廣東省東莞市第一人民法院關(guān)于被執(zhí)行人劉志華名下位于東莞市寮步鎮(zhèn)金富路***號萬科金域東方花園*號樓****房[不動產(chǎn)權(quán)證書號：粵(****)東莞不動產(chǎn)權(quán)第*******號]的拍賣公告
東莞市第一人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在東莞市第一人民法院京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上(網(wǎng)址： *******.**.***/****************.****?********=******，戶名：東莞市第一人民法院)進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：被執(zhí)行人劉志華名下位于東莞市寮步鎮(zhèn)金富路***號萬科金域東方花園*號樓****房[不動產(chǎn)權(quán)證書號：粵(****)東莞不動產(chǎn)權(quán)第*******號]。建筑面積：**.*㎡，用途為住宅。本次拍賣按照標(biāo)的現(xiàn)狀進行拍賣(不含室內(nèi)動產(chǎn))。
起拍價：*******元，保證金：******元，增價幅度：****元(或其倍數(shù))。
特別說明:
*、房產(chǎn)現(xiàn)有人居住，房產(chǎn)使用人向本院提交書面保證拍賣成交后自動搬離，如不搬離，法院將負(fù)責(zé)清場交付,如涉及搬運、清理等費用，由買受人自行承擔(dān)。
*、本次拍賣標(biāo)的截止****年*月尚欠繳物業(yè)管理費等合計***.*元，其他欠款費用不詳。此披露僅為基于當(dāng)前查詢的結(jié)果，競買人應(yīng)意識到其局限性，并理解實際欠費項目與金額可能存在未盡之處。標(biāo)的物所涉的水、電、氣、物業(yè)管理費、車位管理費、以及滯納金、房屋維修基金等雜費均由買受人承擔(dān)。
*、本次拍賣按標(biāo)的物現(xiàn)狀進行拍賣(不含室內(nèi)動產(chǎn))，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本案標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，買受人對存在的風(fēng)險自行承擔(dān)。
*、根據(jù)國家及標(biāo)的物所在地政府部門發(fā)布的不動產(chǎn)(包括：房屋、土地等)限購政策，自然人競買時應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行國家及標(biāo)的物所在地政府部門有關(guān)不動產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；法人和其他組織需自行向相關(guān)主管部門核實條件。競買人應(yīng)當(dāng)自行了解有關(guān)不動產(chǎn)調(diào)控政策及由此而產(chǎn)生的法律后果。如競買人不符合限購政策要求而參與競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
*、競買人在申請參與競拍前，需自行到相關(guān)部門查詢是否具備購房資格。拍賣成交后，買受人需將符合購房資格的證明材料提交至本院。如無法提供證明材料或不符合購房資格的，本院將不予出具拍賣成交裁定書，并撤銷此拍賣。因此產(chǎn)生的法律責(zé)任及不利后果由買受人承擔(dān)。
*、競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。
*、買受人憑法院出具的文書材料自行收取標(biāo)的物。買受人因受被執(zhí)行人或其他人阻撓無法自行收取的，可向法院申請清場、騰空或排除阻擾。
二、競買人條件：競買人應(yīng)當(dāng)具備完全行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。具體的資格或條件，競買人應(yīng)當(dāng)自行了解。因不符合資格或者條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
參與競買人如有未能開設(shè)京東賬戶等原因，可委托他人(具備完全民事行為能力的自然人)代為競買，但須在競價程序開始前及付保證金前到本院寮步法庭辦理委托手續(xù)(需進行后臺登記)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到本院寮步法庭辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為京東賬戶實名注冊人的個人行為。
溫馨提示：由于辦理委托競買需進行后臺登記，為確保您的信息能及時關(guān)聯(lián)系統(tǒng)，請需要申請委托競買的意向競買人盡量在競價程序開始前兩個工作日下午**時前將申請材料提交至本院寮步法庭。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、咨詢時間與方式：自本公告發(fā)布之日起至本次拍賣結(jié)束為止接受咨詢(僅在工作時間，即周一至周五*:**-**:**，**:**-**:**接受咨詢、登記，節(jié)假日除外)。
拍賣咨詢聯(lián)系方式：
京東司法拍賣客服熱線：****-***-***(咨詢競拍流程及保證金繳納相關(guān)操作)、****-***-***(咨詢標(biāo)的物詳情)
法院咨詢電話：****-********(咨詢標(biāo)的物詳情、成交手續(xù)辦理)
四、看樣安排：
集中看樣時間：****年*月*日**時。如需預(yù)約看樣，請至少提前兩個工作日預(yù)約，并編輯短信(內(nèi)容格式為“看樣人姓名+手機號碼+{標(biāo)的物名稱}”)發(fā)送至***********作為看樣登記，報名是否成功以短信回復(fù)為準(zhǔn)?？礃赢?dāng)天請按時到達，法院不另行安排看樣時間。如未有一人報名，則本次集中看樣取消。
看樣集中地點：東莞市寮步鎮(zhèn)金富路***號萬科金域東方花園*號樓****房。
五、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于****年*月*日**時前向本院寮步法庭提交合法有效的證明進行資格確認(rèn)及登記，資格經(jīng)法院確認(rèn)并登記后方可取得優(yōu)先競買資格；未經(jīng)確認(rèn)登記的，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買。
