南崗惠園配套商業**-***、***-*房屋公開租賃
| 項目名稱 |
南崗惠園配套商業**-***、***-*房屋公開租賃 |
| 項目編號 |
************** |
| 委托方 |
合肥市蜀山區創城國有資產運營管理有限公司 |
| 委托方承諾 |
委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導，并對其內容的真實性、完整性和準確性負責。 |
| 交易監督部門 |
合肥市蜀山區招標投標監督管理局 ****-******** |
| 公告、競價期限 |
*.公告期：****年**月*日*:**始至****年**月**日**:**止。 *.網絡連續競價自由報價期:****年**月*日*:**始至****年**月**日**:**止。(自由報價期滿進入延時競價期，延時競價周期***秒) *.競價階梯：****元。 |
| 一、出租標的情況 |
| 出租標的 |
所在層數 |
結構 |
建筑面積(㎡) |
租期(年) |
租金底價(萬元/首年) |
競價保證金(萬元) |
| 南崗惠園配套商業**-***、***-*房屋公開租賃 |
* |
鋼混 |
**.** |
* |
**.**** |
*.* |
| *.標的坐落位置：高新區南崗惠園*區*棟 。不得存放易燃易爆或有毒物品，不得從事傳銷等違法活動。承租人使用房屋需在報價前自行向生態環境、住建(消防)和公安等部門了解標的房屋是否能夠取得許可，委托方不提供任何承諾和保證。如由此造成承租人不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履行的，責任全部由承租人承擔，與委托方無關。 *.標的權屬情況：無房屋所有權證、無土地使用權證。面積為委托單位測繪面積。租賃標的無權屬糾紛,委托方將提供該處標的的權屬證明和租賃證明，方便承租人辦理相關證照；標的有關瑕疵需由意向承租人向出租方咨詢了解清楚。 *.標的瑕疵說明及承租人注意事項： (*)電：有獨立戶號，已接至房產配電箱，室內用電承租人自行布置及維修保養(負荷不足部分，承租人自行增容)，承租人自行繳費。委托方不負責提供水電費增值稅專用發票，詳情可聯系街區物業公司。 (*)水：有水，不在產權方名下，室內用水承租人自行布置及維修保養，承租人自行增容，承租人自行繳費。委托方不負責提供水電費增值稅專用發票，詳情可聯系街區物業公司。 (*)燃氣：無燃氣，具體使用規定需承租人自行向燃氣公司等有關部門進行咨詢。如由此造成承租人不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由承租人承擔。 (*)標的房屋未說明的有關情況須由意向承租人現場踏勘了解清楚。確定承租人后，承租人不得以未踏勘現場等無正當理由放棄成交資格。 (*)承租人自行負責標的房屋的日常維修工作(含對墻體屋面地面及管道滲漏破損等維修)，由此產生的費用由承租人自行承擔。 (*)本項目物業費由承租人與所在轄區物業公司簽訂物業服務合同并向其繳納物業管理費(物業費*元/㎡/月)。 *、標的房屋已清空。 |
| 標的租賃用途要求 |
履約保證金：首年年租金的**%；免租金裝修期：**天(租期內)。 *.標的租賃用途為：商業。該標的不得從事通訊運營、超市、美容美發、足浴、喪葬等有礙居民生活的、涉及危險品的以及其他不符合法律法規規定的業態，不得擅自改變房屋租賃用途，不得利用房屋進行違法活動或損害公共利益。 *.承租人使用上述標的須符合《合肥市服務業環境保護管理辦法》等相關法律法規要求，如需獲得生態環境、住建(消防)、公安和市場監督部門許可的，由承租人自行辦理并承擔相關一切費用和責任。如由此造成承租人不能按預想的方案使用標的并導致租賃合同不能履約的，責任由承租人承擔。 所有承租方應遵守城市管理、市容環境相關規定，提前做好門前三包、環境衛生等工作。 該標的不得從事與法律法規等相關規定相違背的經營活動。一旦出現以上行為，出租方有權解除合同，并要求承租方支付違約金，違約金按照規定標準支付； 如發生其他重大損害出租方權益事項，承租方應按照實際損害價值賠償。 承租人使用上述標的須符合相關法律法規要求,不得從事有安全隱患的行業,如由此造成承租人不能按預想的方案使用標的并導致租賃合同不能履約的,責任由承租人承擔。 |
| 租金及履約保證金支付 |
