項目概況
沈陽市外事服務學校****年物業管理服務采購項目招標項目的潛在供應商應在線上獲取招標文件,并于****年**月**日 **時**分(北京時間)前遞交投標文件。
一、項目基本情況
項目編號：****-******-*****
項目名稱：沈陽市外事服務學校****年物業管理服務采購項目
包組編號：***
預算金額(元)：******
最高限價(元)：******
包 組 號：*** 包組名稱：保安服務 一、項目基本情況 (一)南市校區 *.服務地址：沈陽市和平區北六經街*號。 *.服務面積：占地面積*****平米，共有建筑*棟，建筑面積*****平米。 (二)砂山校區 *.服務地址：沈陽市和平區河北街**號。 *.服務面積：占地面積*****.*平米，共有建筑*棟，建筑面積*****平米。 (三)蒲河校區 *.服務地址：沈北新區沈北路***號。 *.服務面積：占地面積**.**萬平方米，建筑面積*****平方米。 二、人員崗位設置及要求(****年*月-*月：**人、****年*月-****年*月：**人) 按國家綜治、安全要求，對采購人全年***天每天**小時實施安全保衛、綜合治理和校園安保維護，負責采購人大型會議活動的現場秩序協調、安保工作，協助調查處理校園內各類糾紛和治安案件等。 (一)人員分配。 *.南市校區保安隊長(工作時間****年*月至****年*月)*人、 保安員(工作時間****年*月至****年*月)*人； *.砂山校區保安隊長(工作時間****年*月至*月)*人、 保安員(工作時間****年*月至*月)*人； *.蒲河校區保安隊長(工作時間****年*月至****年*月)*人、 保安員(****年*月至****年*月)*人。 (二)工作職責 *.保安隊長 服務時間：****小時。 人員要求：男性，**周歲以下，身體健康，高中以上文化程度(上崗前核驗相關證明材料)，持有保安員證書(上崗前核驗相關證明材料)，有較高的政治思想素養和業務水平，任保安隊長年限不少于*年，有較強的組織協調能力，受過專門的安保業務培訓，政審合格。須持建(構)筑物消防員職業資格證書或消防設施操作員四級/中級工職業資格證書(上崗前核驗相關證明材料)。 服務要求：負責學校安保管理工作，保障校園正常秩序。 *.保安員 服務時間：****小時有*人同時在崗。 服務要求：負責**小時門衛監控、消防值班監控、值班、來訪接待、園區巡邏、校園安保和大型活動現場協調等。負責值班室內外環境衛生，并按照采購人要求負責校門前***米范圍內的綜合治理協調工作。 人員要求：男性，年齡**周歲以下，高中以上文化程度(上崗前核驗相關證明材料)，持有保安員證書(上崗前核驗相關證明材料)，五官端正，氣質較好，身體健康，無精神疾病。政審合格，責任心強。具備安保行為規范知識與實踐技能，處理一般性治安問題要果斷、冷靜、機智、得體；掌握消防器材、滅火救援、應急疏散等消防知識和操作技能。南市校區和蒲河校區保安員均須持建(構)筑物消防員職業資格證書或消防設施操作員四級/中級工職業資格證書(上崗前核驗相關證明材料)。 服務標準： (*)全面負責學校校園內治安巡邏，落實防火、防盜、防爆炸、防破壞、防毒等治安防范措施； (*)實行校區封閉式管理，落實校門進出人員的檢查登記，維持校園內安全穩定； (*)實行**小時巡邏制度，及時發現和消除各種安全隱患，對校內突發事件，及時報告并妥善處置； (*)發現可疑人員及公共設施損壞等情況，采取有效措施并及時報告； (*)負責維護校門口治安秩序和交通秩序，及時清理校門口逗留人員、攤販和車輛，保證師生出入校園安全； (*)協助做好學生的管理，嚴禁學生校門口購買校外食品現象； (*)嚴格落實學生出入校園管理要求，對臨時外出學生要收取請假條，并登記，對臨時進入學校學生要核實身份； (*)嚴格落實車輛管理要求，指揮準入車輛行駛路線、控制車速、按位停放； (*)嚴格落實校外車輛登記制度，未經批準校外車輛禁止進校，批準進校車輛應安排有序停放； (**)嚴格落實來訪人員詢問、登記、聯絡接待等要求； (**)阻止無關的外來人員進入到校園，及時妥善處置尋釁滋事人員，保證教育教學秩序不受影響； (**)負責安全監控設備、消防設備使用和及時報修； (**)熟練掌握安保防控設備的使用； (**)對發生在校園及周邊***米內的刑事及治安案件，及時報告當地派出所，采取措施保護現場，并配合公安機關工作； (**)在崗期間標準著裝，言談舉止文明規范，待人接物禮貌熱情； (**)按工作要求，早、中、晚校門人員出入高峰期間，須專人按時按位立崗，迎送檢查人員及時校門立崗； (**)協助學校開展大型活動的安全保衛、車輛疏導等工作； (**)認真執行學校的相關制度及要求，完成學校交辦的其他工作任務。 三、整體要求 *.