廣東省珠海市中級(jí)人民法院
公告
(****)粵**執(zhí)***號(hào)
一、執(zhí)行依據(jù)、執(zhí)行法院
執(zhí)行依據(jù)：本院(****)粵**民初***號(hào)。
執(zhí)行法院：廣東省珠海市中級(jí)人民法院。
二、房產(chǎn)概況及拍賣標(biāo)的
房產(chǎn)座落：珠海市金灣區(qū)三灶鎮(zhèn)安基路南側(cè)*地塊土地及在建工程(畔山御海花園二期商住小區(qū))。
土地使用權(quán)面積：*****.*平方米。
在建工程報(bào)建建筑面積：******.*平方米
登記產(chǎn)權(quán)人及房產(chǎn)權(quán)證號(hào)：
登錄后查看所有***%份額，權(quán)證編號(hào)：***********。
登記詳情參見(jiàn)附件
現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人取得產(chǎn)權(quán)登記的計(jì)稅價(jià)格：不詳。
當(dāng)前占用使用情況：無(wú)。
拍賣標(biāo)的：登錄后查看名下所有上述房產(chǎn)的***%份額。
三、本場(chǎng)拍賣的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)及拍賣時(shí)間
網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)：淘寶網(wǎng)
網(wǎng)址：**.******.***/****/**
拍賣時(shí)間：****年*月**日**時(shí)**分起至****年*月**日**時(shí)**分止，最后*分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，拍賣時(shí)間自動(dòng)延長(zhǎng)*分鐘。
認(rèn)為拍賣行為違反法律規(guī)定，或認(rèn)為對(duì)拍賣房產(chǎn)享有足以對(duì)抗執(zhí)行的實(shí)體權(quán)利的，應(yīng)在開(kāi)拍前十五日依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百三十六條或二百三十八條之規(guī)定，向本院立案庭提交書面異議申請(qǐng)，并及時(shí)通知周書記員，聯(lián)系電話：****-*******。逾期提出的，自行承擔(dān)不利后果。
四、拍賣主要條件
(一)競(jìng)買人條件
競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。
下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買本拍賣房產(chǎn)：
*.本院；
*.本院司法輔拍機(jī)構(gòu)；
*.第*至*項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
*.受房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策約束的競(jìng)買人。
(二)拍賣稅費(fèi)負(fù)擔(dān)
本次拍賣各付各稅，買受人應(yīng)在收到確權(quán)裁定之日起十日內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)。基于本次拍賣交易產(chǎn)權(quán)過(guò)戶形成的稅費(fèi)，由原產(chǎn)權(quán)人、買受人依照稅法規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的部分，買受人應(yīng)繳納的稅費(fèi)(包括但不限于契稅、印花稅等)，以稅務(wù)部門確定為準(zhǔn)，由買受人自行繳納。原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)承擔(dān)的過(guò)戶稅費(fèi)由買受人墊付后憑相關(guān)單據(jù)到本院支取。
買受人自行辦理拍賣房產(chǎn)水、電、氣戶名變更手續(xù)，可能存在的水、電、氣、物業(yè)等欠費(fèi)均由原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)或相關(guān)主體通過(guò)訴訟自行解決。具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)單位咨詢確認(rèn)。與拍賣房產(chǎn)相關(guān)的戶口遷移事宜，由買受人自行解決。
(三)起拍價(jià)、每一次出價(jià)的增價(jià)幅度
經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，本院確定本次拍賣的標(biāo)的：珠海市金灣區(qū)三灶鎮(zhèn)安基路南側(cè)*地塊土地及在建工程，起拍價(jià)為人民幣*********元，每一次出價(jià)的增價(jià)幅度為人民幣*******元。
(四)保證金
參加本次拍賣需要依據(jù)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)指示交納保證金為人民幣********元。
(五)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人
目前已知對(duì)本拍賣房產(chǎn)有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的*人。
本標(biāo)的的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣事項(xiàng)本院已通知了當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人，沒(méi)有接到通知的在本次拍賣公告公示滿五日視為已通知。