租金每*個月 支付一次。先支付后使用；履約保證金與首期租金一并支付。 承租人向出租人交納的履約保證金在合同終止且無承租人責任后無息退還。 第一、二年租金不變，自第三年起每年租金在上年租金基礎上遞增*%。 承租人向委托方交納的履約保證金(履約保證金由業主方依據合政辦****[*號]文規定收取)在合同終止且無承租人責任后無息退還。 |
| 二、對意向承租人資格的要求 |
| *．凡依法設立、有效存續的境內企事業法人、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人，且未被合肥市及其所轄縣(市)、區(開發區)公共資源交易監督管理部門記不良行為記錄的，或被記不良行為記錄(以公布日期為準)，但同時符合下列情形的方可參與項目登記及競價： (*)公告截止日前(含當日)*個月內記分累計未滿**分的； (*)公告截止日前(含當日)**個月內記分累計未滿**分的； (*)公告截止日前(含當日)**個月內記分累計未滿**分的； (*)公告截止日前(含當日)**個月內記分累計未滿**分的。 *.本項目不接受聯合體報名、競價。 *.凡是被法院列為失信被執行人的，不得成為本項目承租人。 |
| 三、承租條件 |
| *.意向承租人應在本公告期截止前現場踏勘出租標的，就出租標的相關情況主動向委托方咨詢，自行了解使用該房屋可能涉及的相關法律法規及市政規定；完成登記的意向承租人都視同已實地踏勘出租標的，確認了標的范圍、面積并認可租賃要求等，自愿承擔因上述原因導致的一切后果和法律責任。 *.公告所列示的標的建筑面積僅作參考，不作為確定房屋租金的依據，最終以標的實際面積為準。標的實際面積與本公告所列示建筑面積不符的，不調整成交價格。出租面積之外的建筑物、附屬物(如道路、綠化、空地、停車場等)均不在出租范圍內，委托方不提供任何承諾及服務。 *.承租人在租賃合同履約期限內，不得轉租。 *.租賃期內，承租人需負責租賃房屋的日常管理工作并承擔租賃房屋發生的水、電、燃氣、通訊(網絡)、垃圾清運、物業管理、停車等相關費用。承租人須負責租賃房屋的消防安全工作并承擔相關費用，自覺接受、配合有關部門的監督檢查，不得有危害消防安全的行為。 *.租賃期內，承租人對租賃房屋進行裝修、裝潢時，裝修、裝潢方案須經委托方書面同意，且裝修、裝潢不得改動或破壞房屋結構。如擅自改動或破壞房屋結構，承租人應立即恢復原狀，給委托方或第三人造成的損失應由承租人承擔賠償責任。租賃房屋的裝修、裝潢費用及租期內房屋的維修費用全部由承租人自行承擔。 *.租賃期內，承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規及市政規定需要拆除或改造租賃房屋而導致合同解除的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的按實際天數計算，多退少補。 *.《房屋租賃合同》期滿或終止時，承租人投入的裝修、裝潢部分無償歸委托方所有和使用，并將租賃房屋在合同終止后**日內交還委托方，且不得提出任何補償要求。 *.承租人自《成交確認書》發放之日起*日內與出租人簽訂租賃合同，逾期未領取《成交確認書》、不與出租人簽訂合同的，出租人有權取消其成交資格，并報交易監督管理部門調查處理。 *.成交人在合同簽訂前不得以任何形式發布對標的房屋轉租、分租或出借等相關廣告信息，否則視同涉事轉租行為，一經發現，委托方有權取消其成交資格；其交納的交易保證金扣除雙方交易服務費后，余款轉至委托方指定賬戶。 **.特別說明： (*)在招投標過程中，若有人通過電話、上門等方式對租戶實施敲詐勒索，投標人需保持冷靜，立即向當地公安機關報案，詳細說明敲詐勒索的具體情況并提供相關證據；同時，可尋求法律援助，借助法律手段維護自身合法權益。 (*)承租人須自行負責租賃房屋的日常維修工作(含對墻體屋面地面及管道滲漏破損等維修)，由此產生的費用由承租人承擔。房屋移交時室內遺留的雜物及建筑垃圾由承租人負責清理。 (*)承租人使用上述房屋必須符合房屋設計用途及相關法律法規要求，并按要求自行辦妥環評、消防及合法經營手續和完善消防安全等設施，依法誠信經營。消防以現狀移交，中標人需自行解決消防驗收等相關事宜，如由此造成承租人不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由承租人承擔。 (*)承租期間如需進行水電增容、水電線路或上下水管道改造，均由承租人自行辦理并承擔全部費用，如因上述問題造成中標人未能按預想方案使用房屋，責任由承租人自行承擔。 (*)履約保證金為首年租金的**%，合同終止且無承租人責任后履約保證金無息退還，標的承租人在簽訂《房屋租賃合同》前須將首期租金及履約保證金支付給出租人。 (*)承租方設計制作商業門面門戶、廣告、燈箱等，方案須符合出租方的統一規劃要求，并需經過出租方書面同意后方可施工。承租方空調室外機放置指定地點，不得影響商業整體環境的美觀和安全。 (*)乙方在房屋租賃期間內不得經營合同用途以外的其他業務，否則。甲方有權解除合同，由此引起的一切責任和損失均由乙方承擔。 (*)承租方使用房屋須服從房屋所在物業公司管理，按規定繳納物業管理費用，物業費*元/㎡/月。 (*)本標的商管費用*元/㎡/月，由出租方收取。 (**)通過向相關部門咨詢論證，同時根據地下車庫結構圖等資料并結合現場，確定地庫頂板頂標高為-*.***米，深度能夠滿足電梯基坑要求。但是，因為前期頂板未考慮電梯重量、鋼構重量及電梯的沖擊荷載，原有圖紙梁和板的配筋遠遠不能滿足電梯荷載要求。現有的建筑結構條件無法建設電梯井，從而也就無法安裝電梯，特此說明，如因此造成合同不能履行的，責任全部由承租人承擔，與委托方無關，請意向承租人謹慎參與競價。 **.其他未盡事宜詳見所附《房屋租賃合同》； |
| 四、承租人確定方式 |
| 本項目采取網絡連續競價，最高報價者得的方式確定承租人，最終成交結果以成交公告為準。 注：*.最高報價是指不低于公告底價的最高報價，由于系統故障或競價系統信息與公告信息不符或委托方要求中止(終止)項目造成競價中止(終止)時的最高報價不作為本項目最高報價。 *.合肥蜀山公共資源交易項目管理有限公司在競價結果確定當天登錄“信用中國”(登錄后查看)或“中國執行信息公開網”(登錄后查看)查詢最高報價人是否為失信被執行人。如果未被列入失信被執行人，則確定為承租人；反之，其報價無效。重新按照報價由高到低的順序確定承租人，以此類推。 *.除涉及最高報價人為被法院列為失信被執行人的情形，因其他原因造成不能簽訂及履行合同的，不予替補，須重新公開招租。 *本項目無優先權人。 |
| 五、意向承租人參與方式 |
| 交易主體庫登記 |
意向承租人須完成交易主體庫登記申請方可參與本項目登記。具體方式如下： *.意向承租人為企業的，須憑借第三方電子認證服務提供者簽發的電子簽名認證證書(以下簡稱：**)直接登錄安徽(區域)公共資源交易電子服務系統(網址：登錄后查看)。初次通過**登錄電子服務系統的交易主體進入首頁后選擇“**登錄”。 *.意向承租人為自然人的，點擊“用戶名登錄”，可用原主體庫用戶名密碼登錄，也可以通過點擊“安徽政務服務統一認證中心登錄”通過安徽政務服務網跳轉登錄。 具體流程參見安徽合肥公共資源交易中心網站(網址：登錄后查看)“辦事指南”-《交易主體登記指南(投標人)》。 |
| 項目登記 |
*.登錄：完成主體庫登記的意向承租人，直接登錄安徽(區域)公共資源交易電子服務系統(網址：登錄后查看)。點擊左上角“項目登記”，查詢所需登記標的，并點擊“操作”按鈕，確認系統跳轉至安徽合肥公共資源交易電子交易系統。 *.頁面跳轉至安徽公共資源交易電子交易系統后，點擊左上角的“產權交易”欄目，在列表中選擇有意向的標的點擊“我要參與”，再點擊“項目登記”提交登記申請，意向承租人可選擇一個或多個標的進行登記。登記申請時填寫的保證金繳款賬戶須與意向承租人實際繳納保證金的銀行賬戶一致。 |
| 競價保證金支付 |
意向承租人登記成功后，須通過企業庫注冊時填寫的己方賬號以轉賬的方式足額匯入標的對應的競價保證金。不得通過現金、支付寶、微信等方式繳納競價保證金。 競價保證金賬號如下： 戶名 賬號 開戶行 合肥市蜀山區政府采購中心 ***************** 光大銀行合肥四里河支行 保證金支付完成后，意向承租人可登陸安徽合肥公共資源電子交易平臺點擊“保證金查詢”查看保證金支付狀態。若顯示“未支付”，可點擊查詢按鍵刷新支付狀態。若刷新后保證金支付狀態仍顯示“未支付”的，(*)請意向方核對自己的轉賬信息是否正確；(*)請核對交易系統中的保證金繳款賬號是否填寫正確，如果以上信息核對正確仍查詢不到請直接與銀行財務聯系。 注意事項：保證金支付以到賬時間為準，意向承租人須確保繳納的交易保證金在公告截止時間前到賬，網上登記系統將在到達公告截止時間時自動關閉。如因賬號錯誤、保證金數額不足、保證金未在規定時間內到賬、現金繳款等原因造成未能登記及競價成功，合肥蜀山公共資源交易項目管理有限公司不承擔任何責任。 |