保安公司獨立承擔本項目的一切管理責任，不得將本項目的管理責任轉讓給第三方。 *.保安公司中標后必須向采購人提供書面完整的《項目管理標準》、《員工工作標準》、《工作管理制度》、《人員獎懲規定》，并征求采購人意見進行修改調整，不能提供完整材料，采購人可以拒絕保安公司入場。 *.接受學校有關部門的監督、指導。每次保安服務履約驗收時，接受學校部門負責人審核。 *保安公司入場前，必須接受采購人對進場服務人員的身份確認，入場人員實際或公司實際不符合采購文件要求的，采購人有權拒絕中標保安公司進場，同時追究中標保安公司相關法律責任。保安公司對崗位人員必須先行考核，不得無條件沿用原有崗位人員。 *.保安公司需每月最后一個周五以工作匯報會議方式進行工作小結和意見征詢，并隨時接受采購人的監督和指導。 *.建立保安的管理服務檔案，檔案內容要符合采購人要求，并隨時接受采購人檢查。 *.保安公司每年須為員工提供三套工作服裝(春秋、夏季、冬季)，三套服裝均含上衣、褲子、腰帶、鞋帽。如遇特殊天氣對于室外作業應額外提供口罩、雨衣、防護服、靴子。 *.遇有大型活動保安公司需無條件增派人員為采購人提供臨時服務。 *.保安負責學校大門內外及收發室的衛生清潔。 **.采購人提供保安值班室一間，辦公設備耗材等由中標方自備。 **.保安公司承擔所有從業人員的勞務費用，并為員工繳納意外傷害保險，并負擔其工傷、意外傷害的補償。 **.采購人支付的費用中，含有人員工資、服裝費、保險、管理費、伙食補貼、稅金、利潤等項費用，采購人不再向保安公司支付與此相關的任何費用。 **.保安公司每月需向采購人提供在崗人員登記表，保安公司可在采購人同意的情況下調整人員，但不可減少人員。保安公司中標后，必須嚴格執行投標文件中的服務人數。 **.保安公司的所有人員嚴格遵守采購人的保密制度，保安公司不得招聘曾有不良行為的員工。 **.保安公司有義務完成校內臨時性的其它工作。 **.必須實施員工打卡簽到制度，自備簽到設備，員工必須嚴格遵守作息時間。保安隊長在工作日每日*:**-**:**、**:**-**：**在崗 ，根據學校工作緊急需要隨時在崗、每周*×**小時響應；保安員全年每天**小時在崗(三班倒)。如遇特殊情況保安公司須無條件安排人員到崗，保安公司不得擅自減員，如有請假、遲到等不能按時到崗情況必須在提前一天通知采購人，并安排頂崗人員，如未通知采購人或出現空崗漏崗問題，按中標總額千分之一處罰，直接從當月保安費中扣除，由此所造成學校的安全責任事故，則由物業公司全部負責；如有員工離職，保安公司必須在*天內招聘人員，招聘期內安排專人頂崗，如未安排頂崗出現空崗漏崗問題，按中標總額千分之一處罰，直接從當月保安費中扣除，由此所造成學校的安全責任事故，則由物業公司全部負責。保安公司負責向采購人隨時提供員工上下班打卡簽到情況。 **.如因保安公司管理不當或保安人員操作過失造成操作人員本人及他人傷害、死亡或設施、設備損失的，保安公司要承擔全部責任。 **.保安公司必須嚴格按照《勞動合同法》依法用工，中標服務期內不得以任何理由拖欠服務人員工資。 **.保安公司服從并配合學校假期、法定節假日安排，不得索要額外費用。 **.服務期間，學校不免費提供值崗人員的餐食，若值崗人員在學校就餐則參照學校餐費標準執行。 注：本章所有內容均為實質性要求，不得負偏離，否則按無效投標處理。
合同履行期限：****年*月**日至****年*月**日
需落實的政府采購政策內容：詳見招標文件
本項目(是/否)接受聯合體投標：否
包組編號：***
預算金額(元)：*******
最高限價(元)：*******
包 組 號：*** 包組名稱：物業管理服務 *.項目基本情況 *.*物業情況 物業名稱 物業地址 物業管理服務 南市校區：沈陽市和平區北六經街*號；砂山校區：沈陽市和平區河北街**號；南寧校區：和平區南寧北街**號；南二校區：和平區民族南街**巷*號；蒲河校區：沈陽市沈北新區沈北路***號；沈北校區：沈北新區蒲河大道**號。 *.*采購人提供供應商使用的場地、設施、設備、材料等 (*)采購人每個校區可提供對應管理服務的辦公室，例如：每個校區保安室、保潔辦公室、運維辦公室等； (*)采購人提供運維維修材料； (*)物業人員服務期間，學校不免費提供值崗人員的餐食，若值崗人員在學校就餐則參照學校餐費標準執行； (*)采購人提供苗木、農藥。 *.物業服務范圍 (*)物業管理(建筑物) 名稱 明細 服務內容及標準 沈陽市外事服務學校 南市校區、砂山校區、南寧校區、南二校區、蒲河校區校區、沈北校區 總面積 建筑面積(㎡) ******.*㎡ 見“*.*秩序維護服務” 需保潔面積(㎡) *****.**㎡ 見“*.