蕪湖市弋江區三山街道新莊村原上洪破圩灘地塊約**畝土地經營權出租公告
一、出租方承諾
本出租方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：
*、本次出租標的權屬清晰，我方對該資產擁有完全的處置權且實施資產出租不存在任何法律法規禁止或限制的情形；對設定擔保物權的資產出租，符合《中華人民共和國民法典》等有關法律法規規定；涉及政府社會公共管理事項的，已依法報政府有關部門審核；
*、本次資產出租是我方真實意愿表示，相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準；
*、我方已認真考慮產權出租行為可能導致的經營、行業、市場、政策以及其他不可預計的各項風險因素，愿意承擔可能存在的一切交易風險；
*、我方所提交的本公告及附件材料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；
*、我方已充分了解并承諾在出租過程中遵守有關法律法規和安徽長江農林產權交易所相關交易規則及各項規定，按照有關要求履行我方義務；
*、我方如選擇以網絡競價方式實施資產出租，表明我方已了解并認可《*交易平臺競價交易規則》等內容和規定，網絡競價系統因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導致系統異常、競價活動中斷的，我方授權安徽長江農林產權交易所視情況組織繼續報價或重新報價；
*、對競租本次出租標的享有優先承租權的權利人(如有)，我方承諾已履行了通知及征詢的義務，并在公告發布之日起*日內就信息公告內容，行權期限、方式及后果等通知享有優先承租權的權利人；
*、出租標的成交后，我方承諾按照安徽長江農林產權交易所收費辦法及相關交易文件的約定及時支付交易服務費用，不因與承租方任何爭議或合同解除終止等任何原因拒絕交納或主張退還交易服務費用。
我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有其他違法、違規行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔相應的法律責任及相應的經濟賠償責任。
二、出租標的簡況
(一)出租標的名稱
蕪湖市弋江區三山街道新莊村原上洪破圩灘地塊約**畝土地經營權。(標的編號：*************)
(二)出租標的基本情況
蕪湖市弋江區三山街道新莊村原上洪破圩灘地塊約**畝土地經營權是指依照國家法律法規及相關合同規定，對該土地進行占有、使用及收益的權利。
本次出租的土地位于蕪湖市弋江區三山街道新莊村境內，面積約**畝。出租標的四至范圍：東至峨橋路；南至空地；西至空地；北至長江南路。目前處于閑置狀態。
(三)租賃期限
**年，租賃期限自出租標的移交之日起算。
(四)租賃用途
傳統農作物種植，每個合同年度須種植一季油菜。
(五)特別提示
*、本次經營權交易時，在同等條件下，蕪湖市弋江區三山街道新莊村集體經濟組織成員享有優先權。優先權的行使按照有關法律、法規及安徽長江農林產權交易所的相關規定執行：
(*)享有優先權的意向競租方如欲行使優先權，不論出租標的采取何種交易方式，必須在交易前先按照本公告及安徽長江農林產權交易所相關要求辦理報名手續、按時足額交納交易保證金并取得出租方出具的具有優先權的證明文件；否則視同放棄行使優先權。
(*)如采取網絡競價的交易方式，在網絡競價過程中，其他意向競租方報價為最新價時，享有優先權的意向競租方如欲行使優先權，應在規定的應價時間內，在網絡競價系統中行使優先權，否則視同放棄行使優先權。相同級別的優先權人在行使優先權時，按時間優先原則，即其中一優先權人在某一價格先行使優先權后，其他人在該價格不能再行使優先權。
*、意向競租方如需查勘出租標的，須在報名時向安徽長江農林產權交易所提交申請，由安徽長江農林產權交易所與出租方聯系后，通知現場查勘時間，由其自行查勘現場。
*、承租方需自行組織實施出租標的的復墾工作，復墾全過程產生的人工、物料、機械等所有費用均由承租方自行承擔。復墾作業應嚴格遵照復墾清單載明的標準、范圍及工藝執行，經出租方驗收合格的復墾費用，可等額抵扣對應合同年度的土地經營權租金。(清單見附件)
三、出租方
安徽蕪湖三山經濟開發區三山街道新莊村股份經濟合作社。
四、出租行為的決策及批準情況
本次出租行為已履行了相應決策程序，并獲得了相應的批準。
五、資產評估情況
