變 賣 公 告
江蘇省南京市玄武區(qū)人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時期間(競價周期與延時除外)在南京市玄武區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開變賣活動(戶名：南京市玄武區(qū)人民法院，網(wǎng)址： 登錄后查看)進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標的：南京市高淳區(qū)固城鎮(zhèn)育才西路**號**幢*室
變賣價：**.*萬元，市場價：**.****萬元，保證金：*萬元，增價幅度：*.*萬元。
二、競買人條件：具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。根據(jù)相關(guān)法律、行政法規(guī)及標的物所在地不動產(chǎn)登記中心對買受人資格、標的物買賣條件有明確規(guī)定的，買受人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格及條件；不符合標的物所在地不動產(chǎn)登記中心買賣資格及條件的，導(dǎo)致標的物無法辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)的，按悔拍處理。標的物是否限購，請有意向競買人自行咨詢標的物所在地不動產(chǎn)登記中心。
需委托他人(共同)參與競買或未開設(shè)淘寶賬戶等情形的，須委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行競買，但須在競買開始前向南京市玄武區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責(zé)人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，導(dǎo)致成交后無法辦理過戶的，按棄標處理，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條：下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買：*、本院；*、本次司法拍賣網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；*、承擔(dān)本次司法拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；上述規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告發(fā)布次日起至變賣開始前二日止接受咨詢，非工作時間不予接待。本套拍品已委托南京市南京公證處負責(zé)咨詢、看樣，有意者請在上述時間段內(nèi)，電話聯(lián)系南京公證處進行預(yù)約后，由南京公證處另行統(tǒng)一安排時間進行看樣，非工作時間不予接待。看樣咨詢電話：***-********、***********(陳)、***********(張)、***********(朱)。
四、變賣方式：
*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款(**.*萬元)，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
五、特別說明：拍賣的標的物以實物現(xiàn)狀為準，按現(xiàn)狀進行拍賣，法院不承擔(dān)拍賣標的瑕疵保證。拍賣的不動產(chǎn)如存在結(jié)構(gòu)改動、面積誤差等情形，以不動產(chǎn)登記部門登記為準，恢復(fù)原狀等問題由買受人自行解決。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀確認，責(zé)任自負。
六、標的物過戶變更登記手續(xù)由拍品處置法院協(xié)助買受人申請辦理，所涉及的稅、費等均按國家及當(dāng)?shù)刂鞴懿块T規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān)，被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的稅費，由買受人先行墊付后在拍款中優(yōu)先受償。
不動產(chǎn)過戶期間如因房產(chǎn)及土地權(quán)利性質(zhì)、用途、使用權(quán)類型發(fā)生變更而產(chǎn)生相應(yīng)出讓金等費用，由買受人承擔(dān)。可能存在的物業(yè)、水、電等欠費由買受人承擔(dān)(法院不負責(zé)調(diào)取、提供拍品原所有人不動產(chǎn)戶籍信息及名下其它財產(chǎn)信息、婚姻狀況、拍品前次成交價格票據(jù)等材料)。
七、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于開拍前三日內(nèi)與本院聯(lián)系。與本標的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。
八、請謹慎參拍。如買受人逾期未支付拍賣款，妨礙人民法院正常案件執(zhí)行的，本院將根據(jù)情節(jié)輕重，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一等法律規(guī)定，追究買受人相關(guān)法律責(zé)任，依法采取罰款、拘留等處罰措施。買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，其繳納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執(zhí)行。
九、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無。
十、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十一、根據(jù)上級法院要求，本院已開通“一案一賬號”功能，在公告中已經(jīng)公示本院主賬號及子賬號(法院賬號的后六位數(shù)為子賬號)，買受人可放心按本院公告中公示的帳號進行余款繳納。
如在繳納余款過程中因法院賬號原因遇到問題，可在工作時間內(nèi)直接聯(lián)系玄武法院負責(zé)咨詢、看樣的工作人員。
如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請在標的物成交后**日內(nèi)繳納。
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶 (戶名：南京市玄武區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：************************)。
*、未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
需要辦理權(quán)屬變更登記的標的物，本院負責(zé)辦理標的物他項權(quán)利以及司法查封的解除手續(xù)，在解除后二十個工作日內(nèi)協(xié)助買受人申請辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)并交付標的實物。
十二、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預(yù)繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
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競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
南京市玄武區(qū)人民法院咨詢電話：***-********、***********
南京市玄武區(qū)人民法院監(jiān)督電話：***-********
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南京市玄武區(qū)人民法院
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