漳平市人民法院關(guān)于變賣龍巖市新羅區(qū)西陂街道龍騰北路***號(小洋新城三期)**幢***室房產(chǎn)的公告
漳平市人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時期間(競價周期與延時除外)在漳平市人民法院淘寶網(wǎng)(阿里巴巴)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行公開變賣活動(法院賬戶名：漳平市人民法院，法院主頁網(wǎng)址：**.******.***/****/**?***=*****.*******.*********.***.******)，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的：龍巖市新羅區(qū)西陂街道龍騰北路***號(小洋新城三期)**幢***室房產(chǎn)。
對象及范圍：變賣對象為坐落于龍巖市新羅區(qū)西陂街道龍騰北路***號(小洋新城三期)**幢***號的住宅套房。變賣對象權(quán)利人為吳**，變賣對象用途為住宅用途，建筑面積***.**㎡，土地使用權(quán)類型為出讓。。
注意事項(xiàng)：
*.所有權(quán)人：吳**。
*.此次拍賣采取司法網(wǎng)絡(luò)詢價方式，取本次詢價(不含稅)的價格平均值作為本次司法拍賣的參考價。
*.該房屋權(quán)利性質(zhì)為出讓/商品房，毛坯房，競買成功后，過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)等由買賣雙方各自承擔(dān)。
*.拍賣成交后標(biāo)的物可能存在的維修、維護(hù)、物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。
*.參與競買者視為符合競買資格，因不符合條件參與競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
*.該起拍價為未減去預(yù)期成交過戶時產(chǎn)權(quán)人需繳納稅費(fèi)后的價值，實(shí)際稅費(fèi)以實(shí)際過戶過程中發(fā)生為準(zhǔn)，有意向競買者請自行咨詢相關(guān)部門，參與競買者視為知曉該情況。
(具體詳見評估報告)
起拍價：**.****萬元，增價幅度：*.*萬元
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告發(fā)布之日起至標(biāo)的物變賣成功或失敗時止(法定節(jié)假日休息)接受咨詢，有意者請與法院或登錄后查看(司法拍賣輔助機(jī)構(gòu))凌先生 ***********聯(lián)系安排看樣。
三、變賣方式：
*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進(jìn)入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價)。
*舉例說明：
假設(shè)標(biāo)的物變賣期為****年*月*日**:**-****年**月**日**:**，此期間內(nèi)有競買人在****年*月*日**:**出價，則變賣轉(zhuǎn)為**小時競價、倒計時至****年*月*日**:**結(jié)束(延時除外)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款(即變賣起拍價)，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、特別提醒：
*、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
*、競買人條件：根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍(邊)賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或者組織的工作人員及其近親屬不可以參加競買。
五、變賣成交買受人付清全部變賣價款后，憑法院出具的裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及變賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。變賣財產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移產(chǎn)生的稅費(fèi)(包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證稅、水利基金費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用)由買受人按法律、行政法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。具體費(fèi)用請競買人于變賣前至相關(guān)單位自行查詢。本變賣標(biāo)的確定的起拍價，已按評估的市場價扣減賣方應(yīng)承擔(dān)的交易稅費(fèi)，變賣成交后產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移產(chǎn)生的稅費(fèi)、標(biāo)的物可能存在的維修、維護(hù)、林地使用費(fèi)、林木轉(zhuǎn)讓費(fèi)等費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。
六、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于變賣開始前(遇節(jié)假日請?zhí)崆?與本院聯(lián)系。
七、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。
八、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無
九、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十、如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請?jiān)诟偱某晒笠粋€星期之內(nèi)繳到法院(可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付)：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
(戶名：漳平市人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)
*、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，
付款教程：(登錄后查看)
*、未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十一、司法變賣因標(biāo)的物本身價值，其變賣預(yù)繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
登錄后查看
十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣/變賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣公告和變賣須知。
舉報監(jiān)督電話：****-*******
本規(guī)則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。
法院咨詢電話：
*、關(guān)于競拍等事宜詳詢拍賣工作人員：****-*******；
*、關(guān)于標(biāo)的物等事宜詳詢朱法官：****-*******或登錄后查看(司法拍賣輔助機(jī)構(gòu))凌先生 ***********。淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢。
福建省漳平市人民法院
二〇二五年十月十七日
