廣東省珠海市金灣區人民法院
第一次拍賣公告
(****)粵****執恢**號 一、執行依據、執行法院
執行依據：(****)粵****執****號執行裁定書。
執行法院：廣東省珠海市金灣區人民法院。
二、財產概況及拍賣標的物
財產座落：珠海市金灣區三灶鎮丹陽路***號地下室***。 建筑登記面積：詳見附件車位信息表。 登記產權人：登錄后查看。
登記詳情及部分完稅證明請參見附件。
拍賣標的物：珠海市金灣區三灶鎮丹陽路***號地下室***。
特別提醒：*. 本次拍賣標的物現登記在登錄后查看名下，本院不能保證該公司能否開具發票，本院亦無法開具相關稅務發票。因此，買受人可能因無法繳稅導致產權過戶延遲或不能辦理。買受人購買前需自行了解稅費及辦理過戶事項，相應風險與法律后果由買受人自行承擔。 *. 因拍賣標的物系小區車位，本院依法優先保護業主權益，將開展兩次拍賣程序和一次變賣程序。競拍人限制為車位所在小區即奧園天悅灣小區業主，每戶業主只能競買一個車位，其余非業主一律不允許參拍，否則將扣除保證金且不會交付。 *. 若經過兩次拍賣程序和一次變賣程序仍存在流拍車位，本院將重新啟動拍賣變賣程序，屆時將面向社會不特定競買人。 *. 作為車位承租人的業主符合競拍資格的，在同等條件下對租用車位享有優先購買權，在參與競拍前，應當將申請資料提交本院。
三、本場拍賣的網絡平臺及拍賣時間
網絡平臺：京東網 網址：****：//****.**.***/****
拍賣時間：****年*月**日**：**起至****年*月**日**：**止。最后*分鐘如果有競買人出價，拍賣時間自動延長*分鐘。
認為拍賣行為違反法律規定，或認為對拍賣財產享有足以對抗執行的實體權利的，應在開拍前十五日依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十六條或二百三十八條之規定，向本院立案庭提交書面異議申請，并及時通知本案王助理，聯系電話：****-*******。逾期提出的，自行承擔不利后果。
四、拍賣主要條件
(一)競買人條件
競買人限制為車位所在小區即奧園天悅灣小區業主。 競買人應當具備完全民事行為能力。
拍賣珠海市外房地產的競買人應當符合購買該標的物的當地政策規定。
下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買本拍賣標的物：
*.本院；
*.京東網；
*.承擔拍賣輔助工作的社會機構或組織；
*.第*至*項規定主體的工作人員及其近親屬。
特別提醒：財產狀況以實際現場看樣為準。拍賣標的物交易及過戶按拍賣標的物所在地有關房地產限購政策執行，競買人須自行向拍賣標的物所在地房地產登記管理部門查詢確認自己的購房資格，過戶風險自行承擔。如競買人不符合現行規定的，由競買人自行承擔相關法律責任。港澳臺及外國人士須符合相關房地產政策規定。
(二)拍賣價格構成
本次拍賣各付各稅。基于本次拍賣交易產權過戶形成的稅費，由原產權人、買受人依照稅法規定各自承擔相應的部分，買受人應繳納的稅費(包括但不限于契稅、印花稅等)，以稅務部門確定為準，由買受人自行繳納。原產權人應承擔的過戶稅費，由買受人自收到本院送達的確權過戶法律文書之日起十個工作日內先行墊付及憑相關單據到法院支取。逾期未辦理的，本院將不再預留相應的退稅款項。
買受人自行辦理相關變更手續，相關費用自理。可能存在的物業等欠費均由買受人承擔。具體費用請競買人在競買前自行到相關單位咨詢確認。 (三)起拍價、每一次出價的增價幅度
詳見附表。
(四)保證金
詳見附表。
(五)優先購買權人
目前已知對本拍賣標的物無優先購買權人。
優先購買權人經本院確認后，取得優先競買資格以及優先競買代碼、參拍密碼，并以優先競買代碼參與競買；未經確認的，不得以優先購買權人身份參與競買。
(六)拍賣余款的交納
拍賣成交后，買受人交納的保證金自動充抵價款。拍賣余款，競買人應在****年*月*日前匯入本院如下，戶名：珠海市金灣區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************。匯款時請注明如下字樣：三灶鎮丹陽路***號地下室***拍賣尾款(拍下哪個車位備注哪個車位號)。
買受人交清余款后，應及時聯系來拍法服拍輔機構，聯系電話：****-*******，因買受人未及時聯系本院而造成損害自身利益的，本院概不負責。
逾期未支付拍賣余款的，本院可以不予退還保證金，裁定重新拍賣。
(七)成交裁定
確認買受人按期交清拍賣余款，且無撤銷拍賣事由的，本院將出具執行裁定書，拍賣成交確認書。拍賣標的物所有權自該裁定送達買受人時轉移。 買受人自行到房地產登記部門辦理產權變更登記手續。
(八)交付
本院按拍賣標的物現狀交付，不承擔瑕疵擔保責任。競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本拍賣財產實物現狀的確認，即視為拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知的瑕疵，責任自負；本標的物如存在面積差異或其他違章情形，買受人須依法接受有關部門處理，所產生的費用自付。辦理過戶時若發生面積差異，少不補，多不退。交付流程正常為*-*個月，具體情況視標的物現狀時間會更長請，耐心等待法官電話通知。
(九)悔拍
司法網拍是法院利用網絡服務司法財產處置的創新舉措，在實現債權的過程中發揮了不可或缺的作用，不僅方便群眾，而且能最大化實現當事人權益。司法網拍具有嚴肅性，悔拍不僅擾亂拍賣秩序，更是對自身信譽的損害。買受人悔拍的，根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條之規定，保證金不予退還。根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十二條第二款之規定，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔。人民法院可以直接從其預交的保證金中扣除。保證金數額不足的, 可以責令原買受人補交；拒不補交的，強制執行。
五、咨詢、看樣時間、方式
拍賣標的物以實物現狀為準，競買人可以實地看樣。
競買人決定競買的，視為對本拍賣標的物完全了解，并接受拍賣標的物一切已知和未知瑕疵，看樣需至少提前一天預約。
咨詢聯系人：登錄后查看
咨詢電話：***-****-***、****-*******
看樣時間：自行看樣。
集合地點：自行看樣。
六、其他
(一)競買人可能的資金保障
部分銀行向本院表示愿為拍賣提供貸款。
工商銀行
聯系人：周經理 聯系電話：***********
聯系人：張經理 聯系電話：*********** 中國銀行
聯系人：林經理 聯系電話：***********
聯系人：張經理 聯系電話：***********
農村商業銀行
聯系人：徐經理 聯系電話：***********
聯系人：張經理 聯系電話：***********
農業銀行
聯系人：袁經理 聯系電話：***********
建設銀行
聯系人：鐘經理 聯系電話：***********
聯系人：林經理 聯系電話：***********
光大銀行
聯系人：莫經理 辦公電話：****-*******
聯系電話：***********
(二)競買人應當閱讀競買須知
參加競買須遵守《競買須知》(詳見拍賣網絡頁面)。《競買須知》內容與本公告內容不一致的，以本公告為準。
(三)違規舉報監督電話
凡發現拍賣中有違規行為的，可如實舉報，舉報監督電話：****-*******。
附件： *.標的物信息、起拍價、保證金及增價幅度； *.車位信息。 二〇二六年二月六日
