變賣公告
大連市中山區人民法院定于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在京東網絡司法拍賣平臺上(網址：登錄后查看)進行公開變賣活動，現公告如下： 一、變賣標的物：
大連市中山區友好路***號南塔樓**層**號房屋。[建筑面積：***.**平方米，房屋用途：住宅，權證號：**********]
經定向詢價，計稅基準價為人民幣*****元/平方米，本次變賣房產的處置參考價人民幣*******元，變賣起拍價人民*******元，保證金人民幣******元，加價幅度人民幣****元及****元的整數倍。[標的物變賣范圍包括不動產自身價值，不包括室內動產設施及物品]
標的物所在地：大連市中山區友好路***號南塔樓**層**號。
特殊說明：該房屋有占用。
*.本次變賣標的物具體情況以現場(實物)和實際證載(產權部門登記)情況為準，法院及拍輔機構不承擔案涉標的物的瑕疵保證。案涉標的物所有信息，意向競買人請親自實地看樣，了解此標的物相關信息。競買人決定參與競買的視為對變賣財產完全了解，并接受變賣案涉標的的一切已知和未知瑕疵。
*.變賣的范圍和價格僅包含不動產自身價值，不包括室內外部裝修、室內動產設施及物品。
*.變賣成交后，房屋以移交時的現狀為準，現場照片僅供參考。
重要提示:競買人申請參與競拍的,應當符合本地區和上級法院限購政策規定的要求,并自愿承擔不具備購房資格等相應的法律后果,競買人無法確定的可自行向不動產登記部門咨詢。
二、變賣流程：
(一)網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。 (二)競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款后，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。 三、競買人條件： (*)凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
(*)競價前，競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證(已注冊京東賬號需通過實名認證)。如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人(已開通京東賬戶且完成實名認證的完全民事行為能力的自然人)進行，競買人應當在變賣開始前*個工作日內與法院聯系(隨帶營業執照副本、授權委托書、委托人及代理人身份證等)，待法院確認相關信息并通知網絡服務提供者后，競買人方可在網上完成保證金繳納及報名手續，未按該規定進行委托競買報名，導致無法正確開通競買權限的后果，由競買人自行承擔。競買成功后，買受人(委托人、法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到本法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的物的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂變賣成交確認書、領取標的物。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
(*)法律、行政法規、司法解釋及國家政策對本標的物買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。
(*)因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
重要提示: *.《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》于****年*月*日起施行。 *.競買人應當符合本地區和上級法院限購政策規定的要求,競買人應當承諾其具備購房資格及自愿承擔房產不能過戶和悔拍等相應所有法律后果，競買人無法確定的可自行向相關部門咨詢。 *.拍賣或變賣成交以后，執行法院向買受人出具《成交確認書》、《執行裁定書》等相關法律文書。 四、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年*月*日起至****年*月**日止(節假日休息)接受咨詢，咨詢電話：****-********、*********** 登錄后查看。
五、本次變賣為現狀變賣，標的物以實物現狀為準，法院不承擔變賣標的物瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未實地看樣、未咨詢的競買人視為對標的物現狀的確認，責任自負。 特別提醒： *.有意者需自行到相關職能部門咨詢了解欠費、限購、權屬變更流程、費用等事宜，房屋戶口或營業執照注冊地址遷出與否不在執行范圍內，請競買人自行向主管職能部門查詢。 *.如本次變賣標的物存在改建、超建、贈送面積情況，則該部分未包含在證載面積中，法院不保證標的物總面積與實際測量的面積相符合，如有不符以權威部門的實際測量為準，變賣總價款不變，仍按照變賣實際成交為準。標的改建、超建及設施損壞等情形，請競買人自行了解，法院不就以上情況承擔責任。設施損壞的修復、超建拆除整改、改建的恢復原狀等風險及上述情況所涉及的費用全部由買受人承擔。 六、對此次競價標的物權屬有異議者，請于競價開始前*個工作日與本法院聯系。 七、與標的物有利害關系的當事人可參與競拍。不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。 八、變賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證(已注冊京東賬號需通過實名認證)，在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《變賣須知》及京東網絡拍賣平臺告知的相關準則。變賣成交的，本標的物競得者凍結的變賣價全款將自動轉入法院指定賬戶，其他競買人的變賣價全款在變賣結束后即時解凍。變賣未成交的(即流拍的)，競買人的變賣價全款在變賣活動結束后即時解凍，變賣價全款凍結期間不計利息。 九、變賣成交后，如果成交價等于變賣價，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣價，高出部分的成交余款買受人應在*日內將變賣余款一次性一筆繳入法院指定賬戶(戶名:大連市中山區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)并備注買受人姓名及執行案號，逾期繳納變賣余款則視為買受人違約，競買保證金不予退還。
十、關于變賣中悔拍的特別提示：本次變賣標的物的保證金：人民幣******元。經過競價變賣成交后，買受人反悔不交納尾款的，從所交納變賣價全款中扣留本次變賣標的物所確定的保證金不予退還，扣留的保證金依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。競買人反悔不交納尾款導致人民法院重新變賣的，原買受人不得再次參與競買。 十一、變賣成交買受人付清全部變賣價款后，憑法院出具的《執行裁定書》、《成交確認書》自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續，如標的物暫不具備辦理權屬變更條件，買受人需待辦理條件符合時再自行辦理。標的物交付手續由買受人自行辦理，因網絡司法變賣本身形成的稅費，應當依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔。所有涉及的相關欠費(包括但不限于水費、電費、燃氣費、物業費、取暖費等)及辦理權證所需費用由買受人自行了解并處理，法院不承擔責任。 十二、變賣成交的，依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》(法釋〔****〕**號)規定，京東網拍平臺將生成相應《成交確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息；變賣期內無人出價的，變賣期結束時變賣程序結束，相關財產按相關司法解釋和規范性文件依法處置。
十三、本次網上公開變賣《變賣公告》、《變賣須知》、《標的物介紹》等標的物相關文件已在京東司法拍賣網絡平臺公開展示，請仔細閱讀。本法院已就前述相關標的物相關文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內容，競買人和資產處置方雙方不存在任何歧異和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。
十四、競買人在競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。本規則其他未盡事宜，請向法院咨詢。
舉報監督電話：****-********
法院咨詢電話：滕法官，****-********
咨詢電話 ：****-********/***********登錄后查看
登錄后查看電話：**********
網址: 登錄后查看
此公告在“京東網”上發布。
大連市中山區人民法院
二〇二六年三月五日
