陵水黎族自治縣自然資源和規劃局掛牌出讓公告
陵自然資告字〔****〕**號
經陵水黎族自治縣人民政府批準，陵水黎族自治縣自然資源和規劃局決定以掛牌交易方式出讓*幅地塊的國有建設用地使用權。現將有關事項公告如下：
一、地塊的基本情況和規劃指標要求
(一)基本情況和主要規劃指標。
| 地塊名稱 |
宗地坐落 |
總面積(平方米) |
用途 |
混合比例(%) |
使用年限(年) |
容積率(%) |
建筑密度/系數(%) |
綠地率(%) |
建筑高度 |
起始價(萬元) |
競買保證金(萬元) |
| ****-** |
英州鎮 |
*****.**** |
零售商業用地 |
**.**** |
** |
≤*.* |
≤** |
≥** |
≤**米 |
**** |
**** |
| 旅館用地 |
**.**** |
** |
≤*.* |
≤** |
≥** |
≤**米 |
其他規劃控制條件：
規劃管控要求： 詳見控規分圖則。
(二)宗地凈地情況。
根據陵水黎族自治縣人民政府出具了《凈地條件核定表》，目前地塊上的附著物已清表，無法律經濟糾紛，土地開發利用規劃條件明確，符合土壤環境質量要求。地塊周邊可以滿足施工建設所需的水、電供應，相關設備、機械可以進場施工作業。該宗地具備凈地出讓的條件。
二、本次掛牌出讓設有底價，按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人。
三、開發建設要求
(一)按照《海南省產業用地控制指標》(瓊自然資用〔****〕**號)有關規定，該地塊設定出讓控制指標，具體如下：
| 地塊名稱 |
擬建項目所屬產業 |
投資強度(萬元/畝) |
年度產值(萬元/畝) |
年度稅收(萬元/畝) |
達產年限(年) |
| ****-** |
現代服務業 |
≥*** |
≥*** |
≥** |
/ |
| ? 其他準入條件：?? ???競得人或其關聯企業須在***-**地塊范圍內配建*處占地面積不低于***㎡的小型多功能運動場地，配建一處建筑面積不低于***.**㎡的文化活動站，需另配套不少于**個公共停車位，為旅館用地和零售用地共配套***個機動車位。并且按照每年**萬元的標準向天堂村委會支付該地塊經營性收益的固定分紅，支付時間為**年，該分紅主要用于英州鎮天堂村內公共設施的修繕、維護以及環境衛生綜合治理等村級公益事業支出，后續分紅的發放，由英州鎮政府和天堂村委會負責跟進企業落實。 |
以上控制指標按規定列入《海南省產業項目發展和用地準入協議》，競得人須與陵水縣商務局簽訂《海南省產業項目發展和用地準入協議》，并嚴格按照協議約定內容進行開發建設，否則將承擔相關違約責任。
(二)其他開發建設要求：
*.項目用地按規定以掛牌方式供地確定用地單位后，競得人可持簽訂的土地出讓合同、出讓價款及相關稅費繳納憑證等，申請辦理不動產登記。同時，競得人可持不動產權證書依法辦理規劃報建等手續。競得人須按規定辦理建設立項備案、建設項目環境影響評價手續；項目用地屬地質災害易發區的，項目動工前，競得人須按規定委托有資質的評估單位對項目區進行地質災害危險性評估，采取措施預防地質災害的危害。競得人需在開工建設前取得節能審查機關出具的節能審查意見；項目用地污水排入城鎮排水設施，按照雨污分流建設排水管道，按《建筑給水排水設計標準》*******要求設置預處理設施等相關建設。建設項目施工單位在批準的作業區域和建設工期內，開展正常的土地平整以及按照規劃設計方案和施工方案等文件明確的合理采挖范圍內，因施工需要采挖只能用作普通建筑材料的砂、石、黏土資源應當優先用于工程自用；建設項目施工單位對工程自用后仍有剩余的砂、石、黏土資源，不具有所有權，應當交由登錄后查看按規定處置。項目動工、竣工時間應嚴格按照《國有建設用地使用權出讓合同》約定執行，若在規定的期限內不能開竣工，應向縣人民政府申請延期。否則，縣人民政府將依法按照閑置土地有關的規定進行處置。 *.該宗地采取“帶方案”掛牌出讓的方式供應土地。
*.該宗地用地出讓控制標準和用地準入協議按照海南省自然資源和規劃廳、海南省發展和改革委員會等《關于印發〈海南省產業用地控制指標〉的通知》(瓊自然資用〔****〕**號)和《關于實施產業項目發展和用地準入協議的指導意見》(瓊國土資規〔****〕*號)有關規定執行，該宗用地不在海南自由貿易港重點園區范圍內，根據縣商務局《關于報送****-**號宗地出讓條件的函》，該宗地擬建項目屬于現代服務業,投資強度指標設定為不低于***萬元/畝，項目投資總額不低于****萬元，年度產值設定為不低于***萬元/畝，稅收設定為不低于**萬元/畝。項目動工、竣工時間應嚴格按照《國有建設用地使用權出讓合同》約定執行。