況由法院審查后確定稅費承擔的相關主體、數額。有關稅費數額、買受人承擔稅費的票據開具等問題請自行向當地的稅務、房管、規劃和自然資源等相關部門了解。可能存在的水、電、氣等欠費均由買受人承擔并自行辦理戶名變更手續，相關費用自理。原產權人所欠物業費由物業公司自行處理。
六、對上述標的權屬有異議者，請于開拍前三個工作日內與本院聯系。
七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
八、本標的物優先購買權人相關說明：有
九、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
十、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請于變賣成交后七天內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
(*、戶名：龍巖市新羅區人民法院，開戶銀行：*、登錄后查看：**** **** **** ***** *************
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，
付款教程：
登錄后查看)
*、未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。
十一、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
拍輔機構咨詢電話：****-*******、***********
法院督察室電話：****-*******
(工作時間上午*:**-**：**，下午**：**-**:**)
淘寶技術咨詢：***-***-****
(工作時間上午*:**-**：**，下午**：**-**:**)
龍巖市新羅區人民法院
二〇二五年十二月六日