*、資產評估的委托方：安徽蕪湖三山經濟開發區三山街道新莊村股份經濟合作社。
*、評估機構：登錄后查看。
*、評估基準日：****年**月*日。
*、評估報告名稱及文號：《資產評估報告書》(皖振誠資估字[****]第 **** 號)。
*、評估對象：蕪湖市弋江區三山街道新莊村原上洪破圩灘地塊約**畝土地經營權。
*、評估結果：截至評估基準日，被評估對象十年期租金評估價值為人民幣***,***.**元。
六、交易條件與意向競租方資格條件
(一)交易條件
*、十年期租金出租底價：人民幣***,***.**元。
*、出租標的租金支付要求及方式：
(*)租金按合同年度支付，具體每個合同租金支付如下：
第一至第三個合同年度，每個合同年度租金為人民幣**,***.**元(***元/畝?年)；
第四至第六個合同年度，每個合同年度租金為人民幣**,***.**元(***元/畝?年)；
第七至第十個合同年度，每個合同年度租金為人民幣**,***.**元(***元/畝?年)。
(*)如成交金額較掛牌價格產生溢價，則溢價部分按十個合同年度支付比例進行分攤。
(*)第一個合同年度租金自《土地經營權流轉合同》生效之日起*個工作日內一次性付清，由承租方付至安徽長江農林產權交易所指定賬戶；以后合同年度的租金在上一個合同年度結束前*個月內付清，由承租方付至出租方指定賬戶，先付租金后使用，否則出租方有權單方解除《土地經營權流轉合同》，并追究承租方的違約責任。
(*)自《土地經營權流轉合同》生效之日起，承租方交納的交易保證金(如承租方未支付交易服務費用，則為扣除承租方應支付的交易服務費用后的余款)自動轉為承租方支付《土地經營權流轉合同》約定第一個合同年度租金的一部分。
*、與標的出租的相關的其他條件
(*)意向競租方承諾：已全面了解并自愿遵守有關法律法規和安徽長江農林產權交易所相關交易規則、規定；已經適當的批準與授權參與本次標的競租；所提交的競租申請及相關材料真實、完整、準確、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；對所提交材料的真實性、完整性、準確性、合法性、有效性承擔法律責任。
(*)意向競租方承諾：具有農業經營能力，已對出租標的進行了實地勘查，對出租標的的現狀完全知悉且無異議，對其存在的投資風險已做了充分預判，投資風險自行承擔，與出租方、安徽長江農林產權交易所無關。
(*)意向競租方承諾：承租方在取得安徽長江農林產權交易所出具的《產權交易憑證》，憑安徽長江農林產權交易所出具的《產權交易憑證》，在*個工作日內按照出租標的移交日現狀與出租方自行辦理出租標的移交；承租方應配合辦理本次出租標的的移交手續，無正當理由不接受的，即視同出租方已按期完成標的的移交，出租標的自移交(或視同辦理完畢標的移交)之日起的管理責任及風險由承租方自行承擔，出租方與安徽長江農林產權交易所不承擔任何瑕疵擔保責任。
(*)意向競租方承諾：如出租標的實際面積與本公告公示面積存在差異時，不調整租賃價款。
(*)意向競租方承諾：在經營權期限內，承租方不改變土地租賃用途，每個合同年度須種植一季油菜，不得以任何形式對外轉租、轉讓、抵押土地經營權。
(*)意向競租方承諾：在經營權期限內，承租方要積極配合出租方做好環境水源保護、秸稈禁燒、農技推廣，公益事業建設等，不得違反相關法律法規，否則承擔一切責任。
(*)意向競租方承諾：在經營權期限內，承租方應依法保護合理利用土地，增加投入以保持土地肥力，不得隨意棄耕拋荒，不得在土地上堆放棄土等其他雜物，不得損壞農田水利設施，不得給土地造成永久性損害，造成損失的，相關責任由承租方自行承擔。
(*)意向競租方承諾：在經營權期限內，自覺接受有關部門或出租方安全生產、社會治安等方面的監督和檢查；因安全事故、社會治安、自然災害等原因產生的一切經濟、法律責任由承租方自行承擔，與出租方無關。
(*)意向競租方承諾：在經營權期限內，應自覺維護好出租標的內的水電等設施設備，費用自行承擔。
(**)意向競租方承諾：在經營權期限內，因抗旱、排澇、道路等產生的費用均由承租方承擔，與出租方無關。
(**)意向競租方承諾：在經營權期限內，土地被依法征用、占用時，承租方應當服從，被依法收回、占用土地對應出租價款按照出租方簽訂相關征用、占用協議次日起，以月(每月按**天計算，不足一個月的不計)為單位折算退還承租方。
(**)意向競租方承諾：承租方完全履約至《土地經營權流轉合同》約定租賃期限屆滿的，承租方應在租賃期限截止日前(含截止日當日)，按相關要求將出租標的交回給出租方。
