上海金融法院
拍賣公告
上海金融法院將于****年*月**日**時至****年*月*日**時止(延時除外)在“淘寶網(wǎng)”(登錄后查看)上公開進行第二次網(wǎng)絡司法拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：上海市閔行區(qū)申虹路****弄*號***、***、***、***、***、***、***、***室*套辦公、上海市閔行區(qū)申虹路****弄車庫地下*層車位(人防)***、***、***、***、***、***、***、***室*個車位、未見證部位地下*層和五層搭建。
上海市閔行區(qū)申虹路****弄*號***、***、***、***、***、***、***、***室*套辦公建筑面積合計****.**平方米(***、***室建筑面積均為***.**平方米，***、***室建筑面積均為***.**平方米，***、***、***、***室建筑面積均為***.**平方米)；不動產(chǎn)權證號：滬(****)閔字不動產(chǎn)權第******號；房屋類型：辦公樓；房屋結構：鋼混；房屋用途：辦公；所有權來源：買賣；竣工日期：****年；總層數(shù)：*；核準日期：****-*-*。
上海市閔行區(qū)申虹路****弄車庫地下*層車位(人防)***、***、***、***、***、***、***、***室*個車位建筑面積合計***平方米(每個車位建筑面積均為**.*平方米)；不動產(chǎn)權證號：滬(****)閔字不動產(chǎn)權第******號；房屋類型：其他；房屋結構：鋼混；房屋用途：特種用途；所有權來源：買賣；竣工日期：****年；核準日期：****-**-**。
土地宗地號：閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)***街坊*丘；土地權屬性質(zhì)：國有建設用地使用權；使用權取得方式：出讓；土地用途：住辦、辦公樓；宗地(丘)面積：*****.**平方米；使用期限：****-**-**至****-**-**止。
評估價：*****.**萬元【上海市閔行區(qū)申虹路****弄*號***、***、***、***、***、***、***、***室*套辦公評估價合計*****萬元(***、***室評估價均為****萬元，***、***室評估價均為****萬元，***、***室評估價均為****萬元，***、***室評估價均為****萬元)；上海市閔行區(qū)申虹路****弄車庫地下*層車位(人防)***、***、***、***、***、***、***、***室*個車位評估價合計***萬元(每個車位評估價均為**萬元)；未見證部位評估價合計***.**萬元(未見證部位地下*層評估價***.**萬元、未見證部位五層搭建評估價為***.**萬元)】
起拍價：****萬元；保證金：***萬元；增價幅度：**萬元及其倍數(shù)
特別提示：
*、本次附帶租約整體拍賣，租約期自****年*月*日至****年*月*日。租金已支付至****年*月**日。拍賣期內(nèi)，租金支付情況可能有變化，以承租人實際支付情況為準。該房屋每日每平方米建筑面積(含物業(yè)管理費)的租賃費用為人民幣*.*元，前三年租金費用不變，之后每三年遞增*%。租金按季度支付，每季度末支付當季租金。拍賣成交后買受人承繼原房屋權利人于租賃合同中的權利義務。
*、拍賣標的車位位于地下*層*區(qū)，未見證部位地下*層位于整幢建筑物下方，為辦公服務區(qū)域，室內(nèi)局部鋼結構作上下分隔；未見證部位五層搭建位于原屋頂部位，輕鋼結構，中間為集中辦公區(qū)域。辦公局部存在自行打通使用，房屋內(nèi)部結構發(fā)生變化，拍賣成交后，如相關的不動產(chǎn)管理部門要求須將該標的恢復至原始合法設計狀態(tài)，方能辦理不動產(chǎn)權屬轉(zhuǎn)移登記的，則買受人須無條件的服從接受，自行接受相關行政機關的處罰、甚至拆除，自行按相關管理部門的規(guī)定將該標的恢復至原始合法設計狀態(tài)且整改通過驗收、撤銷限制后，方能辦理不動產(chǎn)權屬轉(zhuǎn)移登記，所涉及的相關手續(xù)和費用均由買受人自行承擔解決。
*、截至****年**月**日查詢時，該標的物業(yè)管理費欠費******.*元(欠費日期為****年**月-****年*月)，物業(yè)管理費標準為*****.**元/月(每月**.*元/平方米)；能量使用費欠費*****.**元，欠費日期為****年*月，能量使用費標準為*****.**元/月(每月*.**元/平方米)；電費欠費*****.**元，水費欠費***.**元。以上欠費情況僅供參考，請競買人自行向房屋所在物業(yè)公司以及當?shù)叵嚓P職能部門了解。由于時間延長，欠費時間相應增加，以實際繳納的欠費為準。
