廣東省中山市第一人民法院
拍 賣 公 告
(第一次拍賣)
本院在執(zhí)行以羅強為被執(zhí)行人的案件中，將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時的除外)在本院淘寶網(wǎng)網(wǎng)絡司法拍賣平臺上(網(wǎng)址：**.******.***/****/**登錄后查看，戶名：中山市第一人民法院)進行公開拍賣其名下財產(chǎn)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣財產(chǎn)：
被執(zhí)行人羅強名下位于中山市民眾鎮(zhèn)浪網(wǎng)村浪網(wǎng)大道***號的房地產(chǎn)【不動產(chǎn)權證號：中府國用(****)第易*******號、粵房地權證中府字第**********號】。
起拍價：*******元，保證金：*******元，增價幅度：*****元及其倍數(shù)。
二、競買人條件：
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，也可委托他人代為競買，但必須在競價程序開始前向本院提交委托手續(xù)材料(營業(yè)執(zhí)照副本、授權委托書、委托代理人和代理人身份證等)，經(jīng)本院確認后可參與競買。
拍賣財產(chǎn)交易及過戶可能會受到拍賣財產(chǎn)所在地有關房地產(chǎn)限購政策的影響，競買人須自行向拍賣財產(chǎn)所在地房地產(chǎn)主管部門查詢確認自己的購房資格，因資格限制產(chǎn)生過戶不能的風險由競買人自行承擔。如競買人不符合現(xiàn)行購房規(guī)定的，由競買人自行承擔由此產(chǎn)生的如競買無效或無法辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記等相關法律責任。港澳臺同胞及外籍人士須符合相關房地產(chǎn)購買政策規(guī)定。競買人辦理競買手續(xù)時必須承諾符合現(xiàn)行國家及拍賣標的所在地的有關房地產(chǎn)調(diào)控政策及限購政策規(guī)定的條件。如買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準許。如因競買人虛構購房資格導致拍賣行為無效的，競買人應當依法承擔賠償責任。
三、咨詢及看樣安排：
拍賣輔助機構地址：中山市火炬開發(fā)區(qū)康樂大道**號開發(fā)區(qū)法庭執(zhí)行團隊
咨詢電話：****-********, *** **** ****(自本公告發(fā)布之日起至拍賣結束時止的工作時間內(nèi)接受咨詢，即周一至周五*:**-**:**，**:**-**:**)
看樣時間：****年**月**日**時
看樣集中地點：中山市民眾鎮(zhèn)浪網(wǎng)村浪網(wǎng)大道***號
看樣預約方式：看樣須提前預約，請將您的姓名、聯(lián)系方式及需要看樣的財產(chǎn)名稱編輯成短信發(fā)送至*** **** ****，預約看樣截止時間至看樣時間前兩個工作日(本短信僅作預約登記，不一一予以回復)，如無人預約，則視為無人看樣，將取消本次集中看樣。
四、優(yōu)先購買權人參加競買的，應于本次開拍前三個工作日內(nèi)向本院提交確認優(yōu)先購買權申請和有效證明，經(jīng)本院確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對拍賣財產(chǎn)享有優(yōu)先購買權。
五、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
六、拍賣方式：網(wǎng)絡司法拍賣不限制競買人數(shù)量。一人參與競拍，出價不低于起拍價，拍賣成交。設有保留價的增價拍賣方式，未達保留價不成交。
七、特別提示：
(一)拍賣財產(chǎn)已知的情況說明及瑕疵披露：
*、根據(jù)中山市不動產(chǎn)登記資料查詢結果顯示，該房地產(chǎn)土地面積為***.**平方米，建筑面積為****.**平方米，房屋性質(zhì)為市場化商品房，土地用途為住宅，規(guī)劃用途為住宅，附記：原批準土地用途為住宅。原批準房屋用途：規(guī)劃用途為住宅，該證原證號為**********。
*、經(jīng)登錄后查看提供的《測量報告》(****年*月*日測量)結果顯示，該房地產(chǎn)的土地使用權面積為***.*平方米，房產(chǎn)面積為****.**平方米，一幢*層鋼筋混凝土結構自建房，一層為商鋪，二、三、四層皆為住宅。經(jīng)本院實地勘察，上述房地產(chǎn)一樓商鋪共有*卡。本次評估、拍賣均依照中山市不動產(chǎn)登記資料查詢結果顯示的房屋用途進行，競買人可自行向有關部門了解涉案房地產(chǎn)的規(guī)劃報建情況，由此產(chǎn)生的風險由買受人自行承擔。