| 項目競價 |
*.保證金狀態為“已支付”的意向承租人方可點擊“進入競價系統”參與競價活動。 *.競價規則詳見本公告附件網絡連續競價須知。 *.如租賃標的有優先權人的，須按照上述要求及時辦理注冊、登記及保證金繳納手續，方可進入競價系統行使優先權。逾期或者未按規定完成上述流程視同放棄優先權。 重要提示：請使用****及以上版本瀏覽器登錄競價系統，否則可能導致異常。鑒于互聯網環境可能存在的時延等不可抗因素，意向承租人應盡量在自由報價期內充分報價，在延時競價期內及時報價。 |
| 注：意向承租人須在公告期內完成注冊、登記及保證金繳納手續，因未在規定時間完成上述手續造成無法參與競價的，合肥蜀山公共資源交易項目管理有限公司不承擔任何責任。上述注冊、登記及競價等具體操作流程請參見安徽合肥公共資源交易中心網站項目指南交易主體登記指南(投標人) 登錄后查看/****/******/********/********-****-****-****-************.**** |
| 六、競價結束后相關程序 |
| 成交公告及《成交確認書》 |
競價結束且無異常情況,合肥蜀山公共資源交易項目管理有限公司將在網站(網址：登錄后查看)上發布成交公告。 《成交確認書》領取時間:成交公告發布次日起*個工作日內; 《成交確認書》領取地址:合肥市蜀山區井崗路****號合肥蜀山公共資源交易項目管理有限公司 《成交確認書》領取要求:承租人為企業的須派專人攜帶單位介紹信(或公司授權書)和本人身份證,承租人為自然人的須攜帶本人身份證。 |
| 交易保證金處置 |
(一)按公告要求確定承租人及成交公告結束后，承租人在領取《成交確認書》前須向招標代理機構繳納足額交易服務費； 承租人繳納的競價保證金在合同簽訂生效,并至合肥蜀山公共資源交易項目管理有限公司備案后*個工作日內原額原途徑返還(不計息)，其他意向承租人繳納的競價保證金在成交公告發布之日起*個工作日原額原途徑返還(不計息)。 (二)保證金只退還至意向承租人繳款賬戶。因收款人與意向承租人名稱不一致造成的競價保證金無法退還或遲延退還,合肥蜀山公共資源交易項目管理有限公司不承擔任何責任。 (三)經監督部門調查認定出現下列情形之一的不良行為，競價保證金不予返還。 *.超過規定時間無正當理由不領取《成交確認書》的，及未足額繳納交易服務費的； *.意向承租人提供虛假材料，騙取成交資格或實現其他非法目的； *.意向承租人之間相互串通的； *.意向承租人采取不正當手段影響和干擾其他意向承租人參與交易活動的； *.承租人無正當理由放棄成交資格的； *.承租人未按交易文件約定交納履約保證金或簽訂《標的租賃合同》的。 |
| 異議方式 |
若對成交公告有異議,可自成交公告發布次日起*個工作日內,以書面形式向合肥蜀山公共資源交易項目管理有限公司提出異議,異議材料遞交地址: 合肥市蜀山區井崗路****號合肥蜀山公共資源交易項目管理有限公司交易監督部，****-********。 (一)異議應以書面形式實名提出,書面異議材料應當包括以下內容: *.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯系方式; *.項目名稱、項目編號、標的號(如有); *.被異議人名稱/姓名; *.具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料; *.明確的請求及主張; *.提起異議的日期。 異議人為自然人的,應當由異議人本人簽字并附有效身份證明;異議人為法人或者其他組織的,應當由法定代表人或其委托代理人(需有委托授權書)簽字并加蓋公章。 異議人需要修改、補充異議材料的,應當在異議期內提交修改或補充材料。 (二)有下列情形之一的,不予受理: *.提起異議的主體不是所異議項目競價人的; *.異議材料不完整的; *.異議事項含有主觀猜測等內容且未提供有效線索、難以查證的; *.異議事項已進入投訴處理、行政復議或行政訴訟程序的。 |
| 交易服務費收取 |
承租人應按第一年實際月租金**%的標準一次性向合肥蜀山公共資源交易項目管理有限公司支付交易服務費，不足***元的，按***元收取。 |