(**)意向競租方承諾：如《土地經營權流轉合同》提前終止的，承租方應在收到出租方要求交回出租標的通知之日起**日內(含收到通知當日)按相關要求將出租標的交回給出租方，租賃期限計算到承租方按相關要求交回給出租方的當日。
(**)意向競租方承諾：合同期滿或提前終止時，承租方應無條件履行出租標的的交回手續，經出租方同意可在當季農作物收獲后負責清理地上附屬物，并將土地進行平整、恢復原狀，將在土地上添置的可移動設施、設備自行撤走，否則視為承租方放棄土地上的附屬物及設施、設備所有權，出租方有權自行處置，承租方不得以任何理由向出租方提出賠償或補償。
(**)意向競租方承諾：對于承租方支付的租金如需開具發票，開具發票產生的相關稅費由承租方自行承擔。
(**)意向競租方承諾：承租方同意按不低于出租底價對出租標的進行報價；否則，視為承租方接受出租底價，并以出租底價作為報價。
(**)意向競租方承諾：對出租方擬定的《土地經營權流轉合同》(樣本)內容無異議并遵照執行。
(二)意向競租方資格條件
意向競租方應為依法成立并有效存續的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人(含個體工商戶和農村承包經營戶)。
七、交易信息
(一)公告期
自****年*月*日至****年*月**日。
(二)掛牌期滿后如未征集到意向競租方，按(*)個工作日為一個延長周期延長(延長周期內征集到意向競租方數量不少于*個且該延長周期結束，本項目公告期結束)，最多延長(**)個周期。
(三)報名時間
自****年*月*日至****年*月**日(每工作日*:**至**:**,**:**至**:**，如公告期延長，按延長公告期作相應順延)。
(四)交易保證金的交納要求及處理
*、交易保證金的金額：人民幣**,***.**元。
*、交易保證金交納方式：
本標的的交易保證金通過錢包支付；
請意向競租方通過*交易注冊預留的銀行賬戶(預留銀行賬戶名稱須與意向競租方注冊名稱一致，且銀行賬號須為該名稱對應賬號)匯入保證金。【不可用現金、信用卡、支付寶或微信等方式匯入】意向競租方在將資金轉入錢包后，需將錢包中的資金支付到報名項目中。
*、交易保證金交納時間：
意向競租方應于報名截止日(如公告期延長，報名截止日按延長公告期作相應順延)的**：**前，按系統提示完成保證金繳納，且繳納狀態顯示為“已繳納”。
特別提醒：
繳納保證金后，需自行登錄所注冊意向競租方賬號的‘我的報名’進行保證金確認繳納，確認后繳納狀態顯示為“已繳納”的，方為有效保證金；為確保保證金在繳納截止時間前完成繳納，請至少提前兩小時進行保證金支付，如支付半小時后繳納狀態未顯示為“已繳納”的，請致電(****-*******)。由此產生的因保證金無效而導致無法正常參與競租或網絡競價的一切后果由意向競租方自行承擔。
*、交易保證金處理：
(*)如因意向競租方原因而非出租方、安徽長江農林產權交易所的原因，意向競租方出現以下任何一種情況時，視為意向競租方違規違約，將承擔相關法律、經濟責任；出租方或安徽長江農林產權交易所有權不予退還意向競租方所交納的交易保證金并作為支付給出租方或安徽長江農林產權交易所的違約金，同時有權取消該意向競租方的承租資格；該意向競租方交納的交易保證金金額不足以彌補出租方、安徽長江農林產權交易所損失的，利益受損方可以向該意向競租方進行追償。
*.意向競租方已提出有效競租申請(安徽長江農林產權交易所已發放競租申請受理通知)后，單方撤回申請的；
*.所有符合條件的意向競租方均未在規定的時間內在安徽長江農林產權交易所指定的網絡動態報價系統中報有效報價而導致標的未成交的；
*.被確定為承租方的意向競租方未按信息披露公告或長江農交所相關通知要求簽訂《成交確認書》的；
*.被確定為承租方的意向競租方未按信息披露公告或安徽長江農林產權交易所相關通知要求與出租方簽訂《土地經營權流轉合同》的；
*.意向競租方存在《安徽長江農林產權交易所交易保證金操作細則》中規定出租方或安徽長江農林產權交易所有權不予退還意向競租方所交納的交易保證金并作為支付給出租方或安徽長江農林產權交易所的違約金的其他情形。
(*)安徽長江農林產權交易所按照下列情形，在規定時間內將交易保證金退還至意向競租方的銀行賬戶：
*.意向競租方交納交易保證金后，在安徽長江農林產權交易所未向意向競租方發出競租申請受理通知前，意向競租方書面向安徽長江農林產權交易所提出退出交易程序并放棄競租標的，且未發現存在(*)中所列情形的，安徽長江農林產權交易所在收到意向競租方書面明確表示放棄競租并經安徽長江農林產權交易所同意之日起*個工作日內，將其已交納的交易保證金予以一次性、原額、原路徑、無息退還；
