變賣公告
漯河市源匯區人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動(法院賬戶名：河南省漯河市源匯區人民法院，法院主頁網址：**.*********/****)，現公告如下：
一、變賣物標的
變賣物標的：位于漯河市源匯區長江路與祁山路交叉口興和苑小區**#樓***號房產一套(不動產權證號：***********)。
變賣物建筑面積：***.**平方米
變賣物用途：住宅
變賣物性質：商品房
變賣物是否欠地價和土地使用費：由競買人自行向相關主管部門核實
變賣物是否存在租約：否
變賣物是否存在抵押：不存在抵押。
定向詢價對上述財產估價******元人民幣，第一次流拍價為******元人民幣，第二次流拍價為******元人民幣。
該變賣物變賣價：******元人民幣，保證金*****元(請備注，案號為(****)豫****執恢***號的案件變賣保證金)，增價幅度：****元人民幣。
本次拍賣按現狀拍賣，拍賣物建筑面積、用途、是否欠地價及土地使用費，以相關主管部門最后核實為準。拍賣物建筑面積與實際面積與登記面積不符，其風險由買受人自行承擔。
二、競買人資格：凡具備完全民事行為能力的自然人、法人、非法人組織均可參加競買。法律、法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊要求的，競買人應當具備規定的資格或條件。另根據《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》第二條、第三條之規定：人民法院組織司法拍賣房產活動時，發布的拍賣公告載明競買人必須具備購房資格及其相應法律后果等內容，競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。人民法院在司法拍賣房產成交后，向買受人出具成交裁定書前，應當審核買受人提交的自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料；經審核買受人不符合持續具備購買資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準許。因房產所在地有房產限購政策，競買人須向當地國土部門詳細了解相關限購政策。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
如參與競受人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在****年*月**日前向河南省漯河市源匯區人民法院辦理委托手續；競買成功后，買受人(法定代表人、非法人組織的負責人)須與委托代理人一同到河南省漯河市源匯區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
根據《最高人民法院關于網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十四條實施網絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：(一)負責執行的人民法院；(二)網絡服務提供者；(三)承擔拍賣輔助工作的社會機構或組織；(四)第(一)至(三)項規定主體的工作人員及近親屬。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年*月**日前周一至周五**：**-**：**(節假日除外)接受咨詢，電話***********。張法官。有意者請與本院聯系統一定于****年*月**日**:**--**:**時安排看樣。
四、拍賣方式：*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價(起拍價)全款后，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
五、特別提醒：本次拍賣為現狀拍賣，請競買人先行到不動產登記部門和相關部門進行咨詢。拍賣成交后，標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理。
因本次拍賣而產生的應由被執行人承擔而未支付的稅費，由買受人墊付，墊付后憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅款票據，向本院申請退還已墊付本次交易產生的稅款(不包含在本次交易前已拖欠的稅款費用、物業費用)，但應優先保障本案執行款(僅限抵押房地產、保障生活用房租金、訴訟費、執行費、拍賣產生的相關費用等)，如無剩余執行款項退還已繳納稅款，將不再受理退款申請，買受人可另行向被執行人追償，以物抵債承受人所繳納稅款(應由被執行人承擔部分)亦可另行向被執行人追償。符合退還條件的，買受人應自拍賣過戶裁定書送達之日起七日內向本院提交墊付的稅款票據申請退稅款，逾期未提交稅款票據有效支付憑證視為買受人自愿承擔。
非因本次拍賣而產生應由被執行人承擔而未支付的稅費，如買受人墊付后，依法可另行向被執行人主張。
由買受人自行辦理水、電、氣等戶名變更手續、相關費用自理。有可能存在的物業費、水、電、氣等欠費均由買受人承擔。請競買人先行到相關部門進行咨詢。
請競買人先行到不動產登記部門進行咨詢。如不能辦理過戶的后果由買受人自行承擔。請競買人謹慎購買。(注：對無證建筑物及在建工程能否辦理不動產證或房產證、土地使用權證請自行到相關行政主管部門咨詢，本院不做任何擔保)
標的物以實物現狀為準。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認。
六、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯系。
七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
八、本標的物已知優先購買權人相關說明：無已知優先購買人。
如有優先購買權人，****年*月公布司法解釋新規要求通知或公示。
九、競買人報名參與變賣時，網拍系統凍結競買人繳納的變賣價全款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣價全款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣價全款自動轉入法院指定賬戶。 十、變賣成交后，如果成交價等于變賣價，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣價，高出部分的變賣余款買受人應在變賣結束后*日內繳納，由本院通知的具體時間(憑付款憑證及相關身份材料)到河南省漯河市源匯區人民法院簽署《變賣成交確認書》，辦理變賣標的物交付手續。
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：漯河市源匯區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：***************)
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，
付款教程：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
*、變賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣價全款自動解凍，凍結期間不計利息。
十一、關于變賣中悔拍的特別提示：
經過競價變賣成交后，買受人反悔不交納尾款的，從所交納變賣價全款中扣留本次變賣標的所確定的保證金不予退還，扣留的保證金依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。
競買人反悔不交納尾款導致人民法院重新變賣的，原買受人不得再次參與競買。
十二、變賣成交的，依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》(法釋〔****〕**號)規定，淘寶網拍平臺將生成相應《司法變賣網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息；變賣期內無人出價的，變賣期結束時變賣程序結束，相關財產按相關司法解釋和規范性文件依法處置。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
舉報監督電話：****-******* 河南省漯河市源匯區人民法院
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：***********張法官
淘寶技術咨詢：***-***-****
河南省漯河市源匯區人民法院
二〇二六年一月四日
