寧夏回族自治區(qū)銀川市金鳳區(qū)人民法院關(guān)于寧夏回族自治區(qū)銀川市興慶區(qū)清和北街東方小區(qū)*號樓*單元***室房產(chǎn)的變賣公告
寧夏回族自治區(qū)銀川市金鳳區(qū)人民法院將于****年**月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)(延時(shí)的除外)在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(網(wǎng)址**.******.***/****/**?***=*****.*******.*********.****.******)進(jìn)行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的：
寧夏回族自治區(qū)銀川市興慶區(qū)清和北街東方小區(qū)*號樓*單元***室房產(chǎn)，建筑面積**.**平方米。
評估價(jià)：******元；變賣價(jià)：******元；變賣預(yù)繳款：******元；保證金：*****元；增價(jià)幅度：****元(以及其整倍數(shù))
特別注意事項(xiàng)：
*、本《拍賣公告》《競買須知》中對拍賣標(biāo)的的建筑面積的描述主要依據(jù)中興華咨(北京)房地產(chǎn)評估工程咨詢有限公司出具的中興華咨評報(bào)字[****]第****號評估報(bào)告。拍賣成交后拍賣標(biāo)的最終房屋建筑面積、分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積，以國家相關(guān)管理機(jī)關(guān)出具的勘測定截圖和測量報(bào)告為準(zhǔn)，房屋建筑面積、分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積與《拍賣公告》《競買須知》描述不符的，不影響本次拍賣結(jié)果。
*、本次拍賣以拍賣標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，按拍賣標(biāo)的的實(shí)際現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，標(biāo)的交付以實(shí)際交付的情況為準(zhǔn)，評估報(bào)告、《拍賣公告》、《競買須知》及《標(biāo)的物調(diào)查情況表》中對標(biāo)的情況的介紹僅供參考，公告中所提供的標(biāo)的照片及視頻資料僅供參考，有意者請事先實(shí)地勘查標(biāo)的的實(shí)物現(xiàn)狀及瑕疵情況，參與競拍的競買人，即視為已知看樣，并接受該標(biāo)的的瑕疵和權(quán)利負(fù)擔(dān)，造成的各項(xiàng)損失及法律后果自行承擔(dān)。
*、涉案房屋目前空置。在房屋成交后，可能存在拒絕騰退及強(qiáng)制騰退時(shí)間不確定等風(fēng)險(xiǎn)，請競買人慎重考慮謹(jǐn)慎購買，若參與競買上述風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。另因騰房時(shí)間不確定及其他因素影響，導(dǎo)致買受人可能存在租房支出及其他開支費(fèi)用，此費(fèi)用自行承擔(dān)。
二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自****年**月**日*時(shí)起至變賣結(jié)束前(節(jié)假日除外)接受咨詢。本院已委托寧夏嘉德拍賣行(有限公司)在變賣期間對上述標(biāo)的的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作。
**小時(shí)拍賣咨詢：寧夏嘉德拍賣行(有限公司) 馬經(jīng)理***********、****-*******或關(guān)注公眾號“寧夏嘉德網(wǎng)絡(luò)拍賣”或者“***********”進(jìn)行預(yù)約。
三、變賣方式：
*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動進(jìn)入到**小時(shí)競價(jià)倒計(jì)時(shí)；**小時(shí)競價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競買，競價(jià)結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動向后延時(shí)*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價(jià))。
*、競買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。
四、特別提醒：
*、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。特別提醒：有意者請親自實(shí)地看樣，請親自到相關(guān)部門詳細(xì)咨詢過戶等相關(guān)政策及稅費(fèi)情況，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，自行承擔(dān)相應(yīng)法律后果。
*、拍賣成交后房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)以國家相關(guān)管理機(jī)關(guān)出具的勘測定截圖和測量報(bào)告為準(zhǔn)，買受人需要恢復(fù)原房屋結(jié)構(gòu)的，恢復(fù)工作應(yīng)符合國家及地方政府相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，因恢復(fù)房屋結(jié)構(gòu)產(chǎn)生的全部稅、費(fèi)由買受人承擔(dān)。
*、標(biāo)的以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞，房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔(dān)保，有意者請親自實(shí)地看樣，詳細(xì)情況可向物業(yè)及相關(guān)部門了解，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
*、本次拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，評估價(jià)含不可移動的固定裝修，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，房產(chǎn)的實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)核定為準(zhǔn)。
*、變賣成交后十日內(nèi)不交納尾款的，保證金不予退還。
五、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。拍賣成交之日前，拍賣標(biāo)的欠繳的所有稅、費(fèi)(包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水、電、暖、氣等)由原產(chǎn)權(quán)人全部承擔(dān)。拍賣成交之日后，拍賣標(biāo)的欠繳的所有稅、費(fèi)(包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水、電、暖、氣等)由買受人全部承擔(dān)。
交易雙方按照國家法律法規(guī)及地方政府的規(guī)定應(yīng)繳納的所有稅、費(fèi)，由買賣雙方各自承擔(dān)。(具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)請競買人自行向相關(guān)部門咨詢)
六、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于變賣結(jié)束前與本院聯(lián)系。
七、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個(gè)過程。
八、競買人報(bào)名參與變賣時(shí)，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
九、如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，變賣尾款須在變賣成交后**日內(nèi)繳入銀川市金鳳區(qū)人民法院指定賬戶。(戶名：銀川市金鳳區(qū)人民法院；開戶行：登錄后查看；賬號：*******************)，未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
十、司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其變賣預(yù)繳款、成交價(jià)格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：(登錄后查看)。
十一、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣/變賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在變賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。
**小時(shí)拍賣咨詢：寧夏嘉德拍賣行(有限公司) 馬經(jīng)理***********、****-*******或關(guān)注公眾號“寧夏嘉德網(wǎng)絡(luò)拍賣”或者“***********”進(jìn)行預(yù)約。
銀川市金鳳區(qū)人民法院咨詢?nèi)耍簵罘ü?/p>
銀川市金鳳區(qū)人民法院咨詢電話：****-*******
附：
評估報(bào)告副本
銀川市金鳳區(qū)人民法院
二〇二五年十一月十一日