| 七、其他說明 |
| *.意向承租人可在公告截止之前工作時間內至合肥蜀山公共資源交易項目管理有限公司項目負責人處查閱委托方向合肥蜀山公共資源交易項目管理有限公司提供的項目材料。上述材料均為參考性意見，不構成合肥蜀山公共資源交易項目管理有限公司對出租標的的任何擔保責任。 *.任何要求澄清出租公告的意向承租人，均應于公告截止日前*個工作日前，以書面形式(包括書面文字、傳真等)向合肥蜀山公共資源交易項目管理有限公司提出。逾期遞交的澄清文件不予受理。 *.合肥蜀山公共資源交易項目管理有限公司對本公告進行的澄清、更正或更改，將在網站上及時發布(網址：登錄后查看)，該公告內容為出租公告的組成部分，對意向承租人具有約束力。意向承租人應主動上網查詢。合肥蜀山公共資源交易項目管理有限公司不承擔意向承租人未及時關注相關信息的責任。 *.在公告截止時間前，合肥蜀山公共資源交易項目管理有限公司可以視具體情況，延長公告截止時間，并在網站上發布變更公告。 |
| 八、聯系方式 |
| 現場咨詢、踏勘 |
聯系人：張工，聯系電話：*********** |
| 項目負責人 |
聯系人：葉工，聯系電話：****-********，地址：合肥市蜀山區井崗路****號蜀山區人民檢察院北樓(井崗路與萬澤路交口向西***米)一樓 |
| 企業庫注冊 |
聯系電話：***-********轉*-* |
| 技術支持 |
****-********,****-******** |
| 本項目意向承租人如需咨詢，務必首先認真閱讀本項目公告，并針對具體條款進行咨詢。 本公告為本項目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準。 |
合肥蜀山公共資源交易項目管理有限公司
****年**月*日
圖一：標的所在位置(僅供參考，以實地踏勘為準)
圖二：標的外觀(僅供參考，以實地踏勘為準)
附件*：
網絡連續競價須知
*.本項目采取網絡連續競價、項目最高報價者得的方式確定成交人。本項目所稱網絡連續競價是指獲得競價資格的意向方依據公告約定通過電子競價系統進行多次報價，并最終確定成交人。
*.網絡連續競價方式適用于*家及*家以上合格意向方參與的競價項目。
*.意向方進入競價系統進行報價，即視為接受合肥蜀山公共資源交易項目管理有限公司就本項目發布的公告(包括附件及變更公告)、《產權交易操作手冊》及其他形式通知的全部內容并無異議。
*.本次競價活動由自由報價期和延時競價期組成。
*.報價具體流程如下：
(*)公告發出后即進入自由報價期。自由報價期意向方可以對意向標的充分報價，有效報價不得低于公告底價和現有最高有效報價。下一輪報價應在前輪報價的基礎上增加一個或幾個加價幅度。意向方一經報價，不得撤回，當其他意向方有更高報價時，其報價即喪失約束力。
(*)自由報價期結束后，進入延時競價期。本項目延時競價周期為***秒。延時競價期內如無人加價，則自由報價期最高出價者即為成交人，該標的競價活動結束；延時競價周期內如出現有效報價，則進入新的延時競價周期；在一個延時競價周期內如未出現有效報價，則報價結束，當前最高有效報價者即成為成交人，該標的競價活動結束。
(*)根據有關規定享有優先權的意向方，在競價過程中，可通過行使優先權將當前最高報價確認為自己的最新報價，使自己成為當前最高報價人。電子競價系統界面的報價歷史中最高報價將變為優先權人的報價，優先權人成為當前最高報價人，此時其他意向方的前次報價自動失效，其他意向方應決定是否再次報價。沒有更高報價的，交易標的由優先權人競得。如優先權人未及時行使優先權，則視為放棄優先權。
*.結果確認。競價結束后狀態變為“競價結束”，本次報價結束，可以通過電子競價系統查看報價結果。競價結束且無異常情況，合肥蜀山公共資源交易項目管理有限公司將對本次競價結果進行核查，競價結果僅作為成交依據，最終成交結果以成交公告為準。
*. 意向方應認真填寫注冊、登記信息并應及時修改初始密碼(若有)，對自己的賬戶信息保密。出現下列情形之一的，由意向方自行承擔責任。
(*)如因意向方所填寫的信息不真實、不準確或不完整而造成其無法參與競價或無法行使優先權；
(*)因意向方原因導致其賬戶信息泄露而造成的不良后果；
(*)因意向方自身終端設備和網絡異常等原因導致無法正常競價。
