*.招標條件
本招標項目所屬平桂區城市棚戶區城中村改造項目已由賀州市平桂區發展和改革局以《賀州市平桂區發展和改革局關于平桂區城市棚戶區城中村改造項目(大平、西灣、公會片區)立項的批復(賀平發改審【****】**號)》和《賀州市平桂區發展和改革局關于平桂區城市棚戶區城中村改造項目(大平、西灣、公會片區)可行性研究報告的批復(賀平發改審【****】**號)》批準建設，招標人(項目業主)為登錄后查看，項目主體工程施工已建設完畢，現對該項目的前期物業管理服務進行公開招標。
*.項目概況與招標范圍
招標項目名稱：平桂區城市棚戶區城中村改造項目(大平、西灣、公會片區)興旺小區前期物業管理
項目招標編號：******-****-**
資金來源：使用者(建設單位和(或)物業買受人)對其相應使用的物業服務范圍付費。納入服務范圍的物業中，前期物業服務合同生效之日至房屋交付之日，建設單位已竣工驗收但尚未出售或者尚未交付給物業買受人的房屋、車位等物業服務費由建設單位承擔；房屋交付之日后的物業服務費由物業買受人承擔。建設單位支付資金來自企業自籌。
服務范圍：服務對象位于賀州市平桂區。規模概述如下表，具體詳見《招標文件》附件：《平桂區城市棚戶區城中村改造項目總平面圖、立面及平面圖等》。物業服務人的物業服務范圍包含建設工程(包含在施建設工程)所在的紅線內室外配套基礎設施部分和已經售出的商住產權所在樓棟【如有未售出產權的，不納入服務范圍，無需提供日常物業服務(無物業服務使用者，不產生物業服務資金)，但合同履行期限內有售出(物業服務資金向物業買受人收取)或建設單位有應急需求(物業服務資金按日工作量向建設單位收取)的，則納入物業服務范圍】。
| 名稱 |
產生物業服務資金范圍 如有未售出產權的，不納入服務范圍，無需提供日常物業服務(無物業服務使用者，不產生物業服務資金) |
| 平桂區城市棚戶區城中村改造項目(大平、西灣、公會片區)興旺小區 |
住宅樓 |
建筑面積約*****.**㎡，結構：框架結構。共***套。 |
| 商鋪 |
建筑面積約****.**㎡，結構：框架結構。共**間。 |
| 車位 |
機動車位***個，非機動車位****個。 |
《項目合同》估算價：物業服務費的結算方式采用酬金制。物業服務人每月在預收的物業服務資金【根據《廣西壯族自治區住宅物業服務收費管理工作指導意見(桂價格〔****〕***號)》規定實行政府指導價(統一價格，除政策文件變更外不作調整)：住宅物業費(人民幣：大寫)陸角伍分/平方米?月(￥*.**元/㎡?月)，商業物業費(人民幣：大寫)壹元整/平方米?月(￥*.**元/㎡?月)】中按***%(競爭性費用，最終以中標合同價為準)提取酬金，其余全部用于物業服務合同約定的支出，結余或者不足部分均由業主享有或者承擔。
《項目合同》履行期限：自《項目合同》生效之日起*個順延年(**個月)。
招標范圍：服務范圍載列對象的前期物業管理服務。
責任(質量)目標：不低于《廣西普通住宅小區前期物業服務等級指導標準(桂建發〔****〕**號)》“物業服務質量標準的五級服務等級標準”實行目標管理。
*.投標人資格要求
*.*本次招標要求投標人應具備實施本項目的能力，且在人員、設備上其有相應的技術服務力量(投標人應在其《投標文件》中對相應事項作出“信用承諾”)。
*.*業績要求：無要求。
*.*財務要求：無要求。
*.*項目負責人(或物業經理)的資格要求：具備*年及以上(以該人員任職物業服務崗位年限累計值計算)物業服務企業工作經歷【(以聘用合同(協議或委任書)為準)】。
*.*誠信要求：投標人不得為失信(黑名單)被執行人【以 “信用中國”(網址：登錄后查看)的查詢結果為準】。
*.*本次招標不接受聯合體投標。
*.*其他要求：無。
*.技術成果經濟補償
本次招標對未中標人《投標文件》中的技術成果不給予經濟補償。
*.《招標文件》的獲取
