廣西壯族自治區來賓市中級人民法院
拍賣公告
鄭重說明
網絡司法拍賣是法院在淘寶網平臺上獨立進行的拍賣活動，整個過程公開透明，凡是符合條件的競買人均可自行參與競拍。委托他人競買的，參與報名需要用實際競買人的名稱及證件號碼。除《拍賣公告》中確定的拍賣輔助機構以外，法院從未委托任何中介機構參與拍賣，所有拍賣活動與中介機構無任何關系。在拍賣過程中，法院確定的拍賣輔助機構不得向競買人或買受人收取任何費用，除買受人悔拍情形以外，法院也不會向買受人收取拍賣費用。請競買人對中介機構以法院名義進行的收費行為提高警惕，舉報電話：****-*******。因法定情形或者拍賣標的物的未知瑕疵可能導致拍賣暫緩、中止或者撤銷，拍賣成交以法院最終裁定為準。因拍賣標的涉及案件未知因素可能導致標的物遲延交付，請競買人注意，謹防自身利益受損。如競買人在競拍過程中遇有任何問題，請及時與法院或拍賣輔助機構聯系。
本院定于****年*月*日**：**至****年*月**日**：**(延時的除外)在淘寶網絡司法拍賣平臺(法院賬戶名：廣西壯族自治區來賓市中級人民法院 ，法院主頁網址：**.******.***/****/**)對金秀縣金秀鎮城北新區印象金秀江南水鄉*棟***號不動產進行網絡公開拍賣，現公告如下：
一、拍賣標的：金秀縣金秀鎮城北新區印象金秀江南水鄉*棟***號不動產。
二、拍賣標的物的基本情況
標的物詳情：詳見網絡拍賣標的物調查情況表(僅供參考，以現狀為準)。
三、競價時間及保留價、起拍價:
拍賣競價時間：****年*月*日**：**至****年*月**日**：**(延時的除外)。
起拍價：起拍價******元，保證金*****元，增價幅度****元/次。
四、拍賣方式：從起拍價開始以遞增出價方式競價，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。
五、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未在拍賣平臺開設賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向來賓市中級人民法院辦理委托手續，委托手續應于拍賣前三日向本院執行法官(聯系電話：****-*******溫法官)提交合法有效的證明，資格經法院確認后方能進行委托。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到來賓市中級人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
六、拍品展示時間與方式: 自公告之日起至拍賣結束前接受咨詢、統一看樣時間為****年*月**日(上午**：**至**：**)。本院已委托登錄后查看代為進行拍品推介及展示，競買人需要咨詢、實地勘查標的物的，請與該公司進行聯系。孫經理***********；
七、*特別提示：*、如該拍賣房屋仍登記在房開名下，未辦理房屋所有權證的，拍賣成交后，需由買受人自行辦理該房屋登記、過戶或變更等相關手續。因該房屋未辦理房屋所有權證，辦理手續流程相對復雜，周期不定，且辦理過程中需繳納本次拍賣產生的一切稅費。意向競買人務必在競買前向有關部門了解核實。
*、拍賣輔助費用由法院在競買成交款中支付，任何輔助機構、中介機構及個人不得另行向競買人收取拍賣標的展示費或競買費用。
【風險提醒】：
*、標的物面積以實際測量為準，需修繕的費用由買受人自行承擔。標的物需要辦理轉讓登記手續的，在法院向相關部門出具法律文書后，由買受人自行辦理。本次拍賣的標的物在辦理產權變更和移交過程中產生的一切稅費均由買受人承擔，與拍賣人無涉。
涉及的稅種及稅費請競買人在競買前自行前往相關機關咨詢了解。根據《最高人民法院關于網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十條以及《廣西壯族自治區高級人民法院關于網絡司法拍賣操作流程的規定》(以下簡稱《廣西網拍規定》)第七條，一是披露相關標的物的稅費調查清單；二是閘述“因網絡司法拍賣本身形成的稅費，依照相關法律，行政法規定的規定，由相應主體承擔”。因存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。
*、涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。法院處置的房產不涉及戶口遷出問題，買受人是否能辦理戶口登記，請咨詢戶籍管理部門。
*、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。特殊情況需要延期付款的，買受人應書面申請但最長不超過一個月，且買受人應另行支付逾期付款期間被執行人承擔的遲延履行期間的債務利息。
