拍賣公告(第一次)
江蘇省興化市人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時的除外)在江蘇省興化市人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行公開拍賣活動(法院賬戶名：興化市人民法院，法院主頁網(wǎng)址：**.******.***/****/**——參見全國法院頁面：登錄后查看)現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：興化市東方悅府一期*幢***(住宅***)不動產(chǎn)(含不可移動裝飾裝修及家具家電)。不動產(chǎn)權(quán)證號為蘇(****)興化市不動產(chǎn)權(quán)第*******號，證載建筑面積***.**平方米(其中躍層建筑面積**.**平方米)，證載土地使用權(quán)面積**.**平方米，土地性質(zhì)為出讓，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，所在樓層*-*層，總樓層*層。不可移動裝飾裝修包括地磚、實木門、木質(zhì)衣柜等(具體情況詳見附件中的評估報告)。家具家電包括洗衣機(jī)、書桌、沙發(fā)等(具體情況詳見附件中的家具家電評估表)。拍賣標(biāo)的物的具體情況詳見附件中的評估報告及家具家電評估表。本次拍賣通過評估，合議庭確定標(biāo)的物的市場價值為*******元(其中房地產(chǎn)(含不可移動裝飾裝修及封窗)價值*******元，家具家電價值******元，無證房產(chǎn)價值*****元，現(xiàn)澆混凝土價值*****元)。
起拍價：*******元，保證金：******元，增價幅度：****元。
特別提醒：*、被執(zhí)行人占用；*、據(jù)評估報告載明***室后期加建了無證房產(chǎn)北臥室與北洗衣房，實測面積分別為**.**平方米、**.**平方米，拍賣涉及的無證房產(chǎn)部分按“現(xiàn)狀處置、交付”，買受人按照房屋的權(quán)利現(xiàn)狀取得房屋，存在其上的權(quán)利瑕疵亦由買受人承受(即可能存在無法領(lǐng)證、被認(rèn)定違章建筑需拆除等)；*、標(biāo)的物內(nèi)部無樓梯，此次拍賣以標(biāo)的物現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，務(wù)必請意向競買人前往實地查看，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)；其他未標(biāo)明的瑕疵，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任；*、家具家電等可移動物品的種類及數(shù)量以實際交付時為準(zhǔn)，可移動物品功能性不作保證，按現(xiàn)狀交付，缺失的物品按評估價退還買受人；*、不可移動裝飾裝修可能存在毀損的風(fēng)險，本院對房屋結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞等不作擔(dān)保，標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任；*、具體詳情以實際交付為準(zhǔn)；*、請意向競買人認(rèn)真閱讀拍賣公告、權(quán)屬信息、評估報告等內(nèi)容。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至拍賣結(jié)束止接受咨詢(限工作時間內(nèi))，有意者請與本院聯(lián)系統(tǒng)一安排看樣。
看樣及其他競買事項聯(lián)系電話：***-****-***(登錄后查看)
三、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。注意：競買人應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)叵拶徴咭?guī)定的條件，若因不符合限購政策導(dǎo)致未能辦理過戶登記手續(xù)的，后果及責(zé)任由競買人自行承擔(dān)。
四、競買人應(yīng)當(dāng)在參加拍賣前以實名交納保證金，未交納的不得參加競買。申請執(zhí)行人參加競買的，可以不交保證金；但債權(quán)數(shù)額小于保證金數(shù)額的按差額部分交納(申請執(zhí)行人申請不交或少交保證金的，須在拍/變賣開拍前五個工作日內(nèi)向本院執(zhí)行局網(wǎng)拍小組提交書面申請)。
五、拍賣成交后，將由淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺以買受人的真實身份自動生成確認(rèn)書并公示。
六、如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競買開始前三日向法院辦理委托手續(xù)，以便法院后臺錄入，成交后淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺將直接公示買受人信息。
七、本院工作人員及近親屬、淘寶網(wǎng)的工作人員及近親屬、作出評估報告的評估機(jī)構(gòu)工作人員及近親屬不得競買并不得委托他人代為競買。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
八、享有優(yōu)先購買權(quán)的人員(房屋租賃權(quán)人、財產(chǎn)按份共有人等)
參與競買的，應(yīng)于拍賣公告發(fā)布后十日內(nèi)向法院申報優(yōu)先購買權(quán)并提交有效證明。逾期未提交的，視為放棄對本標(biāo)的優(yōu)先購買權(quán)。優(yōu)先購買權(quán)人經(jīng)法院確認(rèn)后，取得優(yōu)先競買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買代碼參與競買；未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買。
九、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘內(nèi)如果有競買人出價，自該出價時點自動順延*分鐘。