凡有意參加投標者，請于****年**月**日至《投標文件》遞交的截止時間止(不少于**日)，由潛在投標人登錄全國公共資源交易平臺(廣西?賀州)(網址：****.*****.****.***.**/******/)下載《招標文件》。
*.《投標文件》的遞交
*.*《投標文件》遞交的截止時間(投標截止時間，下同)為****年**月**日**時**分，地點為賀州市公共資源交易中心交易大廳，具體號數以開標日當天賀州市公共資源交易中心電子顯示屏公布大廳號數為準。
*.*《投標文件》應由投標人的“法定代表人”(持有效的《法定代表人身份證明》原件和本人有效的《中華人民共和國居民身份證》原件)或其“授權委托代理人”(持有效的《授權委托書》原件和本人有效的《中華人民共和國居民身份證》原件)遞交。未按本項載明規定遞交的，或逾期送達的，或未送達指定地點的《投標文件》，招標人(招標代理機構)不予接收。
*.評標方式
綜合評估法
*.《項目合同》價款支付方式
*.*物業服務費支付人：使用者(建設單位和(或)物業買受人)對其相應使用的物業服務范圍付費。納入服務范圍的物業中，前期物業服務合同生效之日至房屋交付之日，建設單位已竣工驗收但尚未出售或者尚未交付給物業買受人的房屋、車位等物業服務費由建設單位承擔；房屋交付之日后的物業服務費由物業買受人承擔。
*.*物業服務費：
(*)價格形式：固定酬金比例系數。
(*)預付款支付比例或金額：無；
(*)進度款支付方式：物業服務人每月在預收的物業服務資金【物業服務人的物業服務范圍包含建設工程(包含在施建設工程)所在的紅線內室外配套基礎設施部分和已經售出的商住產權所在樓棟【如有未售出產權的，不納入服務范圍，無需提供日常物業服務(無物業服務使用者，不產生物業服務資金)，但合同履行期限內有售出(物業服務資金向物業買受人收取)或建設單位有應急需求(物業服務資金按日工作量向建設單位收取)的，則納入物業服務范圍】。根據《廣西壯族自治區住宅物業服務收費管理工作指導意見(桂價格〔****〕***號)》規定實行政府指導價(統一價格，除政策文件變更外不作調整)：住宅物業費(人民幣：大寫)陸角伍分/平方米?月(￥*.**元/㎡?月)，商業物業費(人民幣：大寫)壹元整/平方米?月(￥*.**元/㎡?月)】中按中標合同價提取酬金，其余全部用于物業服務合同約定的支出，結余或者不足部分均由業主享有或者承擔。
*.*公共能耗費(代收費)：次月**號前將上個月核收的公共能耗費(包含但不限于水費、電費和垃圾清運費等代收代繳費)報審建設單位，次月**號前將建設單位審定的公共能耗費全額轉入建設單位指定賬戶。
*.發布公告的媒介
本次招標公告同時在中國合信招標網(網址：****：//登錄后查看)、全國公共資源交易平臺(廣西?賀州)(網址：****.*****.****.***.**/******/)及廣西賀州市平桂區人民政府門戶網站(網址：登錄后查看)發布。公告有效期限為自本《招標公告》發布之日起*個工作日。
**.對本次招標提出詢問，請按以下方式聯系
**.*交易服務單位信息
名稱：賀州市公共資源交易中心
地址：廣西賀州市鞍山西路**-*號*樓
聯系電話：***********、***********
**.*監督部門信息
名稱：賀州市平桂區住房和城鄉建設局
地址：廣西賀州市平桂區平桂大道*號桂隆貿易大廈*座*樓
聯系電話：***********
**.*招標人信息
名稱：登錄后查看
地址：廣西賀州市平桂區平桂大道發展大廈*座*樓
聯系人：黃影茹
電話/傳真：***********
電子郵箱：***********登錄后查看***.***
**.*招標代理機構
名稱：登錄后查看
地址：廣西賀州市新風街**號
聯系電話/傳真：***********
電子郵箱：********登錄后查看***.***
**.*項目聯系方式
投標人如對項目有質詢(質疑或詢問，以下簡稱“質詢”)的，應先向下述組織本項目采購活動的具體工作人員聯系。
項目聯系人：鄧微微、莫詩香
電話：***********
****年**月**日
