滁州市西大街***號(市二院制劑樓)辦公房地產租賃競價公告
項目編號：************-***
滁州市機關事務管理處定于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時除外，屆時正式競價開始時間以電子競價系統時間為準)在滁州市公共資源交易平臺電子交易系統(網址：****.*******.***.**/********_**/***********)上進行公開競價活動(注意：請使用**瀏覽器登錄競價系統，否則可能導致競價異常！操作手冊見附件)，現公告如下：
注：****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時的除外)期間，此競價入口為唯一指定入口！通過其他競價平臺申請或參與競價均視為無效操作。競價人具體操作步驟和程序詳見附件(滁州市公共資源產權競價系統競買人操作手冊)。
一、競租標的物：
*.競租標的物名稱：滁州市西大街***號(市二院制劑樓)辦公房地產租賃；
*.競租標的物基本信息：本次招租共有*個標的物，房屋位于：滁州市西大街***號，擬出租建筑面積為****.**㎡，租賃期為*年。
*、經營業態：殘疾人康復相關的經營行業。須從事殘疾人康復及相關支持性服務；承租人中標后必須維持此經營業態，否則出租人有權終止合同。
二、重大事項披露
*、本次競價無保留價，一人競價，滿足成交條件，方可成交。
*、競租人存在以下情形的不能參加本項目競租：曾與招租人有租賃關系或因違反租賃合同約定被起訴并申請強制執行的租戶；截止公告發布之日，在招租人所有資產項目中存在未繳清租金的租戶。
*、 滁州市機關事務管理處擬出租房產。承租方應按招租公告約定的用途依法經營，不得從事任何違法經營活動或違反合同約定。本房屋用途：本項目房產性質為殘疾人康復相關的經營行業的辦公用房，承租人應依法從事有關辦公經營業務，承租方應按招租公告約定的用途依法經營，禁止經營餐飲、生產、娛樂及噪音震動較大的擾民業務和對環境有污染的業務等(如∶餐飲、車輛修理、洗車、機電零配件銷售、門窗加工、歌舞成交資格按違約處理并沒收其履約保證金。租賃期滿后，承租人應當及時騰空房產，并歸還招租人，承租人不得以裝修費用、固定資產等理由要求認購或折價收購。
*、在租賃期內，因城市規劃調整、城市公益事業建設、征收、改造以及單位工作需要等原因，確需提前解除租賃合同的，出租人有權無條件提前解除租賃合同，不負責賠償承租人因此造成的任何損失。房租已交未到期部分的租金(自承租人騰空并向出租人交回之日起算)，經出租人審核后退還承租人；在租賃期內標的物不得轉租。承租人轉租標的物內容的，出租人有權單方解除租賃合同，并由承租人承擔違約金、履約保證金不予退還等違約責任；
*、租金支付方式：付款方式：租金一年一交，競得人須在《租賃合同》簽訂前一次性將第一年租金(按中標價計算一年租金扣除免租期的全部租金)在規定的時間繳入滁州市機關事務管理處指定賬戶(即：先付后租)。其余各年租金在各年同比合同簽訂時間前**個日歷天內支付。具體承租起止日期付款日期、租金金額在《租賃合同》中約定。
*、履約保證金：履約保證金為競得年租金的**%，履約保證金在中標通知書發放后*日內，繳納至 滁州市機關事務管理處指定賬戶(本項目交房日期以出租人通知的具體時間為準)。履約保證金用于監管水電費繳納及賠償固定設施的損壞等。如履約保證金不足賠償，另行追繳。退還時間：履約保證金在合同租賃期滿或合同解除后，在承租人無違約情形下并將房屋恢復原樣、騰空后且無競得人責任后十個工作日內退還(不計息)。
*、競得人須在簽訂《租賃合同》前必須完成第一年度租金、履約保證金兩項費用的交納，交納齊全方可簽訂合同，租賃起止期以合同約定為準，標的物以實際交付為準。
*、其他相關要求：標的物一切以現狀為準， 滁州市機關事務管理處不承擔任何方面的維修、改造等工作。一切維修(含消防、水電管道、線路儀表等設備、門窗等設施)及費用均由競得人負擔，同時標的物產生的治安費、衛生費、水電氣費、物業管理費等費用均由競得人負擔。請有意向的競租人現場勘查，充分考慮。
*、競得人可在原有現狀基礎上自行裝修，裝修過程中不得改變出租標的物的主體結構及相關消防設施，不能破壞原始房屋狀態，不得私搭亂建。改造方案須與招租人對接并自行找專業機構確認方案滿足安全、消防需求，施工圖紙須經專業第三方施工圖審核機構審核后方可實施，招租人相關部門負責對施工過程中涉及安全用電、消防、水路改造進行把控，內部裝修改造完成須通過消防部門驗收且房屋安全滿足使用要求方可營業，否則招租人有權取消其成交資格按違約處理并沒收其履約保證金。