自約定動工之日起*個月內完成項目投資額**%，**個月內完成項目投資額**%，約定竣工之日前完成項目投資額***%。項目達產時間為《國有建設用地使用權出讓合同》約定竣工日期后*個月內。該宗地項目建成后，旅館部分用地建筑自持比例***%，零售商業部分用地建筑自持比例**%，未經縣人民政府批準同意，自持部分不得對外整體或者分割銷售，或通過其他方式變相整體或分割銷售。項目建成后安排**名本地勞動力用工名額，在同等條件下優先招錄陵水黎族自治縣英州鎮天堂村戶籍村民。招錄條件按人事勞動部門規定執行，同工同酬并遵照乙方規章制度管理。 *.該宗地項目建設應采用裝配式建筑方式建造，裝配率不低于**%，且需符合裝配式建筑相關規定(具體按照縣住建局要求執行) *.競得人或其關聯企業須在***-**地塊范圍內配建*處占地面積不低于***㎡的小型多功能運動場地，配建一處建筑面積不低于***.**㎡的文化活動站，需另配套不少于**個公共停車位，為旅館用地和零售用地共配套***個機動車位。并且按照每年**萬元的標準向天堂村委會支付該地塊經營性收益的固定分紅，支付時間為**年，該分紅主要用于英州鎮天堂村內公共設施的修繕、維護以及環境衛生綜合治理等村級公益事業支出，后續分紅的發放，由英州鎮政府和天堂村委會負責跟進企業落實。 以上出讓控制指標及條件和履約評價考核事項按規定列入《海南省產業項目發展和用地準入協議》，屬該協議內容的組成部分。
四、競買申請
(一)競買人資格。
凡屬中華人民共和國境內外的自然人、法人或其他組織(除法律另有規定者外)均可申請參加競買，申請人單獨申請，不接受聯合申請。境外法人和其他組織(含港、澳、臺地區)申請參加的，應當提供境外公證部門的公證書和市場監管部門核發的《營業執照》。境外申請人按照上述規定提交的有效身份證明及其他相關文件，應由所在國公證機關予以證明并經中華人民共和國駐該國使領館認證；香港地區申請人按照上述規定提交的有關文件，應按規定經中華人民共和國司法部授權的香港律師公證并由中國法律服務(香港)有限公司審核簽章轉遞并附以附件確認本。澳門、臺灣地區比照香港地區執行。
具有下列行為的自然人、法人或其他組織不得參加本次國有建設用地使用權掛牌活動：(一)失信的被執行人，被列入經營異常名錄或者嚴重違法企業名單的當事人；(二)有重大稅收違法案件的當事人；(三)在陵水黎族自治縣范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時改正的；(四)在陵水黎族自治縣有因自身原因導致土地閑置、違法利用農村集體土地建設商品住房、擅自改變土地用途等非法占地、違法建設等違法行為的行為人，并未及時糾正的。
申請人擬成立項目公司或全資子公司進行開發建設的，應在競買申請書中明確項目公司或全資子公司的出資構成、成立時間等內容，申請人在項目公司出資比例不得低于**%(不含**%)，由項目公司或全資子公司與我局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，辦理土地使用權登記手續。
該宗地競買人資質由縣商務局初審，競買人須在初審截止時間前與初審單位對接，完全知曉并與初審單位簽訂宗地《海南省產業項目發展和用地準入協議》。宗地競得人與初審單位簽訂的產業準入協議，自簽訂成交確認書并經公示無異議后自動生效；其余未競得單位簽訂的產業準入協議自掛牌截止之日(或掛牌終止之日)自動失效。初審單位擬定競買人資格初審條件如下：競買人須提交書面承諾，同意按照產業準入協議開發建設和經營管理，否則將承擔相關違約責任。
(二)交易資料獲取方式。
本次掛牌出讓的詳細信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關文件。手冊和文件可從海南省自然資源網上交易系統(以下簡稱網上交易系統，網址：**.******.***.**:**/***/******/*****)查看和打印。
(三)競買申請方式。
有意向的競買人可登錄網上交易系統提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。
競買申請時間：??****年**月**日**時**分?至?****年**月**日**時**分??(以網上交易系統服務器時間為準，下同)。
(四)競買保證金。
競買人在網上交易系統提交競買申請時，須按照出讓手冊的有關規定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的，應在網上交易系統上選定一家銀行，系統將自動生成唯一的隨機競買保證金賬號，保證金繳存銀行一經選定不能更改，保證金到賬時間以銀行信息系統入賬時間為準；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供競買保證金的，競買人應向銀行申請開立《競買保證金保函》，紙質保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點由指定聯系人簽收，需在競買保證金到賬截止時間前*個工作日送達。競買人應審慎注意。
