變賣公告
武漢市江漢區人民法院將于****年**月**日上午**時至****年*月**日上午**時止(延時的除外)在京東網(戶名：武漢市江漢區人民法院，網址：登錄后查看)司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：湖北省武漢市蔡甸區大集街塔爾山村湖墅觀止六組團*棟二單元*層*號(標的物所列地址均為武漢市房地產檔案登記地址，偶有登記地址與實際地址不符或細微差異情形，如有意向前往現場查看標的物者，請向有權機關核實詳情)，權證號：蔡*********；面積：***.**平方米；房屋設計用途：住宅；權利性質：市場化商品房；總層數/所在層：**/*；房屋結構：鋼筋混凝土。
特別說明：上述標的物的現狀、規劃、用途與《房屋所有權證》《國有土地使用證》等產權證書或《登記信息查詢證明》上記載的標的物現狀、規劃、用途是否一致，請意向競買人務必前往相關部門咨詢，若因標的規劃、用途發生改變導致無法過戶、使用等問題，與拍賣人無涉，本標的成交后按現狀交付，照片僅作為參考，交付以實際為準。
(*)本拍賣標的物已被查封正在執行中。
(*)區位狀況和實物狀況見圖片。
(*)租賃及使用情況：毛坯。
(*)該房欠繳物業費：截止****年**月**日欠繳*****元。
二、評估價：******元，起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元(或其整數倍)。
三、咨詢時間與方式：自****年**月**日上午**時至****年**月*日上午**時止(節假日及平時下班休息時間除外)接受咨詢。
特別提醒：因拍品的實際情況不同，本院將根據拍品的綜合因素決定是否組織看樣，看樣不收取任何費用。
四、變賣方式：*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
五、競買人條件：*、人民法院組織的司法拍賣房產活動，受房產所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予準許。*、競買人參與競買的應當事先確定在本市具有購房資格，應符合當地限購政策規定的條件，必要時可致電本市房管部門咨詢，拍賣成交確認后，因買受人在本市無購房資格的，將由競買人自行承擔相應的法律責任。*、法院在司法拍賣房產成交后、向買受人出具成交裁定書前，會審核買受人提交的具備購房資格的證明材料；經審核買受人不符合購房資格條件的，買受人請求出具拍賣成交裁定書，法院不予準許。*、買受人虛構購房資格參與司法拍賣房產活動且拍賣成交，當事人、利害關系人以違背公序良俗為由主張該拍賣行為無效的，人民法院應予支持。(具體規定請自行查詢最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定)。
拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、特別提醒：本標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。照片僅供參考，交付以拍品實際狀況為準。競買人應慎重考慮自己的實際情況，思慮自身是否可以承受涉案標的存在或可能存在的訴訟風險。
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，本院一并辦理拍賣標的物的滌除抵押、解除查封手續。買受人憑法院出具的法律文書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。過戶辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和本拍品所需補繳的相關稅、費，按照法律法規規定各自承擔。根據法律規定，具備發還條件的執行案款應于十五個工作日內發還完畢，故針對應由被執行人承擔的過戶稅費部分，買受人應自收到本院過戶裁定書之日起十五個工作日內先行墊繳并持有效支付憑證至本院申請退款。買受人逾期申請退付已墊稅款的，按以下規則處理：*、如本次拍賣所得款項扣除相關費用后不足以清償本案(含可能存在的參與分配執行案件)全部債權的，本案中不再受理買受人的退款申請，買受人應另行向被執行人追償，追償不能的風險自行承擔，與拍賣人無涉(特別提示：此種情形下買受人另行向被執行人追償成功的概率較低，請買受人競拍之前務必自行前往行政機關全面了解過戶政策和繳稅流程，并于競得本拍品后及時與本院聯系)；*、如本次拍賣所得款項扣除相關費用及本案(含可能存在的參與分配執行案件)全部債權后尚有剩余的，買受人僅能以剩余案款為限在本案中申請退還墊付稅款，不足部分按照規則*另行追償。
標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，可能存在的水、電、煤、物業費和未明確繳費義務人的其他費用均由買受人自行承擔。
八、對上述標的權屬有異議者，請于****年**月*日下午**時前與本院聯系，并應提出書面異議。
九、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十、本標的物優先購買權人相關說明：優先購買權人待定。依法主張該房屋優先購買權人并參加競買的，應于****年**月*日前向本院提交合法有效的證明，資格須經法院確認，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。
十一、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人京東賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十二、拍賣余款請在拍賣成交后**天內繳納尾款，可通過銀行付款或者京東網上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：武漢市江漢區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)。
*、京東網上付款方式：登錄我的京東-我的拍賣支付。
*、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。
依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
特別提醒：本院未委托或授權其他中介機構，任何社會組織或個人代理輔助本次司法拍賣。有意競買者請自行關注并咨詢整個拍賣詳情。本次拍賣不向競買人收取任何費用，任何單位和個人以任何名義收取費用均與本院無關。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
舉報監督電話：***-********。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：***-********,袁法官。
標的物咨詢電話：***-********，杜女士。
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
聯系地址：湖北省武漢市江漢區江漢經濟開發區江振路特*號。
武漢市江漢區人民法院
二〇二五年十一月二十六號