*、一樓的*-*卡房地產(chǎn)為空置狀態(tài)，*-*卡、*-*卡房地產(chǎn)分別由三個不同的案外人占用使用，故未清場，帶租拍賣，室內(nèi)財產(chǎn)不在本次拍賣之列。拍賣成交后按現(xiàn)狀交付，買受人需自行與承租人協(xié)商交接、租賃事宜，因此產(chǎn)生糾紛的，由買受人自行通過訴訟等法律途徑解決。根據(jù)*-*卡承租人提供的租賃合同顯示租期為****年**月*日至****年**月*日，商鋪面積約**平方米，經(jīng)營水果鋪，租約到期后，沒有續(xù)簽租約，但是仍實際使用，現(xiàn)租金為每月****元，按月繳納。*-*卡承租人提供的租賃合同顯示租期為****年*月*日至****年*月*日，商鋪面積約**平方米，經(jīng)營藥鋪，租約到期后，沒有續(xù)簽租約，但是仍實際使用，現(xiàn)租金為每月****元，按月繳納。*-*卡房地產(chǎn)面積約**平方米，原租戶經(jīng)營米鋪，于****年*月份已退租搬走，現(xiàn)已空置。*-*卡承租人提供的租賃合同顯示租期為****年**月**日至****年**月**日，商鋪面積約**平方米，經(jīng)營五金鋪，租約到期后，沒有續(xù)簽租約，但是仍實際使用，現(xiàn)租金為每月****元，按月繳納。
*、本次拍賣的房產(chǎn)是否拖欠物業(yè)費不詳，由買受人與房產(chǎn)所在物業(yè)公司自行協(xié)商解決，本院不作處理。
*、上述財產(chǎn)過戶、辦證風險及成交后過戶及辦證手續(xù)由買受人自行辦理，過戶及辦證所產(chǎn)生的涉及轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅、費，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定由相應主體承擔；被執(zhí)行人應承擔的稅費，由買受人先行墊付，即由買受人代被執(zhí)行人申報繳納稅款及代開發(fā)票等相關涉稅事項。請競買人在開拍前自行前往自然資源局、稅務等部門查詢相關稅、費情況。
*、經(jīng)登錄后查看提供的粵公評(估)字(****)**********號《涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法評估報告》顯示，上述房地產(chǎn)總樓層數(shù)為四層，一層為商鋪，二至四層空置，部分有裝修，部分毛坯。本次拍賣的房產(chǎn)是否存在質(zhì)量瑕疵，由買受人自行看樣確認。該房地產(chǎn)按現(xiàn)狀拍賣，拍賣成交后按現(xiàn)狀交付。意向競買人報名參與競買，即視為同意并接受以上條件及相應后果。
(二)拍賣前，請競買人自行到政府相關職能部門咨詢確認拍賣財產(chǎn)能否辦理過戶手續(xù)、具體稅費以及辦理期限等情況。買受人領取執(zhí)行裁定書后，請盡快前往稅務部門辦理過戶繳稅手續(xù)，逾期將會產(chǎn)生滯納金，具體繳稅期限由買受人自行征詢稅務部門。
(三)不動產(chǎn)的產(chǎn)權過戶(變更登記)由買受人自行辦理，因網(wǎng)絡司法拍賣本身形成的稅費，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,由相應主體承擔；但沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，由買受人承擔。
被執(zhí)行人應承擔的稅費，由買受人先行墊付，即由買受人代被執(zhí)行人申報繳納稅款及代開發(fā)票等相關涉稅事項；買受人自收到拍賣(變賣)成交裁定書之日起**日內(nèi)，持墊付的因網(wǎng)絡司法拍賣(變賣)本身形成的稅費繳納憑證、涉稅信息查詢結果告知書、交稅流水、墊付人收款賬戶確認書、墊付人*類銀行卡復印件向本院申請退款(買受人對提供的稅費繳納憑證的真實性負責，承擔相應法律責任)。本院審查稅費繳納憑證符合條件的，從拍賣(變賣)款中優(yōu)先退付。逾期未按上述規(guī)定辦理的，本院不再從拍賣款中優(yōu)先退付，買受人應自行向被執(zhí)行人主張該權利。
(四)拍賣財產(chǎn)以實物現(xiàn)狀為準，有意競買者請親自實地看樣，一旦交納保證金取得競買人資格，無論是否實地看樣，都視為對拍賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認，即視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，由此產(chǎn)生的風險由競買人承擔。本院不承擔拍賣財產(chǎn)的瑕疵保證。交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產(chǎn)生的風險如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔。
(五)本次拍賣成交價不含拍賣標的所拖欠的水電費、天然氣、電視天線、物業(yè)管理、維修資金及其他一切費用，本院不負責繳清上述費用，買受人如代繳上述欠費后，可依法律規(guī)定向應繳納人追償。本次拍賣所涉的發(fā)票開具事宜，由買受人自行處理。
(六)因拍賣財產(chǎn)的自身狀況及瑕疵等原因不能辦理產(chǎn)權證或者延遲辦理過戶手續(xù)的風險由買受人自行承擔，本院對此不作任何承諾。
