江蘇省無錫市惠山區人民法院將于****年*月*日**時至****年*月**日**時(延時除外)在阿里巴巴司法拍賣網絡平臺進行公開拍賣(變賣)活動，現公告如下：
一、拍賣標的： 無錫市惠山區復地新城***的不動產(評估價、起拍價、保證金、增價幅度詳見下表)；
| 拍賣標的物 |
評估價 (元) |
起拍價 (元) |
保證金 (元) |
加價幅度 (元) |
| 無錫市惠山區復地新城***的不動產 |
*******.** |
*******.** |
******.** |
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標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。本次拍賣是經法定公告期和展示期后進行的，就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的現狀和一切已知及未知的瑕疵。拍賣標的物是否存在土地出讓金，由買受人自行查證，如存在土地出讓金，由買受人自行承擔。
意向買受人看樣請與公告中的服務外包公司聯系預約。
買受人應當自收到本院執行裁定書、協助執行通知書之日起限期內至相關行政管理部門辦理過戶手續并繳納稅費。其中，依照法律、行政法規的規定明確由被執行人承擔的稅費，由買受人先行墊付。買受人在墊付后，應當于繳納完畢后限期內憑相關稅費憑證至本院辦理退還手續，由本院先行從拍賣款中予以扣除。買受人逾期未按上述規定辦理的，本院不再負責在拍賣款中扣除退還，由買受人另行依法追償。標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，其可能存在的物業費、水、電等欠費由買受人承擔，本院拍賣款中不予承擔。
特別提醒：因淘寶在競買成功后自動生成成交確認書，且無法更改，故競買人(特別是企業)如未設立淘寶賬戶，需委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，使用代理人淘寶賬戶競買的，須在競買開始前且被委托人報名前向本院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到本院辦理交接手續。如未提前辦理委托代理手續，競買活動認定為委托代理人的個人行為。委托手續應于開拍日*天前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后方能進行委托。委托辦理后，本院在競買開始前將委托書上傳至淘寶后臺，淘寶生成的成交確認書將認定委托人為競買人，本院據此出具移權裁定書。如未辦理委托手續，本院將按淘寶確認的競買人出具移權裁定書。特此提醒。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
二、咨詢、展示看樣時間與方式：自公告之日起至開拍當日止(雙休、節假日除外)接受咨詢，有意者請與委托法院或聯系人約定統一看樣時間，聯系方式: 登錄后查看：***********。
三、拍賣裁定與拍賣通知郵寄送達情況: 已送達
四、優先購買權人參與競拍情況:無
五、競買人應通過支付寶賬戶繳納足額的拍賣保證金，(競買人線下繳納保證金報名詳見須知)。(保證金支付幫助：登錄后查看)。
六、拍賣成交余款請在****年*月**日前支付完畢：
*、銀行付款：通過銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：無錫市惠山區人民法院,開戶行：登錄后查看,賬號：*******************);
*、支付寶網付款：登錄我的淘寶-我的拍賣支付(付款教程：
登錄后查看)；
七、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能當天限額而無法支付，請根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付限額的查詢網址：登錄后查看
八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。對本次拍賣標的權屬有異議者，請于開拍當日前與本院聯系。
九、本拍賣標的物辦理銀行貸款:可以貸款。競買人需要貸款的，請自行在開拍前與銀行聯系，辦理貸款資質審查等手續。因銀行審核需要時間，買受人需要盡早與銀行進行聯系并根據銀行流程要求提供材料。可辦理銀行貸款的，需保證拍賣成交之日起**日內將銀行貸款同意書等材料提交至法院，確保銀行貸款最遲發放到法院時間為****年*月**日(此為貸款最后放款日期，非正常付款最后到期日)。拍賣成交款項未在前述規定時間內到賬的，視為買受人悔拍，本院將依照《拍賣公告》及《競買須知》的相關規定追究買受人未按規定付款的責任。
買受人在拍賣成交后，如不符合商業貸款或公積金貸款條件的，應當采取其他方式在拍賣公告確認的繳款時間之前支付余款。
本院貸款不限定銀行，競買人可以自行聯系相關銀行辦理拍賣貸款手續，確保銀行能夠在上述規定付款時間內將貸款支付至本院指定賬戶。以下銀行支持本院拍賣貸款，供競買人參考。競買人如有需要，可以自行咨詢：
| 全市辦理法拍房個人住房商業貸款銀行名錄及聯系電話 |
| 序號 |
銀行名稱(按國家金融監督管理總局網站發布銀行業金融機構法人名單排序) |
聯系電話 |
| * |
登錄后查看 |
虞磊 |
****-******** |
*********** |
| * |
登錄后查看 |
于翔 |
****-******** |
*********** |
| * |
登錄后查看 |
陳雪林 |
****-******** |
*********** |
| * |
登錄后查看 |
那臻 |