*保潔服務” 地面 地面各材質及總面積(㎡) 環氧地坪總面積****㎡、瓷磚總面積******㎡、天然大理石總面積***㎡、地膠板總面積***㎡ 見“*.*房屋維護服務”“*.*保潔服務” 會議室 室內設施說明 會議桌*張、會議椅***把、投影機*個、話筒**個等。 見“*.*房屋維護服務”“*.*保潔服務” 會議室數量(個)及總面積(㎡) *個，***㎡。 見“*.*保潔服務” 報告廳 室內設施說明 會議桌**張、會議椅****個、話筒**個，音響*套等。 見“*.*保潔服務” 報告廳數量(個)及總面積(㎡) *個，****㎡。 見“*.*保潔服務” 衛生間 衛生間數量(個)及總面積(㎡) ***個衛生間(南市、砂山、南寧校區、蒲河校區)****㎡。 見“*.*保潔服務” 垃圾存放點 各垃圾存放點位置、面積(㎡)及數量(個) *個，***㎡。 見“*.*保潔服務” 車位數 地下車位數 **個。 見“*.*秩序維護服務” 地面車位數 ***個。 見“*.*秩序維護服務” 車行/人行口 車行口 *個。 見“*.*秩序維護服務” 人行口 *個。 見“*.*秩序維護服務” 設施設備(可另行附表) 電梯系統 電梯*部(南市*部、砂山*部、沈北*部、蒲河*部) 見“*.*保潔服務” 采暖系統 地采暖、散熱片，換熱站采暖系統。 見“*.*公用設施設備維護服務” 給排水系統 給排水系統二次供水；潛水泵、集水井。 見“*.*公用設施設備維護服務” 消防系統 消防系統包括消防栓系統、應急照明控制器、滅火器，消防蓄水池。 見“*.*秩序維護服務”“*.*消防服務” 安防系統 安全雙重防控體系、監控體系。 見“*.*秩序維護服務”“*.*公用設施設備維護服務” 照明系統 照明燈具。 見“*.*公用設施設備維護服務” 供配電系統 市政供電：高壓相變*組、低壓箱變*組，儲備柴油發電機*套 見“*.*公用設施設備維護服務” (*)物業管理(室外) 名稱 明細 服務內容及標準 室外面積 ******.*㎡ 見“*.*保潔服務”“*.*秩序維護服務” 綠化 *****㎡ 見“*.*保潔服務”“*.*綠化服務” 垃圾站 *個 見“*.*保潔服務” 室外配電箱 *個 見“*.*保潔服務”“*.*公用設施設備維護服務” 監控 ***個 見“*.*保潔服務”“*.*公用設施設備維護服務” *.物業管理服務內容及標準 物業管理服務包括整體要求；房屋維護服務；公用設施設備維護服務；保潔服務；舍務服務；運維服務；秩序維護服務等。 *.*基本服務 序號 服務內容 服務標準 * 整體要求 (*)物業公司獨立承擔本物業的一切管理責任，不得將本物業的管理責任轉讓給第三方。 (*)物業公司中標后必須向采購人提供書面完整的《項目管理標準》、《員工工作標準》、《工作管理制度》、《人員獎懲規定》，并征求采購人意見進行修改調整，不能提供完整材料，采購人可以拒絕物業公司入場。 (*)物業公司進場時，應對校區所有綠化植物進行備案，如因物業養護管理不當導致校區綠化損失時，由物業公司原位原樣進行恢復。 (*)接受學校有關部門的監督、指導。每次物業履約驗收時，接受學校相關部門審核。 (*)物業公司入場前，必須接受采購人對進場服務人員的身份確認，入場人員實際或公司實際不符合招標文件要求的，采購人有權拒絕中標物業公司進場，同時追究中標物業公司相關法律責任。物業公司對崗位人員必須先行考核，不得無條件沿用原有崗位人員。 (*)物業公司需每月最后一個周五以工作匯報會議方式進行工作小結和意見征詢，并隨時接受采購人的監督和指導。 (*)建立物業的管理服務檔案，其中包括秩序維護檔案、維修維護工作檔案、保潔消殺檔案、綠化工作檔案和物業項目經理巡視檢查檔案，檔案內容要符合采購人要求，并隨時接受采購人檢查。 (*)物業公司每年須為員工提供三套工作服裝(春秋、夏季、冬季)，三套服裝均含上衣、褲子、腰帶、鞋帽、水靴(保潔、綠化、維修)。如遇特殊天氣對于室外作業應額外提供口罩、雨衣、防護服、靴子。 (*)物業公司需按崗位實際數量和需求，向員工提供相應的勞保用品(維修、綠化人員每月*副線手套、保潔人員每月*副塑膠手套、所有服務人員每月*袋洗衣粉) (**)綠化服務所產生的垃圾、樹枝必須及時清理，不得堆積，清運及處理費用由物業公司承擔，綠化需無條件配合采購人綠化工程。 (**)維修服務需無條件配合采購人維修工程，遇有大型活動物業公司需無條件增派人員為采購人提供臨時服務。 (**)對采購人的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如存在物業管理工作實際需要，須經采購人批準并審定費用預算后方可實施。 (**)物業公司承擔物業所有從業人員的勞務費用，并為員工繳納意外傷害等保險，并負擔其工傷、意外傷害的補償。 (**)采購人支付的物業費中，含有人員工資、服裝費、綠化(服務、農藥化肥、機械用油、綠化垃圾清運等費用)、伙食補貼、社會保險、管理費、稅金、利潤、保潔工具(用品)費、化糞池清掏、管道疏通(包括食堂)等費用。采購人不再向物業公司支付與此相關的任何費用。 (**)物業公司每月需向采購人提供在學校服務物業在崗人員登記表，物業公司可在采購人同意的情況下調整人員，但不可減少人員。物業公司中標后，必須嚴格執行投標文件中的服務人數。 (**)物業公司的所有人員嚴格遵守采購人的保密制度，物業公司不得招聘曾有不良行為的員工。 (**)物業公司有義務完成校內臨時性的其它工作。 (**)物業公司必須實施員工早中晚上下崗打卡簽到制度，自備簽到設備，物業員工必須嚴格遵守學校要求作息時間，其中物業經理在工作日每日*:**-**:**、**:**-**:**期間值崗，根據學校工作緊急需要隨時在崗、每周*×**小時響應；秩序維護員全年每天**小時在崗(三班倒)；舍務人員在工作日每日**小時值崗(白班*人、晚班兩班倒)，其中白班*:**-**:**、晚班**:**-第二天早*:**、周日下午**:**-第二天早上*:**；保潔人員在工作日每日*:**-**:**、**:**-**:**都值崗，休息日和節假日倒班；綠化、電工和綜合維修工服務人員在工作日每日*:**-**:**、**:**-**:**都值崗，休息日和節假日倒班，根據學校工作緊急需要隨時在崗，每周*×**小時響應。以上人員服務時間采購人可根據實際情況適時調整。如遇特殊情況物業公司須無條件安排人員到崗，物業公司不得擅自減員，如有請假、遲到等不能按時到崗情況必須在提前一天通知采購人，并安排頂崗人員，如未通知采購人或出現空崗漏崗問題，按中標總額千分之一處罰，直接從當月物業費中扣除，由此所造成學校的安全責任事故，則由物業公司全部負責；如有員工離職，物業公司必須在*天內招聘人員，招聘期內安排專人頂崗，如未安排頂崗出現空崗漏崗問題，按中標總額千分之一處罰，直接從當月物業費中扣除，由此所造成學校的安全責任事故，則由物業公司全部負責。物業公司負責向采購人隨時提供員工上下班打卡簽到情況。 (**)如因物業公司管理不當或物業人員操作過失造成操作人員本人及他人傷害、死亡或設施、設備損失的，物業公司要承擔全部責任。 (**)物業公司必須嚴格按照《勞動合同法》依法用工，中標服務期內不得以任何理由拖欠服務人員工資。 (**)物業公司服從并配合學校假期、法定節假日安排，不得索要額外費用。 (**)物業公司需根據學校衛生防疫需求，制定詳細消殺作業標準及方法，并具體實施。 (**)物業服務期間，學校不免費提供值崗人員的餐食，若值崗人員在學校就餐則參照學校餐費標準執行。 * 信報服務 (*)對郵件、包裹和掛號信等進行正確分理、安全檢查和防疫衛生檢查。 (*)及時投送或通知收件人領取。 (*)大件物品出入向采購人報告，待采購人確認無誤后放行。 * 服務熱線及緊急維修 (*)設置**小時報修服務熱線。 (*)緊急維修應當**分鐘內到達現場，不間斷維修直至修復。 *.*房屋維護服務 序號 服務內容 服務標準 * 主體結構、圍護結構、部品部件 (*)每周度至少開展*次房屋結構安全巡視，發現外觀有變形、開裂等現象，及時建議采購人申請房屋安全鑒定，并采取必要的避險和防護措施。 (*)每周度至少開展*次外墻貼飾面、幕墻玻璃、雨篷、散水、空調室外機支撐構件等檢查，發現破損，及時向采購人報告，按采購人要求出具維修方案，待采購人同意后按維修方案實施維修。 (*)每周至少開展*次公用部位的門、窗、樓梯、通風道、室內地面、墻面、吊頂和室外屋面等巡查，發現破損，及時向采購人報告，按采購人要求出具維修方案，待采購人同意后按維修方案實施維修。 (*)每年強降雨天氣前后、雨雪季節檢查屋面防水和雨落管等，發現破損，及時向采購人報告，按采購人要求出具維修方案，待采購人同意后按維修方案實施維修。 (*)建筑物裝飾面無脫落、無破損、無污漬，玻璃幕墻清潔明亮、無破損。 (*)通道、樓梯、門窗等設施的完好和正常使用。 *.*公用設施設備維護服務 序號 服務內容 服務標準 * 設備機房 (*)設備機房門口有機房類別及安全標志。落實各類機房責任人、督查人，且設備系統圖、應急預案流程圖、管理制度、特種作業人員資格證書等上墻文件或證書符合各設備機房國家標準規范要求，機房巡視及外來人員記錄清晰完整，標識統一。 (*)設備機房門窗、鎖具應當完好、有效。 (*)每半月至少開展*次清潔，整潔有序、無雜物、無積塵、無鼠、無蟲害，溫濕度符合設備運行要求。 (*)按各設備機房國家標準規范規定維護/保管消防、通風、應急照明，防止小動物進入。 (*)安全防護用具配置齊全，檢驗合格。 (*)應急設施設備用品應當齊全、完備，可隨時啟用。 * 給排水系統 (*)遇供水單位限水、停水，按規定時間通知采購人。 (*)每月至少開展*次對排水管進行疏通、清污，保證室內外排水系統通暢。 (*)設施設備、閥門、管道等運行正常，無跑、冒、滴、漏現象。 (*)有水泵房、水箱間的，每日至少巡視*次。每年至少養護*次水泵。 * 供配電系統 (*)建立**小時運行值班監控制度。 (*)對供電范圍內的電氣設備定期巡視維護，加強高低壓配電柜、配電箱、控制柜及線路等重點部位監測。 (*)公共使用的照明、指示燈具線路、開關、接地等保持完好，確保用電安全。 (*)發生非計劃性停電的，應當在事件發生后及時通知采購人，快速恢復或啟用應急電源，并做好應急事件上報及處理工作。 (*)復雜故障涉及供電部門維修處置的及時與供電部門聯系，并向采購人報告。 * 照明系統 (*)外觀整潔無缺損、無松落。 (*)更換的照明燈具應當選用節能環保產品，亮度與更換前保持一致。 (*)每周至少開展*次公共區域照明設備巡視。 * 采暖系統 (*)定期檢查供暖管道、閥門運行情況，確保正常無隱患。 (*)負責暖氣片、閥門龍頭等新裝布置及舊裝拆除、日常維修更換及管線的跑、冒、滴、漏的維修。 (*)做好供暖前檢查等相關準備工作。 (*)暖氣片上水前，提前通知采購人。 (*)供暖期間做好日常檢查、維護、搶修、登記上報等工作。 (*)根據天氣情況適時調節供暖設備運行工況，節約能源。 *.*保潔服務 序號 服務內容 服務標準 * 基本要求 (*)建立保潔服務的工作制度及工作計劃，并按照執行。 (*)做好保潔服務工作記錄，記錄填寫規范、保存完好。 * 辦公用房區域保潔 (*)工作日南市和砂山校區建筑物內公共衛生間、電梯、車庫、校園內宣傳欄、砂山八樓報告廳、南市校區綜合樓二樓展廳玻璃、砂山地下食堂公共區域、教工活動室等全天候衛生清潔。蒲河校區上半年建筑物(理化生實驗樓、綜合系樓、學生公寓*層)內公共衛生間、學生公寓洗漱間、淋浴間、餐飲中心的地下車庫及室外垃圾站清理。蒲河校區下半年建筑物(文化藝術系實訓樓、理化生實驗樓、教學主樓、財教系實訓樓、信息樓、地下圖書館、綜合系樓、旅游管理系實訓樓、餐飲中心、學生公寓、體育館)內公共衛生間、學生公寓洗漱間、淋浴間、餐飲中心的地下車庫及室外垃圾站清理。 (*)每日垃圾收集、清運工作。 (*)定期進行公共區域衛生消殺。 (*)休息日、節假日、寒暑假對學校南市、砂山、蒲河校區公共區域、會議室、報告廳、教工活動室、一樓正廳門窗、走廊及樓梯間、公共衛生間、電梯、車庫、校園內宣傳欄、南市校區綜合樓二樓展廳玻璃、砂山地下食堂公共區域等全天候衛生清潔。 (*)休息日、節假日、寒暑假校園人行通道 、車位的除雪、室外落葉清掃、垃圾箱清理。 (*)學校承辦技能大賽等大型活動賽場、會場及重要檢查活動的衛生服務工作。 (*)校園內特殊區域(含保潔人員休息室)或臨時性區域的清潔。 * 服務標準 (*)電梯廂內地面要保持無污跡、無雜物、無紙屑，每天清潔四次；壁面、電梯門、控制面板要保持明凈、光潔、無污跡、無指印； 垃圾箱及時清理。 (*)工會活動室物品擺放有序、地面清潔。 (*)多功能報告廳桌椅、地面、門窗明亮整潔。 (*)公共區域衛生無雜物、干凈整潔。 (*)會議室內的地面、門窗、沙發等保持無污漬、無水印、無雜物，保證明亮清潔。 (*)衛生間大小便器要保持內外光潔、無積垢、異味；洗手盆、拖布池、臺面、鏡面、門及標牌內外要保持光潔、無積垢、無異味、無斑點、無積水；垃圾桶、紙簍及時清倒，外表保持干凈、無積垢、異味；地面、地漏、門口地墊保持光潔、無污跡、無雜物、無臟物、無積水、無積塵確保隨時清潔；墻面保持光潔、無污跡、無臟物、無積塵、無蜘蛛網確保隨時清潔、干凈徹底。 (*)衛生消殺嚴格執行消毒液配比標準，消殺徹底做好記錄。 (*)宣傳欄無灰塵，發現壞損及時匯報。 (*)校園內除雪及時，確保人行通道暢通。 (**)大型活動及迎檢服務期間，保潔工作認真負責，衛生服務質量高。 (**)校園內特殊區域(含保潔人員休息室)或臨時性區域的清潔及時徹底。 *.*綠化、電工和綜合維修工服務 序號 服務內容 服務標準 * 綠化、電工和綜合維修工基本要求 (*)制定工作制度及工作計劃，并按照執行。 (*)做好服務工作記錄，填寫規范。 (*)作業時采取安全防護措施，防止對作業人員或他人造成傷害。 * 綠化養護服務要求及標準 (*)定期對校區綠植進行保養維護，包括修型、除草、殺蟲、病害、冬季保溫等。入冬前重點樹木刷石榴合劑，校區綠植生長正常，生長達到該樹種該規格的平均生長量。樹冠基本完整，內膛不亂，通風透光，修剪及時，無死樹和明顯枯枝死杈；在正常條件下，無明顯黃葉、焦葉、卷葉、落葉；被啃咬的葉片最嚴重的每株**％以下；有蛀干害蟲的株數在*％以下；介殼蟲危害較輕；樹木缺株在*％以下；樹木基本無釘栓、捆綁現象。