--河南省洛陽市西工區人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時的除外)在淘寶網司法拍賣網絡平臺上(戶名：河南省洛陽市西工區人民法院，網址、**.******.***/***_*****.***?***=*.*.*.*.******&****)進行公開拍賣活動，現就有關的網上拍賣事宜敬告各位競買人，公告如下：
一、本次司法拍賣以網絡司法拍賣形式進行。
*、拍賣標的物：河南省洛陽市洛龍區政和路**號天元在水一方*幢*-***號房產，建筑面積：***.**㎡；(此房產看樣時間待定，買受人有意向競買，請務必電話聯系實地看樣)
*.評估價：*******.**元起拍價：*******.**元保證金：**萬元增價幅度：****元。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。【因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。】如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向法院辦理委托手續；競買成功后，競買人須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
特別提示：競買人需在競買前向當地房管部門詳細咨詢房產過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：即公告之日起至****年**月**日前(節假日、雙休日除外)接受咨詢，咨詢時間為工作日(周一至周五上午*：**-**：**，下午**：**-**：**)，有意競買者請提前與洛陽市西工人民法院聯系。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、特別提醒：拍賣標的物以實物現狀進行拍賣為準，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續。法院不承擔本標的房屋瑕疵保證責任，不負責本標的物的質量等相關問題。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的民事裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。出賣方(被執行人)辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅費(包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金，以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用)，依照相關法律、行政法規規定，由相應主體承擔。可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人承擔。具體費用由競買人到相關部門自行詢問，與拍賣人無關。其它可能存在的一切欠費及未明確繳費義務人的費用亦由買受人自行解決，拍賣人不承擔上述費用。
八、繳納方式：可由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方(被執行人)已繳納稅(費)票據，向法院申請退還已墊付本次交易產生的稅(費)。
九、競買人在競拍前，需自行了解標的物所屬地房管局房屋過戶相關規定，并自愿承擔因此而產生房屋無法正常過戶的風險。
十、與本標的物有關人員案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。優先購買權人參加競買的，應于拍賣日的*日以前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。
對上述標的權屬有異議者，請于開拍前五日與本院聯系。
十一、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在****年**月**日**時前繳入法院指定賬戶(戶名：洛陽市西工區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)，繳納尾款時請注明買受人名字及標的物名稱。拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況。請竟買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十三、買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買，拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務，保證金不足的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執行。
十四、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明買受人的真實身份并公示。
提醒：本院已委托登錄后查看在拍賣期間提供拍賣輔助工作，對登錄后查看以外的第三方主體提供的中介服務，務必提高警惕，切勿上當受騙。
咨詢電話：****-********陳法官：****-********
咨詢電話：***********(登錄后查看登錄后查看)
貸款咨詢電話：***********
洛陽市西工區人民法院
二*二五年十二月十九日