****-******** |
*********** |
| * |
登錄后查看 |
苗旭 |
****-******** |
*********** |
| * |
登錄后查看 |
王浩 |
/ |
*********** |
| * |
登錄后查看 |
劉鍇 |
/ |
*********** |
| * |
登錄后查看 |
譚清越 |
****-******** |
*********** |
| * |
登錄后查看 |
王淵嶸 |
/ |
*********** |
| ** |
登錄后查看 |
薛文杰 |
****-******** |
*********** |
| ** |
登錄后查看 |
孫經理 |
/ |
*********** |
| ** |
登錄后查看 |
謝海輝 |
****-******** |
*********** |
| ** |
登錄后查看 |
袁文嘉 |
****-******** |
*********** |
| ** |
登錄后查看 |
曹玲 |
****-******** |
*********** |
| ** |
登錄后查看 |
張少晨 |
/ |
*********** |
| ** |
登錄后查看 |
周一鳴 |
****-******** |
*********** |
| ** |
登錄后查看 |
閔立波 |
****-******** |
*********** |
| ** |
登錄后查看 |
曹麗娜 |
****-******** |
*********** |
| ** |
登錄后查看 |
李鑫 |
/ |
*********** |
| ** |
登錄后查看 |
成晗玥 |
****-******** |
*********** |
| ** |
登錄后查看 |
陸錦亮 |
/ |
*********** |
| ** |
登錄后查看 |
俞辰希 |
/ |
*********** |
| ** |
登錄后查看 |
潘靜婷 |
****-******** |
*********** |
特別提示：
*.有貸款意向的買受人可以選擇名錄中的銀行自行協商貸款事項，也可以自行聯系未列入名錄中的其他銀行申請貸款。
*.上述所附貸款銀行名錄及各銀行貸款要求僅供買受人參考，法院不審查銀行提供的貸款要求等材料，不參與貸款磋商，不收取任何費用。上拍房屋能否貸款由銀行決定，如拍賣成交后銀行不能發放貸款，買受人仍應在規定期限內向法院交清拍賣價款，否則買受人應承擔相應法律責任。買受人與銀行之間因貸款引發的一切糾紛與法院無關。
*.貸款銀行向本院提交的同貸書必須規定的格式要求，且不得出現“意向書”、“不作為最終放款承諾”等約定，否則法院不予審核并告知銀行。同貸書可以約定有效期，但最低不得少于一個月承諾期限。如多家銀行為同一買受人向法院出具多份同貸書，法院只審核最先收到的同貸書。
本院拍賣支持公積金貸款，現就公積金貸款的相關事宜公告如下：
*.貸款額度、期限、首付款比例、利率、擔保方式、還款方式等按照無錫市住房公積金個人住房貸款有關管理規定執行，相關政策請于開拍前自行咨詢無錫市住房公積金管理中心(*****);
*.無錫市法拍房公積金貸款業務，請競買人根據下表中的聯系方式自行了解咨詢；
| 公積金“法拍貸”聯系電話 |
| 序號 |
機構名稱 |
聯系電話 |
| * |
無錫市住房公積管理中心營業部 |
****-******** |
| * |
無錫市住房公積管理中心江陰市分中心 |
****-******** |
| * |
無錫市住房公積管理中心宜興市分中心 |
****-******** |
| * |
無錫市住房公積管理中心錫山分中心 |
****-******** |
| * |
無錫市住房公積管理中心惠山分中心 |
****-******** |
*.貸款流程
(*)買受人持網絡競價成功確認書至公積金中心或銀行提出申請，提交材料；
(*)公積金中心和銀行進行審核；
(*)符合條件的，公積金中心和銀行向法院出具放款承諾書；
(*)法院出具執行裁定書等法律文書，辦理不動產權屬轉移登記和抵押登記；
(*)住房公積金管理部門和貸款承辦銀行將公積金貸款支付至法院賬戶。
*.貸款材料：
(*)身份證明：包括居民身份證等有效身份證件；
(*)婚姻狀況證明：包括結婚證、戶口簿等證明材料；
(*)已付款證明：人民法院或者稅務部門出具的繳款憑證；
(*)貸款用途證明：網絡競價成功確認書；
(*)其他資料：人民法院指定賬戶信息，貸款還款賬戶資料；個人收入證明；其他需要的資料。
*.買受人在拍賣成交后三日內向公積金中心或者銀行申請辦理公積金貸款業務。如不符合貸款條件的，應當采取其他方式在拍賣公告確認的繳款時間之前支付余款。
存在下列情形的，按照悔拍處理：
(*)因買受人過錯，在拍賣成交后三日內未能向公積金中心申請辦理公積金貸款業務；
(*)因買受人過錯，不配合辦理不動產轉移登記或抵押登記手續，致使公積金貸款未能在拍賣公告確認的時間內支付到法院指定賬戶；
(*)買受人不符合公積金貸款條件，未在公告確定的付款時間內補齊余款的；
(*)其他因買受人的原因致使未在公告確定的付款時間內付清拍賣全部款項的。
十、本標的物定價依據：網絡詢價。
十一、競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本公告和《拍賣須知》有關拍賣(變賣)法律規則；競買特別提醒、標的物概述請查看《標的物調查情況表》,或從附件下載詢價報告或者評估報告。
舉報監督電話：****-********(陳法官)；
拍賣平臺管理：****-********；
淘寶技術咨詢：***-***-****;
標的物相關咨詢：登錄后查看：***********。
江蘇省無錫市惠山區人民法院