競買保證金到賬截止時間為：??****年**月**日**時**分?。
(五)資格確認。
競買資格審核開始后，出讓人在*個工作日內、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應充分考慮網上交易活動的競買資格審核時效，并進行審慎注意。
競買人的競買申請文件審核通過?，網上交易系統自動發放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。獲得競買資格的競買人方能參與本次網上交易活動。
競買資格審核時間：??****年**月**日**時**分?至?****年**月**日**時**分??。
五、掛牌報價時間及網址
(一)掛牌報價時間為：? ****年**月**日**時**分 至 ****年**月**日**時**分? 。
(二)掛牌網址：網上交易系統(**.******.***.**:**/***/******/*****)。
(三)網上掛牌報價時間截止時，無競買人報價，掛牌活動自動結束；有競買人報價，網上交易系統限時*分鐘在線詢問，有競買人在此規定時限內表示愿意參與網上限時競價的，系統自動進入網上限時競價程序，以競價方式確定競得人。
六、其他需要公告的事項
根據縣商務局《關于報送****-**號宗地出讓條件的函》，報名企業資格由縣商務局初審(聯系電話：****-********.鄧女士。初審截止時間：****年*月**日)，競買人須在初審截止時間前與初審單位對接，完全知曉并與初審單位簽訂宗地《海南省產業項目發展和用地準入協議》。宗地競得人與初審單位簽訂的產業準入協議，自簽訂成交確認書并經公示無異議后自動生效；其余未競得單位簽訂的產業準入協議自掛牌截止之日(或掛牌終止之日)自動失效。初審單位擬定競買人資格初審條件如下：競買人須提交書面承諾，同意按照產業準入協議開發建設和經營管理，否則將承擔相關違約責任。
七、風險提示
(一)瀏覽器推薦使用********* ****，其他瀏覽器可能會對網上交易操作有影響，競買人在競買前仔細檢查自己電腦和網絡運行環境。網上競買申請、資格審核、報價競價程序按網上交易系統預先設定的程序運行，競買人應先到網上交易模擬系統練習，熟悉網上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔。
(二)競買人持**數字證書實名登錄網上交易系統進行相關操作，系統注冊及證書辦理詳見《海南省自然資源網上交易系統用戶手冊》。競買人應妥善保管**數字證書，競買人通過網上交易系統實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔。
(三)競買人應當仔細閱讀并熟知交易規則和有關文件后，參加網上交易活動。競買申請一經提交，即視為競買人對交易規則、出讓須知、建設用地使用權可能存在的風險提示等無異議并完全接受。
(四)競買人應該謹慎報價，報價一經系統接受將即時公布，不得修改或者撤回。競買人應盡量避免在競價截止時間前最后*分鐘內進行競買報價，以免因網絡延遲等造成網上交易系統無法接受導致報價無效，出讓人對此不承擔任何責任。
(五)因競買人使用的計算機遭遇網絡堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導致不能正常登錄網上交易系統或進行申請、報價競價等結果的，其后果由競買人自行承擔。
八、咨詢方式
(一)交易業務咨詢
聯?系?人：孫女士 盧先生 ? ?
聯系電話：*********** ?
查詢網址：**.******.***.**:**/***/******/*****?。
(二)**證書辦理咨詢。
辦理機構：海南省數字認證中心。
辦理地址：海口市龍華區國貿路**號國機海南大廈二樓西區、海口市美蘭區嘉華路*號嘉華大廈一樓北側、海南省三亞市吉陽區迎賓路***號城運大廈*樓*區*、*號窗口。
咨詢電話：****-********、********。
證書驅動下載網址：***.*****.***/**/****/****/。
(三)海南省自然資源網上交易系統咨詢。
咨詢機構：海南省土地儲備整理交易中心。
咨詢電話：****-********。
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