(七)根據(jù)《中山市人民政府關于印發(fā)中山市閑置土地處置實施細則的通知》(中府[****]**號、中府規(guī)字[****]**號)的規(guī)定，司法裁定拍賣的土地，買受人需在完成不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日起一年內(nèi)動工開發(fā)，逾期未動工開發(fā)的，中山市自然資源局將按閑置土地處置有關規(guī)定處理。本次拍賣的土地是否涉及閑置土地認定及產(chǎn)生的相關費用等有關詳情，請在拍賣前咨詢政府相關職能部門了解確認。拍賣成交后由此產(chǎn)生的風險由買受人承擔。
(八)公告所示不動產(chǎn)面積(土地使用面積或建筑面積)均為參考面積，拍賣成交后以房地產(chǎn)主管部門宗地丈量為準，不退不補。動產(chǎn)的狀況以交付時的實物為準。股票、股權等其他財產(chǎn)以登記機關的登記資料為準。
(九)競買人報名參與競買后，視為其同意載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網(wǎng)絡司法拍賣平臺上公示。
(十)拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
(十一)因買受人悔拍而被撤銷拍賣的，交納的保證金不予退還。對于在司法網(wǎng)拍過程中惡意抬價、擾亂司法拍賣秩序的競買人、買受人，本院將根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
(十二)競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的，本院將根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
八、與本次拍賣財產(chǎn)有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動。
九、對上述拍賣財產(chǎn)權屬有異議者，請于****年**月**日前與本院聯(lián)系。
十、網(wǎng)絡司法拍賣的事項已在本拍賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式通知被執(zhí)行人、已知優(yōu)先購買權人。因無地址確認書、或已知信息有限等因素無法通知的被執(zhí)行人，依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，現(xiàn)在本網(wǎng)絡司法拍賣平臺上進行公示，公示滿五日視為已經(jīng)通知。
十一、拍賣成交后買受人應于十日內(nèi)將全部拍賣價款繳入本院指定賬戶(戶名：中山市第一人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：***** ***** ***** ****)，填寫繳款單時請在備注時注明本案執(zhí)行案號[(****)粵****執(zhí)恢****號拍賣款]，并用手機將匯款憑證拍成照片發(fā)送到*** **** ****上(短信不作回復)，本院確認拍賣款全額到賬后將出具相應法律文書送達給買受人及相關職能部門，請買受人接到本院通知后攜帶本人身份證到中山市火炬開發(fā)區(qū)康樂大道**號開發(fā)區(qū)法庭執(zhí)行團隊簽收執(zhí)行裁定書等法律文書。拍賣成交的，其他競買人交納的保證金在競價程序結束后二十四小時內(nèi)退還或者解凍。拍賣未成交的，競買人交納的保證金在競價程序結束后二十四小時內(nèi)退還或者解凍。
拍賣成交后，買受人應在上述規(guī)定期限內(nèi)將拍賣成交價款繳入法院指定賬戶。買受人自行申請拍賣貸款的行為屬于其個人行為，提供貸款的銀行應在本院規(guī)定的上述繳款期限內(nèi)將貸款發(fā)放到本院指定賬戶。拍賣貸款相關事宜由買受人與銀行自行商議和簽約。如買受人或提供貸款的銀行逾期未繳清拍賣價款的，由買受人自行承擔悔拍的法律后果。
十二、依照《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》(法釋〔****〕**號)規(guī)定，競買人成功競得拍賣財產(chǎn)后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。
十三、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。拍賣財產(chǎn)的情況介紹摘錄自登錄后查看出具的粵公評(估)字(****)**********號《涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法評估報告》、登錄后查看提供的《測量報告》(****年*月*日測量)。
十四、其他事項：
執(zhí)行依據(jù)：(****)粵****民初*****號民事判決
執(zhí)行案號：(****)粵****執(zhí)恢****號
法院網(wǎng)拍監(jiān)督電話：****-********
中山市第一人民法院
二〇二五年十一月二十七日