*.意向競租方經資格審查最終被確認為“不合格意向競租方”的且未發現其存在(*)中所列情形的，安徽長江農林產權交易所應當在該意向競租方最終被確認為“不合格意向競租方”之日起*個工作日內，將該意向競租方交納的交易保證金予以一次性、原額、原路徑、無息退還；
*.意向競租方經資格審查最終被確認為“合格意向競租方”但未被確定為承租方且未發現其存在(*)中所列情形的，安徽長江農林產權交易所應當在確認該意向競租方為非承租方之日起*個工作日內，將意向競租方交納的交易保證金予以一次性、原額、原路徑、無息退還；
(*)意向競租方發生以上(*)項下的違約行為，導致《土地經營權流轉合同》無法簽訂或無法履行的，出租方有權對出租標的進行重新公告交易。重新公告交易時，違約的意向競租方不得報名參加競租；重新公告交易的標的成交價低于本次公告交易的標的成交價(對于沒有產生成交價的，出租標的出租底價視為出租標的成交價)造成的差價、費用損失、本次公告交易的交易服務費用及因意向競租方違約而重新公告交易導致交易的標的成交價款遲延履行期間的滯納金(交易的標的成交價款遲延履行期間為本次公告交易付款期限屆滿之日起至重新公告交易付款期截止日，滯納金按本次公告交易付款期限屆滿日有效***利率雙倍計算)，均由違約的意向競租方承擔，由出租方追究違約的意向競租方的相關法律、經濟責任。
(*)在承租方簽訂《成交確認書》之日起*個工作日內，成交雙方向安徽長江農林產權交易所支付約定的交易服務費用，否則，安徽長江農林產權交易所于承租方簽訂《成交確認書》之日起的第*個工作日在交易保證金中扣除成交雙方的交易服務費用。
(*)本公告中涉及交易保證金相關約定的未盡事宜(包括但不限于交易保證金的退還、暫不予退還、不予退還、爭議處置等等)應依照《安徽長江農林產權交易所交易保證金操作細則》執行。
(五)報名手續
*、本標的采取線上報名，按*交易系統提示要求自行辦理(具體操作步驟詳見《線上報名操作演示》(登錄后查看)，如有疑問請致電(陳經理 ****-*******)咨詢。
*、承租方到安徽長江農林產權交易所簽訂《成交確認書》前，應向安徽長江農林產權交易所提交以下紙質材料：
(*)競租申請書，須簽字蓋章
(*)主體資格證明材料
①承租方為法人、非法人組織的，應提供：營業執照復印件、法定代表人身份證復印件，所有復印件材料應加蓋承租方公章。
②承租方為自然人的，應提供：身份證復印件，復印件上應由承租方簽字。
③授權委托書原件及被授權人身份證復印件(適用于授權代理人辦理競租事宜的)。
(六)交易方式
網絡動態報價。
承租方應于網絡動態報價活動結束后*個工作日內到安徽長江農林產權交易所簽訂《成交確認書》。
(七)交易簽約
承租方應于簽訂《成交確認書》之日起*個工作日內，依據《成交確認書》確定的成交價簽訂《土地經營權流轉合同》。
(八)競價規則
競租方在競價前請務必遵照*交易平臺(登錄后查看)的《*交易平臺競價交易規則》、《*交易平臺產權交易操作指南》、《*交易平臺電子交易風險告知及接受確認書》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內容。如未全面了解相關內容，違反相關規定，您將承擔無法參與項目競租、保證金不予退還等不利后果，請審慎參與競租。
(九)交易時間
競價方式：加價。
增價幅度：人民幣***.**元。
自由競價時間：****年*月*日**:**至****年*月**日**:**。
延時競價周期：***秒。
(十)交易雙方簽訂《土地經營權流轉合同》，承租方依據《土地經營權流轉合同》 約定將出租標的第一個合同年度租賃價款交付至安徽長江農林產權交易所指定的結算賬戶，承租方足額支付交易服務費用后，安徽長江農林產權交易所在*個工作日內出具《產權交易憑證》。
八、聯系方式
安徽長江農林產權交易所
聯 系 人：陳經理
聯系電話：****-*******
聯系地址：蕪湖市弋江區南瑞街道利民路***號碰頭薈****公寓樓**、**樓
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蕪湖市弋江區三山街道新莊村原上洪破圩灘地塊約**畝土地經營權出租項目的相關公告信息以安徽長江農林產權交易所網站(登錄后查看)發布的相關信息為準。
安徽蕪湖三山經濟開發區三山街道新莊村股份經濟合作社
****年*月*日