**、租賃期間，租賃房屋所產生的治安費、衛生費、水電費、物業費、相關稅費等一切費用由承租方負責繳納。如水電需單獨開戶，由承租方自行改造，改造費用由承租方自行承擔，如開戶需要出具相關證明材料，招租方給予配合。具體情況由承租方自行現場實地勘察。
**、承租人承租后如進行裝修等，須按規定辦理相關報批或申請手續，申請及實施等全過程由承租人自行根據相關要求辦理；具體政策競租人應自行了解，不得因政策問題影響承租。
**、租賃期間，由中標人自行負責使用過程中的消防安全等安全問題。
**、承租后，開始使用時不得對周邊的單位造成影響，例如本房屋周邊已有的辦公單位等，使用過程不得發出噪聲等造成影響，不得對附近正在經營的場所有影響，文明使用，因承租人原因造成的周邊單位等進行的投訴等，由承租人負責解決，出現*次及以上投訴且造成不良影響的，發包人有權終止合同。
**、承租后，房屋使用范圍應以殘疾人服務活動為主，需提供具體殘疾人服務活動內容給主管部門審核。
**、承租人未發生過嚴重群體性事件、重大安全事故和惡性案件，無違法違規失信等不良記錄。
備注：如因競得人違法、違規、不服從管理等原因造成的各項糾紛及法律責任由競得人負全部責任，處置單位不承擔任何連帶責任。
三、租金價格、競價保證金及加價幅度：
競價起始價：每月每平方米*元，競價保證金：拾萬元整(￥：******.**元)，加價幅度：加價幅度*元或整倍數。
四、競價保證金交納及處置：
⑴保證金須在****年**月**日**時前交納完畢；保證金須從競價人賬戶轉入交易中心賬戶(如以單位名義競價，須從單位基本賬戶轉入)，保證金付款人的賬戶名稱必須與競價人名稱一致，不接受匯票和結算卡匯入，以資金到賬時間為確認保證金交納完畢時間，交易中心賬戶如下：
戶名：滁州市公共資源交易中心
開戶行：登錄后查看
子賬號：***************************
交納保證金時須在交易附言中注明：滁州市西大街***號(市二院制劑樓)辦公房地產租賃保證金(可簡寫)。
注意：①如競價人未按公告約定的時間繳納成交價款(房屋租金)及履約保證金，競價人的保證金不予退還。
②若存在不予退還競價人競價保證金的情形，由交易中心直接予以收繳。
③放棄競得資格的競價人競價保證金不予退還，由交易中心直接收繳。
五、競價人應具備條件：
*、凡依法設立、有效存續的并具有良好商業信用、財務狀況、銀行資信的境內獨立法人機構(否則其報價無效)并持有合法執業許可的機構，無不良記錄，無拖欠房租或占房不退等行為的，沒有無理訴求和惡意拖延搬遷的記錄，均可參與。
*、競租人應在公告期內到現場實地踏勘，認真審閱本項目競價須知、競價公告和標的物介紹，中標后，如因未踏勘現場、未了解項目具體情況等原因造成的各項損失，由競得人自理。如有疑問須在公告期內向招租方提出。凡參加本項目競租人都視同已經實地踏勘，確認了競價須知、競價公告中的各項條款。
六、咨詢、看樣的時間：
自公告之日起至****年**月**日**時止接受咨詢(節假日休息)，有意者請與代理公司或者出租人聯系。
七、競價方式：
本次競價活動設置延時出價功能(即限時競價)，在競價活動結束前，當標的物的競價時間只剩最后*分鐘時，*分鐘內如果有人出價即循環延時，延時*分鐘，直至無人出價，價高者中標，競價結束。
八、特別提醒：
*.標的物以現狀為準，滁州市公共交易中心和滁州市機關事務管理處以及登錄后查看不承擔本標的物的瑕疵擔保責任。請慎重決定競租行為，競價人一旦作出競租決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。如在使用過程中需進行裝修、加固等，所需費用均由承租人負責承擔，且實施方案須經出租人認可。
*.競價人在競價前自行做好盡職調查，競價人自行判斷是否符合受讓本項目資格。
*.因不符合條件參加競租的，由競價人自行承擔相應的法律責任，并自行承擔由此產生的全部責任及后果，包括但不限于費用、風險和損失。
*.標的物承租登記手續由競價人自行辦理，所涉及的稅費按國家現行政策有關規定各自承擔。
*.競得人須在成交公示結束后*個工作日內自行在交易系統中領取成交通知書，在領取成交通知書之日起*個工作日內，主動與招租人對接簽訂合同事宜，否則視為競得人自動放棄成交資格，競價保證金不予退還，且招租人有權對外重新公開競價。
*.競價人在競價前自行做好盡職調查，競價人自行判斷是否符合受讓本項目資格，競價成功后競得人未按有關規定履行相關手續時，競得人將承擔違約責任并無權要求返還競價保證金。競得人逾期未支付競價款的，滁州市公共資源交易中心和出租人有權組織重新競價，如競得人未按公告約定的時間繳納成交價款及相關保證金，放棄競得資格的競得人保證金不予退還，由交易中心直接收繳。相關競得人將被監管部門納入信用管理，并在交易中心網站進行不良行為披露。
*.本次競價項目由登錄后查看代理，代理費****元，由競得人領取成交通知書前支付給代理公司。請競價人在競價過程中充分考慮此項費用。
*.如因競得人違法、違規、不服從管理等原因造成的各項糾紛及法律責任由競得人負全部責任，招租人不承擔任何連帶責任。
*.競價人在競價前請務必再仔細閱讀競價須知。
九、聯系方式：
招租單位： 滁州市機關事務管理處
聯系人：田小萌 聯系電話：****-*******
聯系地址：滁州市龍蟠大道**號政務中心南樓*樓
代理公司：登錄后查看
聯系人：畢玉 聯系電話：****-*******、***********
聯系地址：滁州市龍蟠大道***號房產商務大廈*樓***室
****年**月**日