六、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，拍賣不限制競買人數(shù)量，*人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。
本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，競價程序結(jié)束前五分鐘內(nèi)無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。競買人的出價時間以進入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺服務(wù)系統(tǒng)的時間為準(zhǔn)。
七、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不能保證拍賣財產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
八、過戶:拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。過戶手續(xù)及風(fēng)險請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。
*、因本次拍賣本身形成的稅費，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)的主體承擔(dān)。鑒于本案被執(zhí)行人的償債能力嚴(yán)重不足，應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費由買受人先行墊付，該墊付款項不參與案款分配。本次拍賣款經(jīng)分配后有剩余的，買受人應(yīng)當(dāng)自收到法院確權(quán)裁定之日起十日內(nèi)憑完稅憑證原件向法院書面申請代墊稅費結(jié)算。如因本次拍賣分配后剩余款項不足以清償上述代墊稅費或買受人因故無法在期限內(nèi)申請結(jié)算的，視為買受人自愿承擔(dān)。
*、本次拍賣標(biāo)的截止****年*月尚欠繳物業(yè)管理費等合計***.*元，其他欠款費用不詳。此披露僅為基于當(dāng)前查詢的結(jié)果，競買人應(yīng)意識到其局限性，并理解實際欠費項目與金額可能存在未盡之處。標(biāo)的物所涉的水、電、氣、物業(yè)管理費、車位管理費、以及滯納金、房屋維修基金等雜費均由買受人承擔(dān)。
*、關(guān)于上述提及本次拍賣本身形成的稅費及其他費用請競買人于拍賣前至標(biāo)的物所在地稅務(wù)部門、房產(chǎn)部門、國土部門、供水供電部門、標(biāo)的物的所在物業(yè)管理處等相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無涉。
九、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。若當(dāng)事人、利害關(guān)系人經(jīng)書面通知無法送達，在此公示滿五日視為送達。
十、拍賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認(rèn)證(已注冊京東賬號需通過實名認(rèn)證)，在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競拍須知》及京東網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺告知的司法拍賣流程(拍賣前必看)的相關(guān)準(zhǔn)則。拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入東莞市第一人民法院指定賬戶，拍賣余款由競得者于****年*月**日**時前繳入法院指定賬戶[戶名:東莞市第一人民法院，開戶銀行:登錄后查看，賬號:*******************]。本院工作人員核對拍賣款匯款情況和辦理相關(guān)手續(xù)后，及時通知買受人(憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件)到東莞市第一人民法院寮步法庭辦理成交手續(xù)。
重要提示：拍賣標(biāo)的保證金金額在****萬及以上的，或企業(yè)參與競買，請競買人務(wù)必提前*個工作日完成報名及保證金額繳納手續(xù)。如因競買人未按此條提示規(guī)定的時間完成報名及保證金繳納手續(xù)，導(dǎo)致京東在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔(dān)，上拍法院與京東平臺均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。
在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務(wù)熱線：****-***-***。
十一、關(guān)于拍賣平臺提供的銀行貸款信息，為平臺、銀行提供的服務(wù)，與法院無關(guān)。競買人應(yīng)于競拍前與銀行聯(lián)系，以確定本標(biāo)的物及競買人自身是否符合貸款條件，能否獲得貸款，由貸款引起的后果須由競買人自行承擔(dān)。
司法拍賣貸款熱線：****-***-***
十二、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址： 登錄后查看
十三、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。法院紀(jì)檢電話：****-********(舉報、監(jiān)督)。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀委托法院發(fā)布的拍賣須知。
溫馨提示：競買人成交之后，需耐心等待法院工作人員通知，前往法院辦理成交簽收手續(xù)。
拍賣咨詢聯(lián)系方式：
京東司法拍賣客服熱線：****-***-***(咨詢競拍流程及保證金繳納相關(guān)操作)、****-***-***(咨詢標(biāo)的物詳情)
法院咨詢電話：****-********(咨詢標(biāo)的物詳情、成交手續(xù)辦理)
地址：廣東省東莞市寮步鎮(zhèn)小坑村文德路*號寮步法庭
網(wǎng)址：登錄后查看
東莞市第一人民法院
二〇二六年一月二十二日