*、該標的內(nèi)企業(yè)注冊情況由買受人自行核實，若有企業(yè)注冊在內(nèi)，法院不負責辦理注冊企業(yè)登記的遷移工作，由買受人自行辦理并承擔由此產(chǎn)生的一切費用。
*、該標的由于原權利人為企業(yè)，拍賣成交后辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時，所涉及的稅種較多且可能涉及多個管理部門，時間可能較長，且不受本院和輔助機構的實際控制，請買受人充分理解。建議競買人參與競拍前，先去相關稅務管理部門咨詢了解該標的的所有涉稅事宜。
*、該標的原權利人為企業(yè)，拍賣成交后，本院僅出具相關的法律文書及成交確認書給買受人，標的物的買受發(fā)票及發(fā)票的種類等事項由買受人自行承擔解決。
二、拍賣時間：****年*月**日**時至****年*月*日**時止(延時除外)。
三、競買人須在拍賣競價程序結束前交納保證金，經(jīng)人民法院或網(wǎng)絡服務提供者確認后取得競買資格。拍賣結束后，本標的物買受人原支付的保證金作為成交款的一部分，自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶；未競得標的的競買人所交付的保證金將不計息按原付款方式原渠道如數(shù)退還原支付賬戶。
四、拍賣方式：設有起拍價的增價拍賣方式，同時設置延時出價功能。競價程序結束前五分鐘(以系統(tǒng)接受競價的時間顯示為準)內(nèi)無人出價的，最后出價即為成交價；在競拍結束的前五分鐘(以系統(tǒng)接受競價的時間顯示為準)，如果有競買人出價競拍，競價時間自該出價時點順延五分鐘，循環(huán)往復直到?jīng)]有競買人出價競價時，拍賣結束，最后出價即為成交價。
五、咨詢、展示：自公告之日起至拍賣結束前，有意者請向法院委托的拍賣輔助機構登錄后查看咨詢并預約看樣，看樣須由拍賣輔助機構現(xiàn)場陪同。
六、網(wǎng)絡司法拍賣是法院處置被執(zhí)行人財產(chǎn)的強制措施，具有嚴肅性和權威性，任何參與競拍者均應當謹慎對待。在準備參與競拍前，要認真閱讀拍賣公告，實地看樣，了解拍品現(xiàn)狀，充分考慮個人能力，再決定理性競拍。標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔本標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
拍賣成交后買受人悔拍的，保證金不予退還，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。本院可以直接從其預交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的，不予退還，沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務；保證金數(shù)額不足以彌補重新拍賣的差價、費用損失的，由原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。
七、凡具備完全民事行為能力的自然人、法人、非法人組織均可參加競買。但法律、法規(guī)和司法解釋等對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。
競買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將按照民事訴訟法第一百一十四條對其或者法定代表人或者直接責任人員等進行處理。
八、拍賣成交余款(拍賣成交款扣減保證金)須于****年*月**日**時前以買受人(或到本院辦理過授權的代理人)賬戶繳入法院指定賬戶(開戶名：上海金融法院，賬號：*******************，開戶行：登錄后查看)，并向本院遞交繳款憑證，不得匯入其他賬戶。買受人將拍賣成交尾款支付至非本院指定賬戶而產(chǎn)生的一切風險，均由買受人承擔。
九、司法拍賣標的因保證金、成交價金額較大，請競買人自行了解銀行相關規(guī)定，避免遇到因當天限額無法支付等情況。
十、本次拍賣中涉及到所有金額，為中華人民共和國法定貨幣“人民幣”為結算單位。
十一、拍賣成交后，載明買受人姓名和競買號的司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書將在網(wǎng)絡拍賣平臺上公示。