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人經(jīng)本院確認(rèn)后，取得優(yōu)先競(jìng)買資格以及優(yōu)先競(jìng)買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競(jìng)買代碼參與競(jìng)買；未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買。
(六)拍賣余款的交納
拍賣成交后，買受人交納的保證金自動(dòng)充抵價(jià)款。拍賣余款，競(jìng)買人應(yīng)在****年*月**日前匯入本院如下賬號(hào)：戶名：廣東省珠海市中級(jí)人民法院，賬號(hào)：***************************，開(kāi)戶行：登錄后查看。匯款時(shí)請(qǐng)分別注明如下對(duì)應(yīng)房產(chǎn)字樣：(****)粵**執(zhí)***號(hào)，珠海市金灣區(qū)三灶鎮(zhèn)安基路南側(cè)*地塊土地及在建工程。
買受人交清余款后，應(yīng)及時(shí)與李書記員聯(lián)系，聯(lián)系電話：****-*******。
逾期未支付拍賣余款的，本院可以不予退還保證金，裁定重新拍賣。
買受人悔拍的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，保證金不予退還。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條第二款之規(guī)定，重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔(dān)。人民法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除。保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。
(七)成交裁定
確認(rèn)買受人按期交清拍賣余款，經(jīng)本院審核買受人具備購(gòu)房資格且無(wú)撤銷拍賣事由的，本院將出具執(zhí)行裁定書，確認(rèn)拍賣成交。拍賣房產(chǎn)所有權(quán)自該裁定送達(dá)買受人時(shí)轉(zhuǎn)移。
買受人自行到房地產(chǎn)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。
(八)交付
本院按拍賣房產(chǎn)現(xiàn)狀交付，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
除有依法不能移交的情形外，本院在拍賣成交裁定送達(dá)后負(fù)責(zé)將拍賣房產(chǎn)移交給買受人。
五、咨詢、看樣時(shí)間、方式
拍賣房產(chǎn)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競(jìng)買人可以實(shí)地看樣。
競(jìng)買人決定競(jìng)買的，視為對(duì)本拍賣房產(chǎn)完全了解，并接受拍賣房產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。
咨詢電話：登錄后查看司法拍賣服務(wù)咨詢電話：****-*******工作時(shí)間內(nèi)接受咨詢。
看樣時(shí)間：****年*月**日 下午**時(shí)**分
看樣集合地點(diǎn)：珠海市金灣區(qū)三灶鎮(zhèn)安基路南側(cè)*地塊土地及在建工程(畔山御海花園二期商住小區(qū))。
預(yù)約看樣請(qǐng)編輯短信內(nèi)容：姓名+聯(lián)系電話+標(biāo)的物名稱(請(qǐng)按照指定格式進(jìn)行預(yù)約，否則視為無(wú)效)，發(fā)送至***********進(jìn)行預(yù)約報(bào)名(該號(hào)碼僅登記不予回復(fù))。請(qǐng)看樣者提前 * 個(gè)工作日預(yù)約，按時(shí)到達(dá)，法院不另行安排看樣時(shí)間。
淘寶拍賣(全國(guó))競(jìng)拍流程/保證金繳納咨詢電話：***-***-****。
六、其他
(一)競(jìng)買人可能的資金保障
部分銀行向本院表示愿為拍賣提供貸款。詳細(xì)聯(lián)系方式及注意事項(xiàng)，詳見(jiàn)附件。
(二)競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)閱讀競(jìng)買須知
參加競(jìng)買須遵守《競(jìng)買須知》(詳見(jiàn)拍賣網(wǎng)絡(luò)頁(yè)面)。《競(jìng)買須知》內(nèi)容與本公告內(nèi)容不一致的，以本公告為準(zhǔn)。
(三)競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購(gòu)房資格及自愿承擔(dān)法律后果，買受人虛構(gòu)購(gòu)房資格參與司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)且拍賣成交，當(dāng)事人、利害關(guān)系人以違背公序良俗為由主張?jiān)撆馁u行為無(wú)效的，人民法院應(yīng)予支持。
依據(jù)前款規(guī)定，買受人虛構(gòu)購(gòu)房資格導(dǎo)致拍賣行為無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
(四)違規(guī)舉報(bào)監(jiān)督電話
凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為的，可如實(shí)舉報(bào)，舉報(bào)監(jiān)督電話：****-*******。
附件：
*.本次拍賣房地產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告；
*.《有意為拍賣提供貸款銀行一覽表》；
廣東省珠海市中級(jí)人民法院
二〇二五年十二月二十三日