*.出現以下情形之一的，合肥蜀山公共資源交易項目管理有限公司有權中止項目。由此產生的網絡報價結果，合肥蜀山公共資源交易項目管理有限公司將不予確認，且不承擔任何法律責任。
(*)因不可抗力因素，造成電子競價系統無法正常運行的；
(*)由于電子競價系統服務器受到攻擊、通訊網絡故障、系統設備故障等原因而造成的服務中斷或延遲；
(*)因合肥蜀山公共資源交易項目管理有限公司操作失誤導致起始價、加價幅度、自由競價階段結束時間、限時競價階段結束時間、優先權人行權時間等設置錯誤的；
(*)《合肥市產權交易中止和終結交易操作細則》規定中止交易的其他情形；
(*)需要中止網絡競價活動的其他情形。
*.異常情況處理
如因系統故障導致合肥蜀山公共資源交易項目管理有限公司未能及時暫停報價而出現報價結束的，或因系統故障導致項目信息需要重建的，合肥蜀山公共資源交易項目管理有限公司將中止報價活動。中止報價活動時系統顯示的最高報價僅為當前最高報價，非成交價格；最高報價者僅為當前最高報價的意向方。
采取中止報價活動的，待影響報價正常進行的事項消除后，合肥蜀山公共資源交易項目管理有限公司將按照委托方要求的時間和方式繼續報價或重新組織報價，規則如下：
(*)競價記錄可以恢復的，已獲得競價資格的意向方繼續報價。繼續報價時按暫停報價時的最高報價者及其報價作為起始狀態并設置一定時間的自由報價期及延時報價期繼續組織報價。
(*)如繼續報價無人應價時，則確認起始狀態的價格為成交價格，起始狀態的最高報價者為報價最高的意向方。按照本須知第*條的規定確認成交人。
(*)競價記錄無法恢復的，重新組織競價，確認成交人。
**.其他未盡事項詳見《合肥市產權交易電子競價交易規則》(合公法【****】**號)
**.本須知最終解釋權歸合肥蜀山公共資源交易項目管理有限公司。
合肥蜀山公共資源交易項目管理有限公司
附件*：
房屋租賃合同
房屋出租人(甲方)：
房屋承租人(乙方)：
合同簽訂地點：
合同簽訂時間：登錄后查看 根據《中華人民共和國民法典》及有關規定，為明確雙方的權利義務關系，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，經協商一致，簽訂本合同。
第一條：租賃房屋的地址、面積、用途
房屋坐落于間數
建筑面積*2租賃用途
乙方使用租賃房屋必須符合房屋設計用途及《合肥市服務業環境保護管理辦法》等相關要求，若由此造成乙方不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由乙方承擔。
第二條：租賃期限
房屋租賃期限自登錄后查看起至登錄后查看止，計年整。
第三條：履約保證金
房屋履約保證金為人民幣(￥元)，乙方應在將履約保證金交付給甲方。如乙方承租期間無違約情況發生，該履約保證金在租賃期滿后退還乙方(不計息)；如乙方發生違約行為，則違約金將直接從履約保證金中扣除。
合同期滿或合同解除后，乙方應及時結清承租期間應承擔的租金及各項費用(含違約金)，否則此類款項將直接從履約保證金中扣除。
第四條：房屋租金、交納方式、交納時間
(一)首年租金為人民幣(￥元)。遞增情況。
(二)乙方將租金繳至甲方指定的賬號，或按雙方書面商定的方式進行支付。合同期內如甲方需要變更租金結算賬戶，應及時將變更后的賬戶書面通知乙方。
(三)乙方須在合同簽訂之日起*個工作日內向甲方繳納首期租金，計：(￥元)，租金每個月支付一次，先支付后使用，以后每期租金應在下一個使用期開始日前向甲方支付。
第五條：房屋交付
*、甲方收到乙方履約保證金及首期租金后，應于*日內將租賃房屋交付給乙方。乙方未及時付清應付款項的，甲方有權拒絕交付房屋且不承擔違約責任，實際租賃期不進行順延，由此造成的經濟損失全部由乙方自行承擔；
*、甲方原因推遲交房，則將租賃終止時間進行等長時段的順延，實際租期保持不變。
*、甲方交付租賃房屋時應保證房屋本身及附屬設施、設備處于正常使用狀態(招租時另有約定的除外)，《租賃房屋現場交接清單》經雙方交驗簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。
第六條：房屋收回
*、租賃期滿或租賃合同解除后，乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后日內無條件將房屋歸還甲方。