十、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，對競拍人數(shù)不設(shè)限制，一人應(yīng)買即可成交，有兩人以上應(yīng)買的，以競價方式進(jìn)行，價高者得。
十一、買受人悔拍或逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣，保證金不予退還。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失，超出保證金的部分，仍由原買受人承擔(dān)。法院可以責(zé)令原買受人補交，拒不補交的，法院強(qiáng)制執(zhí)行。
十二、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
十三、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣標(biāo)的物過戶產(chǎn)生的稅費，依照相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)(但法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外)，買方稅費：契稅、印花稅、交易費、測繪費、權(quán)屬登記費及取證費；賣方稅費：印花稅、交易費、營業(yè)稅個人所得稅、個人所得稅。具體稅費請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行咨詢。買受人須自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)并承擔(dān)相應(yīng)費用。意向競買人競買前須自行了解與標(biāo)的物相關(guān)的水、電、氣、物業(yè)管理等拖欠費用，競買成功后，由買受人承擔(dān)與標(biāo)的物相關(guān)的水、電、氣、物業(yè)管理等拖欠費用。
特別提醒：因買受人原因未在規(guī)定時間內(nèi)辦理過戶核稅等手續(xù)而導(dǎo)致的標(biāo)的物不能過戶或繳納相應(yīng)滯納金等后果均由買受人自行承擔(dān)。
十四、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及費用除過戶稅費由相應(yīng)主體承擔(dān)外其余均由買受人承擔(dān)。
十五、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
十六、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月**日**時前繳入法院指定賬戶(戶名：興化市人民法院執(zhí)行專戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號：********************-******)。拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十七、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：登錄后查看
本次拍賣標(biāo)的物情況摘自蘇恭誠(****)評報字第*-****號估價報告書。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
看樣及其他競買事項聯(lián)系電話：***-****-***(登錄后查看)
特別提示：請競買人對登錄后查看以外的第三方主體提供的中介服務(wù)務(wù)必提高警惕，切勿上當(dāng)受騙。
案件承辦人：****-********(承辦法官劉法官)
如承辦法官因辦案不在辦公室，請向同辦公室工作人員說明意圖，以便登記記錄，由承辦法官安排看樣或答復(fù)。
監(jiān)督電話：****-*****
聯(lián)系地址：江蘇省興化經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)緯三路
江蘇省興化市人民法院
二〇二五年十一月十二日
司法網(wǎng)拍貸款須知
該不動產(chǎn)是否能夠貸款及競買人是否符合貸款條件及其他事宜，請有意向競買人競買前預(yù)先咨詢相關(guān)銀行。如因買受人個人原因，導(dǎo)致無法通過銀行貸款審核，需要買受人十日內(nèi)自行湊款交納拍賣尾款，如不能按期繳納，將承擔(dān)相應(yīng)法律后果。
興化地區(qū)各銀行Ｅ拍貸業(yè)務(wù)聯(lián)系方式：
登錄后查看，該行業(yè)務(wù)范圍：興化市內(nèi)不動產(chǎn)，借款人資質(zhì)：不限，聯(lián)系人：薛峰***********。
登錄后查看，該行業(yè)務(wù)范圍：省內(nèi)不動產(chǎn)，借款人資質(zhì)：興化戶籍或者在興化經(jīng)營，聯(lián)系人：余國棟***********。
登錄后查看，該行業(yè)務(wù)范圍：泰州地區(qū)住宅房和商鋪，借款人資質(zhì)：不限，聯(lián)系人：謝寧***********。
登錄后查看，該行業(yè)務(wù)范圍：泰州地區(qū)住房不動產(chǎn)，借款人資質(zhì)：不限，聯(lián)系人：夏華楓***********。
登錄后查看，該行業(yè)務(wù)范圍：興化市區(qū)不動產(chǎn)，借款人資質(zhì)：不限，聯(lián)系人：欒方昕***********。
登錄后查看，該行業(yè)務(wù)范圍：泰州地區(qū)住宅房和商鋪，借款人資質(zhì)：不限，聯(lián)系人：劉倩***********。
登錄后查看，該行業(yè)務(wù)范圍：江蘇省內(nèi)及上海市不動產(chǎn)，借款人資質(zhì)：不限，聯(lián)系人：楊琪***********。
登錄后查看，該行業(yè)務(wù)范圍：泰州地區(qū)**平米以上住宅房，借款人資質(zhì)：不限，聯(lián)系人：章威***********。
登錄后查看，該行業(yè)務(wù)范圍：泰州地區(qū)住房不動產(chǎn)，借款人資質(zhì)：不限，聯(lián)系人：王碧璟***********。
泰州市住房公積金管理中心，業(yè)務(wù)范圍：泰州市內(nèi)個人住房不動產(chǎn)，符合住房公積金個人住房貸款條件，興化公積金管理王鵬***********。
