廣西壯族自治區北海市海城區人民法院
拍賣公告
(****)桂****執****號之一
本院定于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時除外)在廣西壯族自治區北海市海城區人民法院淘寶司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(淘寶網主頁網址：登錄后查看****/**，法院賬戶名：北海市海城區人民法院)，現公告如下：
一、拍賣標的：北海市云南路**號晏鋒海市商都*幢****號房屋(不含室內家電家具)，房屋建筑面積***.**平方米。
起拍價：******元，房屋定向詢價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元。
房屋占有情況：未騰退，有人居住。
拍賣財產已知瑕疵：該房屋尚未騰空，本次拍賣只拍賣房屋本身，房屋內家具、家電、物品等不在拍賣范圍內。房屋現狀圖片僅供參考，騰退房屋過程中的拆卸、搬離可能會對屋內裝修、裝飾、內在質量等產生一定影響，本院以騰退后的房屋現狀進行交付。房屋具體交付時間以法院工作進度為準，如需要采取強制騰退措施的，可能導致交付延遲。拍賣財產已知瑕疵：本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為接受拍賣財產的一切已知和未知瑕疵，拍賣成交之前物業費由被執行人承擔，拍賣成交之日起物業費由買受人承擔，具體實時欠費請競買人自行前往物業咨詢了解。
二、拍品展示(咨詢)時間與方式: 自公告之日起至拍賣開始前一日止接受咨詢(具體咨詢時間：周一至周五，每天上午*:**至**:**，下午**:**至**:**節假日除外)，本院已委托登錄后查看代為進行房產推介及展示(該項費用由法院在競買成交款中支付，不另行向競買人收取)，競買人需要咨詢、按揭服務，實地勘查標的物的，請與登錄后查看進行聯系，看樣時間根據預約情況由輔助機構統一安排并且請在開拍前**天進行微信預約，聯系人：謝經理***********，廖經理***********，李經理***********(微信同號)。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、競買人競拍前，務必登錄網絡司法拍賣平臺詳細查閱法院公開的資料，遵照拍賣公告、競買須知及網絡拍賣平臺的要求報名競買，充分了解網絡司法拍賣平臺上對標的物的介紹信息，實地看樣，了解競買人資格、委托代理、尾款支付、及辦理交割方式等內容。標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證,有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
六、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有淘寶網賬戶(未有淘寶網賬戶者可委托他人競買并提交網拍授權委托書)。
法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
七、特別提醒：*、不動產過戶應符合標的物所在地的不動產管理部門的相關規定，請競買人務必自行前往并詢問清楚，慎重決定是否購買；*、拍賣標的按權利現狀拍賣和交付，不動產拍賣面積與過戶辦證面積不一致的，不影響拍賣成交，價款不予退還，也不適用多還少補；*、買受人或承受人按照權利現狀取得土地或房屋的，后續的產權過戶登記事項由買受人或承受人自行負責，法院不負責出具宗地測繪委托手續及規劃、工程建設等相關批準書許可證的權利人變更事項；*、若拍賣標的暫不具備初始登記條件，拍賣成交或以物抵債后，法院在向登記機構發出拍賣成交裁定或以物抵債裁定及協助執行通知后，待買受人完善相關手續具備初始登記條件后，由房屋登記機構按照協助執行通知書予以登記。拍賣成交的財產能否辦理過戶及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理過戶造成費用增加的后果自負，法院不作過戶的任何承諾，不承擔辦證不能的風險。如涉及違法、違章部分，由行政主管部門依照有關行政法規處理；*、買受人競買成功并付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書自行到相關管理部門辦理標的物權屬變更手續，因網絡司法拍賣本身形成的稅費以及標的物在辦理產權變更和移交過程中所產生的應繳、補繳、欠繳的所有稅款，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體各自承擔，法院不承擔過戶涉及的一切稅費及其他費用。依法應由轉讓方承擔的稅費，由買受人在規定時間支付完尾款后**個工作日內來法院領取相關文書，并先行墊付完稅，憑已繳費憑據于*個工作日內到法院辦理退還手續(標的物涉稅情況請自行前往標的物所在的相關職能部門咨詢),逾期不辦理墊付完稅退還手續的，本院將不再受理,可由買受人墊付后，再由其在拍賣所得價款外自行向相關的納稅義務主體主張。
八、買受人以最高價競得房產后，應按本公告的期限要求將拍賣成交余款交至本院，逾期不交或者悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。
本院裁定重新拍賣后，原買受人不得參與拍賣。如重新拍賣的價款低于本次拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔，如保證金數額不足以交納的，原買受人需要補交，拒不補交的，本院將強制執行。
九、對上述標的權屬有異議者，請于開拍前七個工作日以書面形式向本院提出。
十、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參與競拍。優先購買權人應在拍賣日七個工作日前到本院辦理行使網上拍賣優先購買權的相關手續并參加競拍，未參加競拍的，視為放棄優先購買權，請關注本次拍賣活動的整個過程。
十一、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十二、拍賣余款請在****年*月*日**時(結束*日)前繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：
*.銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶【戶名：北海市海城區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：************請勿將保證金匯入該賬號，保證金繳納方式請詳細觀看淘寶網教程及視頻)】。
*.支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
*.拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
*.是否可以適用“拍賣按揭貸款”，請聯系咨詢：謝經理***********，廖經理***********，李經理***********(微信同號)。
*.拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
十四、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的競買須知。本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
輔助機構咨詢電話：謝經理***********，廖經理***********，李經理***********(微信同號)(登錄后查看)
淘寶技術咨詢電話:***-***-****
法院監督電話：****-*******(黃法官)
二〇二五年十二月十五日
