遼寧省朝陽市雙塔區人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)依法對被執行人名下的四處房產在京東網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(網址：登錄后查看)，現公告如下：
*、一、拍賣標的：房產四處，位于朝陽市雙塔區和平街蔬菜市場二期工程*號**號**單元***、***、***、***室(產號籍：**-**-*-******、***、***、***)用途：商業，建筑面積***.**㎡。詳情參照評估報告，有法院裁定書，按實物現狀拍賣。
起拍價：*，***，***.**元，保證金：***,***,**元，增價幅度：*,***.**元及其整數倍。第一次拍賣。
特別提醒：
*、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產已完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知的瑕疵，未看樣的競買人視為對本標的現狀的確認，責任自負。設施損壞的修復、超建拆除整改、改建的恢復原狀等風險及上述情況所涉及的費用全部由買受人承擔。競買人競買成功后，在產權變更過程中因相關管理部門的具體要求，過戶完畢時間存在不確定性，還可能存在因不符合相關管理部門的具體要求而不能過戶、不能取得所有權證書等產權證明風險，本院不承擔擔保責任，本院不負責處理以上事項。相關權利證明只能登記為競買人。該房產戶籍不在執行范圍內，請競買人自行向主管職能部門查詢，本院不負責戶籍遷入及遷出手續。當地限購政策由競買人自行到相關部門了解，競買人需具備購買資格，法院不負責有關競買資格事宜，過戶風險自行承擔。
*、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，本院僅負責向登記管理部門出具相關法律文書。轉讓登記所涉及的買、賣雙方一切稅、費、土地出讓金包括欠繳的，應當依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔。原產權證書作廢公告費由買受人承擔；可能存在的物業費、水、電、氣、采暖等欠費，均由買受人自行處理。相鄰關系由買受人自行協調解決。
二、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但必須在競價程序開始五個工作日前向法院提交委托材料(隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等)，經本院確認后可參與競買。法律、行政法規、司法解釋或國家政策對買受人資格或者條件有特殊規定的，買受人應當具備規定的資格或者條件，因不符合條件參加競買的，由買受人自行承擔相應的法律責任。
競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：咨詢自公告之日起至****年*月**日止，工作時間接受咨詢(節假日休息)。咨詢電話：***********田先生，看樣請提前預約。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、對上述標的權屬有異議者，請于本標的物拍賣開始前與法院聯系。本次拍賣已通知雙方當事人；如因當事人原因無法通知的，公示滿五日視為已經通知。
七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。本院工作人員和承擔拍賣輔助工作的社會機構或組織的人員，其本人及近親屬不得參與競買；網絡服務提供者的工作人員及其近親屬不得參與競買。
八、優先購買權人參加競買的，應于拍賣公告發布之日起向法院提交有效證明及交納競買保證金，經法院審查確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。本拍賣標的已查明無優先購買權人。
九、競買人應當在參加拍賣前以實名交納保證金，未交納的，不得參與競買。申請執行人參加競買的，應于競拍程序開始五個工作日前與本院聯系，且可以不交保證金，但債權數額小于保證金數額的應按差額部分交納。競買人在線支付保證金的，系統將凍結該筆保證金，拍賣結束后未能競得者被凍結的保證金將自動解凍，凍結期間不計利息，買受人凍結的保證金將自動轉入法院指定賬戶。
重要提示：依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十八條規定，競買人在拍賣競價程序結束前交納保證金經人民法院或者網絡服務提供者確認后，取得競買資格。按照此項規定，向京東交納保證金參加的競買人，京東需要在確認其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權限。在交納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：**********。
十、拍賣成交余款請在拍賣成交后*個工作日(遇節假日順延)內來法院繳納或通過銀行付款方式匯款到法院賬號(名稱：遼寧省朝陽市雙塔區人民法院執行款專戶；保證金賬號：************************；開戶行：登錄后查看，開戶支行聯行號:************，預期未繳納的，按悔拍處理，保證金一律不退，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買，對于買受人惡意競價而造成妨礙網拍正常進行的行為，本院將依法對其追究責任。
十一、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。標的物交付手續由買受人自行辦理，本院僅負責向登記管理部門出具相關法律文書(本院不負責提供其他單據或憑證，包括與納稅相關的票據和單證)，由登記管理部門按照相關登記管理規定辦理。辦理權證過程中應交納或補交的有關稅、費、金依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔。原產權證書作廢公告費、法院查扣標的物之后產生的欠費(包含但不限于可能存在的物業費、水、電、供暖等欠費)及相關法律、行政法規沒有規定的費、金、其他可能存在的包含但不限于物業費、水、電、供暖等欠費，全部由買受人自行依法、依規處理。有關稅費等問題由買受人自行向有關的稅務、房管、國土、不動產登記、電力、水務、物業公司等相關部門了解確認，與拍賣人無涉。
十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十三、本次拍賣流拍后，申請執行人或者其他執行債權人同意以本次拍賣規定的保留價予以抵債的，應于本次拍賣流拍后次日起七日內以書面形式向本院申請抵債，并于次日將價款全額繳至本院，預期視為放棄權利。
十四、由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網銀、競買人的開戶銀行向京東轉賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結束前到賬，拍賣標的保證金金額在****萬及以上的，或企業參與競買的，建議競買人在開拍前至少提前五個工作日辦理報名及保證金交納手續，導致京東在拍賣結束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，人民法院與京東平臺不就此承擔任何責任。保證金金額往往數額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關銀行辦理提高網銀支付限額的業務。如保證金金額超出競買人開戶銀行制定的最高網銀支付限額，建議采取更換支付網銀限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。京東作為款項接收方，不對銀行制訂的網銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。
十五、本次網上公開拍賣《競買公告》、《競買須知》等已在京東司法拍賣網絡平臺公開展示，請仔細閱讀。本法院已就前述相關標的物相關文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內容，競買人和資產處置方雙方不存在任何歧異和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
咨詢電話：***********
法院監督電話：****-*******
朝陽市雙塔區人民法院
二〇二六年一月十四日
