福州市長樂區人民法院關于拍賣登錄后查看名下位于福州市長樂區梅花鎮梅城社區峽梅路**號的房產及土地使用權和梅城社區海峽路**號的房產及土地使用權及廠房內的冷凍設備和配電設備的公告
福州市長樂區人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時除外)在福州市長樂區人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：福州市長樂區人民法院，法院主頁網址：登錄后查看區號——參見全國法院頁面：登錄后查看*****_****.***">點擊查看相關鏈接)，現公告如下：
一、拍賣標的：登錄后查看名下位于福州市長樂區梅花鎮梅城社區峽梅路**號的房產及土地使用權和梅城社區海峽路**號的房產及土地使用權【閩(****)長樂區不動產權第*******號、第*******號、第*******號】及廠房內的冷凍設備和配電設備，房屋總建筑面積：*****.**平方米，其中已辦證建筑面積*****.**平方米(產權面積僅供參考，請以最終過戶為準)，未辦證建筑面積****.**平方米；土地使用權面積：*****.*平方米(詳見拍賣公告表，具體以實物為準，本次拍賣不含廠房后方紅線外屬于他人所有的平房和土地)。土地終止日期分別為：****年*月**日、****年*月**日、****年*月*日。
登記情況表如下：
| 序號 |
產權證號 |
土地使用權面積(平方米) |
建筑面積(平方米) |
土地終止年限 |
土地形狀 |
| * |
閩(****)長樂區不動產權第 *******號 |
***** |
*****.* |
****年*月**日 |
較不規則 |
| * |
閩(****)長樂區不動產權第 *******號 |
****.* |
- |
****年*月**日 |
規則 |
| * |
閩(****)長樂區不動產權第*******號 |
****.* |
*.** |
****年*月*日 |
較規則 |
|
合計 |
*****.* |
*****.** |
|
|
建筑物及配套設施基本情況(僅供參考，具體請以實物為準)：
| 序號 |
名稱 |
所在層數/總層數 |
建筑面積(㎡) |
工程特征 (外觀、層高、裝飾裝修、維護使用狀況等) |
| * |
**鋼部分* |
*/* |
****.** |
(*)外立面：部分為涂料。 (*)層高：脊高*.**米，檐高*.*米。 (*)承重：工字鋼。 (*)內部情況： 地面為水泥砂漿，部分墻面為水泥漆、天棚設有保溫隔熱層。 (*)維護使用狀況：現為廠房和倉庫，維護狀況略好 |
| * |
**磚 |
*/* |
**.* |
(*)外立面：涂料。 (*)層高：脊高*.*米，檐高*.*米。 (*)承重：磚墻。 (*)內部情況： 地面為水泥砂漿，墻面為水泥漆、天棚為彩鋼瓦。 (*)維護使用狀況：為雜物間，維護狀況一般 |
| * |
**混 |
*/* |
***.** |
(*)外立面：涂料。 (*)層高：層高*.*米。 (*)內部情況：地面為瓷磚、墻面為瓷磚，天棚為水泥漆。 (*)維護使用狀況：為食堂，維護狀況略好。 |
| * |
**混* |
*-*/* |
****.** |
(*)外立面：涂料。 (*)層高：一層層高*.*米，二層至四層層高為*.*米。 (*)內部情況：地面為水磨石或瓷磚、墻面為水泥漆或瓷磚，天棚為水泥漆或集成吊頂。 (*)維護使用狀況：為辦公樓及宿舍，維護狀況略好。 |
| * |
**鋼部分*(磚木) |
*/* |
*.** |
(*)外立面：涂料。 (*)層高：層高*.*米。 (*)內部情況：地面水泥砂漿、墻面為水泥漆、天棚為木棚。 (*)維護使用狀況：為雜物間，維護狀況一般。 |
| * |
**鋼部分* |
*/* |
***.** |
(*)外立面：部分為涂料。 (*)層高：脊高*.**米，檐高*.*米。 (*)承重：工字鋼。 (*)內部情況： 地面為水泥砂漿，部分墻面為水泥漆、天棚設有保溫隔熱層。 (*)維護使用狀況：現為廠房和倉庫，維護狀況略好 |
| * |
**鋼 |
*/* |
***.** |
(*)外立面：無。 (*)層高：檐高*.*米，脊高*米。 (*)承重：圓鋼。 (*)內部情況： 地面為水泥砂漿，部分墻面為水泥漆、天棚設有保溫隔熱層。 (*)維護使用狀況：現為廠房和倉庫，維護狀況略好 |
| ** |
**混 |
*/* |
**.** |
(*)外立面：涂料。 (*)層高：層高*米。 (*)內部情況：地面為瓷磚、墻面為水泥漆，天棚為水泥漆。 (*)維護使用狀況：為門衛，維護狀況略好。 |
| ** |
**混* |
*-*/* |
***.** |
(*)外立面：涂料。 (*)層高：一層層高*.*米，二層至三層層高為*.*米。 (*)內部情況：地面為水磨石或瓷磚、墻面為水泥漆或瓷磚，天棚為水泥漆或集成吊頂。 (*)維護使用狀況：為辦公樓及宿舍，維護狀況略好。 |
| ** |
超出紅線外建筑物 |
|
***.** |
|
評估價：********元，起拍價：********元，保證金：*******元，增價幅度：*****元。
以上起拍價不含買賣雙方稅費及各種欠費。