*、根據《中華人民共和國民事訴訟法》(****年修正)第一百一十四條及《最高人民法院關于適用(中華人民共和國民事訴訟法)的解釋》(****年修正)第一百八十七條之規定，對于在司法網拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留、構成犯罪的，依法追究刑事責任。
八、因網絡司法拍賣本身形成的一切稅費，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔；沒有規定或者規定不明的，人民法院可以根據法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的主體、數額。
附相關稅率如下：
*.法拍住宅:賣方：①房屋取得時間滿*年，并且是家庭唯一住房，免征增值稅，免征個人所得稅。②房屋取得時間滿*年以上，免征增值稅，征收個人所得稅全額*%或差額**%。③房屋取得時間未滿*年，增值稅及附加全額*.*%，征收個人所得稅全額*%或差額**%；*.**%印花稅。
買方：①第一套**㎡以下*%契稅，**㎡-***㎡是*%契稅，***㎡以上*.*%契稅。②第二套**㎡以下*%契稅，**㎡-***㎡是*%契稅，***㎡以上*%契稅。③第三套**㎡以下*%契稅，**㎡-***㎡是*%契稅，***㎡以上*%契稅；*.**%的印花稅。
*.法拍商鋪、寫字樓、車位、雜物房等，被賣方為個人：①增值稅及附加全額*.*%，個人所得稅全額*%，土地增值稅全額*%，印花稅*.**%，共**.**%；②差額增值稅及附加*.*%，個人所得稅全額*%，土地增值稅全額*%，印花稅*.**%；③差額增值稅及附加*.*%，差額個人所得稅**%，清算土地增值稅，印花稅*.***%。
買方：契稅*%，*.**%印花稅。
(因各地稅率、稅費問題可能存在差異，該公告稅率、稅費僅做參考，具體稅率、稅費請到稅務部門詢問，最終以辦理過戶時稅務部門答復為準。)
九、拍賣財產已知瑕疵:本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。
十、拍賣競價前淘寶網網絡司法拍賣平臺將凍結競買人網絡支付工具賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在網絡競價結束后五日內繳納，拍賣余款繳納、方式：競買人自行在拍賣平臺繳納。也可以繳入法院指定賬戶(戶名：(****)桂**執恢**號-登錄后查看，開戶銀行：登錄后查看，賬號：******************-******)，注意：戶名中的“-”和賬號中的“-”，請用英文輸入法輸入，否則款項被退回。拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。拍賣余款既可以在線上通過網絡支付工具支付，也可以在線下通過傳統支付方式支付。
十一、看樣時間：自公告日起至拍賣前一天止的工作日接受咨詢、統一看樣時間為****年*月**日(上午**：**至**：**)，看樣請提前一天電話或微信預約。特別事項說明僅供參考，請意向競買人實地看樣，具體事宜可聯系本院網絡司法拍賣輔助機構登錄后查看。(特別提醒：該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內容不代表法院立場，僅供意向競買人參考，意向競買人也可以到法院、辦理過戶手續的相關部門了解、核實)。拍賣標的物現場展示、咨詢、網拍技術服務、網絡競價指導等輔助服務工作已委托登錄后查看進行，由該公司安排集中看樣時間，看樣請提前預約，***********(孫經理)
十二、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：請咨詢相關銀行。
十三、對上述標的物的權屬有異議者，請于拍賣開始前三日與本院聯系。依據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題》第十六條的規定：無法通知的當事人，公示滿五日視為已經通知。
十四、競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發布的競買須知。競買須知及標的物詳情請登陸淘寶網競拍界面查詢。
法院咨詢電話：****-*******
聯系單位：來賓市中級人民法院
法院地址：來賓市興賓區翠屏路西***號
淘寶技術咨詢電話：***-***-****
看樣咨詢電話：孫經理***********
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