*、乙方交還房屋時應保證房屋本身及附屬設施、設備處于完好狀態，租賃期內乙方添置的可移動的物品可自行收回，但對于裝修、改造后不可移動的建筑和設施設備，須按照當時的狀況完好無償地移交給甲方。
*、對于該房屋內乙方未經甲方同意遺留的物品，甲方有權自行處置。
*、甲乙雙方現場驗收交接后在《租賃房屋現場交接清單》上簽字，甲方收回房屋。
第七條：裝修改造
*、房屋租賃期間，乙方因經營需要對租賃房屋進行裝修的，所需全部費用由乙方承擔；房屋進行裝修前必須以書面形式征得甲方同意，乙方裝修中應確保不會破壞房屋主體結構并不得破壞或改變甲方與相臨產權人的產權界限，否則所造成的經濟損失和引起的產權糾紛責任全部由乙方承擔；甲方有權監督裝修施工過程，并有權提出必要的整改意見。
*、如乙方因經營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎設施、設備進行改造或升級的，須事先征得甲方的同意方可進行，改造升級的施工由乙方負責，所需各項費用均由乙方承擔；設施改造升級后不可移動的部分應在租賃結束后完好無償地移交給甲方。
*、在房屋裝修及設施、設備改造過程中，乙方必須加強施工現場管理，施工過程中造成的安全事故責任及經濟損失由乙方承擔，甲方對乙方進行房屋裝修或設施改造施工中造成的安全事故及經濟損失不承擔任何責任。
第八條：甲方的權利義務
*、甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票據。
*、甲方應為乙方提供辦理經營證照所需租賃證明等相關材料。
*、甲方對房屋主體結構的安全負責，并負責房屋主體結構日常的維修、維護。
*、甲方按現狀提供租賃房屋現有的附屬設施、設備供乙方使用，但不承擔合同期內此類設備的檢測、維修、使用、監管等義務，租賃期內此類設備發生安全責任事故，甲方不承擔任何法律責任。
*、在租賃期限內，甲方如以出售、贈與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產權，應提前三十日書面通知乙方。
*、甲方應保證租賃房屋無產權糾紛，如有糾紛，由甲方負責處理并承擔相關責任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負責賠償。
第九條：乙方的權利義務
*、乙方經營項目應符合相關法律法規的要求，并根據主管部門的要求辦妥相關環評、消防備案及經營證照等相關手續。
*、乙方應按照本合同約定按時支付租金及承擔各項費用，租賃期間該房屋產生的水費、電費、衛生費、電話(網絡)費、物業管理費、電視收視費、供暖費等各項費用均由乙方自行承擔。
*、乙方負責合同履行期內房屋日常維護管理、安全、消防、門前三包等事項并承擔產生的相應費用。
*、乙方負責房屋附屬設施、設備使用期間的安全檢測、維護保養、故障維修等事宜，所需費用由乙方自行承擔。如因乙方對設施、設備使用不當或監管不當所造成的安全責任事故，其責任及損失由乙方承擔。
*、乙方應按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設施設備，應保證消防通道暢通。甲方及上級部門對租賃房屋內安全消防設施進行工作檢查時，乙方應予以配合，對檢查中發現的安全隱患等問題應及時整改。
*、如房屋主體結構需要維修、維護的，乙方須書面告之甲方。
乙方在日常經營時應協調好與其他業主以及物業公司之間的關系，同時應避免損害甲方的權益。
*、租賃期內如甲方出售房屋產權，則同等條件下乙方有優先購買權；租賃期內該房屋所有權發生變動的，本合同在乙方與新所有權人之間仍具有法律效力。
*、合同到期前，乙方有意繼續承租的，應參加新一輪的房屋招租競標，在同等條件下享有優先承租的權利。
第十條：合同的解除
(一)甲、乙雙方必須嚴格按照項目公告及有關承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質性內容的其他協議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風險由雙方自行承擔。
(二)因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應對乙方裝修部分在進行專項評估后進行補償。
(三)因乙方單方面要求而提前解除合同、以及租賃到期合同自然解除的，乙方承租期間因經營需要所實施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補償。