綠籬生長造型正常，葉色正常，修剪及時，基本無死株和干死枝，有蟲株率在**％以下；草坪覆蓋率達到**％以上，修剪及時，葉色正常，無明顯雜草；宿根花卉管理及時，花期正常，缺株率在*％以下。綠化生產垃圾、修剪掉樹枝能及時清運。 (*)水池水面定期清理，無枯枝落葉、水質清潔。 (*)雨雪、冰凍等惡劣天氣來臨前，專人巡查，對綠植做好預防措施，排除安全隱患。 (*)惡劣天氣后，及時清除倒樹斷枝，疏通道路，盡快恢復原狀。 * 電工服務要求及標準 (*)服務標準：電工對校內電器設施設備線路進行維修保養，檢查維護，及時更換損壞的照明燈具和開關等電器設備，清潔照明器具衛生；檢查玻璃燈罩有無破損、金屬燈架有無松脫現象、燈口、燈柵有無損壞；檢查外觀是否完好，有無異常響聲和異味；檢查燈具的亮度，照度均勻度、眩光度、頻閃度的變化和供電電壓等情況；檢查開關是否靈活，正常，有無松脫、破損等現象；檢查電器設備進線絕緣性能，接頭是否牢固、接觸是否良好，有無破損、漏電、短路、燒焦、過熱等現象；清理機房衛生，保持水泵設備房、排污泵機體衛生清潔；觀察電壓、電流，水位、水壓等指示是否正常，運行時有無異聲、異味。 * 綜合維修工服務要求及標準 服務標準：對校內設備、設施進行維修保養；對校內門窗、教學用具、照明設施、上下水、供暖系統、墻體路面、二次供水泵房、換熱站等進行日常巡檢巡查，發現問題及時處理并上報，同時做好維修保養記錄；定期做好化糞池清掏、管道疏通等工作。 *.*秩序維護員服務 序號 服務內容 服務標準 * 基本要求 (*)建立秩序維護員服務相關制度，并按照執行。 (*)對巡查、值守及異常情況等做好相關記錄，填寫規范，保存完好。 (*)配備秩序維護服務必要的器材。 * 秩序維護員具體要求及服務標準 (*)全面負責學校校園內治安巡邏，落實防火、防盜、防爆炸、防破壞、防毒等治安防范措施； (*)實行校區封閉式管理，落實校門進出人員的檢查登記，維持校園內安全穩定； (*)實行**小時巡邏制度，及時發現和消除各種安全隱患，對校內突發事件，及時報告并妥善處置； (*)發現可疑人員及公共設施損壞等情況，采取有效措施并及時報告； (*)負責維護校門口治安秩序和交通秩序，及時清理校門口逗留人員、攤販和車輛，保證校園安全； (*)嚴格落實車輛管理要求，指揮準入車輛行駛路線、控制車速、按位停放； (*)嚴格落實校外車輛登記制度，未經批準校外車輛禁止進校，批準進校車輛應安排有序停放； (*)嚴格落實來訪人員詢問、登記、聯絡接待等要求； (*)阻止無關的外來人員進入到校園，及時妥善處置尋釁滋事人員； (**)負責安全監控設備、消防設備使用和及時報修； (**)熟練掌握安保防控設備的使用； (**)對發生在校園及周邊***米內的刑事及治安案件，及時報告當地派出所，采取措施保護現場，并配合公安機關工作； (**)在崗期間標準著裝，言談舉止文明規范，待人接物禮貌熱情； (**)協助學校開展大型活動的安全保衛、車輛疏導等工作； (**)認真執行學校的相關制度及要求，完成學校交辦的其他工作任務。 *.*舍務服務 序號 服務內容 服務標準 * 基本要求 (*)建立舍務服務相關制度，并按照執行。 (*)對巡查、值守及異常情況等做好相關記錄，填寫規范，保存完好。 * 服務標準 (*)每天認真詳實地填寫好寢室日志、點名簿，做好班主任巡寢情況的記錄。 (*)負責寢室內的衛生消毒通風工作，并填寫消毒通風記錄。每天寢室需消毒通風*次。 (*)每天對宿舍樓內進行安全巡視，及時發現宿舍區域內的消防安全隱患。檢查宿舍內有無刀具、棍棒等傷人器械及違禁品，和其它安全隱患，做好寢室安全檢查記錄并將問題及時上報相關部門。 (*)寢室管理材料及時整理歸檔，期末統一上交到學生發展中心。 (*)嚴把宿舍大門，嚴禁外來人員進入宿舍。 (*)具備應急處置能力及消防逃生等知識，配合學生發展中心進行消防演練等工作，出現火災等重大問題，能進行應急處置。 (*)寢室鑰匙不外借，不委托他人代為保管。 (*)準時開關寢室大門、熄燈。 (*)對所負責樓層的學生內務、衛生檢查及督促到位，保證寢室及走廊、樓梯衛生整潔、無明顯雜物或污跡。 (**)每日負責帶領舍委會學生干部根據《學生寢室評分標準》對各寢室進行檢查評分，公布檢查結果，并填寫舍務評比日匯總表。 (**)做好晚間紀律管理，確保宿舍晚自習質量及寢室紀律達到學校要求。 (**)關注學生思想情緒變化，發現安全問題，及時向學校報告，并做好疏導。 (**)處理好夜間學生生病等突發事件，并及時通知班主任老師和家長，必要時需帶生病學生去醫院就醫。 (**)配合專業系管理和考核舍務學生干部。 (**)負責新入住學生接待工作。 *.*消防服務 序號 服務內容 服務標準 * 基本要求 保障管理區域內消防設施完好、消防通道暢通，并能快速響應火情，守護校園師生生命及財產安全。 * 服務標準 (*)定期(每月巡查、每季度檢測、每年全面維保)檢查消防栓、滅火器、煙感報警器等設施，確保配件齊全、功能正常；建立設施臺賬，記錄維護、更換信息，杜絕設施過期或損壞。 (*)保證消防通道、安全出口**小時暢通，無雜物堆放、無車輛占用；消防標識(如疏散指示牌、應急照明)清晰醒目，夜間能正常點亮，便于緊急疏散。 (*)遇到火情后，立即啟動應急預案，組織初期滅火、引導人員疏散，并第一時間撥打***，配合消防部門開展工作。 *.物業管理服務人員需求 部門職能 崗位 同時在崗人數 崗位所需總人數 備注 服務中心 項目經理 * *(****年*月-****年*月) 要求：工作日每日*:**-**:**、**:**-**:**期間值崗，根據學校工作緊急需要隨時在崗、每周*×**小時響應。年齡**周歲以下，大專及以上學歷(上崗前核驗相關證明材料)，身體健康，政審合格，責任心強，溝通能力強，政審合格，業務水平高，吃苦耐勞，具有*年以上綜合物業管理經驗和工作協調能力；具備制定管理計劃、目標、績效考核辦法的能力。主要負責上述*個校區秩序維護服務、舍務服務、保潔服務、綠化服務、運維服務等管理工作，負責建立員工檔案、監督、管理工作。承擔所有校區溝通、協調、匯報、管理等工作。負責上報辭退和新招員工信息、員工考勤、員工培訓、回訪、檢查等工作。負責**小時與學校后勤負責人溝通，協調重大活動項目中的物業服務，及時向采購人提出有關合理化建議。 秩序維護員 秩序維護員 *(****年*月-****年*月)*(****年*月-****年*月)(每個校區要求*人在崗，實行**小時上崗，*班倒。) *(****年*月-****年*月)*(****年*月-****年*月) 要求：男，年齡**周歲以下。全年每天**小時在崗。身體健康，熟悉學校物業秩序維護工作，五官端正，氣質較好，身體健康，無精神疾病，政審合格，責任心強。具備基本的秩序維護知識與實踐技能，果斷、冷靜、機智、得體處理一般性治安問題。工作時間及人數：南二校區*人(****年*月-****年*月)、南寧校區*人(****年*月-****年*月)、沈北校區*人(****年*月-****年*月)、蒲河校區*人(****年*月-****年*月) 運維服務人員 電工 *(****年*月-*月)*(****年*月-****年*月) *(****年*月-*月)*(****年*月-****年*月) 要求：男性、年齡**周歲以下，身體健康，熟悉運維工作，吃苦耐勞，服從管理，持特種作業操作證(電工)上崗(上崗前核驗相關證明材料)，具有獨立工作能力。負責變電設施的日常值班和相關系統維修維護，并參與綜合維修工作。工作日每日*:**-**:**、**:**-**:**都值崗，休息日和節假日倒班，根據學校工作緊急需要隨時在崗，每周*×**小時響應。工作時間及人數：南市校區高壓電工*人(****年*月-****年*月);砂山校區低壓電工*人(****年*月-*月);蒲河校區高壓電工*人(****年*月-****年*月)、蒲河校區高壓電工*人(****年*月-****年*月)、蒲河校區低壓電工*人(****年*月-****年*月) 綜合維修工 *(****年*月-*月)*(****年*月-****年*月) *(****年*月-*月)*(****年*月-****年*月) 要求：男性、年齡**周歲以下，身體健康。五官端正，氣質較好，身體健康，無精神疾病，政審合格，責任心強。工作日每日*:**-**:**、**:**-**:**都值崗，休息日和節假日倒班，根據學校工作緊急需要隨時在崗，每周*×**小時響應。工作時間及人數：南市校區*人(****年*月-****年*月)、砂山校區*人(****年*月-*月)、蒲河校區*人(****年*月-*月)、蒲河校區*人(****年*月-****年*月) 綠化員工 *(****年*月-*月)*(****年*月-****年*月) *(****年*月-*月)*(****年*月-****年*月) 要求：男性、年齡**周歲以下，身體健康。五官端正，氣質較好，身體健康，無精神疾病，政審合格，責任心強。工作日每日*:**-**:**、**:**-**:**都值崗，休息日和節假日倒班，根據學校工作緊急需要隨時在崗，每周*×**小時響應。工作時間及人數：南市校區*人(****年*月-****年*月)、砂山校區*人(****年*月-*月)、蒲河校區*人(****年*月-****年*月) 保潔服務 保潔班長 * *(****年*月-*月)*(****年*月-****年*月) 要求：女性，**周歲以下，身體健康，吃苦耐勞，有一定組織能力，責任心強，熟練掌握各種材質的保潔、保養知識和注意事項及操作標準。工作時間**個月，工作日每日*:**-**:**、**:**-**:**都值崗，休息日和節假日倒班。