二、特別提醒：本院按現狀拍賣，以拍賣實物為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。請競買人謹慎決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。涉及限購、限售、過戶事項及稅費事宜請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，競買人必須符合當地相關政策要求，并確認具備本次競拍資格。成交后因買受人不符合購房資格或其他原因導致無法過戶的情況，由買受人依法承擔悔拍等法律后果。原有規劃條件符合城市規劃要求，現有重建、改擴建、新建建筑物、超出紅線外建筑物等，尚未辦理產權手續，可能被有關部門認定為違建而被拆除的風險或可能存在無法辦理產權登記及過戶手續風險均由買受人自行承擔，具體辦理過戶問題請咨詢相關部門。請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認。買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。保證金數額不足以彌補兩次拍賣價款差額的，本院可以責令原買受人補交，拒不補交，本院強制執行。本標的物尚未騰空，使用人已承諾成交后自行遷出，若需法院強制騰空，交付尚需一定時間。本次拍賣范圍包括冷凍設備和配電設備，設備的名稱、規格型號、新舊程度、機器設備的真偽、結構是否完整，以交付時的現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。本院不提供與標的物相關的說明書、票據等資料。本次拍賣不含廠房后方紅線外屬于他人所有的平房和土地。
其他事項：①鑒于該地塊為早期項目，供地材料未約定產值、稅收、準入產業類型等產業準入條件，根據福州市長樂區長政辦(****)***號文件精神，建議由行業主管部門區工信局提出相關準入意見。競買人需在地塊所在地依法注冊登記企業納稅；②競買人需嚴格按照拍賣地塊原規劃用途使用土地，不得擅自變更規劃、更改土地用途、違規建設，政府保留對拍賣地塊的規劃調整權，競買人需自行承擔規劃調整風險；③截止至拍賣之日，拍賣地塊存在問題包括但不限于以上內容，競買人需自行到相關職能部門詳細咨詢拍賣地塊情況，競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知的情況。
三、本院已委托“晟拍法服”在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作，聯系電話：***********。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年*月**日起至****年**月**日止(節假日休息)接受咨詢，有意者請與“晟拍法服”聯系，于****年**月**日**:**-**:**統一安排看樣，如無人預約，則不安排看樣。
五、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
六、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
七、拍賣成交買受人付清全部價款后，憑法院出具的法律文書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續，辦理不動產權屬轉移過程中所涉及到因本次拍賣標的交易所需承擔的稅、費依照法律、法規由相應主體各自負擔，賣方(被執行人)負擔的部分(僅限辦理本次不動產權屬轉移的稅費)由買受人先行墊付，買受人可自收到裁定書之日起二十個工作日內持有效代為繳納憑證并提交書面退稅申請至本院申請退還代為繳納稅費(申請執行人以物抵債除外)，逾期未提交退稅申請及代為繳納憑證的，本院將不予退還其墊付部分，法律后果由買受人自行承擔。可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人承擔，如果產生土地出讓金由買受人承擔，未明確繳納義務人的費用也由買受人承擔。具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。
八、對上述標的權屬有異議者，請于本標的開拍前與本院聯系。
九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十、優先購買權人參加競買的，應于****年*月**日前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。
十一、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十二、拍賣余款請在競拍成交后*個工作日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
(戶名：福州市長樂區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：************************)
*、支付寶網上付款方式：在登錄競拍淘寶賬號的情況下打開標的頁面即可在線支付，或登錄登錄后查看
余款支付操作可查看：登錄后查看
*、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到支付額度不足的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行和大額支付渠道，具體可查看：
登錄后查看
十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
舉報監督電話：****-********/********
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：****-********(晟拍法服)
***********(晟拍法服)
淘寶技術咨詢：***-***-****
福州市長樂區人民法院
二〇二五年九月十一日