(四)有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實際承租時間結算租金及各項費用，甲乙雙方互不承擔違約責任，互不進行任何經濟補償，甲方對于乙方承租期間的裝修部分不進行任何形式的補償，如果政府部門、拆遷單位對于房屋的裝修部分進行專項經濟補償，則該項裝修補償款為乙方所得：
*、該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的。
*、因房屋所在地段整體性商業開發等需要拆除該房屋的。
*、因自然災害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關損失的。
*、其他不可預見的因素導致合同無法履行的。
(五)乙方有下列行為之一的，甲方有權單方解除合同收回房屋，責令乙方限期清場搬離，此類情形甲方不承擔違約責任，對于乙方承租期間所實施的裝修改造部分不進行任何補償：
*、擅自將該房屋轉租、轉讓或轉借給第三人的，與他人合作經營的。
*、不支付或者不按照約定支付租金達日的。
*、欠繳各項費用達(￥元)的。
*、擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。
*、利用該房屋從事違法活動的。
*、因乙方自身原因，未能處理好鄰里關系導致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的。
第十一條：甲方違約責任
*、甲方未按約定時間交付該房屋，每延遲一天應按元/天的標準承擔違約賠償金。
*、甲方未及時對房屋主體結構進行維修、維護，而給乙方造成損失的，甲方須承擔責任并賠償損失。
*、租賃期內，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應提前日以書面形式通知乙方，否則須向乙方支付違約金(￥元)。
*、如因該房屋的產權糾紛給乙方造成損失的，甲方應負責評估損失并予以補償。
第十二條：乙方違約責任
*、乙方有本合同第十條第五款所列行為之一的，應承擔違約責任，并向甲方支付違約金(￥元)。
*、未經甲方同意，乙方擅自對該房屋進行裝修或在施工中破壞房屋結構、附屬設施設備、產權界限的，甲方除有權要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進行維修復原。
*、租賃期內，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應提前日以書面形式通知甲方，并向甲方支付違約金，違約金為剩余租期總租金的%。
*、租賃期內乙方未按約定時間支付租金，除須補交租金外，每遲付一天應按元/天標準承擔違約金。
*、租賃到期或合同解除后，乙方未按約定時間清場并返還甲方房屋的，除須按最后一期租金標準補交延遲交房時間段內的租金外，每延遲一天還應按元/天標準承擔違約金。
*、乙方承租期內發生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行繳納。
第十三條：乙方接收房屋后，該處租賃房屋、附屬設施及所存放物品的全部安全及消防責任均由乙方完全承擔。租期內如果發生因乙方經營違反安全消防規定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或對于突發安全消防事件處置操作失當而造成經濟財產損失的，則視為乙方重大違約行為，乙方須承擔全部賠償責任及法律后果，同時甲方有權單方面解除本合同。
第十四條：特別約定
第十五條：爭議的解決方式
如本合同在履行過程中發生爭議，雙方應協商解決；協商不成的，采取以下第種方式處理：
*、向甲方所在地仲裁機構提請仲裁；
*、向甲方所在地人民法院起訴。
第十六條：本合同經甲、乙雙方法定代表人或授權代表簽字(加注合同簽訂日期)、蓋章后生效，并報合肥市公共資源監督管理局備案。合同簽訂地點：。
本合同一式份，其中甲方執份，乙方執份，相關部門備案份。
出租方(蓋章)： 承租方(蓋章)：
代理人： 代理人：
地址： 地址：
聯系電話： 聯系電話：
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