十二、買受人全額支付拍賣成交款后，本院一并辦理滌除抵押、解除查封手續(xù)，買受人憑本院出具的法律文書自行及時辦理拍賣標的從原產(chǎn)權人過戶至買受人名下的手續(xù)，所涉及的本次拍賣標的過戶所產(chǎn)生的依法應由原權利人及買受人承擔的稅收和費用，由原權利人和買受人各自負擔，但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起十個工作日內(nèi)，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視為買受人自愿負擔。
非因本次交易所產(chǎn)生的相關稅費，買受人不得代為墊付，自行墊付的，本院不予退款。
成交執(zhí)行裁定書送達買受人之前拍賣標的物可能存在的水、電、燃氣、有線、通訊費、排污費、物業(yè)管理費、車位管理費等非本次交易所產(chǎn)生的費用均由買受人支付。未查明及未明確繳納義務人的欠費亦全部由買受人支付。
拍賣成交價不含本條涉及錢款。
能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)所需的時間請競買人在拍賣前自行到相關職能部門咨詢。因標的物現(xiàn)狀存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理兩次過戶造成的費用增加的后果由買受人自行負責，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。因買受人怠于處理造成無法過戶的，責任自負，不影響法院對拍賣款的處置。
拍賣標的物稅收和費用、各類欠費以及戶籍、工商注冊等情況，請競買人自行向當?shù)刎敹惡筒粍赢a(chǎn)主管部門等相關職能部門以及房屋所在物業(yè)公司了解，本院公告的相關內(nèi)容僅供參考。
法院滌除抵押、解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間相應延長。
十三、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日前通過拍賣輔助機構與本院聯(lián)系。
十四、本院根據(jù)法律規(guī)定有權在拍賣程序啟動中決定暫緩、中止或撤銷拍賣。
十五、如需線下報名(委托代理競買人、聯(lián)合競買人、優(yōu)先購買權人等須在****年*月**日前通過輔助機構向法院提交書面申請材料，來本院辦理相關手續(xù)，資格經(jīng)本院確認后方可參拍)或有其他事宜，請向拍賣輔助機構咨詢。
下列機構和人員不得參與本次網(wǎng)絡拍賣，并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產(chǎn)：(一)負責執(zhí)行的人民法院；(二)網(wǎng)絡服務提供者；(三)承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；(四)第(一)至(三)項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
十六、本次拍賣事項經(jīng)拍賣輔助機構以***郵政特快專遞方式書面通知各方當事人、相關利害關系人。根據(jù)《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，因無法以其他方式通知各方當事人、相關利害關系人拍賣信息的，自本公告發(fā)布之日起經(jīng)過*日即視為已經(jīng)通知。
為便于買受人及時收到本院的法律文書、通知等，本院以買受人于網(wǎng)拍平臺預留的聯(lián)系地址、聯(lián)系電話為相關文書、通知郵寄送達地址、接受電話。如需變更，買受人或者代理人(須到本院辦理過授權)應持有效證件來本院填寫《法律文書送達地址確認書》。如因預留提供的送達地址、聯(lián)系電話不確切，或不及時來本院辦理送達地址和聯(lián)系電話變更的，致本院的有關法律文書、通知等無法送達或未能及時送達，由此產(chǎn)生的法律后果由買受人承擔。
十七、本標的的全程拍賣輔助工作，包括但不限于推介、看樣、競買人登記、協(xié)助注冊報名、辦理過戶、稅費繳納等，上海市高級人民法院已授權委托登錄后查看為唯一輔助機構，承擔輔助工作，競買人、買受人無需為該機構的服務支付任何費用?！疤詫毦W(wǎng)”司法平臺是申請執(zhí)行人對本拍賣標的物選擇進行司法處置的交易平臺，不收取任何傭金費用。
請競買人在拍賣競價前務必仔細閱讀本公告及本次拍賣發(fā)布的競買須知、拍賣標的調(diào)查情況表等資料。
拍賣輔助機構：登錄后查看
咨詢電話：***-********/******** ***********鄢先生(輔助機構)
聯(lián)系地址：上海市靜安區(qū)廣中西路***弄**號江裕大廈***室
舉報監(jiān)督電話：***-*************
上海金融法院
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