工作時間及人數：南市校區保潔班長*人(****年*月-****年*月)；砂山校區、蒲河校區保潔班長共*人(砂山校區****年*月-*月、蒲河校區****年*月-****年*月) 保潔員 **(****年*月-*月)**(****年*月-****年*月) **(****年*月-*月)；**(****年*月-****年*月) 要求：女性，**周歲以下，身體健康，吃苦耐勞，服從管理，責任心強，熟練掌握各種材質的保潔、保養知識和注意事項及操作標準。工作日每日*:**-**:**、**:**-**:**都值崗，休息日和節假日倒班。工作時間及人數：南市校區保潔員*人(****年*月-****年*月)；砂山校區保潔員*人(****年*月-*月)；蒲河校區保潔員*人(****年*月-*月)；蒲河校區保潔員**人(****年*月-****年*月) 舍務服務 舍務員工 * **(****年*月-*月)**(****年*月-****年*月) 要求：在工作日每日**小時值崗(白班*人、晚班兩班倒)，其中白班*:**-**:**、晚班**:**-第二天早*:**、周日下午**:**-第二天早上*:**。男生寢室：**周歲以下；女生寢室：**周歲以下女性；身體健康(無高血壓、心臟病、傳染性疾病、精神疾病等)。著裝整潔、大方，儀態端莊、得體，符合舍務管理員身份。能夠通過書面和口頭形式進行有效表達，并產生積極效果，善于傾聽，有效反饋。具有團隊合作意識，能與其他舍務管理員融洽相處、相互配合，服從舍務主任指揮，配合學校工作，嚴格執行學校的管理制度，不找理由、不打折扣，恪盡職守。有教育管理經驗。工作時間及人數：南市校區*人(****年*月-*月、****年*月-****年*月)、砂山校區*人(****年*月-*月)、蒲河校區*人(****年*月-*月)、蒲河校區**人(****年*月-****年*月) 消防服務 消防設施操作員 *(要求*人在崗**小時，實行*班倒) *(****年*月-*月) 要求：在砂山校區服務，*人須持建(構)筑物消防員職業資格證書或消防設施操作員四級/中級工職業資格證書(上崗前核驗相關證明材料) 注：本章所有內容均為實質性要求，不得負偏離，否則按無效投標處理。
合同履行期限：****年*月**日至****年*月**日
需落實的政府采購政策內容：詳見招標文件
本項目(是/否)接受聯合體投標：否
二、供應商的資格要求
*.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定。
*.落實政府采購政策需滿足的資格要求：詳見招標文件
*.本項目的特定資格要求：***包組：投標人須具有保安服務許可證
三、政府采購供應商入庫須知
參加遼寧省政府采購活動的供應商未進入遼寧省政府采購供應商庫的，請詳閱遼寧政府采購網 “首頁—政策法規”中公布的“政府采購供應商入庫”的相關規定，及時辦理入庫登記手續。填寫單位名稱、統一社會信用代碼和聯系人等簡要信息，由系統自動開通賬號后，即可參與政府采購活動。具體規定詳見《關于進一步優化遼寧省政府采購供應商入庫程序的通知》(遼財采函〔****〕***號)。
四、獲取招標文件
時間：****年**月**日**時**分至****年**月**日**時**分(北京時間，法定節假日除外)
地點：線上獲取
方式：線上
售價：免費
五、提交投標文件截止時間、開標時間和地點
****年**月**日 **時**分(北京時間)
地點：電子投標文件在采購網提交，備份投標文件和《遞交備份投標文件登記表》一同遞交至沈陽市渾南區世紀路*號**世紀大廈*座四樓文件接收區
六、公告期限
自本公告發布之日起*個工作日。
七、質疑與投訴
供應商認為自己的權益受到損害的，可以在知道或者應知其權益受到損害之日起七個工作日內，向采購代理機構或采購人提出質疑。
*、接收質疑函方式：線上或書面紙質質疑函
*、質疑函內容、格式：應符合《政府采購質疑和投訴辦法》相關規定和財政部制定的《政府采購質疑函范本》格式，詳見遼寧政府采購網。
質疑供應商對采購人、采購代理機構的答復不滿意，或者采購人、采購代理機構未在規定時間內作出答復的，可以在答復期滿后**個工作日內向本級財政部門提起投訴。
八、其他補充事宜
無
九、對本次招標提出詢問，請按以下方式聯系
*.采購人信息
名稱：
沈陽市外事服務學校
地址：
北六經街一號
聯系方式：
********
*.采購代理機構信息：
名稱：
沈陽公共資源交易中心
地址：
沈陽市渾南區世紀路*號**世紀大廈*座
聯系方式：
***-********
郵箱地址：
無
開戶行：
詳見招標文件
賬戶名稱：
詳見招標文件
賬號：
詳見招標文件
*.項目聯系方式
項目聯系人：
林楓
電話：
***-********
