福建省莆田市中級人民法院
變賣公告
(****)閩**執恢***號
福建省莆田市中級人民法院將于****年*月**日**時至*月**日**時止(延時的除外，延時規則詳見《競買人須知》)在福建省莆田市中級人民法院淘寶網司法變賣網絡平臺上(網址：**.******.***登錄后查看，戶名：福建省莆田市中級人民法院)進行公開變賣活動，現公告如下：
一、變賣標的：上海市靜安區廣中路***號***、***室【房產證號：滬房地閘字(****)第******號】、***室【房產證號：滬房地閘字(****)第******號】、***室【房產證號：滬房地閘字(****)第******號】房屋所有權及土地使用權。建筑面積合計為****.**平方米(其中：***室建筑面積為***.**平方米，***室建筑面積為***.**平方米，***室建筑面積為***.**平方米，***室建筑面積為***.**平方米)，土地用途為辦公，用地來源出讓，批準使用期限至****年*月**日止。建筑物基本情況詳見評估報告，具體房產情況以實物現狀為準。
二、變賣方式：本次變賣以設有保留價的增價變賣方式變賣，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
評估價：********元。
起拍價：********元(不含相關稅、費、金等)
增價幅度：******元
三、咨詢時間：自****年*月**日起至****年*月**日止的工作日工作時間接受咨詢。
四、標的物以實物現狀為準，法院不作變賣標的物瑕疵保證。競買人決定參與競買的，視為對標的物進行了充分了解，并接受一切已知和未知瑕疵。本院不安排統一看樣，有意向競買者務必在參與競拍前自行前往房地產坐落處了解情況。
特別提醒：評估報告未對其他被遮蓋、未暴露及難于接觸到的部分進行檢視，故競買人請親自實地看樣，未看樣的亦視為對本標的物現狀已完全確認，責任自負。標的物瑕疵產生的一切風險屬于正常的交易風險，由最終買受人自行承擔，請慎重競買。
標的物變賣成交后按現狀進行交付。變賣標的物現狀與證載內容不一致的，以有權機關的最終確定為準。若有涉及違法違章的部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關法律法規的規定處理，損失自擔。
五、通常情況下，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、法規、司法解釋、國家政策對買受人資格或者條件有特殊要求的，競買人應當具備規定的資格或條件。
六、關于優先購買權人的相關說明：本變賣標的物有抵押,除抵押權人外暫無已知的優先購買權人。
優先購買權人參加競買的，應于變賣開始前*個工作日內到法院提交合法有效的證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
七、變賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，凍結期間不計利息。變賣成交后，競得者被凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶；未能競得者被凍結的保證金自動解凍。
八、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交之日后**日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：福建省莆田市中級人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：********************-******)。
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)。
*、未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。
買受人逾期未支付變賣成交余款的，法院可裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加購買。原買受人交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。
九、根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法變賣若干問題的規定》，競買人成功競得標的物后，買受人應在繳納全部變賣款后**日內憑付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件到福建省莆田市中級人民法院(地址：福建省莆田市荔城區東園東路****號*幢)簽署《變賣成交確認書》，于簽訂確認書后十五日內領取變賣成交的執行裁定書、用于辦理過戶手續的協助執行通知書及變賣款收款收據。買受人應當在領取上述材料后十五日內自行辦理標的物過戶登記手續。辦理變賣標的物交付手續的具體時間由法院根據案情確定。
十、對變賣標的物能否辦理過戶手續以及辦理所需要的時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。變賣人不作過戶的任何承諾。標的物存在他項權證的，法院可以協助辦理注銷手續。因本次變賣成交辦理權屬轉移登記產生的稅費依照稅法應由被執行人承擔的部分，由變賣成交價款中支付(需由買受人先代為墊付，先自行辦理，并及時向本院申報，由法院在變賣成交價款中支付；買受人無正當理由逾期未向法院申報，視為買受人愿意自行承擔)，其他可能存在的優惠地價款、土地閑置費、欠繳土地出讓金(含滯納金)等以及可能影響標的物使用的水、電等欠費由買受人承擔，變賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行承擔。買受人墊付被執行人欠費如符合追償規定的，可以自行依法主張追償權。被執行人拖欠的物業管理費由物業公司依法主張權利。請買受人充分了解并慎重決定競買行為。
十一、本次變賣成交后的實際繳納稅、費、金與變賣實際成交價格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產數量等因素有關，具體金額視交易發生時稅收法律、法規、政策的規定予以確定，并以稅務部門計算為準。
十二、因本次變賣形成的稅、費、金，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔；沒有規定或規定不明的，由買受人承擔。請競買人在競買前務必前往相關稅務、不動產管理部門或撥打納稅服務熱線“*****”、政府服務熱線“*****”咨詢上述房地產產權過戶應繳納的稅、費、金等全部費用的具體情況。競買人應當自行查詢、了解標的物涉及城市規劃、性質變更、征收拆遷等影響不動產交易價值的公開信息。
十三、特別說明：
*、根據實地查勘，上述房產已打通合并使用，已按功能區域分隔成會議室、辦公室等若干，*層需經*層出入，由內部樓梯上下通達，且有占用公共部分；
*、物業費欠繳情況：****年*月*日至****年底共欠繳物業費******.**元；****年*月*日至****年*月底共欠繳物業費*****.**元，合計欠繳物業費******.**元。
*、經前期現場調查，本次變賣的房產存在被案外人占用、使用的情況，現場存有大量辦公物品、生活用品。變賣成交后不排除案外人激烈對抗引發群體性沖突等風險，或通過持續占據、滯留等方式抗拒騰空，導致買受人長期無法實際接管，且涉及案外人數較多，后續強制清場需耗費大量時間、人力成本，交付周期存在較大不確定性，具體交付時間將視案情而定。競買人若出于自用目的或對交付時間有所介意的，請慎重決定競買行為。競買人決定參與競買的，視為對上述風險有充分認識并同意接受，責任自負。變賣成交后至實際占有變賣標的物期間，買受人因無法使用而產生的一切損失，由其自行承擔。
*、本次變賣成交后，法院只負責出具用于辦理過戶手續的變賣成交確認書、執行裁定書、協助執行通知書，過戶存在的限制約束條件請競買人提前自行咨詢相關職能部門。
*、因變賣標的物現場情況復雜，上述說明無法完全涵蓋所有的權利及實物。若因未盡事宜導致的糾紛，買受人須另行依法主張。法院不承擔擔保責任。
*、本院只開財政非稅票據，是否可以進行相應進項抵扣，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。如需增值稅專用發票，由買受人與原產權人自行協商解決，可能存在原產權人不配合等原因致無法取得增值稅專用發票、不能進行相應進項抵扣等風險。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀《競買人須知》及本變賣公告。
業務咨詢電話：****-******* 承辦人：田執行員
舉報監督電話：****-*******
詳細信息可在登錄后查看“人民法院訴訟資產網”上查詢。
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