南通市海安市人民法院
拍 賣 公 告
海安市人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時期間(競價周期與延時除外)在海安市人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：海安市人民法院，法院主頁網(wǎng)址：**.******.***/****/**)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：海安市海安鎮(zhèn)河濱東路**號(桃李名筑)地下車庫****(詳見評估報告)，蘇(****)海安市不動產(chǎn)權(quán)第*******號，建成年代****年，用途為車位，鋼混結(jié)構(gòu)，建筑面積為**.*平方米。(標的物信息的相關(guān)數(shù)據(jù)來源于登記機關(guān)，最終數(shù)據(jù)以登記機關(guān)核實數(shù)據(jù)為準。)
特別提醒：
*、依據(jù)《民法典》第二百七十六條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。據(jù)此，本次拍賣標的物所在小區(qū)的業(yè)主，對該標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。確認行使優(yōu)先購買權(quán)的，需在開拍前*個工作日向本院提交證明文件(房產(chǎn)證或購房合同以及身份證)及書面申請。
*、本次拍賣的地下車庫目前在開發(fā)商名下，如涉及房屋維修基金等費用，買受人需按規(guī)定繳納。
*、本車庫所涉小區(qū)已有物業(yè)公司入駐，買受人購買后自行與相關(guān)物業(yè)公司辦理物業(yè)管理手續(xù)。
*、非小區(qū)業(yè)主謹慎購買，投資有風(fēng)險，如后續(xù)與業(yè)主或者物業(yè)公司等產(chǎn)生糾紛，自行解決，產(chǎn)生的法律后果責(zé)任自負。
拍賣價：*****元，保證金：****元，加價幅度：***元
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，證載不動產(chǎn)只能過戶至競買人名下(辦理委托手續(xù)的可過戶至委托人名下)。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行。雙方須一同至本院提交合法有效的證明，經(jīng)法院審核確認資格后方能進行委托。委托手續(xù)應(yīng)于開拍的*個工作日前辦理，以保證本院在*個工作日前審報網(wǎng)絡(luò)平臺技術(shù)部門，將相關(guān)信息錄入系統(tǒng)。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至開拍當(dāng)日止(雙休、節(jié)假日除外)接受咨詢，有意競買者可向第三方法拍服務(wù)機構(gòu)——登錄后查看(***-*******)或關(guān)注“農(nóng)潤法拍”微信號了解詳情。本院已委托網(wǎng)拍協(xié)助方登錄后查看在拍賣期間對上述標的的相關(guān)信息咨詢及組織看樣等工作，請有意者(至少要提前三天)與登錄后查看(***-*******)或***********預(yù)約，將統(tǒng)一安排看樣，如無預(yù)約則不安排看樣。
四、拍賣方式：
設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交；本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
五、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔(dān)本標的瑕疵保證。對展示的拍賣財產(chǎn)照片和視頻僅供參考，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。標的物信息的相關(guān)數(shù)據(jù)來源于登記機關(guān)，最終數(shù)據(jù)以登記機關(guān)核實數(shù)據(jù)為準。
六、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的民事裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費和所需補交的相關(guān)稅、費(包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用)應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定，由相應(yīng)主體各自承擔(dān)稅費。自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。維修基金費、垃圾清運費、物業(yè)費、水、電等欠費均由買受人自行處理，其余未明確繳費義務(wù)人的費用由買受人承擔(dān)。
特別提醒：買賣雙方依法負擔(dān)各自稅費，賣方稅費暫由買受人墊付，一個月內(nèi)憑票向法院申報，逾期不報支的，不利后果自行承擔(dān)。
對拍賣標的能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用。
七、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于****年*月*日前與本院聯(lián)系。
八、與本標的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。負責(zé)執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織，以上機構(gòu)及人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)(含上述規(guī)定主體的工作人員及其近親屬)。
九、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：依據(jù)《民法典》第二百七十六條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。據(jù)此，本次拍賣標的物所在小區(qū)的業(yè)主，對該標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。確認行使優(yōu)先購買權(quán)的，需在開拍前*個工作日向本院提交證明文件(房產(chǎn)證或購房合同以及身份證)及書面申請。
十、已通知當(dāng)事人。
十一、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十二、拍賣余款請在成交當(dāng)日起**日內(nèi)繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
戶名：海安市人民法院執(zhí)行款，
開戶行：登錄后查看，
賬號：************************，
開戶行聯(lián)號：************
*、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
*、未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的拍賣保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣/拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
十五、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款造成的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。特別提示：悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買，價格如低于原悔拍價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔(dān)。且要交納重新拍賣的差價，并視情進行采取相應(yīng)的強制執(zhí)行措施。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
舉報監(jiān)督電話：****-********
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
海安市人民法院
二Ｏ二五年十二月二十六日
