自貢市自流井區人民法院
變賣公告
四川省自貢市自流井區人民法院定于****年*月**日**時起**天內(延時的除外)在淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：登錄后查看，戶名：四川省自貢市自流井區人民法院)公開變賣涉案財產，現公告如下：
一、變賣標的
富順縣鄧井關街道富州大道西段**號商業服務用房，建筑面積：**.**平方米，房屋不動產權證號：川(****)富順縣不動產權第*******號。
起拍價:******.**元；保證金:******元；增價幅度：****元。
特別說明：
*.公告的內容和照片、附件等材料僅供參考，其他隱性的信息或損失等本院無法查知，有意者請親自實地看樣并盡調，具體以實物及實際為準。
*.競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。請各競買人自行了解。
*、起拍價為當事人雙方議價。
瑕疵說明：
*、本次拍賣不動產以實物及實際為準，不包含現存在于室內的動產、可移動設備等，其外觀、結構、內在質量以及交付時的現狀以租賃合同約定的返還標準為準。上述財產相鄰隔墻已拆除，可能存在室內布局發生改變，請意向競買人務必親臨現場實地查勘，謹慎參拍。房屋的實際面積、分界點以不動產登記機構確定為準，若涉及測繪費及結構復原等相關費用由買受人自行承擔。
*、本次拍賣標的物租賃于“谷村家”面包烘焙店(拍賣標的物為商鋪其中一部分)，租賃時間：****年**月**日至****年**月*日，已于****年**月在物業處辦理了退租手續并已搬離，該店鋪現空置，請意向競買人務必親臨現場實地查勘，及時了解實時租賃，詳情電話咨詢***********。
*、本次拍賣標的物房屋所欠物業費、水費、電費、氣費及買方過戶稅費等其他相關欠費由買受人自行了解并承擔。
對上述標的權屬(如案外人認為對執行房屋享有租賃權或共有權或所有權等相關權利)有異議者請于****年*月*日前與本院聯系。逾期未向本院提出書面異議的，本院將視上述房產不負擔任何權利進行拍賣。
二、變賣流程：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款后，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
三、競買人條件
(一)凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設網絡競拍平臺賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但必須在****年*月*日前向法院提交委托材料(包括營業執照副本、授權委托書、委托人及委托代理人身份證明等)，經法院確認后可參與競買。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。兩個或兩個以上的自然人、法人或者其他組織聯合競買標的的，可以委托其中之一作為代理人參與競買，相關權利義務由聯合競買人承擔。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
(二)優先購買權人參加競買的，應于****年*月*日前向本院提交合法有效的證明，優先購買資格經法院確認后才能在競買時行使優先購買權。逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。
(三)根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十四條之規定，實施網絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：
*.負責執行的人民法院
*.網絡服務提供者
*.承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織
*.第 * 至 * 項規定主體的工作人員及其近親屬。參加競買的人不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競 買資格，并追究相關的法律責任。同時，凡發現拍賣中有違規行為的，可如實舉報。
特別提醒：法律、行政法規、規章對競買人購買資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。競買人因不符合條件參加競買的，導致未能辦理登記、過戶手續或交付不能的，本院將對競買結果不予確認。
四、咨詢及看樣
本院現已委托輔拍機構對拍賣標的進行咨詢解答和組織看樣。自****年*月**日起至****年*月**日**時止(節假日除外)接受咨詢，看樣統一安排，有意者請事先聯系輔拍公司。
特別提示：輔拍機構提供的相關信息由該機構負責并承擔責任，僅供競買人參考。競買人可向本院及辦理權證、過戶手續的行政職能部門了解、核實。
五、拍賣方式
設有保留價的增價拍賣方式，未達保留價不成交。達到或超出起拍價，一人應買即可成交；有二人以上應買的，以競價方式進行，價高者得。拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后* 分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費。
六、拍賣款項支付
資金作為保證金(平臺技術咨詢：***-***-****)。拍賣結束后，未競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息，競得者凍結的保證金將自動轉入自貢市自流井區人民法院指定賬戶。
六、標的物交付
(一)權屬轉移
變賣成交后，如果成交價等于變賣價，則無需另外支付余款，如果成交價高于變賣價，高出部分的變賣余款買受人應在拍賣成交之日起*日內繳入法院指定賬戶，并憑付款憑證及相關身份材料到人民法院辦理拍賣標的物交付手續。
買受人憑法院出具的裁定書、協助執行通知書、成交確認書自行前往相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(有購買意向者請自行前往相關管理部門了解過戶等相關事宜)，基于本次網絡司法拍賣交易的權屬過戶所涉及的稅、費(包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、土地出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用)由被執行人和買受人依照相關法律、行政法規的規定各自承擔，應由被執行人承擔的過戶稅費由買受人在辦理轉移手續時先行墊付。買受人應該在法院裁定書送達之日起或符合完稅條件后十五日內憑相關完稅憑證至本院辦理退費手續，由本院先行從拍賣款中予以扣除，逾期未申請和無繳費憑證原件的，該筆費用由買受人自行承擔。交易過程中產生的其他費用由買受人承擔，其它可能存在的欠費及未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。
買受人付清尾款后應及時交接標的物，并自行辦理過戶手續。逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。
(二)實物交付
拍賣標的物無租賃等可排除直接交付情形的，在拍賣成交裁定送達當事人并完成過戶后，由本院或者本院指定的保管人交付買受人，買受人要求通過郵寄等方式交付的，由此產生的郵寄等費用由買受人自行承擔。
七、為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關的文書，競買人在拍賣競價前應如實向網絡司法拍賣平臺提供確切的送達地址，上述確認地址為郵寄地址，如需更改，買受人應在拍賣活動結束時與本院聯系確認更改。如果提供的送達地址不確切，或不及時告知變更后的地址，使法院的有關法律文書無法送達或未能及時送達，買受人自行承擔由此可能產生的法律后果。
八、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，拍賣平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。
九、平臺咨詢電話：***-***-****(可對網絡司法拍賣平臺操作、模擬拍賣、保證金繳納進行咨詢)。
標的物咨詢電話(對拍賣財產信息的咨詢)：***********
法院監督電話：****-*******(該電話只接受對網拍平臺、輔拍機構、惡意競買人的投訴及其他重要情況反映。
自貢市自流井人民法院
****年*月**日
